住道駅は片町線沿線の中核駅で、中古マンション成約価格の中央値は1900万円。過去4年で33.3%の価格上昇を記録し、需要の高さが伺える。坪単価は全国703駅中624位で、大阪府内でも下位に位置する相対的に割安な物件が多い。駅力スコア48.5点と中程度の利便性を備えており、交通・飲食・治安などが総合的に評価されている。一方、洪水ハザードマップ上のリスク区域が存在するため、購入時の確認が必要である。
1
この駅の
相場を知る
相場を知る
2
物件タイプ別
に見る
に見る
3
価格の推移
を確認する
を確認する
→
地価推移
を調べる
を調べる
STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,026万円（+126万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約69万円
登記関連費用（目安）約19万円
ローン諸費用（目安）約38万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 395件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（395件）
4年前に買っていたら
住道駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,500万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+500万円（+33.3%）
住道駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,130万円
1,860〜2,400万円
2028年（3年後）の目安
2,270万円
2,000〜2,540万円
2025年までの住道駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、住道駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
69
件
2022年
85
件
2023年
69
件
2024年
83
件
2025年
89
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1K | 580万円 | 1件 |
| 1DK | 580万円 | 1件 |
| 1LDK | 1,400万円 | 4件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 44件 |
| 3LDK | 1,900万円 | 278件 |
| 4LDK以上 | 3,100万円 | 38件 |
| 4DK | 1,700万円 | 3件 |
| その他 | 1,900万円 | 10件 |
| 3DK | 1,100万円 | 7件 |
| 3K | 880万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ住道駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
加納78万円/坪 ・80件
川中新町57万円/坪 ・59件
氷野97万円/坪 ・52件
大野167万円/坪 ・39件
赤井112万円/坪 ・23件
新町132万円/坪 ・22件
朋来97万円/坪 ・18件
住道132万円/坪 ・17件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 4,400万円 | 19件 |
| 築11〜20年 | 3,000万円 | 48件 |
| 築21〜30年 | 2,400万円 | 121件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 207件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,900万円
50万円7,300万円
3LDK60㎡ ・ 1989年
1,900万円
2025年Q2 ・ 赤井
2LDK+S65㎡ ・ 1989年
1,900万円
2025年Q1 ・ 赤井
2LDK+S65㎡ ・ 1996年
1,900万円
2025年Q1 ・ 泉町
3LDK65㎡ ・ 1988年
1,900万円
2025年Q1 ・ 加納
3LDK65㎡ ・ 1986年
1,900万円
2025年Q1 ・ 加納
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 1996年 | 新町 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 1981年 | 川中新町 |
| 2025年Q4 | 900万円 | 80㎡ | 3LDK | 1982年 | 川中新町 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 1981年 | 川中新町 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 2006年 | 住道 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 2019年 | 大野 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 2019年 | 大野 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 2005年 | 赤井 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2003年 | 氷野 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2003年 | 氷野 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 65㎡ | 3DK | 1982年 | 氷野 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 65㎡ | 3DK | 1982年 | 氷野 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1993年 | 江端町 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 1986年 | 加納 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1988年 | 加納 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1997年 | 新町 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 1989年 | 赤井 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 2019年 | 大野 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2019年 | 大野 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 1981年 | 谷川 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 2009年 | 大野 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 2009年 | 大野 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 1989年 | 赤井 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2003年 | 氷野 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2003年 | 氷野 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 1981年 | 川中新町 |
| 2025年Q3 | 900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1983年 | 川中新町 |
| 2025年Q3 | 900万円 | 80㎡ | 3LDK | 1983年 | 川中新町 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2006年 | 末広町 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 1987年 | 加納 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,200万円
