澄川駅の不動産実勢価格（中古マンション）

Name: 澄川駅 中古マンション成約価格データ
Creator: 国土交通省
License: https://www.reinfolib.mlit.go.jp/help/apiManual/

澄川駅は南北線沿線の住宅地で、中古マンション成約価格の中央値が1100万円。ただし2021年から2025年にかけて成約価格は12.2%下落しており、市場は軟調傾向にある。坪単価は全国703駅中701位と極めて低い水準にある一方で、駅力スコアは41.6点と中程度の評価。交通や生活環境の利便性については限定的である。加えてハザードマップ上で洪水と土砂災害のリスクが指摘されており、購入検討時には災害対策を慎重に検討する必要がある。土地取引実績も存在する。

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価格サマリー

成約価格中央値の推移（万円）

成約価格 中央値
0万円

坪単価中央値

0万円

平均成約価格

0万円

最安値

0万円

最高値

0万円

取引件数

0件

諸費用込みの目安 約1,176万円（+76万円／約+6.9%）

仲介手数料（税込目安）約43万円

登記関連費用（目安）約11万円

ローン諸費用（目安）約22万円

物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。

このデータについて収録期間 2021〜2025年・取引件数 413件

「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。

取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。

成約価格分布（413件）

4年前に買っていたら

澄川駅の中古マンション成約価格中央値の変化（参考値）

2021年の成約中央値

980万円

2025年の成約中央値

0万円

4年間の変化-120万円（-12.2%）

澄川駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。

将来価格の目安

過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）

2026年（1年後）の目安

1,076万円

875〜1,277万円

2028年（3年後）の目安

1,068万円

867〜1,269万円

2025年までの澄川駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。

隣の駅と比べる

同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、澄川駅との差

似ている駅

価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）

STEP 2物件タイプ別に詳しく見る

年別取引件数の推移

2021年

件

2022年

件

2023年

件

2024年

件

2025年

件

間取り別成約価格中央値

間取り	成約中央値	取引件数
1R	470万円	1件
1K	150万円	3件
1DK	270万円	22件
1LDK	720万円	12件
2DK	400万円	14件
2LDK	920万円	74件
3LDK	1,300万円	196件
4LDK以上	1,400万円	76件
その他	1,400万円	8件
3DK	580万円	1件

エリア別の相場

同じ澄川駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります

平岸3条66万円/坪・66件

澄川4条70万円/坪・55件

澄川2条57万円/坪・47件

澄川5条59万円/坪・39件

澄川3条76万円/坪・32件

中の島2条25万円/坪・29件

平岸2条36万円/坪・26件

平岸1条37万円/坪・20件

築年数別の値下がりカーブ

澄川駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -62.5% です

坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）

築年数別成約価格中央値

築年数	成約中央値	取引件数
築5年以内	4,000万円	3件
築6〜10年	3,300万円	11件
築11〜20年	2,800万円	32件
築21〜30年	2,100万円	51件
築31年以上	880万円	314件

