三国ヶ丘駅は、中古マンション成約価格の中央値が3300万円で、過去4年間で37.9%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中452位、大阪府内では48位と中程度の水準にある。駅力スコア26.3点は交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設の5軸評価で構成され、ハザードマップ上に主要リスクがない安全性も特徴である。マンションと土地双方の取引データが充実しており、投資対象としての市場規模を備えている。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,621万円（+221万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約119万円
登記関連費用（目安）約34万円
ローン諸費用（目安）約68万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 186件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（186件）
4年前に買っていたら
三国ヶ丘駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
3,000万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,000万円（+33.3%）
三国ヶ丘駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
4,273万円
4,075〜4,471万円
2029年（3年後）の目安
4,782万円
4,584〜4,980万円
2026年までの三国ヶ丘駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、三国ヶ丘駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
31
件
2022年
27
件
2023年
42
件
2024年
30
件
2025年
45
件
2026年
11
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1K | 2,800万円 | 1件 |
| 1LDK | 3,000万円 | 5件 |
| 2LDK | 3,300万円 | 28件 |
| 3LDK | 3,400万円 | 102件 |
| 4LDK以上 | 4,300万円 | 19件 |
| その他 | 3,700万円 | 18件 |
| 3DK | 1,800万円 | 1件 |
エリア別の相場同じ三国ヶ丘駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
向陵西町179万円/坪 ・55件
百舌鳥赤畑町144万円/坪 ・36件
向陵中町146万円/坪 ・34件
百舌鳥梅北町127万円/坪 ・26件
東三国ヶ丘町178万円/坪 ・17件
榎元町189万円/坪 ・7件
黒土町127万円/坪 ・6件
長曽根町132万円/坪 ・3件
築年数別の値下がりカーブ三国ヶ丘駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -41.6% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,900万円 | 8件 |
| 築6〜10年 | 4,000万円 | 44件 |
| 築11〜20年 | 4,000万円 | 32件 |
| 築21〜30年 | 3,000万円 | 74件 |
| 築31年以上 | 2,000万円 | 28件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,400万円
1,300万円7,500万円
2LDK55㎡ ・ 2013年
3,400万円
2025年Q3 ・ 向陵西町
2LDK60㎡ ・ 2013年
3,400万円
2025年Q3 ・ 向陵西町
3LDK65㎡ ・ 1995年
3,400万円
2024年Q2 ・ 向陵西町
3LDK65㎡ ・ 2005年
3,400万円
2024年Q1 ・ 百舌鳥赤畑町
2LDK+S70㎡ ・ 2002年
3,500万円
2025年Q3 ・ 向陵中町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2019年 | 向陵西町 |
| 2026年Q1 | 6,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2023年 | 向陵西町 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 2019年 | 向陵西町 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 2023年 | 向陵西町 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2017年 | 百舌鳥赤畑町 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2018年 | 東三国ヶ丘町 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2018年 | 東三国ヶ丘町 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 1978年 | 百舌鳥赤畑町 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 2005年 | 百舌鳥赤畑町 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 2017年 | 百舌鳥赤畑町 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 1978年 | 百舌鳥赤畑町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2005年 | 向陵西町 |
| 2025年Q4 | 6,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 2023年 | 向陵西町 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2013年 | 向陵西町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 2021年 | 百舌鳥赤畑町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1997年 | 百舌鳥梅北町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 2003年 | 百舌鳥梅北町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 2003年 | 百舌鳥梅北町 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2018年 | 東三国ヶ丘町 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2018年 | 東三国ヶ丘町 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 40㎡ | 1LDK | 2019年 | 向陵西町 |
| 2025年Q3 | 3,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 2013年 | 向陵西町 |
| 2025年Q3 | 3,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 2013年 | 向陵西町 |
| 2025年Q3 | 4,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 2005年 | 向陵西町 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2005年 | 向陵西町 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 2019年 | 向陵西町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2005年 | 向陵西町 |
