ひばりヶ丘駅の中古マンション成約価格中央値は4100万円で、過去4年間で21.6%の上昇を記録している。坪単価は東京都内270駅中374位と中程度の水準であり、駅力スコア39.0点は交通利便性と生活環境のバランスが取れていることを示している。ただし、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されているため、物件選択時には立地確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,365万円（+265万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約142万円
登記関連費用（目安）約41万円
ローン諸費用（目安）約82万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 680件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（680件）
4年前に買っていたら
ひばりヶ丘駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,700万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+800万円（+21.6%）
ひばりヶ丘駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
4,810万円
4,715〜4,905万円
2028年（3年後）の目安
5,230万円
5,135〜5,325万円
2025年までのひばりヶ丘駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、ひばりヶ丘駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
136
件
2022年
128
件
2023年
141
件
2024年
137
件
2025年
138
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 700万円 | 4件 |
| 1K | 610万円 | 5件 |
| 1DK | 640万円 | 8件 |
| 1LDK | 3,600万円 | 8件 |
| 2K | 400万円 | 3件 |
| 2DK | 680万円 | 31件 |
| 2LDK | 3,500万円 | 71件 |
| 3LDK | 4,400万円 | 417件 |
| 4LDK以上 | 5,100万円 | 53件 |
| 3DK | 1,000万円 | 11件 |
| その他 | 3,700万円 | 55件 |
| 3K | 770万円 | 2件 |
エリア別の相場
同じひばりヶ丘駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
谷戸町206万円/坪 ・217件
ひばりが丘189万円/坪 ・167件
栗原126万円/坪 ・118件
南沢144万円/坪 ・39件
ひばりが丘団地194万円/坪 ・37件
住吉町289万円/坪 ・36件
ひばりが丘北228万円/坪 ・21件
野寺88万円/坪 ・14件
築年数別の値下がりカーブ
ひばりヶ丘駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -58.3% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 9,600万円 | 4件 |
| 築6〜10年 | 4,800万円 | 128件 |
| 築11〜20年 | 4,300万円 | 148件 |
| 築21〜30年 | 4,300万円 | 248件 |
| 築31年以上 | 1,600万円 | 140件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算4,100万円
300万円9,900万円
1LDK65㎡ ・ 1997年
4,100万円
2025年Q3 ・ 谷戸町
3LDK70㎡ ・ 2008年
4,200万円
2025年Q4 ・ 栗原
2LDK+S70㎡ ・ 2015年
4,200万円
2025年Q4 ・ ひばりが丘団地
2LDK60㎡ ・ 2017年
4,300万円
2025年Q4 ・ ひばりが丘北
3LDK70㎡ ・ 2018年
4,300万円
2025年Q4 ・ ひばりが丘
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2006年 | 栗原 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 1995年 | 栗原 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 1995年 | 栗原 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 1988年 | 栗原 |
| 2025年Q4 | 300万円 | 35㎡ | 2DK | 1976年 | 栗原 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2008年 | 栗原 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2008年 | 栗原 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1988年 | 栗原 |
| 2025年Q4 | 430万円 | 35㎡ | 3K | 1977年 | 栗原 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 2015年 | ひばりが丘団地 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1983年 | 浅間町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2015年 | ひばりが丘団地 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2015年 | ひばりが丘団地 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 2003年 | 谷戸町 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 2004年 | 谷戸町 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 35㎡ | 1LDK | 2003年 | 住吉町 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 2009年 | 住吉町 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 2017年 | ひばりが丘北 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2003年 | 谷戸町 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 2014年 | 谷戸町 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | 谷戸町 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 120㎡ | 4LDK | 2003年 | ひばりが丘 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 2010年 | ひばりが丘 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2018年 | ひばりが丘 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2018年 | ひばりが丘 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2018年 | ひばりが丘 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 135㎡ | 3LDK | 2003年 | ひばりが丘 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | ひばりが丘 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 2003年 | 谷戸町 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 105㎡ | 4LDK+S | 1997年 | 谷戸町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,600万円
