千歳烏山駅の中古マンション成約価格中央値は5000万円で、2021年から2025年にかけて2.3%の下落傾向を示している。坪単価は東京都内200駅中224位であり、都心部と比べると相対的に価格帯は抑制されている。駅力スコア58.5点は、交通利便性や飲食施設、治安などが総合的に評価されたもので、生活環境としての一定水準を示している。一方、ハザードマップでは洪水リスクが指摘されており、購入時には防災面の確認が必要である。土地の取引実績も存在し、住宅地としての市場活動がある地域である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約5,322万円（+322万円 ／ 約+6.4%）
仲介手数料（税込目安）約172万円
登記関連費用（目安）約50万円
ローン諸費用（目安）約100万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 698件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（698件）
4年前に買っていたら
千歳烏山駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
4,400万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-100万円（-2.3%）
千歳烏山駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
4,870万円
4,233〜5,507万円
2028年（3年後）の目安
4,850万円
4,213〜5,487万円
2025年までの千歳烏山駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、千歳烏山駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
135
件
2022年
149
件
2023年
134
件
2024年
147
件
2025年
133
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 840万円 | 22件 |
| 1K | 1,400万円 | 104件 |
| 1DK | 2,800万円 | 9件 |
| 1LDK | 3,500万円 | 26件 |
| 2K | 3,800万円 | 2件 |
| 2DK | 2,500万円 | 14件 |
| 2LDK | 5,400万円 | 132件 |
| 3LDK | 6,200万円 | 282件 |
| 4LDK以上 | 7,800万円 | 23件 |
| その他 | 6,000万円 | 46件 |
| 3K | 2,000万円 | 4件 |
| 3DK | 2,400万円 | 22件 |
| 4DK | 1,900万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ千歳烏山駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
南烏山254万円/坪 ・185件
北烏山251万円/坪 ・129件
千歳台286万円/坪 ・124件
給田220万円/坪 ・106件
粕谷282万円/坪 ・82件
上祖師谷268万円/坪 ・72件
築年数別の値下がりカーブ
千歳烏山駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -42% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 7,500万円 | 12件 |
| 築6〜10年 | 6,500万円 | 58件 |
| 築11〜20年 | 6,000万円 | 209件 |
| 築21〜30年 | 6,000万円 | 186件 |
| 築31年以上 | 2,500万円 | 225件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算5,000万円
450万円1.2億円
1LDK55㎡ ・ 1984年
4,900万円
2025年Q2 ・ 給田
3LDK70㎡ ・ 2005年
5,100万円
2025年Q1 ・ 千歳台
2LDK50㎡ ・ 1985年
4,800万円
2025年Q2 ・ 南烏山
3LDK65㎡ ・ 2001年
4,800万円
2025年Q2 ・ 給田
2LDK60㎡ ・ 1984年
5,400万円
2025年Q2 ・ 粕谷
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 65㎡ | 3LDK | 2007年 | 千歳台 |
| 2025年Q4 | 9,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 2005年 | 千歳台 |
| 2025年Q4 | 7,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 2005年 | 千歳台 |
| 2025年Q4 | 8,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 2006年 | 千歳台 |
| 2025年Q4 | 990万円 | 20㎡ | 1K | 1990年 | 南烏山 |
| 2025年Q4 | 780万円 | 15㎡ | 1R | 1984年 | 南烏山 |
| 2025年Q4 | 820万円 | 20㎡ | 1K | 1990年 | 南烏山 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 1985年 | 南烏山 |
| 2025年Q4 | 1億円 | 70㎡ | 3LDK+S | 2016年 | 南烏山 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 25㎡ | 1K | 2008年 | 給田 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 2006年 | 上祖師谷 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 2000年 | 上祖師谷 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 60㎡ | 3DK | 1973年 | 給田 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 75㎡ | 3LDK | 2025年 | 給田 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 75㎡ | 3LDK | 2025年 | 給田 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 2025年 | 給田 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 75㎡ | 3LDK | 2025年 | 給田 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 55㎡ | 2DK | 1981年 | 粕谷 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 20㎡ | 1R | 1987年 | 北烏山 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 30㎡ | 1K | 2012年 | 北烏山 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1977年 | 北烏山 |
| 2025年Q4 | 9,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 2005年 | 北烏山 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 55㎡ | 2LDK+S | 1979年 | 北烏山 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 25㎡ | 1DK | 2021年 | 南烏山 |
| 2025年Q3 | 700万円 | 15㎡ | 1K | 1985年 | 南烏山 |
| 2025年Q3 | 730万円 | 15㎡ | 1K | 1985年 | 南烏山 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 15㎡ | 1K | 1985年 | 南烏山 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 25㎡ | 2K | 2021年 | 南烏山 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2006年 | 千歳台 |
