東所沢駅は、中古マンション成約価格の中央値が1900万円で、2021年から2025年にかけて5.9%の下落傾向を示している。坪単価は全国703駅中583位で、東京都内でも下位グループに位置し、割安感がある。駅力スコアは30.3点と中程度で、交通利便性や生活施設の充実度には限定的な面がある。一方、ハザードマップ上に主要リスクがなく、土地取引の実績も確認でき、安定した住環境を備えた駅といえる。
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STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,026万円（+126万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約69万円
登記関連費用（目安）約19万円
ローン諸費用（目安）約38万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 203件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（203件）
4年前に買っていたら
東所沢駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,000万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+200万円（+10%）
東所沢駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
2,033万円
1,760〜2,307万円
2029年（3年後）の目安
2,090万円
1,817〜2,364万円
2026年までの東所沢駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、東所沢駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
43
件
2022年
45
件
2023年
36
件
2024年
24
件
2025年
42
件
2026年
13
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 330万円 | 3件 |
| 1K | 400万円 | 9件 |
| 1DK | 980万円 | 2件 |
| 1LDK | 1,400万円 | 2件 |
| 2DK | 2,600万円 | 2件 |
| 2LDK | 1,800万円 | 24件 |
| 3LDK | 2,300万円 | 117件 |
| 4LDK以上 | 1,800万円 | 15件 |
| その他 | 1,800万円 | 14件 |
| 3DK | 1,200万円 | 14件 |
エリア別の相場同じ東所沢駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
東所沢104万円/坪 ・115件
東所沢和田99万円/坪 ・43件
大字下安松85万円/坪 ・21件
大字本郷136万円/坪 ・13件
大字松郷71万円/坪 ・8件
築年数別の値下がりカーブ築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築11〜20年 | 2,500万円 | 13件 |
| 築21〜30年 | 2,500万円 | 72件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 116件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,900万円
140万円4,600万円
2LDK55㎡ ・ 1991年
1,900万円
2026年Q1 ・ 東所沢和田
2LDK55㎡ ・ 1992年
1,900万円
2025年Q4 ・ 大字下安松
3LDK55㎡ ・ 1995年
1,900万円
2024年Q4 ・ 東所沢
3LDK60㎡ ・ 1996年
1,800万円
2025年Q4 ・ 東所沢和田
2LDK55㎡ ・ 1992年
1,800万円
2025年Q2 ・ 大字松郷
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 1991年 | 東所沢和田 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 東所沢 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 50㎡ | 2DK+S | 1993年 | 東所沢 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 110㎡ | 4LDK | 1991年 | 東所沢 |
| 2026年Q1 | 980万円 | 35㎡ | 1DK | 1990年 | 東所沢 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 1993年 | 東所沢 |
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 2004年 | 東所沢 |
| 2026年Q1 | 390万円 | 25㎡ | 1R | 1991年 | 東所沢 |
| 2026年Q1 | 310万円 | 50㎡ | 3DK | 1992年 | 大字松郷 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2002年 | 大字本郷 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2002年 | 大字本郷 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 2002年 | 大字本郷 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1998年 | 大字本郷 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 1992年 | 大字下安松 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 1996年 | 東所沢和田 |
| 2025年Q4 | 650万円 | 45㎡ | 3DK | 1988年 | 東所沢和田 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1993年 | 東所沢 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 2002年 | 大字本郷 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 50㎡ | 3DK | 1991年 | 東所沢和田 |
| 2025年Q3 | 360万円 | 20㎡ | 1K | 1991年 | 大字下安松 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2005年 | 東所沢和田 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 55㎡ | 3DK | 1991年 | 東所沢和田 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 1990年 | 東所沢和田 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 1989年 | 東所沢 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 105㎡ | 4LDK | 1991年 | 東所沢 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 1990年 | 東所沢 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 1995年 | 東所沢 |
| 2025年Q3 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2002年 | 大字本郷 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 2010年 | 大字下安松 |
| 2025年Q2 | 1,700万円 | 55㎡ | 3DK | 1992年 | 大字下安松 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,800万円
坪単価 中央値
50万円
平均成約価格
