早稲田駅は中古マンション成約価格中央値が3600万円で、過去4年間で88%の大幅な値上がりを記録している。坪単価は東京都内100位と上位に位置し、交通利便性や飲食施設数など5軸の総合評価である駅力スコアは37.6点である。ただし、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されており、購入時には水害対策の確認が必要である。マンションと土地の両方で取引実績が存在する。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,833万円（+233万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約125万円
登記関連費用（目安）約36万円
ローン諸費用（目安）約72万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 505件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（505件）
4年前に買っていたら
早稲田駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,500万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+2,200万円（+88%）
早稲田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
5,260万円
5,007〜5,513万円
2028年（3年後）の目安
6,260万円
6,007〜6,513万円
2025年までの早稲田駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、早稲田駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
98
件
2022年
110
件
2023年
119
件
2024年
90
件
2025年
88
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,200万円 | 28件 |
| 1K | 2,300万円 | 188件 |
| 1DK | 3,800万円 | 42件 |
| 1LDK | 4,600万円 | 66件 |
| 2K | 2,000万円 | 3件 |
| 2DK | 4,500万円 | 12件 |
| 2LDK | 6,800万円 | 87件 |
| 3LDK | 8,700万円 | 62件 |
| その他 | 6,000万円 | 4件 |
| 3DK | 4,700万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ早稲田駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
西早稲田374万円/坪 ・251件
早稲田鶴巻町396万円/坪 ・66件
早稲田町396万円/坪 ・41件
弁天町396万円/坪 ・40件
戸山343万円/坪 ・39件
喜久井町216万円/坪 ・22件
関口330万円/坪 ・13件
原町462万円/坪 ・8件
築年数別の値下がりカーブ
早稲田駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -34.5% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,100万円 | 15件 |
| 築6〜10年 | 4,200万円 | 77件 |
| 築11〜20年 | 3,100万円 | 121件 |
| 築21〜30年 | 2,600万円 | 140件 |
| 築31年以上 | 3,400万円 | 145件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,600万円
680万円1.9億円
1DK25㎡ ・ 2016年
3,600万円
2025年Q3 ・ 早稲田鶴巻町
1K30㎡ ・ 2020年
3,700万円
2025年Q4 ・ 西早稲田
1LDK40㎡ ・ 1984年
3,400万円
2025年Q2 ・ 西早稲田
1DK25㎡ ・ 2016年
3,300万円
2025年Q1 ・ 早稲田鶴巻町
1LDK40㎡ ・ 1978年
4,000万円
2025年Q3 ・ 西早稲田
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 7,200万円 | 45㎡ | 1LDK | 2009年 | 早稲田町 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 75㎡ | 3LDK | 1999年 | 西早稲田 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 20㎡ | 1K | 1985年 | 喜久井町 |
| 2025年Q4 | 1億円 | 80㎡ | 2LDK | 1993年 | 西早稲田 |
| 2025年Q4 | 1億円 | 80㎡ | 3LDK | 1985年 | 西早稲田 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 30㎡ | 2K | 1990年 | 西早稲田 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 35㎡ | 1K | 2017年 | 西早稲田 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 45㎡ | 2LDK | 2017年 | 西早稲田 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 30㎡ | 1K | 2020年 | 西早稲田 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 2000年 | 西早稲田 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 80㎡ | 3LDK | 2015年 | 西早稲田 |
| 2025年Q4 | 1.4億円 | 95㎡ | 3LDK | 1993年 | 西早稲田 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 35㎡ | 1DK | 1994年 | 西早稲田 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 25㎡ | 1K | 2024年 | 早稲田鶴巻町 |
| 2025年Q4 | 1.9億円 | 80㎡ | 2LDK | 2020年 | 戸山 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 40㎡ | 1LDK | 2016年 | 戸山 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 25㎡ | 1K | 2016年 | 早稲田鶴巻町 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 20㎡ | 1K | 2003年 | 早稲田鶴巻町 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 30㎡ | 1K | 2024年 | 早稲田鶴巻町 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 2004年 | 早稲田鶴巻町 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 40㎡ | 1LDK | 2018年 | 早稲田町 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 1998年 | 関口 |
| 2025年Q3 | 6,300万円 | 35㎡ | 1LDK | 2023年 | 早稲田町 |
| 2025年Q3 | 7,100万円 | 35㎡ | 1LDK | 2022年 | 西早稲田 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 15㎡ | 1K | 1992年 | 西早稲田 |
