本蓮沼駅は、中古マンション成約価格中央値が3000万円で、過去4年間で12.9%の上昇を見せている。坪単価は東京都内で228位と中程度の水準だ。駅力スコア18.0点は、交通利便性と飲食施設、治安、地価コスパ、医療施設の5項目で構成される。ただし、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されており、購入時の確認が必要である。土地取引の実績も存在し、マンション・戸建て双方の投資対象となり得る駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,196万円（+196万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約106万円
登記関連費用（目安）約30万円
ローン諸費用（目安）約60万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 398件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（398件）
4年前に買っていたら
本蓮沼駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,100万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+400万円（+12.9%）
本蓮沼駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,380万円
3,049〜3,711万円
2028年（3年後）の目安
3,580万円
3,249〜3,911万円
2025年までの本蓮沼駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、本蓮沼駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
82
件
2022年
80
件
2023年
62
件
2024年
88
件
2025年
86
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 900万円 | 12件 |
| 1K | 1,900万円 | 116件 |
| 1DK | 1,600万円 | 15件 |
| 1LDK | 2,800万円 | 22件 |
| 2K | 3,500万円 | 7件 |
| 2DK | 2,200万円 | 16件 |
| 2LDK | 4,200万円 | 43件 |
| 3LDK | 5,000万円 | 112件 |
| 4LDK以上 | 6,500万円 | 10件 |
| その他 | 4,500万円 | 23件 |
| 3DK | 3,000万円 | 13件 |
エリア別の相場
同じ本蓮沼駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
大原町251万円/坪 ・109件
赤羽西236万円/坪 ・71件
蓮沼町289万円/坪 ・70件
前野町218万円/坪 ・54件
小豆沢236万円/坪 ・28件
泉町252万円/坪 ・25件
志村250万円/坪 ・13件
西が丘168万円/坪 ・10件
築年数別の値下がりカーブ
本蓮沼駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -40.5% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,400万円 | 11件 |
| 築6〜10年 | 2,600万円 | 61件 |
| 築11〜20年 | 2,400万円 | 82件 |
| 築21〜30年 | 5,000万円 | 93件 |
| 築31年以上 | 2,300万円 | 146件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,000万円
350万円9,600万円
1K25㎡ ・ 2019年
3,000万円
2025年Q2 ・ 蓮沼町
2LDK45㎡ ・ 1991年
3,100万円
2025年Q3 ・ 前野町
間取り不明25㎡ ・ 2023年
3,100万円
2024年Q4 ・ 前野町
1K25㎡ ・ 2016年
2,800万円
2025年Q2 ・ 赤羽西
3DK60㎡ ・ 1989年
2,800万円
2024年Q4 ・ 前野町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 1979年 | 赤羽西 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2000年 | 赤羽西 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 55㎡ | 3DK | 1982年 | 赤羽西 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 2000年 | 赤羽西 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 1995年 | 小豆沢 |
| 2025年Q4 | 8,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 2003年 | 大原町 |
| 2025年Q4 | 7,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2004年 | 志村 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 1996年 | 蓮沼町 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1996年 | 蓮沼町 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 45㎡ | 2DK | 1979年 | 蓮沼町 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1990年 | 蓮沼町 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 25㎡ | 2K | 2021年 | 泉町 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2010年 | 前野町 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 15㎡ | 1DK | 1993年 | 小豆沢 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2003年 | 前野町 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 20㎡ | 1K | 2008年 | 大原町 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 45㎡ | 1LDK | 1987年 | 大原町 |
| 2025年Q3 | 7,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 赤羽西 |
| 2025年Q3 | 950万円 | 35㎡ | 2K | 1975年 | 赤羽西 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 25㎡ | 1K | 1991年 | 赤羽西 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 25㎡ | 2K | 2024年 | 蓮沼町 |
| 2025年Q3 | 7,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 2015年 | 小豆沢 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 25㎡ | 1DK | 2007年 | 大原町 |
| 2025年Q3 | 7,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 2003年 | 大原町 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 2009年 | 大原町 |
| 2025年Q3 | 5,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2004年 | 志村 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 45㎡ | 2DK | 1979年 | 蓮沼町 |
