たまプラーザ駅の中古マンション成約価格中央値は4800万円で、過去4年間で11.6%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中310位、神奈川県内では29位と上中程度の水準にあり、駅力スコア54.4点と交通利便性や施設充実度で一定の評価を得ている。一方、ハザードマップ上では土砂災害リスクが指摘されており、不動産購入時の確認が必要である。土地取引も活発に行われている駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約5,109万円（+309万円 ／ 約+6.4%）
仲介手数料（税込目安）約165万円
登記関連費用（目安）約48万円
ローン諸費用（目安）約96万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 933件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（933件）
4年前に買っていたら
たまプラーザ駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
4,700万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,000万円（+21.3%）
たまプラーザ駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
5,773万円
5,395〜6,151万円
2029年（3年後）の目安
6,196万円
5,818〜6,574万円
2026年までのたまプラーザ駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、たまプラーザ駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
215
件
2022年
151
件
2023年
165
件
2024年
183
件
2025年
171
件
2026年
48
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 650万円 | 7件 |
| 1K | 650万円 | 10件 |
| 1DK | 3,600万円 | 8件 |
| 1LDK | 3,800万円 | 34件 |
| 2K | 2,200万円 | 2件 |
| 2DK | 3,200万円 | 8件 |
| 2LDK | 3,500万円 | 210件 |
| 3LDK | 5,500万円 | 515件 |
| 4LDK以上 | 5,800万円 | 58件 |
| その他 | 5,200万円 | 54件 |
| 3DK | 2,900万円 | 7件 |
| 3K | 2,300万円 | 3件 |
エリア別の相場同じたまプラーザ駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
美しが丘276万円/坪 ・392件
犬蔵198万円/坪 ・346件
新石川218万円/坪 ・114件
美しが丘西163万円/坪 ・26件
すすき野99万円/坪 ・10件
荏子田194万円/坪 ・10件
潮見台132万円/坪 ・8件
水沢112万円/坪 ・8件
築年数別の値下がりカーブたまプラーザ駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -54.7% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 9,500万円 | 14件 |
| 築6〜10年 | 8,100万円 | 68件 |
| 築11〜20年 | 6,000万円 | 331件 |
| 築21〜30年 | 4,800万円 | 229件 |
| 築31年以上 | 3,000万円 | 263件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算4,800万円
370万円1.4億円
3LDK75㎡ ・ 2018年
4,800万円
2025年Q4 ・ 荏子田
3LDK95㎡ ・ 2003年
4,700万円
2026年Q1 ・ 美しが丘西
3LDK100㎡ ・ 2004年
4,900万円
2026年Q1 ・ 潮見台
4LDK85㎡ ・ 2007年
4,600万円
2026年Q1 ・ 犬蔵
3LDK95㎡ ・ 2011年
4,600万円
2025年Q4 ・ 犬蔵
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 800万円 | 50㎡ | 2LDK | 1974年 | すすき野 |
| 2026年Q1 | 7,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 2004年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 1968年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 1.2億円 | 95㎡ | 4LDK | 2015年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 8,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 2002年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 9,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2017年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 1.1億円 | 90㎡ | 3LDK | 2007年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 60㎡ | 3DK | 1968年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 55㎡ | 3K | 1968年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 1.3億円 | 75㎡ | 3LDK | 2018年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 7,200万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 2020年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 1.2億円 | 70㎡ | 3LDK | 2021年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 9,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2007年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 2000年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1998年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1968年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 1968年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 6,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2011年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 50㎡ | 2LDK | 1974年 | すすき野 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 95㎡ | 3LDK | 2003年 | 美しが丘西 |
| 2026年Q1 | 9,400万円 | 80㎡ | 2LDK | 2013年 | 新石川 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 2006年 | 新石川 |
| 2026年Q1 | 1.2億円 | 95㎡ | 4LDK | 2023年 | 新石川 |
| 2026年Q1 | 1.4億円 | 75㎡ | — | 2018年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 1986年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 1968年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 1979年 | 犬蔵 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 2006年 | 犬蔵 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 2007年 | 犬蔵 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 1979年 | 犬蔵 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
