寝屋川市駅周辺の中古マンション成約価格中央値は1500万円で、過去4年間で17.6%下落している。坪単価は全国703駅中678位と低位にあり、大阪府内でも88位中88位と最下位である。駅力スコアは50.0点で、交通利便性や生活利便性は標準的水準にとどまる。洪水ハザードのリスクがある地域のため、購入時は防災対策の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,601万円（+101万円 ／ 約+6.7%）
仲介手数料（税込目安）約56万円
登記関連費用（目安）約15万円
ローン諸費用（目安）約30万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 339件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（339件）
4年前に買っていたら
寝屋川市駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
1,300万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+600万円（+46.2%）
寝屋川市駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
1,673万円
1,401〜1,946万円
2029年（3年後）の目安
1,725万円
1,452〜1,997万円
2026年までの寝屋川市駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、寝屋川市駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
84
件
2022年
76
件
2023年
55
件
2024年
49
件
2025年
65
件
2026年
10
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1DK | 400万円 | 1件 |
| 2LDK | 1,200万円 | 52件 |
| 3LDK | 1,600万円 | 211件 |
| 4LDK以上 | 1,900万円 | 42件 |
| その他 | 1,400万円 | 17件 |
| 3DK | 650万円 | 4件 |
エリア別の相場同じ寝屋川市駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
三井が丘28万円/坪 ・36件
葛原新町61万円/坪 ・29件
高柳102万円/坪 ・25件
黒原新町97万円/坪 ・25件
池田51万円/坪 ・24件
池田本町79万円/坪 ・17件
宇谷町57万円/坪 ・15件
早子町132万円/坪 ・15件
築年数別の値下がりカーブ寝屋川市駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -58.3% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,500万円 | 3件 |
| 築11〜20年 | 2,300万円 | 65件 |
| 築21〜30年 | 2,000万円 | 80件 |
| 築31年以上 | 1,100万円 | 184件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,500万円
100万円4,700万円
3LDK75㎡ ・ 1990年
1,500万円
2025年Q3 ・ 三井南町
3LDK65㎡ ・ 2001年
1,500万円
2025年Q3 ・ 池田本町
3LDK70㎡ ・ 2000年
1,500万円
2025年Q2 ・ 池田西町
3LDK80㎡ ・ 1991年
1,500万円
2024年Q3 ・ 池田
2LDK55㎡ ・ 1981年
1,400万円
2026年Q1 ・ 池田
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 600万円 | 60㎡ | 3LDK | 1974年 | 木田町 |
| 2026年Q1 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2021年 | 日之出町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2021年 | 日之出町 |
| 2026年Q1 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1985年 | 宇谷町 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2006年 | 本町 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 1981年 | 池田 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 初町 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2000年 | 池田西町 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 1987年 | 太秦桜が丘 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 黒原新町 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 2007年 | 豊野町 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 2005年 | 平池町 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1985年 | 宇谷町 |
| 2025年Q4 | 900万円 | 80㎡ | 3LDK | 1982年 | 池田北町 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 1982年 | 池田北町 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 1985年 | 宇谷町 |
| 2025年Q4 | 500万円 | 55㎡ | 3DK | 1981年 | 池田 |
| 2025年Q4 | 750万円 | 70㎡ | 3LDK | 1991年 | 池田 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 2001年 | 石津南町 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2008年 | 黒原新町 |
| 2025年Q4 | 400万円 | 60㎡ | 3LDK | 1974年 | 三井が丘 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 2007年 | 豊野町 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2004年 | 高柳 |
| 2025年Q3 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 1984年 | 対馬江東町 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1990年 | 三井南町 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 宇谷町 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2001年 | 池田本町 |
| 2025年Q3 | 980万円 | 50㎡ | 2LDK | 1972年 | 清水町 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 1985年 | 早子町 |
| 2025年Q3 | 630万円 | 55㎡ | 2LDK | 1972年 | 三井が丘 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
1,700万円
坪単価 中央値
44万円
平均成約価格
3,019万円
最安値
31万円
最高値
4億円
取引件数
232件
エリア別の土地相場
高柳40万円/坪 ・29件
大利元町52万円/坪 ・13件
池田44万円/坪 ・10件
