茗荷谷駅は、中古マンション成約価格の中央値が6700万円で、過去4年間で35.7%の上昇を記録している。坪単価は東京都内315駅中87位と上位に位置し、全国703駅中でも88位にランクインしている。駅力スコア33.1点と、交通利便性や飲食施設、治安など複数の生活環境指標で一定水準を満たしており、ハザードマップ上での主要な水害リスクもない。不動産市場としての活況を背景に、安定した資産価値を持つエリアである。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約7,129万円（+429万円 ／ 約+6.4%）
仲介手数料（税込目安）約228万円
登記関連費用（目安）約67万円
ローン諸費用（目安）約134万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 552件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（552件）
4年前に買っていたら
茗荷谷駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
5,600万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+2,000万円（+35.7%）
茗荷谷駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
7,980万円
7,617〜8,343万円
2028年（3年後）の目安
8,860万円
8,497〜9,223万円
2025年までの茗荷谷駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、茗荷谷駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
114
件
2022年
111
件
2023年
105
件
2024年
108
件
2025年
114
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 2,000万円 | 22件 |
| 1K | 2,200万円 | 93件 |
| 1DK | 3,600万円 | 19件 |
| 1LDK | 4,800万円 | 70件 |
| 2K | 2,900万円 | 3件 |
| 2DK | 4,000万円 | 13件 |
| 2LDK | 7,700万円 | 129件 |
| 3LDK | 1.2億円 | 117件 |
| 4LDK以上 | 1.9億円 | 6件 |
| その他 | 9,300万円 | 54件 |
| 3DK | 5,700万円 | 5件 |
| 3K | 8,200万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ茗荷谷駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
小石川387万円/坪 ・217件
大塚396万円/坪 ・157件
小日向407万円/坪 ・79件
千石421万円/坪 ・41件
春日358万円/坪 ・40件
白山380万円/坪 ・17件
築年数別の値下がりカーブ
茗荷谷駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -41.3% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 1.2億円 | 11件 |
| 築6〜10年 | 8,800万円 | 66件 |
| 築11〜20年 | 8,000万円 | 156件 |
| 築21〜30年 | 3,700万円 | 169件 |
| 築31年以上 | 5,600万円 | 146件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算6,700万円
700万円3.5億円
1LDK50㎡ ・ 2010年
6,900万円
2025年Q3 ・ 小石川
間取り不明50㎡ ・ 2000年
6,900万円
2025年Q2 ・ 小石川
1LDK45㎡ ・ 2011年
7,000万円
2025年Q2 ・ 大塚
2LDK45㎡ ・ 1987年
7,200万円
2025年Q2 ・ 小石川
1LDK+S50㎡ ・ 2001年
6,200万円
2025年Q2 ・ 春日
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.5億円 | 95㎡ | 3LDK | 1992年 | 小石川 |
| 2025年Q4 | 1.8億円 | 70㎡ | — | 2016年 | 小石川 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 55㎡ | 1LDK | 1979年 | 小石川 |
| 2025年Q4 | 3.5億円 | 145㎡ | 3LDK | 1991年 | 小石川 |
| 2025年Q4 | 2.1億円 | 80㎡ | 3LDK | 2005年 | 小石川 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 55㎡ | 2LDK | 2021年 | 小石川 |
| 2025年Q4 | 2億円 | 80㎡ | 3LDK | 2015年 | 小石川 |
| 2025年Q4 | 8,200万円 | 70㎡ | 3K | 1980年 | 小石川 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 65㎡ | 1LDK+S | 2015年 | 小石川 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 60㎡ | 1LDK+S | 2021年 | 小石川 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 50㎡ | 2DK | 1980年 | 小日向 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 95㎡ | 3LDK | 2018年 | 小日向 |
| 2025年Q4 | 1.5億円 | 70㎡ | 3LDK | 2018年 | 千石 |
| 2025年Q4 | 8,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 2016年 | 千石 |
| 2025年Q4 | 8,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 2000年 | 大塚 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 15㎡ | 1K | 1997年 | 大塚 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 15㎡ | 1K | 1996年 | 大塚 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 20㎡ | — | 2006年 | 白山 |
| 2025年Q4 | 8,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 2000年 | 大塚 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 25㎡ | 1R | 1992年 | 大塚 |
| 2025年Q4 | 1.5億円 | 75㎡ | 3LDK | 2022年 | 大塚 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 1978年 | 白山 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 40㎡ | 1LDK | 2005年 | 春日 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 65㎡ | 2LDK | 2004年 | 春日 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 20㎡ | — | 2002年 | 小石川 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 20㎡ | 1K | 2005年 | 小石川 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 20㎡ | 1K | 2005年 | 小石川 |