| 2025年Q3 | 9,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 2006年 | 千歳台 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
7,100万円
坪単価 中央値
203万円
平均成約価格
1.2億円
最安値
1,000万円
最高値
12億円
取引件数
92件
エリア別の土地相場
粕谷228万円/坪 ・30件
上祖師谷201万円/坪 ・24件
北烏山161万円/坪 ・21件
南烏山238万円/坪 ・12件
給田195万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 8,300万円 | 110㎡ | 249万円 | 上祖師谷 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 40㎡ | 157万円 | 粕谷 |
| 2025年Q3 | 8,100万円 | 90㎡ | 297万円 | 上祖師谷 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 85㎡ | 272万円 | 上祖師谷 |
| 2025年Q3 | 6,800万円 | 85㎡ | 264万円 | 粕谷 |
| 2025年Q3 | 8,900万円 | 115㎡ | 255万円 | 粕谷 |
| 2025年Q3 | 8,800万円 | 180㎡ | 161万円 | 北烏山 |
| 2025年Q2 | 3,700万円 | 85㎡ | 144万円 | 上祖師谷 |
| 2025年Q2 | 7,600万円 | 155㎡ | 162万円 | 上祖師谷 |
| 2025年Q2 | 6,200万円 | 90㎡ | 227万円 | 北烏山 |
| 2025年Q2 | 5,700万円 | 150㎡ | 125万円 | 北烏山 |
| 2025年Q1 | 7,800万円 | 130㎡ | 198万円 | 上祖師谷 |
| 2025年Q1 | 5,200万円 | 70㎡ | 245万円 | 粕谷 |
| 2025年Q1 | 6,000万円 | 190㎡ | 104万円 | 北烏山 |
| 2025年Q1 | 5,900万円 | 160㎡ | 122万円 | 北烏山 |
| 2024年Q4 | 7,700万円 | 130㎡ | 195万円 | 上祖師谷 |
| 2024年Q4 | 8,700万円 | 140㎡ | 205万円 | 上祖師谷 |
| 2024年Q4 | 3,000万円 | 85㎡ | 116万円 | 上祖師谷 |
| 2024年Q4 | 7,000万円 | 115㎡ | 201万円 | 上祖師谷 |
| 2024年Q4 | 2.1億円 | 440㎡ | 158万円 | 北烏山 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
7,000万円
建物坪単価 中央値
234万円
平均成約価格
9,231万円
最安値
1,500万円
最高値
26億円
取引件数
380件
エリア別の戸建て相場
北烏山237万円/坪 ・124件
上祖師谷213万円/坪 ・102件
粕谷274万円/坪 ・50件
南烏山322万円/坪 ・41件
給田215万円/坪 ・33件
祖師谷215万円/坪 ・18件
千歳台233万円/坪 ・9件
北野150万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 55㎡ | — | 1LDK+S | 2012年 | 南烏山 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 165㎡ | — | — | 1998年 | 上祖師谷 |
| 2025年Q4 | 8,100万円 | 130㎡ | — | 2LDK+S | 2005年 | 上祖師谷 |
| 2025年Q4 | 6,900万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 2015年 | 上祖師谷 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 80㎡ | — | 3LDK | 2007年 | 上祖師谷 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 55㎡ | — | 1LDK+S | 2013年 | 給田 |
| 2025年Q4 | 9,500万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2008年 | 粕谷 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 80㎡ | — | 3LDK | 1994年 | 粕谷 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 65㎡ | — | 2LDK+S | 2012年 | 粕谷 |
| 2025年Q4 | 7,200万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 北烏山 |
| 2025年Q4 | 7,700万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 北烏山 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 2021年 | 北烏山 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2018年 | 北烏山 |
| 2025年Q3 | 8,100万円 | 85㎡ | — | — | 1964年 | 南烏山 |
| 2025年Q3 | 1.6億円 | 150㎡ | — | — | 2025年 | 南烏山 |
| 2025年Q3 | 1.2億円 | 45㎡ | — | — | 1980年 | 南烏山 |
| 2025年Q3 | 9,000万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 祖師谷 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 80㎡ | — | 5LDK | 2004年 | 千歳台 |
| 2025年Q3 | 6,700万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 南烏山 |
| 2025年Q3 | 7,400万円 | 60㎡ | — | 4DK | 2004年 | 南烏山 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
130施設
半径500m内の医療・公共
72施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
千歳烏山駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
千歳烏山駅の中古マンション相場はいくらですか？
千歳烏山駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は5,000万円です（坪単価264万円、2021〜2025年の698件の実際の成約データに基づく参考値）。
千歳烏山駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-2.3%下落しています。
千歳烏山駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
千歳烏山駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、千歳台が坪単価286万円と高い傾向にあります（124件のデータに基づく）。
千歳烏山駅で土地はいくらで取引されていますか？
千歳烏山駅周辺の土地取引価格の中央値は7,100万円です（坪単価203万円、92件のデータに基づく）。
千歳烏山駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
千歳烏山駅周辺の戸建て取引価格の中央値は7,000万円です（380件のデータに基づく）。
千歳烏山駅の坪単価は全国で何位ですか？
千歳烏山駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中225位です。東京都内では201位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
千歳烏山駅の駅力スコアは58.5点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価