湊川公園駅周辺の中古マンション成約価格中央値は1500万円で、過去4年間で23.1%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中619位と中位程度の水準であり、兵庫県内では31駅中31位と相対的に低めである。駅力スコア43.3点は、交通利便性や飲食施設、治安など複数要素が平均的に備わっていることを示している。一方、ハザードマップ上では洪水と土砂災害のリスクが指摘されており、物件検討時の確認が必要である。土地の取引実績も存在する。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,601万円（+101万円 ／ 約+6.7%）
仲介手数料（税込目安）約56万円
登記関連費用（目安）約15万円
ローン諸費用（目安）約30万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 188件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（188件）
4年前に買っていたら
湊川公園駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,300万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+300万円（+23.1%）
湊川公園駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
1,730万円
1,650〜1,810万円
2028年（3年後）の目安
1,870万円
1,790〜1,950万円
2025年までの湊川公園駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、湊川公園駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
42
件
2022年
40
件
2023年
39
件
2024年
31
件
2025年
36
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 580万円 | 5件 |
| 1K | 1,600万円 | 25件 |
| 1DK | 640万円 | 6件 |
| 1LDK | 1,100万円 | 3件 |
| 2K | 500万円 | 1件 |
| 2DK | 880万円 | 7件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 39件 |
| 3LDK | 2,100万円 | 55件 |
| 4LDK以上 | 3,000万円 | 4件 |
| 4DK | 1,600万円 | 2件 |
| 3DK | 1,200万円 | 23件 |
| その他 | 2,500万円 | 6件 |
エリア別の相場
同じ湊川公園駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
荒田町137万円/坪 ・47件
新開地64万円/坪 ・36件
下沢通101万円/坪 ・22件
湊川町61万円/坪 ・15件
上沢通143万円/坪 ・14件
東山町144万円/坪 ・13件
菊水町81万円/坪 ・10件
西上橘通78万円/坪 ・7件
築年数別の値下がりカーブ
湊川公園駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -50% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 2,300万円 | 12件 |
| 築6〜10年 | 1,900万円 | 10件 |
| 築11〜20年 | 2,800万円 | 22件 |
| 築21〜30年 | 2,400万円 | 30件 |
| 築31年以上 | 1,200万円 | 111件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,500万円
140万円5,200万円
3LDK60㎡ ・ 1990年
1,500万円
2025年Q2 ・ 菊水町
2LDK45㎡ ・ 1987年
1,500万円
2024年Q2 ・ 新開地
3DK60㎡ ・ 1990年
1,500万円
2024年Q1 ・ 菊水町
2LDK50㎡ ・ 1987年
1,500万円
2023年Q3 ・ 新開地
2DK55㎡ ・ 築年不明
1,600万円
2025年Q4 ・ 新開地
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2008年 | 中道通 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 1987年 | 下沢通 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 55㎡ | 2DK | — | 新開地 |
| 2025年Q4 | 770万円 | 45㎡ | 1LDK | 1983年 | 新開地 |
| 2025年Q4 | 350万円 | 55㎡ | 3DK | 1971年 | 新開地 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 1999年 | 湊川町 |
| 2025年Q3 | 700万円 | 50㎡ | 2LDK | 1985年 | 湊川町 |
| 2025年Q3 | 880万円 | 50㎡ | 3DK | 1985年 | 湊川町 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 55㎡ | 3DK | 1987年 | 荒田町 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 1989年 | 荒田町 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 70㎡ | — | 2024年 | 荒田町 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 30㎡ | 1K | 2008年 | 会下山町 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 40㎡ | 2DK | 1986年 | 荒田町 |
| 2025年Q3 | 4,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 2022年 | 荒田町 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 70㎡ | 1LDK | 1983年 | 西上橘通 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 1990年 | 菊水町 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 1999年 | 上沢通 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 1999年 | 上沢通 |
| 2025年Q2 | 1,700万円 | 65㎡ | — | 1996年 | 荒田町 |
| 2025年Q2 | 500万円 | 20㎡ | 1K | 1988年 | 西上橘通 |
| 2025年Q2 | 690万円 | 40㎡ | 1DK | 1987年 | 新開地 |
| 2025年Q2 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 2017年 | 荒田町 |
| 2025年Q2 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 1987年 | 荒田町 |
| 2025年Q2 | 4,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 2022年 | 荒田町 |
| 2025年Q2 | 4,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 2024年 | 荒田町 |
| 2025年Q2 | 1,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 1987年 | 新開地 |
| 2025年Q1 | 1,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 1990年 | 菊水町 |
