大塚駅の中古マンション成約価格中央値は3200万円で、2021年から2025年にかけて40.7%の上昇を記録している。坪単価は東京都内315駅中115位と中堅水準を占め、全国703駅でも120位にランクインしている。駅力スコア53.7点は交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設の5軸で評価されたもので、バランスの取れた生活環境を示唆している。一方、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されており、購入検討時には防災対策の確認が必要である。805件の成約データに基づく価格情報であり、物件の資産価値検討に有用な指標となる。
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諸費用込みの目安 約3,408万円（+208万円 ／ 約+6.5%）
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 805件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
2021年の成約中央値
2,700万円
2025年の成約中央値
0万円
大塚駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
2026年（1年後）の目安
4,140万円
3,618〜4,662万円
2028年（3年後）の目安
4,700万円
4,178〜5,222万円
2025年までの大塚駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,700万円 | 39件 |
| 1K | 2,200万円 | 320件 |
| 1DK | 3,100万円 | 28件 |
| 1LDK | 4,400万円 | 105件 |
| 2K | 2,600万円 | 3件 |
| 2DK | 3,500万円 | 21件 |
| 2LDK | 6,700万円 | 126件 |
| 3LDK | 8,000万円 | 93件 |
| 4LDK以上 | 1.2億円 | 4件 |
| その他 | 6,400万円 | 37件 |
| 3DK | 3,000万円 | 5件 |
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,900万円 | 25件 |
| 築6〜10年 | 6,000万円 | 70件 |
| 築11〜20年 | 2,700万円 | 248件 |
| 築21〜30年 | 3,200万円 | 254件 |
| 築31年以上 | 2,500万円 | 178件 |
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 40㎡ | 1R | 2004年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 90㎡ | 3LDK | 2005年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 40㎡ | 1LDK | 1997年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 2004年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 8,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 2005年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 9,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 2005年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 9,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 1995年 | 北大塚 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 20㎡ | 1K | 2015年 | 北大塚 |
| 2025年Q4 | 9,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 2016年 | 北大塚 |
| 2025年Q4 | 8,900万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 2003年 | 北大塚 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 30㎡ | 1R | 1979年 | 北大塚 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 45㎡ | 1LDK | 2003年 | 北大塚 |
| 2025年Q4 | 8,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 1999年 | 北大塚 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 2010年 | 北大塚 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 75㎡ | 3LDK | 2000年 | 北大塚 |
| 2025年Q4 | 6,300万円 | 50㎡ | 1LDK | 2006年 | 北大塚 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 40㎡ | 1LDK | 1999年 | 東池袋 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 1991年 | 東池袋 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 1978年 | 南大塚 |
| 2025年Q4 | 7,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 2003年 | 南大塚 |
| 2025年Q4 | 1億円 | 75㎡ | 3LDK | 2006年 | 南大塚 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 55㎡ | 2DK+S | 1978年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q3 | 5,400万円 | 55㎡ | 2LDK+S | 1978年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q3 | 1億円 | 75㎡ | 2LDK | 2006年 | 上池袋 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 20㎡ | 1K | 2003年 | 北大塚 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 20㎡ | 1K | 2010年 | 北大塚 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 20㎡ | 1K | 2014年 | 北大塚 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 20㎡ | 1K | 2014年 | 北大塚 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 20㎡ | 1K | 2014年 | 北大塚 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 20㎡ | 1K | 2002年 | 北大塚 |
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 40㎡ | 116万円 | 西巣鴨 |
| 2025年Q3 | 1.5億円 | 70㎡ | 707万円 | 南大塚 |
| 2025年Q2 | 4.7億円 | 500㎡ | 310万円 | 西巣鴨 |
| 2025年Q1 | 9,300万円 | 60㎡ | 512万円 | 北大塚 |
| 2025年Q1 | 2.9億円 | 95㎡ | 1,007万円 | 北大塚 |
| 2025年Q1 | 5,600万円 | 170㎡ | 109万円 | 南大塚 |
| 2024年Q3 | 1.6億円 | 95㎡ | 556万円 | 北大塚 |
| 2024年Q3 | 2.8億円 | 155㎡ | 596万円 | 南大塚 |
| 2024年Q2 | 1,800万円 | 30㎡ | 198万円 | 北大塚 |
| 2024年Q2 | 1.7億円 | 195㎡ | 288万円 | 南大塚 |
| 2024年Q1 | 8,500万円 | 95㎡ | 295万円 | 巣鴨 |
| 2024年Q1 | 1億円 | 70㎡ | 471万円 | 東池袋 |
| 2024年Q1 | 8,500万円 | 70㎡ | 401万円 | 東池袋 |
| 2023年Q4 | 5,700万円 | 45㎡ | 418万円 | 西巣鴨 |
| 2023年Q4 | 1.6億円 | 120㎡ | 440万円 | 北大塚 |
| 2023年Q3 | 6,300万円 | 50㎡ | 416万円 | 北大塚 |
| 2023年Q2 | 1.5億円 | 250㎡ | 198万円 | 西巣鴨 |
| 2023年Q2 | 4.4億円 | 590㎡ | 246万円 | 北大塚 |
| 2023年Q2 | 8,700万円 | 70㎡ | 410万円 | 南大塚 |
| 2023年Q2 | 9,400万円 | 70㎡ | 443万円 | 南大塚 |
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 85㎡ | — | — | — | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 195㎡ | — | — | 1991年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 8,000万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 2019年 | 北大塚 |
| 2025年Q4 | 8,300万円 | 75㎡ | — | 2DK | 1988年 | 東池袋 |
| 2025年Q3 | 9,300万円 | 55㎡ | — | — | 2025年 | 上池袋 |
| 2025年Q3 | 1.8億円 | 260㎡ | — | — | 2009年 | 上池袋 |
| 2025年Q3 | 3.8億円 | 150㎡ | — | — | 2024年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q3 | 6,800万円 | 55㎡ | — | 3LDK | 2006年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q3 | 7,400万円 | 45㎡ | — | 3LDK | 2018年 | 北大塚 |
| 2025年Q3 | 15億円 | 240㎡ | — | — | 2025年 | 南大塚 |
| 2025年Q3 | 1.3億円 | 65㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 南大塚 |
| 2025年Q3 | 1.3億円 | 65㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 南大塚 |
| 2025年Q3 | 1.2億円 | 80㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 南大塚 |
| 2025年Q2 | 5,500万円 | 40㎡ | — | — | 2025年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q2 | 1.5億円 | 60㎡ | — | 4LDK | 2024年 | 南大塚 |
| 2025年Q2 | 7,700万円 | 45㎡ | — | 2LDK+S | 2023年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q1 | 3.1億円 | 260㎡ | — | — | 1988年 | 北大塚 |
| 2025年Q1 | 8,000万円 | 50㎡ | — | — | 2025年 | 北大塚 |
| 2025年Q1 | 52億円 | 1900㎡ | — | — | 1978年 | 北大塚 |
| 2025年Q1 | 1.2億円 | 80㎡ | — | — | 1982年 | 北大塚 |
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
大塚駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。