| 2025年Q3 | 680万円 | 20㎡ | 1K | 1988年 | 宮本町 |
| 2025年Q3 | 3,100万円 | 45㎡ | 2LDK | 1991年 | 前野町 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 20㎡ | 1DK | 1993年 | 大原町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
5,200万円
坪単価 中央値
169万円
平均成約価格
8,063万円
最安値
900万円
最高値
5億円
取引件数
43件
エリア別の土地相場
蓮沼町199万円/坪 ・12件
赤羽西198万円/坪 ・9件
西が丘184万円/坪 ・5件
大原町171万円/坪 ・5件
清水町168万円/坪 ・4件
前野町156万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 6,700万円 | 120㎡ | 184万円 | 西が丘 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 250㎡ | 75万円 | 蓮沼町 |
| 2025年Q2 | 5,200万円 | 65㎡ | 264万円 | 西が丘 |
| 2025年Q2 | 7,800万円 | 150㎡ | 172万円 | 大原町 |
| 2025年Q2 | 2.4億円 | 320㎡ | 248万円 | 蓮沼町 |
| 2025年Q1 | 4,900万円 | 55㎡ | 294万円 | 赤羽西 |
| 2025年Q1 | 4,300万円 | 55㎡ | 258万円 | 赤羽西 |
| 2025年Q1 | 5,100万円 | 55㎡ | 306万円 | 赤羽西 |
| 2025年Q1 | 4,500万円 | 340㎡ | 44万円 | 清水町 |
| 2025年Q1 | 2,700万円 | 110㎡ | 81万円 | 蓮沼町 |
| 2024年Q4 | 4,500万円 | 100㎡ | 149万円 | 赤羽西 |
| 2024年Q4 | 3,000万円 | 65㎡ | 152万円 | 大原町 |
| 2024年Q4 | 1.8億円 | 380㎡ | 156万円 | 前野町 |
| 2024年Q3 | 5,500万円 | 90㎡ | 202万円 | 赤羽西 |
| 2024年Q3 | 2,400万円 | 40㎡ | 198万円 | 赤羽西 |
| 2024年Q3 | 5,500万円 | 80㎡ | 227万円 | 蓮沼町 |
| 2024年Q3 | 7,200万円 | 130㎡ | 183万円 | 前野町 |
| 2024年Q2 | 1,600万円 | 40㎡ | 132万円 | 赤羽西 |
| 2024年Q2 | 5,000万円 | 145㎡ | 114万円 | 前野町 |
| 2024年Q2 | 2.9億円 | 480㎡ | 199万円 | 蓮沼町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
5,500万円
建物坪単価 中央値
245万円
平均成約価格
7,022万円
最安値
600万円
最高値
5.3億円
取引件数
144件
エリア別の戸建て相場
蓮沼町279万円/坪 ・38件
泉町260万円/坪 ・25件
赤羽西233万円/坪 ・23件
大原町237万円/坪 ・18件
前野町231万円/坪 ・16件
西が丘212万円/坪 ・12件
清水町350万円/坪 ・8件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 1971年 | 大原町 |
| 2025年Q4 | 7,900万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 蓮沼町 |
| 2025年Q4 | 8,000万円 | 80㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 蓮沼町 |
| 2025年Q4 | 8,000万円 | 80㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 蓮沼町 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 50㎡ | — | — | 2005年 | 清水町 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 45㎡ | — | 2LDK+S | 2012年 | 清水町 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 65㎡ | — | 3LDK+S | 2000年 | 前野町 |
| 2025年Q4 | 7,900万円 | 90㎡ | — | — | 2025年 | 蓮沼町 |
| 2025年Q3 | 6,300万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 赤羽西 |
| 2025年Q3 | 8,200万円 | 100㎡ | — | — | 2025年 | 蓮沼町 |
| 2025年Q3 | 7,800万円 | 80㎡ | — | 2LDK | 2025年 | 蓮沼町 |
| 2025年Q3 | 8,200万円 | 85㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 蓮沼町 |
| 2025年Q3 | 8,100万円 | 90㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 蓮沼町 |
| 2025年Q3 | 8,200万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 蓮沼町 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 65㎡ | — | 2LDK+S | 2019年 | 蓮沼町 |
| 2025年Q3 | 5,600万円 | 50㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 泉町 |
| 2025年Q3 | 6,500万円 | 80㎡ | — | 2LDK+S | 2020年 | 泉町 |
| 2025年Q3 | 5,300万円 | 50㎡ | — | 4LDK | 2005年 | 清水町 |
| 2025年Q3 | 6,700万円 | 210㎡ | — | — | 1978年 | 前野町 |
| 2025年Q3 | 7,800万円 | 85㎡ | — | — | 2025年 | 蓮沼町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
23施設
半径500m内の医療・公共
12施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
本蓮沼駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
本蓮沼駅の中古マンション相場はいくらですか？
本蓮沼駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,000万円です（坪単価238万円、2021〜2025年の398件の実際の成約データに基づく参考値）。
本蓮沼駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+12.9%上昇しています。
本蓮沼駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
本蓮沼駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、蓮沼町が坪単価289万円と高い傾向にあります（70件のデータに基づく）。
本蓮沼駅で土地はいくらで取引されていますか？
本蓮沼駅周辺の土地取引価格の中央値は5,200万円です（坪単価169万円、43件のデータに基づく）。
本蓮沼駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
本蓮沼駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,500万円です（144件のデータに基づく）。
本蓮沼駅の坪単価は全国で何位ですか？
本蓮沼駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中273位です。東京都内では229位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
本蓮沼駅の駅力スコアは18.0点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価