| 2025年Q3 | 4,900万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2019年 | 榎元町 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2019年 | 榎元町 |
| 2025年Q3 | 4,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 2022年 | 向陵中町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,500万円
坪単価 中央値
93万円
平均成約価格
1.1億円
最安値
1,800万円
最高値
8.1億円
取引件数
32件
エリア別の土地相場
百舌鳥赤畑町73万円/坪 ・6件
向陵中町119万円/坪 ・5件
向陵西町93万円/坪 ・5件
黒土町102万円/坪 ・4件
百舌鳥梅北町82万円/坪 ・4件
向陵東町89万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 100㎡ | 73万円 | 百舌鳥赤畑町 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 220㎡ | 68万円 | 向陵西町 |
| 2025年Q1 | 8,200万円 | 230㎡ | 118万円 | 榎元町 |
| 2024年Q4 | 4,500万円 | 165㎡ | 90万円 | 向陵東町 |
| 2024年Q4 | 2,000万円 | 105㎡ | 63万円 | 百舌鳥梅北町 |
| 2024年Q2 | 8.1億円 | 790㎡ | 338万円 | 向陵中町 |
| 2024年Q2 | 4,200万円 | 170㎡ | 82万円 | 百舌鳥赤畑町 |
| 2024年Q1 | 3,500万円 | 120㎡ | 96万円 | 北丸保園 |
| 2023年Q4 | 3,100万円 | 55㎡ | 186万円 | 向陵中町 |
| 2023年Q3 | 7,600万円 | 210㎡ | 119万円 | 向陵中町 |
| 2023年Q3 | 2.3億円 | 850㎡ | 89万円 | 向陵東町 |
| 2023年Q3 | 2.6億円 | 870㎡ | 99万円 | 黒土町 |
| 2023年Q3 | 4,700万円 | 160㎡ | 97万円 | 百舌鳥梅北町 |
| 2023年Q1 | 2.3億円 | 1600㎡ | 47万円 | 百舌鳥梅北町 |
| 2022年Q4 | 1,800万円 | 100㎡ | 59万円 | 百舌鳥赤畑町 |
| 2022年Q4 | 2,400万円 | 150㎡ | 53万円 | 百舌鳥赤畑町 |
| 2022年Q3 | 8,400万円 | 200㎡ | 139万円 | 南三国ヶ丘町 |
| 2022年Q2 | 3,100万円 | 110㎡ | 93万円 | 向陵西町 |
| 2022年Q1 | 1.1億円 | 390㎡ | 93万円 | 向陵西町 |
| 2022年Q1 | 2.2億円 | 850㎡ | 85万円 | 向陵東町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,900万円
建物坪単価 中央値
98万円
平均成約価格
4,880万円
最安値
160万円
最高値
12億円
取引件数
101件
エリア別の戸建て相場
百舌鳥赤畑町111万円/坪 ・17件
向陵中町159万円/坪 ・15件
向陵西町90万円/坪 ・8件
榎元町124万円/坪 ・8件
東三国ヶ丘町118万円/坪 ・8件
黒土町117万円/坪 ・6件
百舌鳥夕雲町94万円/坪 ・6件
東永山園33万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 780万円 | 45㎡ | — | — | 1968年 | 向陵中町 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 55㎡ | — | 3LDK | 2008年 | 東三国ヶ丘町 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 135㎡ | — | 3LDK+S | 2005年 | 南丸保園 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 100㎡ | — | — | 2013年 | 北丸保園 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 40㎡ | — | 2DK | 2004年 | 榎元町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2023年 | 南丸保園 |
| 2025年Q4 | 390万円 | 40㎡ | — | 4K | 1968年 | 黒土町 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 35㎡ | — | 3DK | 1995年 | 榎元町 |
| 2025年Q3 | 280万円 | 55㎡ | — | — | 1963年 | 向陵中町 |
| 2025年Q3 | 700万円 | 40㎡ | — | — | 1977年 | 向陵東町 |
| 2025年Q3 | 280万円 | 50㎡ | — | 3DK | 1963年 | 向陵中町 |
| 2025年Q2 | 4,600万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2023年 | 南丸保園 |
| 2025年Q2 | 2,800万円 | 55㎡ | — | 1LDK+S | 2016年 | 百舌鳥赤畑町 |
| 2025年Q1 | 3,700万円 | 105㎡ | — | 5LDK | 1991年 | 榎元町 |
| 2025年Q1 | 600万円 | 55㎡ | — | — | 1977年 | 向陵中町 |
| 2025年Q1 | 1.4億円 | 290㎡ | — | — | 1997年 | 向陵中町 |
| 2025年Q1 | 2,800万円 | 85㎡ | — | 5LDK | 1991年 | 百舌鳥赤畑町 |
| 2024年Q4 | 3,000万円 | 115㎡ | — | — | 1974年 | 北丸保園 |
| 2024年Q4 | 2,300万円 | 65㎡ | — | — | 2004年 | 黒土町 |
| 2024年Q4 | 700万円 | 45㎡ | — | 3DK | 1974年 | 百舌鳥梅北町 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向➖ 中立
三国ヶ丘駅周辺：成約件数は前年同時期比+13.5%、成約価格は-5%
41°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
70施設
半径500m内の医療・公共
24施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
三国ヶ丘駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
三国ヶ丘駅の中古マンション相場はいくらですか？
三国ヶ丘駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,400万円です（坪単価154万円、2021〜2026年の186件の実際の成約データに基づく参考値）。
三国ヶ丘駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+37.9%上昇しています。
三国ヶ丘駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
三国ヶ丘駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、榎元町が坪単価189万円と高い傾向にあります（7件のデータに基づく）。
三国ヶ丘駅で土地はいくらで取引されていますか？
三国ヶ丘駅周辺の土地取引価格の中央値は4,500万円です（坪単価93万円、32件のデータに基づく）。
三国ヶ丘駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
三国ヶ丘駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,900万円です（101件のデータに基づく）。
三国ヶ丘駅の坪単価は全国で何位ですか？
三国ヶ丘駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中447位です。大阪府内では46位/87駅です。
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三国ヶ丘駅の駅力スコアは26.3点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価