予算に近い実例を探す

スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します

予算1,100万円

50万円4,700万円

2LDK70㎡・ 1977年

1,100万円

2025年Q4 ・平岸１条

3LDK80㎡・ 1988年

1,100万円

2025年Q4 ・平岸４条

3LDK70㎡・ 1985年

1,100万円

2025年Q4 ・澄川２条

4LDK75㎡・ 1979年

1,100万円

2024年Q4 ・西岡２条

1LDK80㎡・ 1980年

1,000万円

2025年Q4 ・平岸３条

STEP 3価格の推移と実取引データを確認する

実取引データ

成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

取引時期	成約価格	面積	間取り	築年	地区
2025年Q4	470万円	20㎡	1R	1989年	中の島１条
2025年Q4	920万円	45㎡	2LDK	1991年	中の島１条
2025年Q4	2,500万円	95㎡	4LDK	1981年	平岸３条
2025年Q4	1,500万円	60㎡	3LDK	1982年	平岸３条
2025年Q4	500万円	80㎡	4LDK	1980年	平岸３条
2025年Q4	500万円	80㎡	4LDK	1980年	平岸３条
2025年Q4	3,900万円	95㎡	4LDK	2018年	平岸３条
2025年Q4	1,000万円	80㎡	1LDK	1980年	平岸３条
2025年Q4	870万円	75㎡	1LDK	1980年	平岸３条
2025年Q4	900万円	80㎡	3LDK	1980年	平岸３条
2025年Q4	2,000万円	75㎡	3LDK	1989年	西岡４条
2025年Q4	1,100万円	70㎡	2LDK	1977年	平岸１条
2025年Q4	1,100万円	80㎡	3LDK	1988年	平岸４条
2025年Q4	270万円	55㎡	3LDK	1974年	中の島２条
2025年Q4	50万円	45㎡	2LDK	1974年	中の島２条
2025年Q4	1,200万円	70㎡	3LDK	1983年	澄川３条
2025年Q4	840万円	65㎡	2LDK	1983年	澄川３条
2025年Q4	2,500万円	100㎡	3LDK	2004年	澄川２条
2025年Q4	1,500万円	85㎡	3LDK	1980年	澄川４条
2025年Q4	2,200万円	90㎡	4LDK	1997年	澄川４条
2025年Q4	900万円	70㎡	3LDK	1985年	澄川４条
2025年Q4	210万円	70㎡	3LDK	1979年	澄川５条
2025年Q4	850万円	80㎡	3LDK	1978年	澄川２条
2025年Q4	1,100万円	70㎡	3LDK	1985年	澄川２条
2025年Q4	1,400万円	70㎡	3LDK	1985年	澄川２条
2025年Q3	650万円	45㎡	2LDK	1991年	中の島１条
2025年Q3	300万円	55㎡	2LDK	1976年	平岸１条
2025年Q3	330万円	25㎡	1DK	1981年	平岸２条
2025年Q3	500万円	85㎡	3LDK	1974年	中の島２条
2025年Q3	530万円	55㎡	2LDK	1974年	中の島２条

宅地（土地）

成約価格 中央値
1,800万円

坪単価中央値

35万円

平均成約価格

2,789万円

最安値

150万円

最高値

4億円

取引件数

135件

エリア別の土地相場

西岡3条24万円/坪・11件

澄川3条51万円/坪・10件

平岸5条43万円/坪・10件

西岡1条24万円/坪・9件

澄川2条39万円/坪・9件

西岡4条24万円/坪・7件

澄川4条44万円/坪・7件

澄川5条14万円/坪・7件

取引時期	成約価格	土地面積	坪単価	地区
2025年Q4	2,300万円	160㎡	47万円	平岸５条
2025年Q4	1,900万円	135㎡	46万円	中の島２条
2025年Q4	1,900万円	125㎡	50万円	澄川３条
2025年Q4	500万円	50㎡	33万円	南３１条西
2025年Q4	3,100万円	270㎡	38万円	澄川２条
2025年Q3	1,600万円	185㎡	29万円	西岡３条
2025年Q3	280万円	195㎡	5万円	西岡１条
2025年Q3	1,500万円	195㎡	25万円	西岡１条
2025年Q3	1,600万円	470㎡	11万円	平岸６条
2025年Q3	1,200万円	180㎡	22万円	澄川２条
2025年Q3	4,000万円	210㎡	63万円	澄川４条
2025年Q3	1,500万円	150㎡	33万円	澄川２条
2025年Q2	650万円	90㎡	24万円	中の島１条
2025年Q2	1,500万円	185㎡	27万円	平岸２条
2025年Q2	2,500万円	160㎡	52万円	澄川３条
2025年Q2	2,900万円	210㎡	46万円	澄川４条
2025年Q1	1,500万円	220㎡	23万円	西岡４条
2025年Q1	390万円	30㎡	43万円	西岡３条
2025年Q1	260万円	160㎡	5万円	平岸５条
2025年Q1	2,000万円	300㎡	22万円	澄川５条

駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価

総合スコア

41.6/100

澄川駅

🚆交通利便性

🍽飲食・商業

🛡治安

💰地価コスパ

🏥医療・公共

半径500m内の飲食・商業

9施設

半径500m内の医療・公共

15施設

出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書令和4年」（都道府県別犯罪率）。総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。

災害リスクハザードマップ（国土交通省）

🌊洪水

⚠ 該当あり

浸水想定区域あり

⛰️土砂災害

⚠ 該当あり

警戒区域（急傾斜）あり

🌏津波

✓ 該当なし

津波浸水想定なし

澄川駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。

よくある質問

澄川駅の中古マンション相場はいくらですか？

澄川駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,100万円です（坪単価52万円、2021〜2025年の413件の実際の成約データに基づく参考値）。

澄川駅の不動産価格は上がっていますか？

2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-12.2%下落しています。

澄川駅で坪単価が高いエリアはどこですか？

澄川駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、澄川3条が坪単価76万円と高い傾向にあります（32件のデータに基づく）。

澄川駅で土地はいくらで取引されていますか？

澄川駅周辺の土地取引価格の中央値は1,800万円です（坪単価35万円、135件のデータに基づく）。

澄川駅の坪単価は全国で何位ですか？

澄川駅の中古マンション坪単価は、データのある703駅中701位です。北海道内では29位/29駅です。

実勢価格を確認したら、次のステップへ

南区の地価は上がっている？

公示地価（住宅地平均）94,000円/㎡前年比+0.0% ・全国323位/1883件
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