岡本駅は神戸線の駅で、中古マンション成約価格の中央値は3200万円。過去4年間で+21.4%の値上がりを見せ、市場が堅調に推移している。坪単価は全国703駅中515位、兵庫県内でも20位と中堅水準の価格帯である。駅力スコアは60.7点で、交通利便性や飲食施設、治安といった生活環境が一定の水準を満たしている。ただしハザードマップ上では洪水と土砂災害のリスク領域が指定されているため、不動産購入時の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,408万円（+208万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約112万円
登記関連費用（目安）約32万円
ローン諸費用（目安）約64万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 149件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（149件）
4年前に買っていたら
岡本駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,800万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+600万円（+21.4%）
岡本駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,980万円
3,458〜4,502万円
2028年（3年後）の目安
4,260万円
3,738〜4,782万円
2025年までの岡本駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、岡本駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
35
件
2022年
29
件
2023年
30
件
2024年
21
件
2025年
34
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 300万円 | 1件 |
| 1K | 1,500万円 | 5件 |
| 1LDK | 1,500万円 | 13件 |
| 2K | 860万円 | 1件 |
| 2DK | 1,700万円 | 7件 |
| 2LDK | 2,000万円 | 19件 |
| 3LDK | 4,000万円 | 69件 |
| 4LDK以上 | 3,700万円 | 23件 |
| その他 | 3,700万円 | 5件 |
| 3DK | 1,500万円 | 4件 |
エリア別の相場
同じ岡本駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
岡本152万円/坪 ・103件
西岡本149万円/坪 ・20件
本山町北畑99万円/坪 ・12件
本山北町132万円/坪 ・9件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 8,500万円 | 15件 |
| 築11〜20年 | 8,200万円 | 26件 |
| 築21〜30年 | 3,900万円 | 29件 |
| 築31年以上 | 2,000万円 | 79件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,200万円
300万円1.4億円
3LDK75㎡ ・ 1997年
3,100万円
2024年Q1 ・ 本山北町
3LDK95㎡ ・ 2010年
3,400万円
2025年Q4 ・ 岡本
2LDK55㎡ ・ 1990年
3,400万円
2025年Q2 ・ 岡本
2LDK60㎡ ・ 1990年
3,400万円
2025年Q2 ・ 岡本
3LDK75㎡ ・ 1996年
3,500万円
2025年Q1 ・ 岡本
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1億円 | 95㎡ | 3LDK | 2013年 | 岡本 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 100㎡ | 4LDK | 2000年 | 岡本 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 1989年 | 本山町北畑 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 1974年 | 岡本 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 2010年 | 岡本 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 55㎡ | 3DK | 1972年 | 岡本 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 60㎡ | 3DK | 1973年 | 岡本 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 2019年 | 西岡本 |
| 2025年Q4 | 6,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 2019年 | 西岡本 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 45㎡ | 2DK | 1973年 | 岡本 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 40㎡ | 2DK | 1979年 | 岡本 |
| 2025年Q3 | 1億円 | 100㎡ | 3LDK | 2013年 | 岡本 |
| 2025年Q3 | 7,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 2020年 | 岡本 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 110㎡ | 5LDK | 1970年 | 岡本 |
| 2025年Q3 | 580万円 | 35㎡ | 1K | 1966年 | 本山北町 |
| 2025年Q2 | 1,100万円 | 45㎡ | 2LDK | 1973年 | 岡本 |
| 2025年Q2 | 4,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 1996年 | 岡本 |
| 2025年Q2 | 3,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 1990年 | 岡本 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 55㎡ | 1LDK | 1974年 | 岡本 |
| 2025年Q2 | 3,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 1990年 | 岡本 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 110㎡ | 5LDK | 1970年 | 岡本 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 130㎡ | 3LDK | 1973年 | 岡本 |
| 2025年Q2 | 9,500万円 | 100㎡ | 3LDK | 2013年 | 岡本 |
| 2025年Q2 | 2,100万円 | 95㎡ | 5LDK+S | 1975年 | 岡本 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 100㎡ | 3LDK | 1989年 | 本山町北畑 |
| 2025年Q1 | 6,600万円 | 120㎡ | 3LDK | 2000年 | 岡本 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1996年 | 岡本 |
| 2025年Q1 | 4,800万円 | 115㎡ | 4LDK | 2010年 | 岡本 |
