東池袋駅は、中古マンション成約価格の中央値が8200万円で、2021年から2025年にかけて80.6%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中30位、都内315駅中でも同順位に位置する高い評価を獲得している。駅力スコアは27.0点で、交通利便性や飲食施設、治安、地価コスパ、医療施設など5つの軸で安定した機能性を備えている。ハザードマップ上に主要なリスクがなく、土地取引データも豊富であることから、投資対象としての信頼性が高い駅といえる。
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諸費用込みの目安 約8,723万円（+523万円 ／ 約+6.4%）
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 396件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
2021年の成約中央値
7,200万円
2025年の成約中央値
0万円
東池袋駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
2026年（1年後）の目安
12,790万円
11,406〜14,174万円
2028年（3年後）の目安
15,370万円
13,986〜16,754万円
2025年までの東池袋駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,700万円 | 11件 |
| 1K | 2,300万円 | 68件 |
| 1DK | 3,100万円 | 15件 |
| 1LDK | 6,600万円 | 61件 |
| 2K | 2,300万円 | 1件 |
| 2DK | 4,600万円 | 8件 |
| 2LDK | 1.1億円 | 101件 |
| 3LDK | 1.5億円 | 95件 |
| 4LDK以上 | 1.2億円 | 1件 |
| 4DK | 3,000万円 | 1件 |
| その他 | 8,400万円 | 23件 |
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 1.2億円 | 35件 |
| 築6〜10年 | 1.2億円 | 36件 |
| 築11〜20年 | 1億円 | 208件 |
| 築21〜30年 | 4,900万円 | 41件 |
| 築31年以上 | 2,800万円 | 76件 |
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 45㎡ | 2DK | 1979年 | 大塚 |
| 2025年Q4 | 1.4億円 | 75㎡ | 3LDK | 2014年 | 大塚 |
| 2025年Q4 | 2.7億円 | 80㎡ | 3LDK | 2015年 | 南池袋 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 15㎡ | 1R | 1980年 | 南池袋 |
| 2025年Q4 | 2.3億円 | 85㎡ | 2LDK | 2015年 | 南池袋 |
| 2025年Q4 | 1.5億円 | 70㎡ | 2LDK | 2001年 | 東池袋 |
| 2025年Q4 | 1.5億円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 東池袋 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 60㎡ | 3LDK | 2001年 | 東池袋 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 40㎡ | 1LDK | 2010年 | 東池袋 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 25㎡ | 1R | 1982年 | 東池袋 |
| 2025年Q4 | 1.6億円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 東池袋 |
| 2025年Q4 | 1.8億円 | 90㎡ | 2LDK | 2007年 | 東池袋 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 60㎡ | 2LDK | 2011年 | 東池袋 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 55㎡ | 1LDK | 2007年 | 東池袋 |
| 2025年Q4 | 1.8億円 | 85㎡ | 3LDK | 2019年 | 東池袋 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 東池袋 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 1978年 | 東池袋 |
| 2025年Q4 | 2.3億円 | 80㎡ | — | 2015年 | 南池袋 |
| 2025年Q4 | 1.8億円 | 65㎡ | 2LDK | 2022年 | 東池袋 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 1994年 | 雑司が谷 |
| 2025年Q4 | 8,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 2009年 | 雑司が谷 |
| 2025年Q3 | 1.1億円 | 65㎡ | 3LDK | 2013年 | 大塚 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 40㎡ | オープンフロア | 1979年 | 南池袋 |
| 2025年Q3 | 1.3億円 | 50㎡ | 1LDK | 2015年 | 南池袋 |
| 2025年Q3 | 1.9億円 | 70㎡ | 3LDK | 2022年 | 東池袋 |
| 2025年Q3 | 1.3億円 | 65㎡ | 2LDK | 2007年 | 東池袋 |
| 2025年Q3 | 1.3億円 | 70㎡ | 2LDK | 2007年 | 東池袋 |
| 2025年Q3 | 2.1億円 | 80㎡ | 3LDK | 2007年 | 東池袋 |
| 2025年Q3 | 1.8億円 | 70㎡ | 3LDK | 2022年 | 東池袋 |
| 2025年Q3 | 1.4億円 | 70㎡ | 2LDK | 2007年 | 東池袋 |
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 270万円 | 35㎡ | 25万円 | 東池袋 |
| 2025年Q2 | 5,800万円 | 95㎡ | 201万円 | 東池袋 |
| 2025年Q1 | 7,800万円 | 85㎡ | 303万円 | 大塚 |
| 2024年Q2 | 5,300万円 | 40㎡ | 437万円 | 大塚 |
| 2023年Q3 | 1.8億円 | 250㎡ | 238万円 | 大塚 |
| 2023年Q3 | 4.4億円 | 420㎡ | 346万円 | 大塚 |
| 2023年Q3 | 3.3億円 | 160㎡ | 681万円 | 南池袋 |
| 2023年Q2 | 6,900万円 | 85㎡ | 268万円 | 南池袋 |
| 2023年Q1 | 6,000万円 | 65㎡ | 305万円 | 東池袋 |
| 2022年Q4 | 2.1億円 | 250㎡ | 277万円 | 東池袋 |
| 2022年Q2 | 3.6億円 | 420㎡ | 283万円 | 大塚 |
| 2022年Q1 | 6,000万円 | 65㎡ | 305万円 | 東池袋 |
| 2021年Q4 | 8,000万円 | 60㎡ | 440万円 | 南池袋 |
| 2021年Q3 | 8,500万円 | 105㎡ | 267万円 | 南池袋 |
| 2021年Q3 | 1.1億円 | 105㎡ | 346万円 | 東池袋 |
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
東池袋駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。