板宿駅の不動産実勢価格
京急・京成・阪神 本線・神戸市営西神線 ／ 1日乗降客数 13,838人
中古マンション ／ 2021〜2025年 成約データ
坪単価 全国 618位 / 701駅兵庫県 32位 / 39駅
板宿駅は中古マンション成約価格の中央値が1800万円で、2021年から2025年にかけて15.8%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中620位、兵庫県内では32駅中32位と中位水準にある。駅力スコア35.1点は交通利便性、飲食施設、治安、地価コスパ、医療施設の5項目を総合評価したもので、平均的な生活利便性を備えている。ただし洪水ハザードのリスク存在が確認されており、物件選定時の注意が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,920万円（+120万円 ／ 約+6.7%）
仲介手数料（税込目安）約66万円
登記関連費用（目安）約18万円
ローン諸費用（目安）約36万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 164件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（164件）
4年前に買っていたら
板宿駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,900万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+300万円（+15.8%）
板宿駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,000万円
1,688〜2,312万円
2028年（3年後）の目安
2,120万円
1,808〜2,432万円
2025年までの板宿駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、板宿駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
37
件
2022年
35
件
2023年
31
件
2024年
27
件
2025年
34
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1K | 500万円 | 1件 |
| 1LDK | 1,800万円 | 3件 |
| 2DK | 750万円 | 8件 |
| 2LDK | 1,800万円 | 29件 |
| 3LDK | 2,300万円 | 77件 |
| 4LDK以上 | 3,000万円 | 5件 |
| その他 | 2,400万円 | 17件 |
| 3DK | 980万円 | 13件 |
| 3K | 290万円 | 3件 |
エリア別の相場
同じ板宿駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
大田町117万円/坪 ・37件
大池町150万円/坪 ・14件
寺田町110万円/坪 ・14件
高取山町31万円/坪 ・13件
大黒町108万円/坪 ・11件
飛松町94万円/坪 ・11件
上池田23万円/坪 ・10件
戎町90万円/坪 ・9件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 3,600万円 | 11件 |
| 築11〜20年 | 3,000万円 | 23件 |
| 築21〜30年 | 2,200万円 | 52件 |
| 築31年以上 | 750万円 | 75件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,800万円
150万円5,100万円
3LDK60㎡ ・ 1996年
1,800万円
2025年Q1 ・ 前池町
2LDK50㎡ ・ 1997年
1,800万円
2024年Q2 ・ 大黒町
2LDK55㎡ ・ 1997年
1,800万円
2024年Q2 ・ 大黒町
3LDK65㎡ ・ 2005年
1,800万円
2023年Q4 ・ 千歳町
1LDK+S60㎡ ・ 1984年
1,700万円
2025年Q4 ・ 飛松町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 1998年 | 庄山町 |
| 2025年Q4 | 430万円 | 70㎡ | 3LDK | 1985年 | 高取山町 |
| 2025年Q4 | 450万円 | 75㎡ | 3LDK | 1974年 | 上池田 |
| 2025年Q4 | 880万円 | 55㎡ | 3DK | 1982年 | 大田町 |
| 2025年Q4 | 950万円 | 50㎡ | 2DK | 1999年 | 大田町 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2003年 | 前池町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2007年 | 前池町 |
| 2025年Q4 | 790万円 | 55㎡ | 2LDK | 1982年 | 前池町 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 1984年 | 飛松町 |
| 2025年Q3 | 510万円 | 65㎡ | 3LDK | 1985年 | 高取山町 |
| 2025年Q3 | 500万円 | 30㎡ | 1K | 1982年 | 五位ノ池町 |
| 2025年Q3 | 510万円 | 60㎡ | — | 1985年 | 高取山町 |
| 2025年Q3 | 850万円 | 55㎡ | — | 1995年 | 大谷町 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1998年 | 庄山町 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 1997年 | 戎町 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 2003年 | 大池町 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 大池町 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 2017年 | 大田町 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 50㎡ | 3DK | 1986年 | 寺田町 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 50㎡ | — | 1986年 | 寺田町 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 55㎡ | 3DK | 1986年 | 寺田町 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2019年 | 大池町 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 70㎡ | 4LDK | 2007年 | 大池町 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 2012年 | 大田町 |
| 2025年Q2 | 300万円 | 40㎡ | 2DK | 1978年 | 菊池町 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 2007年 | 前池町 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2007年 | 前池町 |
| 2025年Q2 | 3,300万円 | 75㎡ | 1LDK+S | 2006年 | 飛松町 |
| 2025年Q2 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 2003年 | 大池町 |
