若松河田駅は、中古マンション成約価格中央値が4500万円で、2021年から2025年にかけて16.7%の上昇を記録している。坪単価は東京都内315駅中91位に位置し、都心への利便性が高い立地として評価されている。駅力スコア27.1点は交通利便性・飲食施設・治安など複数要素のバランスを示している。一方、洪水に関するハザードマップリスクが存在するため、物件選択時には防災対策の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,790万円（+290万円 ／ 約+6.4%）
仲介手数料（税込目安）約155万円
登記関連費用（目安）約45万円
ローン諸費用（目安）約90万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 308件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（308件）
4年前に買っていたら
若松河田駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
4,200万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+700万円（+16.7%）
若松河田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
5,260万円
4,845〜5,675万円
2028年（3年後）の目安
5,700万円
5,285〜6,115万円
2025年までの若松河田駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、若松河田駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
57
件
2022年
54
件
2023年
65
件
2024年
66
件
2025年
66
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 3,100万円 | 19件 |
| 1K | 2,600万円 | 68件 |
| 1DK | 3,500万円 | 23件 |
| 1LDK | 4,400万円 | 48件 |
| 2K | 4,000万円 | 5件 |
| 2DK | 5,400万円 | 6件 |
| 2LDK | 7,000万円 | 69件 |
| 3LDK | 1.1億円 | 42件 |
| 4LDK以上 | 1.5億円 | 1件 |
| その他 | 7,400万円 | 14件 |
エリア別の相場
同じ若松河田駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
若松町420万円/坪 ・145件
余丁町370万円/坪 ・93件
原町385万円/坪 ・29件
戸山406万円/坪 ・26件
河田町339万円/坪 ・11件
築年数別の値下がりカーブ
若松河田駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -32% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 8,000万円 | 16件 |
| 築6〜10年 | 7,200万円 | 52件 |
| 築11〜20年 | 5,000万円 | 94件 |
| 築21〜30年 | 3,600万円 | 79件 |
| 築31年以上 | 4,200万円 | 64件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算4,500万円
1,100万円1.5億円
1K35㎡ ・ 2019年
4,500万円
2025年Q1 ・ 若松町
1K35㎡ ・ 2019年
4,500万円
2025年Q1 ・ 若松町
1LDK35㎡ ・ 2014年
4,500万円
2024年Q4 ・ 原町
1LDK35㎡ ・ 2012年
4,500万円
2024年Q3 ・ 若松町
1R35㎡ ・ 2014年
4,600万円
2025年Q4 ・ 原町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 30㎡ | 1K | 2018年 | 原町 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 35㎡ | 1R | 2014年 | 原町 |
| 2025年Q4 | 7,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 1999年 | 戸山 |
| 2025年Q4 | 1.4億円 | 80㎡ | 3LDK | 2011年 | 戸山 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 2000年 | 若松町 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 70㎡ | 3LDK | 2018年 | 若松町 |
| 2025年Q4 | 6,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 1980年 | 余丁町 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 1978年 | 余丁町 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 2000年 | 余丁町 |
| 2025年Q3 | 6,500万円 | 65㎡ | 1R | 1984年 | 河田町 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 40㎡ | 1LDK | 1985年 | 若松町 |
| 2025年Q3 | 1.2億円 | 65㎡ | — | 2018年 | 若松町 |
| 2025年Q3 | 8,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 1984年 | 若松町 |
| 2025年Q3 | 3,400万円 | 30㎡ | 1DK | 2005年 | 若松町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 30㎡ | 1DK | 2004年 | 若松町 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 20㎡ | 1K | 2008年 | 若松町 |
| 2025年Q3 | 5,600万円 | 35㎡ | 1LDK | 2021年 | 若松町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 35㎡ | 1DK | 2004年 | 若松町 |
| 2025年Q3 | 1.4億円 | 85㎡ | 3LDK+S | 2018年 | 若松町 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 35㎡ | 1LDK | 2012年 | 若松町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 30㎡ | 1R | 2018年 | 若松町 |
| 2025年Q3 | 1.3億円 | 70㎡ | 3LDK | 2018年 | 若松町 |
| 2025年Q3 | 1.4億円 | 80㎡ | 3LDK | 2003年 | 若松町 |
| 2025年Q3 | 1.5億円 | 165㎡ | 4LDK | 1994年 | 余丁町 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 45㎡ | 1LDK | 1992年 | 余丁町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 25㎡ | 1DK | 2017年 | 余丁町 |