| 2025年Q1 | 980万円 | 55㎡ | 2DK | 1972年 | 岡本 |
| 2025年Q1 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 1972年 | 岡本 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,500万円
坪単価 中央値
152万円
平均成約価格
1.0億円
最安値
100万円
最高値
6.7億円
取引件数
56件
エリア別の土地相場
本山北町152万円/坪 ・26件
岡本140万円/坪 ・21件
西岡本165万円/坪 ・9件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 8,800万円 | 135㎡ | 215万円 | 本山北町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 155㎡ | 81万円 | 岡本 |
| 2025年Q3 | 8,800万円 | 125㎡ | 232万円 | 本山北町 |
| 2025年Q2 | 4,900万円 | 85㎡ | 190万円 | 本山北町 |
| 2025年Q1 | 7,500万円 | 220㎡ | 113万円 | 岡本 |
| 2025年Q1 | 6.7億円 | 630㎡ | 351万円 | 岡本 |
| 2025年Q1 | 6億円 | 700㎡ | 283万円 | 岡本 |
| 2025年Q1 | 1.7億円 | 340㎡ | 165万円 | 西岡本 |
| 2025年Q1 | 9,500万円 | 145㎡ | 216万円 | 本山北町 |
| 2024年Q4 | 3,300万円 | 85㎡ | 128万円 | 岡本 |
| 2024年Q4 | 3,300万円 | 105㎡ | 104万円 | 岡本 |
| 2024年Q4 | 2,500万円 | 75㎡ | 110万円 | 本山北町 |
| 2024年Q3 | 6,000万円 | 130㎡ | 152万円 | 本山北町 |
| 2024年Q3 | 1.4億円 | 170㎡ | 272万円 | 本山北町 |
| 2024年Q2 | 9,300万円 | 155㎡ | 198万円 | 岡本 |
| 2024年Q2 | 1.8億円 | 420㎡ | 141万円 | 本山北町 |
| 2024年Q1 | 9,500万円 | 165㎡ | 190万円 | 本山北町 |
| 2024年Q1 | 3,400万円 | 130㎡ | 86万円 | 本山北町 |
| 2023年Q4 | 4,700万円 | 60㎡ | 259万円 | 岡本 |
| 2023年Q4 | 8,800万円 | 140㎡ | 207万円 | 岡本 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
6,300万円
建物坪単価 中央値
164万円
平均成約価格
6,636万円
最安値
50万円
最高値
2.5億円
取引件数
115件
エリア別の戸建て相場
岡本166万円/坪 ・57件
本山北町150万円/坪 ・38件
西岡本180万円/坪 ・14件
本山町北畑27万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 130㎡ | — | — | 1994年 | 岡本 |
| 2025年Q4 | 1.4億円 | 140㎡ | — | — | 2025年 | 岡本 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 95㎡ | — | — | 2005年 | 岡本 |
| 2025年Q4 | 1.8億円 | 260㎡ | — | — | 2026年 | 岡本 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2005年 | 岡本 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 甲南台 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 1977年 | 甲南台 |
| 2025年Q4 | 8,500万円 | 240㎡ | — | — | 1987年 | 本山北町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 100㎡ | — | — | 1977年 | 本山北町 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2011年 | 西岡本 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 200㎡ | — | 4LDK | 1976年 | 本山北町 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 145㎡ | — | 5LDK | 1979年 | 本山北町 |
| 2025年Q3 | 1.6億円 | 290㎡ | — | — | — | 岡本 |
| 2025年Q3 | 1.1億円 | 160㎡ | — | — | 2025年 | 岡本 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 110㎡ | — | — | 1959年 | 岡本 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 130㎡ | — | 3DK | 1978年 | 岡本 |
| 2025年Q3 | 6,200万円 | 85㎡ | — | — | 2024年 | 本山北町 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 115㎡ | — | — | 1970年 | 本山北町 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 120㎡ | — | 3K+S | 1970年 | 本山北町 |
| 2025年Q2 | 7,100万円 | 115㎡ | — | — | 1970年 | 岡本 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
116施設
半径500m内の医療・公共
81施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
⚠ 該当あり
警戒区域（急傾斜）あり
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
岡本駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
岡本駅の中古マンション相場はいくらですか？
岡本駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,200万円です（坪単価129万円、2021〜2025年の149件の実際の成約データに基づく参考値）。
岡本駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+21.4%上昇しています。
岡本駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
岡本駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、岡本が坪単価152万円と高い傾向にあります（103件のデータに基づく）。
岡本駅で土地はいくらで取引されていますか？
岡本駅周辺の土地取引価格の中央値は6,500万円です（坪単価152万円、56件のデータに基づく）。
岡本駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
岡本駅周辺の戸建て取引価格の中央値は6,300万円です（115件のデータに基づく）。
岡本駅の坪単価は全国で何位ですか？
岡本駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中513位です。兵庫県内では20位/39駅です。
駅力ランキングで比較する
岡本駅の駅力スコアは60.7点
神戸エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価