古淵駅は横浜線沿線の中古マンション成約価格中央値が2200万円で、過去4年間で10.5%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中554位と中程度の水準で、神奈川県内では69駅中69位と下位に位置する。駅力スコア45.9点は交通利便性と地価コスパのバランスを示しており、ハザードマップ上での主要リスクはない安全性の高い立地である。土地取引データも存在し、購入層の選択肢が充実している。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,345万円（+145万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約79万円
登記関連費用（目安）約22万円
ローン諸費用（目安）約44万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 270件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（270件）
4年前に買っていたら
古淵駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,900万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+200万円（+10.5%）
古淵駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,300万円
2,024〜2,576万円
2028年（3年後）の目安
2,340万円
2,064〜2,616万円
2025年までの古淵駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、古淵駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
49
件
2022年
49
件
2023年
63
件
2024年
57
件
2025年
52
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1K | 2,500万円 | 1件 |
| 1DK | 1,400万円 | 2件 |
| 1LDK | 2,300万円 | 3件 |
| 2K | 1,300万円 | 1件 |
| 2DK | 1,900万円 | 8件 |
| 2LDK | 1,700万円 | 46件 |
| 3LDK | 2,400万円 | 152件 |
| 4LDK以上 | 2,500万円 | 15件 |
| 3DK | 1,400万円 | 13件 |
| その他 | 2,600万円 | 20件 |
| 4DK | 1,400万円 | 1件 |
| 3K | 1,000万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ古淵駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
東淵野辺120万円/坪 ・66件
古淵144万円/坪 ・57件
大野台94万円/坪 ・53件
鵜野森92万円/坪 ・20件
山崎町66万円/坪 ・15件
山崎138万円/坪 ・13件
西大沼156万円/坪 ・12件
本町田53万円/坪 ・8件
築年数別の値下がりカーブ
古淵駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -41.3% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,700万円 | 5件 |
| 築6〜10年 | 2,000万円 | 1件 |
| 築11〜20年 | 2,700万円 | 34件 |
| 築21〜30年 | 2,900万円 | 81件 |
| 築31年以上 | 1,700万円 | 144件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,200万円
200万円5,700万円
2LDK60㎡ ・ 1983年
2,200万円
2025年Q3 ・ 大野台
3LDK70㎡ ・ 1999年
2,200万円
2025年Q2 ・ 東淵野辺
3LDK80㎡ ・ 1982年
2,300万円
2025年Q4 ・ 大野台
2LDK50㎡ ・ 1994年
2,100万円
2025年Q4 ・ 古淵
2LDK+S60㎡ ・ 1994年
2,100万円
2025年Q3 ・ 東淵野辺
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1997年 | 東淵野辺 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 1990年 | 東淵野辺 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 東淵野辺 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 1982年 | 大野台 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 2001年 | 古淵 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 2002年 | 古淵 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 50㎡ | 2LDK | 1994年 | 古淵 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 50㎡ | 3DK | 1997年 | 古淵 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 1986年 | 西大沼 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 1986年 | 西大沼 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 35㎡ | 1K | 2021年 | 西大沼 |
| 2025年Q3 | 650万円 | 55㎡ | 3DK | 1970年 | 本町田 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 東淵野辺 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 1994年 | 東淵野辺 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 1996年 | 東淵野辺 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1990年 | 東淵野辺 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 1980年 | 大野台 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 1980年 | 大野台 |
| 2025年Q3 | 4,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2014年 | 古淵 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 55㎡ | 3DK | 1991年 | 古淵 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 50㎡ | 1LDK+S | 2021年 | 西大沼 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 50㎡ | 1LDK | 2021年 | 西大沼 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 2021年 | 西大沼 |
| 2025年Q3 | 350万円 | 90㎡ | 3LDK | 1969年 | 鵜野森 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1970年 | 鵜野森 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 1983年 | 大野台 |
| 2025年Q2 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 1976年 | 山崎町 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 1992年 | 東淵野辺 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 東淵野辺 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 1997年 | 東淵野辺 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,900万円
坪単価 中央値
63万円
平均成約価格
4,268万円
最安値
56万円
最高値
7.3億円
取引件数