坪単価 中央値
78万円
平均成約価格
3,446万円
最安値
120万円
最高値
2.4億円
取引件数
214件
エリア別の土地相場
栗原79万円/坪 ・56件
野寺59万円/坪 ・47件
住吉町99万円/坪 ・25件
谷戸町93万円/坪 ・16件
学園町132万円/坪 ・12件
浅間町63万円/坪 ・8件
栄町116万円/坪 ・7件
南沢93万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 105㎡ | 88万円 | 石神 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 660㎡ | 25万円 | 道場 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 70㎡ | 85万円 | 野寺 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 165㎡ | 82万円 | 谷戸町 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 100㎡ | 89万円 | 野寺 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 160㎡ | 64万円 | 野寺 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 250㎡ | 145万円 | 住吉町 |
| 2025年Q1 | 2,100万円 | 80㎡ | 87万円 | 栗原 |
| 2025年Q1 | 2,700万円 | 140㎡ | 64万円 | 栗原 |
| 2025年Q1 | 1,900万円 | 90㎡ | 70万円 | 金山町 |
| 2025年Q1 | 2,700万円 | 150㎡ | 59万円 | 浅間町 |
| 2025年Q1 | 550万円 | 40㎡ | 45万円 | 南町 |
| 2025年Q1 | 4,800万円 | 570㎡ | 28万円 | ひばりが丘北 |
| 2025年Q1 | 1,000万円 | 100㎡ | 33万円 | 谷戸町 |
| 2024年Q4 | 1,300万円 | 105㎡ | 41万円 | 道場 |
| 2024年Q4 | 2,600万円 | 70㎡ | 123万円 | 栗原 |
| 2024年Q4 | 2,600万円 | 105㎡ | 82万円 | 南町 |
| 2024年Q4 | 6,100万円 | 140㎡ | 144万円 | 学園町 |
| 2024年Q4 | 1億円 | 500㎡ | 66万円 | 住吉町 |
| 2024年Q4 | 400万円 | 85㎡ | 16万円 | 住吉町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,000万円
建物坪単価 中央値
127万円
平均成約価格
4,762万円
最安値
50万円
最高値
20億円
取引件数
811件
エリア別の戸建て相場
栗原144万円/坪 ・135件
野寺105万円/坪 ・110件
住吉町149万円/坪 ・77件
谷戸町170万円/坪 ・62件
浅間町123万円/坪 ・60件
ひばりが丘北192万円/坪 ・54件
石神85万円/坪 ・38件
南沢118万円/坪 ・33件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2018年 | 石神 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2004年 | 石神 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 栗原 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 栗原 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 1973年 | 栗原 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 100㎡ | — | — | 2007年 | 野寺 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 105㎡ | — | — | 2025年 | 野寺 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 1998年 | 野寺 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 1992年 | 野寺 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2018年 | 野寺 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 65㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 野寺 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 1993年 | 野寺 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 1992年 | 野寺 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2019年 | 池田 |
| 2025年Q4 | 100万円 | 125㎡ | — | 4DK | 1976年 | 池田 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 片山 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 片山 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 片山 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 片山 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 1998年 | 片山 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
44施設
半径500m内の医療・公共
15施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
ひばりヶ丘駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
ひばりヶ丘駅の中古マンション相場はいくらですか？
ひばりヶ丘駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は4,100万円です（坪単価183万円、2021〜2025年の680件の実際の成約データに基づく参考値）。
ひばりヶ丘駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+21.6%上昇しています。
ひばりヶ丘駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
ひばりヶ丘駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、住吉町が坪単価289万円と高い傾向にあります（36件のデータに基づく）。
ひばりヶ丘駅で土地はいくらで取引されていますか？
ひばりヶ丘駅周辺の土地取引価格の中央値は2,600万円です（坪単価78万円、214件のデータに基づく）。
ひばりヶ丘駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
ひばりヶ丘駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,000万円です（811件のデータに基づく）。
ひばりヶ丘駅の坪単価は全国で何位ですか？
ひばりヶ丘駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中375位です。東京都内では271位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
ひばりヶ丘駅の駅力スコアは39.0点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価