| 2025年Q3 | 6,700万円 | 45㎡ | 2LDK | 1999年 | 西早稲田 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 40㎡ | 1LDK | 1978年 | 西早稲田 |
| 2025年Q3 | 7,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 2022年 | 西早稲田 |
| 2025年Q3 | 6,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 1992年 | 西早稲田 |
| 2025年Q3 | 8,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 2010年 | 西早稲田 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
8,900万円
坪単価 中央値
407万円
平均成約価格
1.0億円
最安値
1,700万円
最高値
3.2億円
取引件数
35件
エリア別の土地相場
西早稲田343万円/坪 ・8件
早稲田鶴巻町407万円/坪 ・7件
戸山403万円/坪 ・6件
喜久井町477万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 80㎡ | 536万円 | 早稲田鶴巻町 |
| 2025年Q2 | 9,700万円 | 60㎡ | 534万円 | 西早稲田 |
| 2025年Q2 | 5,700万円 | 40㎡ | 470万円 | 弁天町 |
| 2025年Q1 | 1.3億円 | 120㎡ | 358万円 | 早稲田鶴巻町 |
| 2025年Q1 | 9,200万円 | 60㎡ | 506万円 | 早稲田町 |
| 2024年Q4 | 1.1億円 | 90㎡ | 403万円 | 戸山 |
| 2024年Q3 | 6,800万円 | 60㎡ | 374万円 | 西早稲田 |
| 2024年Q3 | 1.3億円 | 95㎡ | 452万円 | 戸山 |
| 2024年Q3 | 1.2億円 | 90㎡ | 440万円 | 関口 |
| 2024年Q2 | 3,500万円 | 70㎡ | 165万円 | 西早稲田 |
| 2024年Q2 | 2億円 | 165㎡ | 400万円 | 早稲田鶴巻町 |
| 2024年Q1 | 8,900万円 | 80㎡ | 367万円 | 戸山 |
| 2023年Q4 | 8,300万円 | 60㎡ | 457万円 | 早稲田鶴巻町 |
| 2023年Q4 | 1.4億円 | 100㎡ | 462万円 | 馬場下町 |
| 2023年Q4 | 1.5億円 | 85㎡ | 582万円 | 早稲田町 |
| 2023年Q4 | 1.8億円 | 75㎡ | 792万円 | 早稲田南町 |
| 2023年Q3 | 9,900万円 | 80㎡ | 408万円 | 喜久井町 |
| 2023年Q2 | 6,300万円 | 40㎡ | 520万円 | 喜久井町 |
| 2023年Q2 | 6,500万円 | 45㎡ | 477万円 | 喜久井町 |
| 2023年Q2 | 3.2億円 | 115㎡ | 918万円 | 山吹町 |
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戸建て
成約価格 中央値
1.2億円
建物坪単価 中央値
432万円
平均成約価格
2.3億円
最安値
360万円
最高値
32億円
取引件数
71件
エリア別の戸建て相場
早稲田鶴巻町355万円/坪 ・19件
西早稲田849万円/坪 ・13件
戸山417万円/坪 ・8件
関口449万円/坪 ・7件
馬場下町780万円/坪 ・5件
早稲田町825万円/坪 ・4件
喜久井町457万円/坪 ・4件
早稲田南町528万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 9,100万円 | 70㎡ | — | — | 1999年 | 西早稲田 |
| 2025年Q3 | 2.5億円 | 125㎡ | — | 3LDK+S | 2011年 | 関口 |
| 2025年Q2 | 4.4億円 | 230㎡ | — | — | 1986年 | 喜久井町 |
| 2025年Q1 | 8.8億円 | 300㎡ | — | — | 1989年 | 西早稲田 |
| 2025年Q1 | 1.6億円 | 100㎡ | — | — | 2013年 | 西早稲田 |
| 2025年Q1 | 1.1億円 | 60㎡ | — | 1LDK+S | 2015年 | 戸山 |
| 2025年Q1 | 3.9億円 | 130㎡ | — | — | 1986年 | 榎町 |
| 2025年Q1 | 1,800万円 | 40㎡ | — | — | 1982年 | 馬場下町 |
| 2024年Q4 | 3,800万円 | 40㎡ | — | — | 1964年 | 西早稲田 |
| 2024年Q4 | 5.5億円 | 115㎡ | — | — | 2025年 | 西早稲田 |
| 2024年Q4 | 4.5億円 | 200㎡ | — | — | 1970年 | 弁天町 |
| 2024年Q4 | 6,000万円 | 65㎡ | — | — | 1965年 | 早稲田鶴巻町 |
| 2024年Q4 | 1,300万円 | 45㎡ | — | — | 1965年 | 馬場下町 |
| 2024年Q3 | 4,900万円 | 40㎡ | — | — | 2016年 | 戸山 |
| 2024年Q3 | 1.3億円 | 55㎡ | — | 2LDK | 2011年 | 馬場下町 |
| 2024年Q3 | 1.3億円 | 55㎡ | — | — | 2011年 | 馬場下町 |
| 2024年Q3 | 1.7億円 | 125㎡ | — | — | 2011年 | 関口 |
| 2024年Q2 | 6.2億円 | 260㎡ | — | — | 1981年 | 早稲田鶴巻町 |
| 2024年Q2 | 1.1億円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 2004年 | 早稲田町 |
| 2024年Q1 | 3.7億円 | 120㎡ | — | — | 1966年 | 西早稲田 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
70施設
半径500m内の医療・公共
43施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
早稲田駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
早稲田駅の中古マンション相場はいくらですか？
早稲田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,600万円です（坪単価377万円、2021〜2025年の505件の実際の成約データに基づく参考値）。
早稲田駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+88%上昇しています。
早稲田駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
早稲田駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、原町が坪単価462万円と高い傾向にあります（8件のデータに基づく）。
早稲田駅で土地はいくらで取引されていますか？
早稲田駅周辺の土地取引価格の中央値は8,900万円です（坪単価407万円、35件のデータに基づく）。
早稲田駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
早稲田駅周辺の戸建て取引価格の中央値は1.2億円です（71件のデータに基づく）。
早稲田駅の坪単価は全国で何位ですか？
早稲田駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中102位です。東京都内では101位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
早稲田駅の駅力スコアは37.6点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価