東久留米駅周辺の中古マンション成約価格中央値は3100万円で、過去4年で3.2%の下落傾向にある。坪単価は全国703駅中437位と中位程度であり、東京都内では284駅中437位となっている。駅力スコア37.5点は交通利便性や飲食施設、治安など複数の指標を反映したもので、地価コスパが評価されている地域である。一方、ハザードマップ上では洪水リスクが存在するため、物件選定時には防災面の確認が必要である。土地取引の実績もあり、投資検討の選択肢となり得る駅といえる。
1
この駅の
相場を知る
相場を知る
2
物件タイプ別
に見る
に見る
3
価格の推移
を確認する
を確認する
→
地価推移
を調べる
を調べる
STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,302万円（+202万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約109万円
登記関連費用（目安）約31万円
ローン諸費用（目安）約62万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 201件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（201件）
4年前に買っていたら
東久留米駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,100万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-100万円（-3.2%）
東久留米駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,760万円
2,358〜3,162万円
2028年（3年後）の目安
2,520万円
2,118〜2,922万円
2025年までの東久留米駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、東久留米駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
46
件
2022年
46
件
2023年
36
件
2024年
32
件
2025年
41
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 430万円 | 2件 |
| 1K | 1,700万円 | 2件 |
| 1DK | 1,000万円 | 6件 |
| 1LDK | 3,100万円 | 2件 |
| 2DK | 1,100万円 | 6件 |
| 2LDK | 3,000万円 | 30件 |
| 3LDK | 3,400万円 | 121件 |
| 4LDK以上 | 5,300万円 | 8件 |
| 3DK | 1,500万円 | 9件 |
| その他 | 2,400万円 | 11件 |
| 3K | 320万円 | 1件 |
| 4DK | 1,300万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ東久留米駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
本町173万円/坪 ・63件
東本町165万円/坪 ・35件
中央町143万円/坪 ・14件
大門町107万円/坪 ・14件
新川町198万円/坪 ・13件
金山町141万円/坪 ・10件
学園町151万円/坪 ・10件
八幡町99万円/坪 ・9件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 6,200万円 | 4件 |
| 築11〜20年 | 3,400万円 | 37件 |
| 築21〜30年 | 3,300万円 | 77件 |
| 築31年以上 | 2,400万円 | 76件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,100万円
280万円9,200万円
3LDK60㎡ ・ 1998年
3,100万円
2024年Q4 ・ 東本町
3LDK65㎡ ・ 1994年
3,100万円
2024年Q1 ・ 本町
2LDK55㎡ ・ 2006年
3,100万円
2023年Q4 ・ 東本町
1LDK60㎡ ・ 2006年
3,100万円
2023年Q3 ・ 東本町
3LDK70㎡ ・ 1989年
3,000万円
2025年Q4 ・ 八幡町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 430万円 | 15㎡ | 1R | 1982年 | 東本町 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 1999年 | 学園町 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1989年 | 八幡町 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 2014年 | 本町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2002年 | 本町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 1997年 | 本町 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1997年 | 前沢 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 1970年 | 中央町 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 1970年 | 中央町 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2006年 | 東本町 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 本町 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2000年 | 南沢 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 30㎡ | 1DK | 1999年 | 新川町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 1994年 | 本町 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 50㎡ | 2DK | 1982年 | 本町 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2012年 | 本町 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 1995年 | 東本町 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 2007年 | 下里 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2007年 | 下里 |
| 2025年Q2 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1993年 | 石神 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 70㎡ | 2LK | 1998年 | 新堀 |
| 2025年Q2 | 1,100万円 | 40㎡ | 2DK | 1979年 | 大門町 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 70㎡ | 3DK | 1970年 | 中央町 |
| 2025年Q2 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2002年 | 東本町 |
| 2025年Q2 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 2000年 | 南沢 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 1994年 | 本町 |
| 2025年Q2 | 5,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 2006年 | 新川町 |
| 2025年Q2 | 7,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 2020年 | 新川町 |