| 2025年Q1 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 1990年 | 戸崎通 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,100万円
坪単価 中央値
66万円
平均成約価格
3,521万円
最安値
20万円
最高値
3.1億円
取引件数
30件
エリア別の土地相場
大田町88万円/坪 ・6件
平和台町40万円/坪 ・4件
高取山町30万円/坪 ・3件
神撫町22万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 60㎡ | 132万円 | 西代通 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 115㎡ | 75万円 | 飛松町 |
| 2025年Q2 | 4,700万円 | 110㎡ | 141万円 | 戎町 |
| 2025年Q1 | 1,400万円 | 210㎡ | 22万円 | 神撫町 |
| 2024年Q4 | 8,200万円 | 220㎡ | 123万円 | 大田町 |
| 2024年Q4 | 900万円 | 210㎡ | 14万円 | 神撫町 |
| 2024年Q3 | 3,700万円 | 120㎡ | 102万円 | 川上町 |
| 2024年Q1 | 2,000万円 | 210㎡ | 31万円 | 平和台町 |
| 2024年Q1 | 2,300万円 | 190㎡ | 40万円 | 平和台町 |
| 2023年Q4 | 2,200万円 | 660㎡ | 11万円 | 平和台町 |
| 2023年Q4 | 1,000万円 | 40㎡ | 83万円 | 飛松町 |
| 2023年Q4 | 2,100万円 | 115㎡ | 60万円 | 川上町 |
| 2023年Q3 | 1,400万円 | 155㎡ | 30万円 | 高取山町 |
| 2023年Q3 | 340万円 | 55㎡ | 20万円 | 前池町 |
| 2023年Q3 | 530万円 | 30㎡ | 58万円 | 大池町 |
| 2023年Q3 | 1,200万円 | 105㎡ | 38万円 | 神撫町 |
| 2023年Q2 | 3,100万円 | 195㎡ | 52万円 | 平和台町 |
| 2023年Q2 | 3,000万円 | 90㎡ | 110万円 | 大手町 |
| 2023年Q2 | 4,100万円 | 170㎡ | 80万円 | 大手町 |
| 2023年Q1 | 2,500万円 | 95㎡ | 87万円 | 大田町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
1,900万円
建物坪単価 中央値
66万円
平均成約価格
3,123万円
最安値
10万円
最高値
8.2億円
取引件数
235件
エリア別の戸建て相場
五位ノ池町48万円/坪 ・25件
禅昌寺町15万円/坪 ・22件
高取山町35万円/坪 ・19件
長尾町36万円/坪 ・18件
戎町195万円/坪 ・14件
明神町93万円/坪 ・12件
大田町116万円/坪 ・11件
永楽町30万円/坪 ・11件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 135㎡ | — | 5LDK | 1982年 | 五位ノ池町 |
| 2025年Q4 | 350万円 | 65㎡ | — | 4DK+S | — | 平和台町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2005年 | 戎町 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 65㎡ | — | 5LDK | 1996年 | 大田町 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 155㎡ | — | — | 1978年 | 前池町 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 80㎡ | — | — | 1980年 | 前池町 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 250㎡ | — | 5DK | 1978年 | 禅昌寺町 |
| 2025年Q4 | 300万円 | 65㎡ | — | 4DK | 1977年 | 妙法寺 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 2005年 | 養老町 |
| 2025年Q4 | 7,600万円 | 215㎡ | — | 3LDK+S | 1996年 | 宝田町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 155㎡ | — | 4LDK | 1996年 | 板宿町 |
| 2025年Q3 | 100万円 | 165㎡ | — | 4DK | 1982年 | 西山町 |
| 2025年Q3 | 4,400万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 五位ノ池町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 105㎡ | — | 4LDK+S | 2001年 | 五位ノ池町 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 130㎡ | — | 3LDK | 2016年 | 長尾町 |
| 2025年Q3 | 400万円 | 220㎡ | — | — | — | 永楽町 |
| 2025年Q3 | 250万円 | 60㎡ | — | 4DK | 1980年 | 永楽町 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 60㎡ | — | 2DK | 1996年 | 平田町 |
| 2025年Q3 | 560万円 | 45㎡ | — | — | 1999年 | 大池町 |
| 2025年Q3 | 440万円 | 40㎡ | — | 3DK | 1961年 | 戎町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
27施設
半径500m内の医療・公共
13施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
板宿駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
板宿駅の中古マンション相場はいくらですか？
板宿駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,800万円です（坪単価94万円、2021〜2025年の164件の実際の成約データに基づく参考値）。
板宿駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+15.8%上昇しています。
板宿駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
板宿駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、大池町が坪単価150万円と高い傾向にあります（14件のデータに基づく）。
板宿駅で土地はいくらで取引されていますか？
板宿駅周辺の土地取引価格の中央値は2,100万円です（坪単価66万円、30件のデータに基づく）。
板宿駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
板宿駅周辺の戸建て取引価格の中央値は1,900万円です（235件のデータに基づく）。
板宿駅の坪単価は全国で何位ですか？
板宿駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中618位です。兵庫県内では32位/39駅です。
駅力ランキングで比較する
板宿駅の駅力スコアは35.1点
神戸エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価