194件
エリア別の土地相場
大野台66万円/坪 ・51件
古淵94万円/坪 ・25件
木曽東77万円/坪 ・24件
木曽西68万円/坪 ・19件
東淵野辺69万円/坪 ・16件
本町田37万円/坪 ・15件
山崎町14万円/坪 ・11件
西大沼77万円/坪 ・11件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 120㎡ | 116万円 | 古淵 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 190㎡ | 49万円 | 大野台 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 100㎡ | 89万円 | 大野台 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 125㎡ | 74万円 | 木曽西 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 490㎡ | 24万円 | 東淵野辺 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 85㎡ | 66万円 | 大野台 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 100㎡ | 89万円 | 山崎町 |
| 2025年Q2 | 3,400万円 | 100㎡ | 112万円 | 木曽東 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 130㎡ | 63万円 | 東淵野辺 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 85㎡ | 120万円 | 東淵野辺 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 105㎡ | 85万円 | 大野台 |
| 2025年Q2 | 6,800万円 | 390㎡ | 58万円 | 大野台 |
| 2025年Q2 | 4,100万円 | 125㎡ | 108万円 | 古淵 |
| 2025年Q1 | 2,500万円 | 125㎡ | 66万円 | 本町田 |
| 2025年Q1 | 1,800万円 | 160㎡ | 37万円 | 本町田 |
| 2025年Q1 | 3,200万円 | 135㎡ | 78万円 | 木曽西 |
| 2025年Q1 | 7,700万円 | 320㎡ | 79万円 | 木曽東 |
| 2025年Q1 | 1,000万円 | 390㎡ | 8万円 | 野津田町 |
| 2025年Q1 | 2,400万円 | 165㎡ | 48万円 | 松が丘 |
| 2025年Q1 | 2,800万円 | 145㎡ | 64万円 | 大野台 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,800万円
建物坪単価 中央値
106万円
平均成約価格
4,148万円
最安値
220万円
最高値
5.5億円
取引件数
622件
エリア別の戸建て相場
大野台108万円/坪 ・130件
古淵142万円/坪 ・101件
東淵野辺115万円/坪 ・72件
木曽西100万円/坪 ・67件
西大沼109万円/坪 ・56件
木曽東110万円/坪 ・52件
本町田97万円/坪 ・31件
淵野辺本町95万円/坪 ・28件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 135㎡ | — | 3LDK | 2001年 | 山崎町 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 155㎡ | — | 4LDK | 1987年 | 木曽東 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 145㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 木曽東 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 80㎡ | — | 3LDK | 1983年 | 木曽東 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 1988年 | 木曽東 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 155㎡ | — | 5LDK | 1999年 | 木曽西 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 105㎡ | — | 2LDK | 2012年 | 東淵野辺 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 1999年 | 東淵野辺 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 105㎡ | — | — | 2025年 | 大野台 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 110㎡ | — | — | 2016年 | 大野台 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 1983年 | 大野台 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大野台 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 125㎡ | — | 4LDK | — | 大野台 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 80㎡ | — | 2LDK | 2003年 | 古淵 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 古淵 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 2001年 | 古淵 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 60㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 古淵 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 60㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 古淵 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 70㎡ | — | 4DK | 1995年 | 西大沼 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 1992年 | 西大沼 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
34施設
半径500m内の医療・公共
39施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
古淵駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
古淵駅の中古マンション相場はいくらですか？
古淵駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,200万円です（坪単価113万円、2021〜2025年の270件の実際の成約データに基づく参考値）。
古淵駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+10.5%上昇しています。
古淵駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
古淵駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、西大沼が坪単価156万円と高い傾向にあります（12件のデータに基づく）。
古淵駅で土地はいくらで取引されていますか？
古淵駅周辺の土地取引価格の中央値は2,900万円です（坪単価63万円、194件のデータに基づく）。
古淵駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
古淵駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,800万円です（622件のデータに基づく）。
古淵駅の坪単価は全国で何位ですか？
古淵駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中552位です。神奈川県内では69位/85駅です。
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古淵駅の駅力スコアは45.9点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価