| 2025年Q2 | 3,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 1994年 | 本町 |
| 2025年Q2 | 5,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 1998年 | 東本町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,000万円
坪単価 中央値
76万円
平均成約価格
4,265万円
最安値
15万円
最高値
6.6億円
取引件数
154件
エリア別の土地相場
本町89万円/坪 ・26件
幸町72万円/坪 ・25件
小山79万円/坪 ・15件
氷川台83万円/坪 ・10件
新川町104万円/坪 ・10件
南沢85万円/坪 ・9件
神宝町75万円/坪 ・9件
石神39万円/坪 ・8件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.7億円 | 9999㎡ | 6万円 | 本多 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 145㎡ | 50万円 | 西堀 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 100㎡ | 83万円 | 上の原 |
| 2025年Q3 | 9,100万円 | 185㎡ | 162万円 | 本町 |
| 2025年Q2 | 3,300万円 | 110㎡ | 99万円 | 南沢 |
| 2025年Q2 | 4,300万円 | 120㎡ | 118万円 | 氷川台 |
| 2025年Q2 | 2.6億円 | 800㎡ | 107万円 | 氷川台 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 120㎡ | 116万円 | 氷川台 |
| 2025年Q2 | 4,300万円 | 120㎡ | 118万円 | 氷川台 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 115㎡ | 100万円 | 小山 |
| 2025年Q1 | 430万円 | 55㎡ | 26万円 | 石神 |
| 2025年Q1 | 2,100万円 | 90㎡ | 77万円 | 本町 |
| 2025年Q1 | 2,500万円 | 110㎡ | 75万円 | 神宝町 |
| 2025年Q1 | 500万円 | 55㎡ | 30万円 | 神宝町 |
| 2024年Q4 | 1,800万円 | 500㎡ | 12万円 | 本多 |
| 2024年Q4 | 500万円 | 90㎡ | 18万円 | 中央町 |
| 2024年Q4 | 420万円 | 40㎡ | 35万円 | 幸町 |
| 2024年Q4 | 4,900万円 | 110㎡ | 147万円 | 本町 |
| 2024年Q4 | 3,000万円 | 120㎡ | 83万円 | 前沢 |
| 2024年Q4 | 3,100万円 | 130㎡ | 79万円 | 小山 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,900万円
建物坪単価 中央値
112万円
平均成約価格
4,321万円
最安値
150万円
最高値
26億円
取引件数
737件
エリア別の戸建て相場
中央町105万円/坪 ・98件
石神73万円/坪 ・71件
幸町107万円/坪 ・71件
氷川台138万円/坪 ・51件
西堀110万円/坪 ・49件
本町148万円/坪 ・44件
小山123万円/坪 ・38件
金山町129万円/坪 ・38件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 75㎡ | — | 4DK | 1987年 | 石神 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2021年 | 石神 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 西堀 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 140㎡ | — | 4LDK | 2010年 | 西堀 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 80㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 新堀 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 新堀 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 新堀 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 石神 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 105㎡ | — | — | 2025年 | 石神 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 中央町 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 125㎡ | — | 2LDK | 2012年 | 中央町 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 1991年 | 中央町 |
| 2025年Q4 | 6,700万円 | 120㎡ | — | — | 2025年 | 南沢 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2023年 | 幸町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 85㎡ | — | 4DK | 1997年 | 幸町 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 幸町 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 南沢 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 80㎡ | — | 3DK | 1977年 | 南沢 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2013年 | 金山町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 八幡町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
28施設
半径500m内の医療・公共
21施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
東久留米駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
東久留米駅の中古マンション相場はいくらですか？
東久留米駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,100万円です（坪単価156万円、2021〜2025年の201件の実際の成約データに基づく参考値）。
東久留米駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-3.2%下落しています。
東久留米駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
東久留米駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、新川町が坪単価198万円と高い傾向にあります（13件のデータに基づく）。
東久留米駅で土地はいくらで取引されていますか？
東久留米駅周辺の土地取引価格の中央値は3,000万円です（坪単価76万円、154件のデータに基づく）。
東久留米駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
東久留米駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,900万円です（737件のデータに基づく）。
東久留米駅の坪単価は全国で何位ですか？
東久留米駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中438位です。東京都内では285位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
東久留米駅の駅力スコアは37.5点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価