坪単価 中央値
50万円
平均成約価格
4,813万円
最安値
10万円
最高値
5.1億円
取引件数
110件
エリア別の土地相場
加納45万円/坪 ・18件
御供田51万円/坪 ・14件
氷野60万円/坪 ・9件
谷川45万円/坪 ・8件
大野69万円/坪 ・8件
灰塚38万円/坪 ・7件
赤井57万円/坪 ・6件
扇町99万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.4億円 | 320㎡ | 144万円 | 赤井 |
| 2025年Q4 | 980万円 | 50㎡ | 65万円 | 加納 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 200㎡ | 50万円 | 加納 |
| 2025年Q4 | 900万円 | 230㎡ | 13万円 | 加納 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 105㎡ | 57万円 | 赤井 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 370㎡ | 36万円 | 赤井 |
| 2025年Q3 | 890万円 | 80㎡ | 37万円 | 赤井 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 80㎡ | 50万円 | 中垣内 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 90㎡ | 37万円 | 灰塚 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 105㎡ | 38万円 | 灰塚 |
| 2025年Q3 | 540万円 | 30㎡ | 59万円 | 谷川 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 105㎡ | 57万円 | 赤井 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 110㎡ | 72万円 | 扇町 |
| 2025年Q3 | 780万円 | 100㎡ | 26万円 | 加納 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 195㎡ | 17万円 | 加納 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 110㎡ | 81万円 | 栄和町 |
| 2025年Q2 | 1,000万円 | 105㎡ | 31万円 | 御領 |
| 2025年Q2 | 3,300万円 | 135㎡ | 81万円 | 浜町 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 100㎡ | 99万円 | 扇町 |
| 2025年Q1 | 1,200万円 | 70㎡ | 57万円 | 氷野 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,300万円
建物坪単価 中央値
79万円
平均成約価格
3,214万円
最安値
50万円
最高値
8.9億円
取引件数
518件
エリア別の戸建て相場
加納85万円/坪 ・62件
氷野87万円/坪 ・50件
御供田106万円/坪 ・50件
三箇79万円/坪 ・40件
灰塚77万円/坪 ・38件
中垣内72万円/坪 ・38件
泉町42万円/坪 ・26件
平野屋65万円/坪 ・23件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 410万円 | 65㎡ | — | — | 1987年 | 中垣内 |
| 2025年Q4 | 250万円 | 35㎡ | — | — | 1971年 | 氷野 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 70㎡ | — | — | 2025年 | 氷野 |
| 2025年Q4 | 780万円 | 85㎡ | — | — | 1978年 | 寺川 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 三箇 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 260㎡ | — | — | 1982年 | 平野屋 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2022年 | 太子田 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2014年 | 中垣内 |
| 2025年Q4 | 410万円 | 70㎡ | — | 4DK | 1987年 | 中垣内 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 75㎡ | — | 5LDK | 1995年 | 灰塚 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 80㎡ | — | 3DK | 1988年 | 灰塚 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 2006年 | 氷野 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2004年 | 氷野 |
| 2025年Q4 | 230万円 | 85㎡ | — | 3DK | 1969年 | 江端町 |
| 2025年Q4 | 480万円 | 70㎡ | — | 3DK+S | 1984年 | 元町 |
| 2025年Q4 | 720万円 | 70㎡ | — | 4DK | 1985年 | 元町 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 280㎡ | — | — | 1972年 | 加納 |
| 2025年Q3 | 310万円 | 35㎡ | — | — | 1972年 | 灰塚 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 65㎡ | — | — | 2001年 | 氷野 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 125㎡ | — | — | 1995年 | 浜町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
81施設
半径500m内の医療・公共
50施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
住道駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
住道駅の中古マンション相場はいくらですか？
住道駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,900万円です（坪単価92万円、2021〜2025年の395件の実際の成約データに基づく参考値）。
住道駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+33.3%上昇しています。
住道駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
住道駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、大野が坪単価167万円と高い傾向にあります（39件のデータに基づく）。
住道駅で土地はいくらで取引されていますか？
住道駅周辺の土地取引価格の中央値は2,200万円です（坪単価50万円、110件のデータに基づく）。
住道駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
住道駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,300万円です（518件のデータに基づく）。
住道駅の坪単価は全国で何位ですか？
住道駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中622位です。大阪府内では82位/88駅です。
駅力ランキングで比較する
住道駅の駅力スコアは48.5点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価