| 2025年Q3 | 5,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 1978年 | 余丁町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 30㎡ | 1R | 2011年 | 余丁町 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 20㎡ | — | 2009年 | 原町 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 20㎡ | 1K | 2018年 | 原町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
8,700万円
坪単価 中央値
305万円
平均成約価格
1.2億円
最安値
200万円
最高値
5.3億円
取引件数
21件
エリア別の土地相場
若松町429万円/坪 ・10件
富久町367万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 1.3億円 | 100㎡ | 429万円 | 若松町 |
| 2025年Q1 | 1.1億円 | 75㎡ | 484万円 | 若松町 |
| 2024年Q3 | 8,900万円 | 80㎡ | 367万円 | 富久町 |
| 2023年Q4 | 9,800万円 | 120㎡ | 270万円 | 新宿 |
| 2023年Q3 | 9,200万円 | 70㎡ | 434万円 | 富久町 |
| 2023年Q2 | 7,900万円 | 75㎡ | 348万円 | 原町 |
| 2023年Q2 | 4,000万円 | 145㎡ | 91万円 | 戸山 |
| 2023年Q1 | 7,500万円 | 85㎡ | 291万円 | 若松町 |
| 2022年Q4 | 3,200万円 | 45㎡ | 235万円 | 若松町 |
| 2022年Q3 | 5,600万円 | 75㎡ | 246万円 | 富久町 |
| 2022年Q2 | 2.1億円 | 150㎡ | 462万円 | 若松町 |
| 2022年Q2 | 7,700万円 | 70㎡ | 363万円 | 若松町 |
| 2022年Q2 | 5.3億円 | 200㎡ | 875万円 | 若松町 |
| 2022年Q1 | 3,000万円 | 45㎡ | 220万円 | 若松町 |
| 2021年Q4 | 1.2億円 | 130㎡ | 305万円 | 余丁町 |
| 2021年Q3 | 8,700万円 | 105㎡ | 273万円 | 河田町 |
| 2021年Q3 | 5億円 | 570㎡ | 289万円 | 富久町 |
| 2021年Q3 | 1.4億円 | 100㎡ | 462万円 | 若松町 |
| 2021年Q2 | 6,200万円 | 50㎡ | 409万円 | 戸山 |
| 2021年Q2 | 200万円 | 40㎡ | 17万円 | 若松町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
9,300万円
建物坪単価 中央値
422万円
平均成約価格
1.7億円
最安値
1,800万円
最高値
17億円
取引件数
56件
エリア別の戸建て相場
余丁町306万円/坪 ・19件
若松町535万円/坪 ・13件
原町243万円/坪 ・6件
戸山340万円/坪 ・5件
新宿498万円/坪 ・4件
河田町495万円/坪 ・4件
富久町572万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.5億円 | 100㎡ | — | 4LDK | 1996年 | 河田町 |
| 2025年Q3 | 1.1億円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2002年 | 富久町 |
| 2025年Q3 | 2.5億円 | 195㎡ | — | — | 1981年 | 若松町 |
| 2025年Q1 | 1.2億円 | 100㎡ | — | — | 1987年 | 原町 |
| 2025年Q1 | 1.1億円 | 60㎡ | — | — | 2019年 | 新宿 |
| 2024年Q3 | 7,400万円 | 90㎡ | — | — | 1977年 | 戸山 |
| 2024年Q3 | 5億円 | 320㎡ | — | — | 1979年 | 余丁町 |
| 2024年Q3 | 9,700万円 | 65㎡ | — | 3LDK | 2007年 | 余丁町 |
| 2024年Q2 | 4,100万円 | 70㎡ | — | — | 1975年 | 原町 |
| 2024年Q2 | 8,200万円 | 45㎡ | — | — | 2024年 | 富久町 |
| 2024年Q2 | 2.4億円 | 180㎡ | — | — | 1952年 | 若松町 |
| 2024年Q2 | 8,000万円 | 55㎡ | — | — | 2024年 | 住吉町 |
| 2024年Q2 | 1.2億円 | 105㎡ | — | — | 1972年 | 余丁町 |
| 2024年Q2 | 1.2億円 | 130㎡ | — | 6LDK | 1999年 | 余丁町 |
| 2024年Q1 | 2.2億円 | 120㎡ | — | — | 1985年 | 河田町 |
| 2024年Q1 | 7,300万円 | 45㎡ | — | — | 2024年 | 若松町 |
| 2024年Q1 | 1.5億円 | 60㎡ | — | — | 2023年 | 若松町 |
| 2024年Q1 | 1.4億円 | 60㎡ | — | — | 2023年 | 若松町 |
| 2024年Q1 | 8,000万円 | 50㎡ | — | 2LDK+S | 2000年 | 余丁町 |
| 2023年Q4 | 7,800万円 | 45㎡ | — | — | 2023年 | 富久町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
33施設
半径500m内の医療・公共
40施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
若松河田駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
若松河田駅の中古マンション相場はいくらですか？
若松河田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は4,500万円です（坪単価396万円、2021〜2025年の308件の実際の成約データに基づく参考値）。
若松河田駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+16.7%上昇しています。
若松河田駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
若松河田駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、若松町が坪単価420万円と高い傾向にあります（145件のデータに基づく）。
若松河田駅で土地はいくらで取引されていますか？
若松河田駅周辺の土地取引価格の中央値は8,700万円です（坪単価305万円、21件のデータに基づく）。
若松河田駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
若松河田駅周辺の戸建て取引価格の中央値は9,300万円です（56件のデータに基づく）。
若松河田駅の坪単価は全国で何位ですか？
若松河田駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中92位です。東京都内では91位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
若松河田駅の駅力スコアは27.1点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価