香里園駅周辺の中古マンション成約価格中央値は2200万円で、過去4年間で14.3%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中613位と中程度の水準であり、大阪府内では80位/89駅と中位に位置する。駅力スコアは44.9点と平均的な利便性を備えているが、ハザードマップで洪水リスクが指摘されている点は購入検討時の留意事項である。土地取引データも豊富で、価格上昇基調にある市場と言える。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,345万円（+145万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約79万円
登記関連費用（目安）約22万円
ローン諸費用（目安）約44万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 798件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（798件）
4年前に買っていたら
香里園駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,100万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+300万円（+14.3%）
香里園駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,430万円
2,300〜2,560万円
2028年（3年後）の目安
2,610万円
2,480〜2,740万円
2025年までの香里園駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、香里園駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
181
件
2022年
159
件
2023年
139
件
2024年
151
件
2025年
168
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 3,200万円 | 2件 |
| 1LDK | 2,800万円 | 13件 |
| 2DK | 580万円 | 7件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 100件 |
| 3LDK | 2,400万円 | 431件 |
| 4LDK以上 | 2,300万円 | 152件 |
| その他 | 1,800万円 | 35件 |
| 3DK | 600万円 | 18件 |
| 4K | 1,100万円 | 2件 |
| 4DK | 1,400万円 | 2件 |
エリア別の相場
同じ香里園駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
松屋町79万円/坪 ・124件
三井南町59万円/坪 ・82件
香里ケ丘89万円/坪 ・74件
香里新町147万円/坪 ・62件
香里南之町156万円/坪 ・62件
香里本通町194万円/坪 ・40件
三井が丘25万円/坪 ・40件
日新町125万円/坪 ・39件
築年数別の値下がりカーブ
香里園駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -52.6% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,200万円 | 28件 |
| 築11〜20年 | 3,300万円 | 177件 |
| 築21〜30年 | 2,700万円 | 201件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 384件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,200万円
100万円1.2億円
3LDK85㎡ ・ 1989年
2,200万円
2025年Q3 ・ 香里ケ丘
3LDK65㎡ ・ 2000年
2,200万円
2025年Q3 ・ 香里新町
3LDK70㎡ ・ 1994年
2,200万円
2025年Q3 ・ 石津南町
3LDK75㎡ ・ 2003年
2,200万円
2025年Q2 ・ 香里ケ丘
1LDK+S85㎡ ・ 2008年
2,100万円
2025年Q4 ・ 香里ケ丘
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 2008年 | 香里ケ丘 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 2009年 | 香里ケ丘 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 85㎡ | 1LDK+S | 2008年 | 香里ケ丘 |
| 2025年Q4 | 780万円 | 80㎡ | 3LDK | 1980年 | 香里ケ丘 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 2009年 | 香里ケ丘 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 1980年 | 香里新町 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2007年 | 香里新町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 2000年 | 香里新町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 45㎡ | 1R | 2014年 | 香里本通町 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 2014年 | 香里本通町 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 1997年 | 田井町 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2009年 | 豊里町 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 1981年 | 豊里町 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 1990年 | 三井南町 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 1990年 | 三井南町 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 1989年 | 三井南町 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 2000年 | 美井元町 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2009年 | 香里南之町 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 1984年 | 香里南之町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2009年 | 香里南之町 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 1994年 | 石津南町 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2009年 | 香里南之町 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 1984年 | 香里南之町 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 1997年 | 成田東町 |
| 2025年Q4 | 900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1975年 | 国松町 |
| 2025年Q4 | 250万円 | 60㎡ | 3LDK | 1969年 | 三井が丘 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 1997年 | 香里西之町 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 2015年 | 寿町 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 65㎡ | 4K | 1974年 | 松屋町 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 2003年 | 松屋町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,200万円
坪単価 中央値
50万円
平均成約価格
3,294万円
最安値
130万円
最高値
9.5億円
取引件数
259件
エリア別の土地相場
香里ケ丘54万円/坪 ・21件