7,500万円
坪単価 中央値
121万円
平均成約価格
1.0億円
最安値
180万円
最高値
5.2億円
取引件数
91件
エリア別の土地相場
美しが丘140万円/坪 ・41件
美しが丘西102万円/坪 ・15件
新石川154万円/坪 ・13件
荏子田92万円/坪 ・11件
元石川町80万円/坪 ・4件
菅生44万円/坪 ・3件
犬蔵58万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 8,000万円 | 260㎡ | 102万円 | 美しが丘西 |
| 2026年Q1 | 8,100万円 | 250㎡ | 107万円 | 美しが丘 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 135㎡ | 134万円 | 元石川町 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 125㎡ | 137万円 | 美しが丘西 |
| 2025年Q4 | 9,500万円 | 540㎡ | 58万円 | 犬蔵 |
| 2025年Q3 | 9,000万円 | 195㎡ | 152万円 | 美しが丘 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 85㎡ | 97万円 | 美しが丘西 |
| 2025年Q3 | 1.5億円 | 220㎡ | 225万円 | 新石川 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 260㎡ | 140万円 | 美しが丘 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 310㎡ | 117万円 | 美しが丘 |
| 2025年Q2 | 7,300万円 | 320㎡ | 75万円 | 新石川 |
| 2025年Q1 | 1.3億円 | 185㎡ | 232万円 | 美しが丘 |
| 2025年Q1 | 1.1億円 | 260㎡ | 140万円 | 美しが丘 |
| 2025年Q1 | 6,700万円 | 260㎡ | 85万円 | 美しが丘 |
| 2025年Q1 | 8,700万円 | 155㎡ | 185万円 | 美しが丘 |
| 2024年Q4 | 3,400万円 | 140㎡ | 80万円 | 元石川町 |
| 2024年Q4 | 2,700万円 | 140㎡ | 64万円 | 菅生 |
| 2024年Q3 | 7,700万円 | 210㎡ | 121万円 | 美しが丘 |
| 2024年Q3 | 8,800万円 | 210㎡ | 138万円 | 美しが丘 |
| 2024年Q3 | 5,400万円 | 125㎡ | 143万円 | 荏子田 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
6,100万円
建物坪単価 中央値
137万円
平均成約価格
7,901万円
最安値
50万円
最高値
6.4億円
取引件数
613件
エリア別の戸建て相場
美しが丘170万円/坪 ・179件
美しが丘西127万円/坪 ・137件
新石川203万円/坪 ・79件
荏子田122万円/坪 ・62件
犬蔵151万円/坪 ・50件
元石川町149万円/坪 ・28件
水沢122万円/坪 ・27件
菅生76万円/坪 ・15件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1.3億円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 1999年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 1.7億円 | 150㎡ | — | 3LDK+S | 2021年 | 美しが丘 |
| 2026年Q1 | 6,100万円 | 155㎡ | — | 4LDK | 2008年 | 荏子田 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 140㎡ | — | 4LDK | 2009年 | 荏子田 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 125㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 荏子田 |
| 2026年Q1 | 6,700万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 荏子田 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 220㎡ | — | 4LDK | 2002年 | 荏子田 |
| 2026年Q1 | 6,900万円 | 200㎡ | — | 3LDK | 1989年 | 荏子田 |
| 2026年Q1 | 8,700万円 | 125㎡ | — | 3LDK | 2025年 | あざみ野 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 130㎡ | — | — | 2006年 | 美しが丘西 |
| 2026年Q1 | 7,300万円 | 160㎡ | — | — | 2007年 | 美しが丘西 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 100㎡ | — | — | 2005年 | 美しが丘西 |
| 2026年Q1 | 5,900万円 | 135㎡ | — | 3LDK | 2017年 | 美しが丘西 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 175㎡ | — | 4LDK | 2011年 | 美しが丘西 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2005年 | 美しが丘西 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2006年 | 美しが丘西 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 185㎡ | — | 4LDK | 1994年 | 美しが丘西 |
| 2026年Q1 | 5,800万円 | 210㎡ | — | 4LDK | 1995年 | 美しが丘西 |
| 2026年Q1 | 1.9億円 | 210㎡ | — | 3LDK+S | 2018年 | 新石川 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊 買い手市場
たまプラーザ駅周辺：成約件数は前年同時期比-10.6%、成約価格は-3.7%、2四半期連続で価格上昇中
25°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
67施設
半径500m内の医療・公共
68施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
⚠ 該当あり
警戒区域（急傾斜）あり
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
たまプラーザ駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
たまプラーザ駅の中古マンション相場はいくらですか？
たまプラーザ駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は4,800万円です（坪単価213万円、2021〜2026年の933件の実際の成約データに基づく参考値）。
たまプラーザ駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+32.6%上昇しています。
たまプラーザ駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
たまプラーザ駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、美しが丘が坪単価276万円と高い傾向にあります（392件のデータに基づく）。
たまプラーザ駅で土地はいくらで取引されていますか？
たまプラーザ駅周辺の土地取引価格の中央値は7,500万円です（坪単価121万円、91件のデータに基づく）。
たまプラーザ駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
たまプラーザ駅周辺の戸建て取引価格の中央値は6,100万円です（613件のデータに基づく）。
たまプラーザ駅の坪単価は全国で何位ですか？
たまプラーザ駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中310位です。神奈川県内では29位/85駅です。
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たまプラーザ駅の駅力スコアは54.4点
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