4,025万円
最安値
50万円
最高値
3.7億円
取引件数
106件
エリア別の土地相場
東所沢74万円/坪 ・34件
東所沢和田88万円/坪 ・12件
大字下安松52万円/坪 ・12件
大字松郷23万円/坪 ・11件
大字南永井3万円/坪 ・8件
大字新郷33万円/坪 ・8件
大字亀ケ谷19万円/坪 ・7件
大字本郷8万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 8,300万円 | 220㎡ | 125万円 | 東所沢 |
| 2025年Q3 | 9,400万円 | 290㎡ | 107万円 | 東所沢 |
| 2025年Q3 | 4,600万円 | 260㎡ | 58万円 | 東所沢 |
| 2025年Q2 | 4,100万円 | 260㎡ | 52万円 | 大字下安松 |
| 2025年Q2 | 5,500万円 | 200㎡ | 91万円 | 東所沢和田 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 150㎡ | 48万円 | 東所沢 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 130㎡ | 56万円 | 東所沢 |
| 2025年Q2 | 1億円 | 300㎡ | 110万円 | 東所沢 |
| 2025年Q2 | 220万円 | 230㎡ | 3万円 | 大字南永井 |
| 2025年Q1 | 1,800万円 | 1400㎡ | 4万円 | 大字坂之下 |
| 2025年Q1 | 1,700万円 | 240㎡ | 23万円 | 大字坂之下 |
| 2025年Q1 | 1,700万円 | 80㎡ | 70万円 | 大字下安松 |
| 2025年Q1 | 4,300万円 | 130㎡ | 109万円 | 東所沢和田 |
| 2025年Q1 | 5,600万円 | 560㎡ | 33万円 | 大字新郷 |
| 2025年Q1 | 1,400万円 | 140㎡ | 33万円 | 大字新郷 |
| 2025年Q1 | 1.8億円 | 1800㎡ | 33万円 | 大字新郷 |
| 2025年Q1 | 3.7億円 | 9999㎡ | 12万円 | 大字新郷 |
| 2025年Q1 | 1.5億円 | 1500㎡ | 33万円 | 大字新郷 |
| 2025年Q1 | 1,400万円 | 140㎡ | 33万円 | 大字新郷 |
| 2025年Q1 | 3,900万円 | 120㎡ | 107万円 | 東所沢 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,700万円
建物坪単価 中央値
94万円
平均成約価格
4,733万円
最安値
350万円
最高値
7億円
取引件数
247件
エリア別の戸建て相場
東所沢117万円/坪 ・109件
大字下安松84万円/坪 ・50件
東所沢和田96万円/坪 ・37件
大字松郷63万円/坪 ・21件
大字本郷73万円/坪 ・7件
大字城66万円/坪 ・6件
大字南永井19万円/坪 ・5件
大字亀ケ谷31万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 95㎡ | — | — | 2025年 | 大字下安松 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字下安松 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字下安松 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 160㎡ | — | 4LDK+S | 1995年 | 東所沢 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字下安松 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 大字下安松 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 175㎡ | — | 4LDK | 2006年 | 大字下安松 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字下安松 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 160㎡ | — | 4LDK | 2021年 | 大字下安松 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 東所沢 |
| 2025年Q4 | 6,100万円 | 125㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 東所沢 |
| 2025年Q3 | 3,100万円 | 820㎡ | — | — | 1972年 | 大字坂之下 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 125㎡ | — | — | 2024年 | 東所沢和田 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 1992年 | 大字下安松 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2020年 | 大字下安松 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2019年 | 大字下安松 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 95㎡ | — | 2LDK+S | 2016年 | 東所沢和田 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2005年 | 東所沢和田 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 120㎡ | — | — | 1984年 | 東所沢 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 東所沢 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🔥🔥 灼熱の売り手市場
東所沢駅周辺：成約件数は前年同時期比+41.4%、成約価格は+12.5%、2四半期連続で価格上昇中
78°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
35施設
半径500m内の医療・公共
11施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
東所沢駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
東所沢駅の中古マンション相場はいくらですか？
東所沢駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,900万円です（坪単価104万円、2021〜2026年の203件の実際の成約データに基づく参考値）。
東所沢駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+29.4%上昇しています。
東所沢駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
東所沢駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、大字本郷が坪単価136万円と高い傾向にあります（13件のデータに基づく）。
東所沢駅で土地はいくらで取引されていますか？
東所沢駅周辺の土地取引価格の中央値は2,800万円です（坪単価50万円、106件のデータに基づく）。
東所沢駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
東所沢駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,700万円です（247件のデータに基づく）。
東所沢駅の坪単価は全国で何位ですか？
東所沢駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中579位です。東京都内では305位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
東所沢駅の駅力スコアは30.3点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価