香里園山之手町54万円/坪 ・16件
東香里50万円/坪 ・14件
寿町51万円/坪 ・14件
成田町54万円/坪 ・12件
香里南之町66万円/坪 ・12件
茄子作33万円/坪 ・10件
香里園町63万円/坪 ・9件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 650万円 | 50㎡ | 43万円 | 豊里町 |
| 2025年Q4 | 980万円 | 60㎡ | 54万円 | 美井元町 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 100㎡ | 33万円 | 石津中町 |
| 2025年Q4 | 440万円 | 60㎡ | 24万円 | 成田町 |
| 2025年Q4 | 750万円 | 60㎡ | 41万円 | 緑町 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 140㎡ | 64万円 | 香里ケ丘 |
| 2025年Q3 | 800万円 | 70㎡ | 38万円 | 東香里 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 90㎡ | 84万円 | 香里園町 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 65㎡ | 61万円 | 美井元町 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 350㎡ | 19万円 | 成田東町 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 135㎡ | 90万円 | 成田西町 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 165㎡ | 104万円 | 香里西之町 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 95㎡ | 56万円 | 成田町 |
| 2025年Q2 | 1,700万円 | 125㎡ | 45万円 | 香里園桜木町 |
| 2025年Q2 | 2,800万円 | 190㎡ | 49万円 | 香里園東之町 |
| 2025年Q2 | 4,000万円 | 290㎡ | 46万円 | 香里ケ丘 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 130㎡ | 51万円 | 香里ケ丘 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 85㎡ | 50万円 | 東香里 |
| 2025年Q2 | 5,000万円 | 280㎡ | 59万円 | 香里園山之手町 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 670㎡ | 54万円 | 香里園山之手町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,600万円
建物坪単価 中央値
66万円
平均成約価格
2,929万円
最安値
50万円
最高値
3.4億円
取引件数
937件
エリア別の戸建て相場
香里ケ丘92万円/坪 ・109件
東香里57万円/坪 ・48件
寿町74万円/坪 ・44件
豊里町78万円/坪 ・35件
香里園桜木町62万円/坪 ・33件
緑町95万円/坪 ・31件
石津東町60万円/坪 ・30件
茄子作38万円/坪 ・29件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 305㎡ | — | 4LDK+S | 1996年 | 香里園山之手町 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 250㎡ | — | 7LDK | 1992年 | 香里園山之手町 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 1996年 | 香里園町 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2010年 | 香里ケ丘 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 1995年 | 香里ケ丘 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 300㎡ | — | 6LDK | 2019年 | 東香里 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 1995年 | 東香里 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 110㎡ | — | — | 1995年 | 香里園東之町 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 245㎡ | — | 4LDK | 1977年 | 東香里 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2002年 | 香里園桜木町 |
| 2025年Q4 | 930万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 1978年 | 香里園東之町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 260㎡ | — | 5LDK+S | 1984年 | 東香里南町 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 35㎡ | — | 4DK | 1995年 | 南中振 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 125㎡ | — | — | 1988年 | 高田 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 330㎡ | — | — | 2002年 | 香里ケ丘 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 240㎡ | — | — | 1977年 | 東香里 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 95㎡ | — | 2LDK | 2025年 | 香里園山之手町 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 300㎡ | — | — | 1996年 | 香里園山之手町 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 70㎡ | — | — | 2025年 | 田井町 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 池田北町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
136施設
半径500m内の医療・公共
43施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
香里園駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
香里園駅の中古マンション相場はいくらですか？
香里園駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,200万円です（坪単価94万円、2021〜2025年の798件の実際の成約データに基づく参考値）。
香里園駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+14.3%上昇しています。
香里園駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
香里園駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、香里本通町が坪単価194万円と高い傾向にあります（40件のデータに基づく）。
香里園駅で土地はいくらで取引されていますか？
香里園駅周辺の土地取引価格の中央値は2,200万円です（坪単価50万円、259件のデータに基づく）。
香里園駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
香里園駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,600万円です（937件のデータに基づく）。
香里園駅の坪単価は全国で何位ですか？
香里園駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中611位です。大阪府内では79位/88駅です。
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香里園駅の駅力スコアは44.9点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価