高宮60万円/坪 ・9件
木田町42万円/坪 ・8件
平池町43万円/坪 ・7件
大利町58万円/坪 ・6件
東大利町72万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,100万円 | 65㎡ | 56万円 | 大利元町 |
| 2026年Q1 | 1.3億円 | 980㎡ | 44万円 | 高宮新町 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 140㎡ | 42万円 | 平池町 |
| 2026年Q1 | 940万円 | 70㎡ | 44万円 | 高柳 |
| 2026年Q1 | 850万円 | 75㎡ | 37万円 | 高柳 |
| 2026年Q1 | 450万円 | 55㎡ | 27万円 | 対馬江西町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 260㎡ | 47万円 | 大利元町 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 230㎡ | 33万円 | 高柳 |
| 2025年Q4 | 200万円 | 70㎡ | 9万円 | 対馬江東町 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 95㎡ | 59万円 | 本町 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 85㎡ | 74万円 | 八坂町 |
| 2025年Q4 | 120万円 | 35㎡ | 11万円 | 池田 |
| 2025年Q4 | 870万円 | 55㎡ | 52万円 | 池田 |
| 2025年Q4 | 200万円 | 35㎡ | 19万円 | 池田 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 210㎡ | 64万円 | 大利元町 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 85㎡ | 62万円 | 楠根北町 |
| 2025年Q3 | 8,000万円 | 430㎡ | 61万円 | 高宮 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 120㎡ | 58万円 | 高宮 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 105㎡ | 66万円 | 高宮 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 110㎡ | 66万円 | 高宮 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
1,700万円
建物坪単価 中央値
61万円
平均成約価格
2,415万円
最安値
10万円
最高値
17億円
取引件数
1275件
エリア別の戸建て相場
高柳36万円/坪 ・101件
池田83万円/坪 ・74件
点野48万円/坪 ・61件
平池町73万円/坪 ・40件
国松町43万円/坪 ・39件
春日町54万円/坪 ・35件
清水町75万円/坪 ・28件
太秦緑が丘58万円/坪 ・26件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 900万円 | 75㎡ | — | — | 1998年 | 太秦中町 |
| 2026年Q1 | 550万円 | 40㎡ | — | — | 1998年 | 大利元町 |
| 2026年Q1 | 580万円 | 50㎡ | — | — | 1977年 | 大利元町 |
| 2026年Q1 | 300万円 | 70㎡ | — | — | 1972年 | 楠根北町 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 115㎡ | — | — | 2025年 | 高宮 |
| 2026年Q1 | 100万円 | 50㎡ | — | — | 1974年 | 長栄寺町 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 池田東町 |
| 2026年Q1 | 700万円 | 95㎡ | — | 5DK | 1972年 | 太秦中町 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 1995年 | 北大利町 |
| 2026年Q1 | 400万円 | 25㎡ | — | 1K | 1967年 | 北大利町 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 65㎡ | — | 5LDK | 1997年 | 高宮新町 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 2003年 | 平池町 |
| 2026年Q1 | 330万円 | 50㎡ | — | — | 1966年 | 高柳 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 45㎡ | — | — | 2025年 | 若葉町 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 55㎡ | — | 5LDK | 1994年 | 上神田 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 85㎡ | — | 5LDK+S | 1996年 | 成美町 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 105㎡ | — | 6LDK+S | 1991年 | 高柳 |
| 2026年Q1 | 970万円 | 80㎡ | — | 5DK | 1989年 | 高柳 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 高柳 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 85㎡ | — | 5LDK | 1991年 | 高柳 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向➖ 中立
寝屋川市駅周辺：成約件数は前年同時期比+13%、成約価格は+0%
46°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
142施設
半径500m内の医療・公共
56施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
寝屋川市駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
寝屋川市駅の中古マンション相場はいくらですか？
寝屋川市駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,500万円です（坪単価74万円、2021〜2026年の339件の実際の成約データに基づく参考値）。
寝屋川市駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+11.8%上昇しています。
寝屋川市駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
寝屋川市駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、早子町が坪単価132万円と高い傾向にあります（15件のデータに基づく）。
寝屋川市駅で土地はいくらで取引されていますか？
寝屋川市駅周辺の土地取引価格の中央値は1,700万円です（坪単価44万円、232件のデータに基づく）。
寝屋川市駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
寝屋川市駅周辺の戸建て取引価格の中央値は1,700万円です（1275件のデータに基づく）。
寝屋川市駅の坪単価は全国で何位ですか？
寝屋川市駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中667位です。大阪府内では86位/87駅です。
駅力ランキングで比較する
寝屋川市駅の駅力スコアは50.0点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価