塚本駅は東海道線沿線の主要駅で、中古マンション成約価格中央値は1600万円。2021年から2025年にかけて6.7%の値上がりを示し、堅調な需要がうかがえる。坪単価は全国703駅中439位、大阪府内でも43位と中位水準にある。駅力スコア24.8点は交通利便性・飲食・治安・地価コスパ・医療施設が一定レベルで備わっていることを示す。ただしハザードマップ上で洪水・津波リスクが指摘されており、購入検討時には防災対策の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,707万円（+107万円 ／ 約+6.7%）
仲介手数料（税込目安）約59万円
登記関連費用（目安）約16万円
ローン諸費用（目安）約32万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 590件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（590件）
4年前に買っていたら
塚本駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,500万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+100万円（+6.7%）
塚本駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
1,640万円
1,577〜1,703万円
2028年（3年後）の目安
1,720万円
1,657〜1,783万円
2025年までの塚本駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、塚本駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
106
件
2022年
99
件
2023年
111
件
2024年
126
件
2025年
148
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 500万円 | 39件 |
| 1K | 1,400万円 | 264件 |
| 1DK | 1,200万円 | 20件 |
| 1LDK | 1,400万円 | 12件 |
| 2K | 360万円 | 1件 |
| 2DK | 1,300万円 | 22件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 63件 |
| 3LDK | 3,600万円 | 113件 |
| 4LDK以上 | 3,500万円 | 10件 |
| その他 | 2,800万円 | 10件 |
| 3DK | 1,000万円 | 15件 |
エリア別の相場
同じ塚本駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
塚本165万円/坪 ・272件
新北野110万円/坪 ・111件
野里165万円/坪 ・97件
柏里248万円/坪 ・36件
歌島132万円/坪 ・27件
花川139万円/坪 ・25件
田川207万円/坪 ・22件
築年数別の値下がりカーブ
塚本駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -52.3% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 1,900万円 | 32件 |
| 築6〜10年 | 1,800万円 | 126件 |
| 築11〜20年 | 1,600万円 | 98件 |
| 築21〜30年 | 2,500万円 | 91件 |
| 築31年以上 | 760万円 | 232件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,600万円
50万円6,000万円
1K20㎡ ・ 2015年
1,600万円
2025年Q4 ・ 塚本
1K20㎡ ・ 2007年
1,600万円
2025年Q3 ・ 花川
1DK25㎡ ・ 2020年
1,600万円
2025年Q3 ・ 歌島
1K25㎡ ・ 2018年
1,600万円
2025年Q3 ・ 塚本
1K20㎡ ・ 2008年
1,600万円
2025年Q2 ・ 野里
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1991年 | 野里 |
| 2025年Q4 | 220万円 | 40㎡ | 2DK | 1968年 | 歌島 |
| 2025年Q4 | 580万円 | 20㎡ | 1K | 1995年 | 野里 |
| 2025年Q4 | 790万円 | 20㎡ | 1R | 1995年 | 野里 |
| 2025年Q4 | 480万円 | 15㎡ | 1R | 1990年 | 野里 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 35㎡ | 1DK | 1997年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2010年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 2000年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 2020年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 20㎡ | 1R | 1991年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 530万円 | 20㎡ | 1R | 1991年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 2010年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 2006年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2020年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 2016年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 1968年 | 新北野 |
| 2025年Q4 | 370万円 | 20㎡ | 1K | 1993年 | 新北野 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 45㎡ | 2LDK | 1968年 | 新北野 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 2012年 | 新北野 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 45㎡ | 2LDK | 1968年 | 新北野 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 20㎡ | — | 2018年 | 新北野 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 50㎡ | 3DK | 1968年 | 新北野 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 2007年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 30㎡ | 1LDK | 1997年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 塚本 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 2015年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2006年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2020年 | 田川 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 1968年 | 新北野 |
| 2025年Q4 | 500万円 | 20㎡ | 1R | 1991年 | 塚本 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,800万円
坪単価 中央値
95万円
平均成約価格