| 2025年Q1 | 3,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 2001年 | 東山町 |
| 2025年Q1 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 2018年 | 荒田町 |
| 2025年Q1 | 1,300万円 | 45㎡ | 3DK | 1987年 | 新開地 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
1,200万円
坪単価 中央値
42万円
平均成約価格
4,093万円
最安値
10万円
最高値
5.2億円
取引件数
53件
エリア別の土地相場
湊川町40万円/坪 ・19件
荒田町79万円/坪 ・6件
熊野町33万円/坪 ・4件
氷室町29万円/坪 ・4件
下沢通205万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 50万円 | 35㎡ | 5万円 | 千鳥町 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 110㎡ | 63万円 | 雪御所町 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 150㎡ | 29万円 | 氷室町 |
| 2025年Q2 | 2,800万円 | 175㎡ | 53万円 | 湊川町 |
| 2025年Q1 | 500万円 | 145㎡ | 11万円 | 湊川町 |
| 2025年Q1 | 60万円 | 50㎡ | 4万円 | 荒田町 |
| 2024年Q4 | 430万円 | 55㎡ | 26万円 | 都由乃町 |
| 2024年Q4 | 4,500万円 | 105㎡ | 141万円 | 荒田町 |
| 2024年Q2 | 4,300万円 | 185㎡ | 77万円 | 荒田町 |
| 2024年Q1 | 620万円 | 55㎡ | 37万円 | 中道通 |
| 2024年Q1 | 1,200万円 | 55㎡ | 72万円 | 下沢通 |
| 2023年Q4 | 340万円 | 40㎡ | 28万円 | 湊川町 |
| 2023年Q4 | 6,200万円 | 180㎡ | 114万円 | 上沢通 |
| 2023年Q4 | 720万円 | 30㎡ | 79万円 | 荒田町 |
| 2023年Q3 | 800万円 | 95㎡ | 28万円 | 湊川町 |
| 2023年Q3 | 200万円 | 45㎡ | 15万円 | 湊川町 |
| 2023年Q3 | 100万円 | 45㎡ | 7万円 | 千鳥町 |
| 2023年Q2 | 1,700万円 | 105㎡ | 53万円 | 湊川町 |
| 2023年Q2 | 3,300万円 | 95㎡ | 115万円 | 荒田町 |
| 2023年Q2 | 1.8億円 | 290㎡ | 205万円 | 下沢通 |
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戸建て
成約価格 中央値
1,700万円
建物坪単価 中央値
70万円
平均成約価格
3,437万円
最安値
40万円
最高値
6.8億円
取引件数
219件
エリア別の戸建て相場
湊川町45万円/坪 ・49件
荒田町141万円/坪 ・33件
熊野町60万円/坪 ・17件
菊水町66万円/坪 ・16件
石井町51万円/坪 ・12件
氷室町25万円/坪 ・11件
会下山町94万円/坪 ・8件
上沢通215万円/坪 ・7件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 430万円 | 35㎡ | — | — | — | 石井町 |
| 2025年Q4 | 280万円 | 55㎡ | — | — | 1984年 | 山王町 |
| 2025年Q4 | 360万円 | 60㎡ | — | — | 1954年 | 菊水町 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 60㎡ | — | — | 2025年 | 湊川町 |
| 2025年Q4 | 310万円 | 50㎡ | — | — | — | 湊川町 |
| 2025年Q4 | 360万円 | 45㎡ | — | 2DK | — | 湊川町 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 80㎡ | — | 3DK+S | 1996年 | 中道通 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 115㎡ | — | — | 2024年 | 熊野町 |
| 2025年Q3 | 250万円 | 90㎡ | — | — | — | 山王町 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 120㎡ | — | — | — | 菊水町 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 150㎡ | — | — | 1989年 | 大同町 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 55㎡ | — | — | 1966年 | 夢野町 |
| 2025年Q3 | 1億円 | 180㎡ | — | — | 2002年 | 大井通 |
| 2025年Q3 | 300万円 | 90㎡ | — | — | 1951年 | 荒田町 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 50㎡ | — | — | 1985年 | 荒田町 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 55㎡ | — | 4LDK | 1986年 | 湊山町 |
| 2025年Q2 | 1,200万円 | 75㎡ | — | — | 1969年 | 石井町 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 105㎡ | — | — | 2024年 | 熊野町 |
| 2025年Q2 | 3,200万円 | 85㎡ | — | — | 2025年 | 氷室町 |
| 2025年Q2 | 1,600万円 | 80㎡ | — | 2LDK | 1996年 | 石井町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
63施設
半径500m内の医療・公共
22施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
⚠ 該当あり
警戒区域（急傾斜）あり
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
湊川公園駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
湊川公園駅の中古マンション相場はいくらですか？
湊川公園駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,500万円です（坪単価94万円、2021〜2025年の188件の実際の成約データに基づく参考値）。
湊川公園駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+23.1%上昇しています。
湊川公園駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
湊川公園駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、東山町が坪単価144万円と高い傾向にあります（13件のデータに基づく）。
湊川公園駅で土地はいくらで取引されていますか？
湊川公園駅周辺の土地取引価格の中央値は1,200万円です（坪単価42万円、53件のデータに基づく）。
湊川公園駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
湊川公園駅周辺の戸建て取引価格の中央値は1,700万円です（219件のデータに基づく）。
湊川公園駅の坪単価は全国で何位ですか？
湊川公園駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中617位です。兵庫県内では31位/39駅です。
駅力ランキングで比較する
湊川公園駅の駅力スコアは43.3点
神戸エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価