| 2025年Q3 | 4,800万円 | 40㎡ | 1LDK | 1981年 | 小石川 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 15㎡ | 1R | 2000年 | 小石川 |
| 2025年Q3 | 8,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 1995年 | 小石川 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
1.1億円
坪単価 中央値
408万円
平均成約価格
1.6億円
最安値
2,400万円
最高値
5.1億円
取引件数
31件
エリア別の土地相場
小日向358万円/坪 ・13件
小石川576万円/坪 ・9件
白山396万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 5.1億円 | 390㎡ | 432万円 | 小日向 |
| 2025年Q2 | 1億円 | 135㎡ | 244万円 | 小日向 |
| 2025年Q1 | 9,600万円 | 55㎡ | 576万円 | 小石川 |
| 2025年Q1 | 1.5億円 | 165㎡ | 300万円 | 小日向 |
| 2025年Q1 | 1.9億円 | 100㎡ | 627万円 | 大塚 |
| 2024年Q4 | 3.3億円 | 125㎡ | 871万円 | 小石川 |
| 2024年Q4 | 8,200万円 | 55㎡ | 492万円 | 白山 |
| 2024年Q4 | 9,700万円 | 55㎡ | 582万円 | 白山 |
| 2024年Q3 | 2.1億円 | 115㎡ | 603万円 | 小日向 |
| 2024年Q3 | 6,200万円 | 50㎡ | 409万円 | 小日向 |
| 2024年Q2 | 2.9億円 | 95㎡ | 1,007万円 | 小石川 |
| 2024年Q1 | 3.3億円 | 160㎡ | 681万円 | 大塚 |
| 2024年Q1 | 2,700万円 | 60㎡ | 149万円 | 白山 |
| 2023年Q4 | 2.5億円 | 115㎡ | 717万円 | 小石川 |
| 2023年Q4 | 2,400万円 | 65㎡ | 122万円 | 小日向 |
| 2023年Q3 | 2.8億円 | 280㎡ | 330万円 | 小日向 |
| 2023年Q2 | 1.4億円 | 90㎡ | 513万円 | 小日向 |
| 2022年Q4 | 3.6億円 | 300㎡ | 396万円 | 白山 |
| 2022年Q3 | 1.1億円 | 65㎡ | 558万円 | 小石川 |
| 2022年Q3 | 2.2億円 | 180㎡ | 403万円 | 小石川 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
1.2億円
建物坪単価 中央値
519万円
平均成約価格
2.3億円
最安値
1,000万円
最高値
18億円
取引件数
76件
エリア別の戸建て相場
小日向459万円/坪 ・28件
小石川550万円/坪 ・16件
大塚805万円/坪 ・13件
白山543万円/坪 ・12件
千石383万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.7億円 | 90㎡ | — | — | 2019年 | 小日向 |
| 2025年Q4 | 1.5億円 | 165㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 小日向 |
| 2025年Q4 | 1.9億円 | 100㎡ | — | 3LDK+S | 2018年 | 小日向 |
| 2025年Q3 | 2.2億円 | 70㎡ | — | — | 1980年 | 小日向 |
| 2025年Q3 | 8,000万円 | 75㎡ | — | 4LK | 1973年 | 小石川 |
| 2025年Q3 | 1.7億円 | 90㎡ | — | 2LDK+S | 2019年 | 小日向 |
| 2025年Q3 | 1.5億円 | 115㎡ | — | 3LDK+S | 2018年 | 小日向 |
| 2025年Q3 | 1.5億円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 小日向 |
| 2025年Q3 | 1.5億円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 小日向 |
| 2025年Q2 | 1.5億円 | 110㎡ | — | — | 1966年 | 小石川 |
| 2025年Q1 | 6,200万円 | 65㎡ | — | — | 1976年 | 小日向 |
| 2025年Q1 | 8,000万円 | 55㎡ | — | 2LDK+S | 2006年 | 白山 |
| 2025年Q1 | 1.6億円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2006年 | 小日向 |
| 2025年Q1 | 1.2億円 | 75㎡ | — | 5LDK | 1997年 | 千石 |
| 2025年Q1 | 2.7億円 | 135㎡ | — | — | 1961年 | 大塚 |
| 2025年Q1 | 4.9億円 | 200㎡ | — | — | 1961年 | 大塚 |
| 2024年Q4 | 6,200万円 | 45㎡ | — | — | 1960年 | 小石川 |
| 2024年Q4 | 5.6億円 | 230㎡ | — | — | — | 小石川 |
| 2024年Q4 | 4,700万円 | 55㎡ | — | — | — | 千石 |
| 2024年Q4 | 1.3億円 | 75㎡ | — | 5LDK | 1997年 | 千石 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
52施設
半径500m内の医療・公共
25施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
茗荷谷駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
茗荷谷駅の中古マンション相場はいくらですか？
茗荷谷駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は6,700万円です（坪単価396万円、2021〜2025年の552件の実際の成約データに基づく参考値）。
茗荷谷駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+35.7%上昇しています。
茗荷谷駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
茗荷谷駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、千石が坪単価421万円と高い傾向にあります（41件のデータに基づく）。
茗荷谷駅で土地はいくらで取引されていますか？
茗荷谷駅周辺の土地取引価格の中央値は1.1億円です（坪単価408万円、31件のデータに基づく）。
茗荷谷駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
茗荷谷駅周辺の戸建て取引価格の中央値は1.2億円です（76件のデータに基づく）。
茗荷谷駅の坪単価は全国で何位ですか？
茗荷谷駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中89位です。東京都内では88位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
茗荷谷駅の駅力スコアは33.1点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価