7,266万円
最安値
180万円
最高値
14億円
取引件数
81件
エリア別の土地相場
塚本104万円/坪 ・29件
野里72万円/坪 ・10件
柏里129万円/坪 ・10件
田川72万円/坪 ・8件
花川98万円/坪 ・7件
歌島109万円/坪 ・7件
新北野113万円/坪 ・6件
田川北42万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 65㎡ | 178万円 | 塚本 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 45㎡ | 88万円 | 花川 |
| 2025年Q3 | 2.9億円 | 540㎡ | 177万円 | 柏里 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 115㎡ | 103万円 | 田川 |
| 2025年Q2 | 180万円 | 45㎡ | 13万円 | 柏里 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 45㎡ | 95万円 | 田川 |
| 2025年Q2 | 12億円 | 9999㎡ | 40万円 | 田川北 |
| 2025年Q2 | 7,200万円 | 210㎡ | 113万円 | 塚本 |
| 2025年Q2 | 1,000万円 | 60㎡ | 55万円 | 塚本 |
| 2025年Q2 | 4,700万円 | 110㎡ | 141万円 | 塚本 |
| 2025年Q1 | 1,700万円 | 50㎡ | 112万円 | 柏里 |
| 2025年Q1 | 3,100万円 | 160㎡ | 64万円 | 柏里 |
| 2025年Q1 | 180万円 | 40㎡ | 15万円 | 野里 |
| 2025年Q1 | 1.1億円 | 320㎡ | 113万円 | 新北野 |
| 2025年Q1 | 2,100万円 | 140㎡ | 50万円 | 塚本 |
| 2024年Q4 | 2,600万円 | 95㎡ | 90万円 | 野里 |
| 2024年Q4 | 3,100万円 | 65㎡ | 157万円 | 歌島 |
| 2024年Q3 | 3,200万円 | 70㎡ | 151万円 | 柏里 |
| 2024年Q3 | 8,400万円 | 185㎡ | 150万円 | 柏里 |
| 2024年Q3 | 1,900万円 | 40㎡ | 157万円 | 柏里 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,200万円
建物坪単価 中央値
144万円
平均成約価格
5,664万円
最安値
80万円
最高値
8.7億円
取引件数
336件
エリア別の戸建て相場
塚本151万円/坪 ・118件
野里111万円/坪 ・49件
花川147万円/坪 ・39件
田川125万円/坪 ・35件
歌島126万円/坪 ・31件
柏里165万円/坪 ・28件
新北野185万円/坪 ・22件
田川北147万円/坪 ・14件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.6億円 | 115㎡ | — | — | 1986年 | 柏里 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 40㎡ | — | 3LDK | 1996年 | 柏里 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 55㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 柏里 |
| 2025年Q4 | 300万円 | 45㎡ | — | 3K | 1968年 | 花川 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 45㎡ | — | 4DK+S | 1997年 | 歌島 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 60㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 野里 |
| 2025年Q4 | 700万円 | 30㎡ | — | 3DK | 1976年 | 野里 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 105㎡ | — | 4LDK+S | 2004年 | 野里 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 75㎡ | — | 2LDK | — | 塚本 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 65㎡ | — | 2LDK+S | 2014年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2007年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 55㎡ | — | 4DK | 1979年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 100㎡ | — | — | 2025年 | 田川 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 65㎡ | — | — | 2025年 | 塚本 |
| 2025年Q4 | 520万円 | 40㎡ | — | 3DK | 1978年 | 田川北 |
| 2025年Q3 | 500万円 | 40㎡ | — | — | — | 花川 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 45㎡ | — | 2LDK | 2025年 | 柏里 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 110㎡ | — | 5LDK | 2011年 | 歌島 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 35㎡ | — | 4DK | 1986年 | 歌島 |
| 2025年Q3 | 4,400万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 2021年 | 野里 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
89施設
半径500m内の医療・公共
27施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
⚠ 該当あり
津波浸水想定あり
塚本駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
塚本駅の中古マンション相場はいくらですか？
塚本駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,600万円です（坪単価156万円、2021〜2025年の590件の実際の成約データに基づく参考値）。
塚本駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+6.7%上昇しています。
塚本駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
塚本駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、柏里が坪単価248万円と高い傾向にあります（36件のデータに基づく）。
塚本駅で土地はいくらで取引されていますか？
塚本駅周辺の土地取引価格の中央値は2,800万円です（坪単価95万円、81件のデータに基づく）。
塚本駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
塚本駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,200万円です（336件のデータに基づく）。
塚本駅の坪単価は全国で何位ですか？
塚本駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中440位です。大阪府内では43位/88駅です。
駅力ランキングで比較する
塚本駅の駅力スコアは24.8点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価