さいたま新都心駅の不動産実勢価格
JR東北線（宇都宮線） ／ 1日乗降客数 78,568人
中古マンション ／ 2021〜2025年 成約データ
坪単価 全国 220位 / 701駅埼玉県 1位 / 45駅
さいたま新都心駅は、埼玉県内で最も坪単価が高い駅であり、全国703駅中219位にランクインしている。中古マンション成約価格の中央値は6000万円で、2021年から2025年にかけて76.3%の大幅な上昇を記録した。駅力スコア41.2点は交通利便性や飲食施設、治安など複数の要素で評価されており、ハザードマップ上の主要リスクがない点も特徴である。土地取引も活発で、投資対象としての市場が確立している。
1
この駅の
相場を知る
相場を知る
2
物件タイプ別
に見る
に見る
3
価格の推移
を確認する
を確認する
→
地価推移
を調べる
を調べる
STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約6,385万円（+385万円 ／ 約+6.4%）
仲介手数料（税込目安）約205万円
登記関連費用（目安）約60万円
ローン諸費用（目安）約120万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 321件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（321件）
4年前に買っていたら
さいたま新都心駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,800万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+2,900万円（+76.3%）
さいたま新都心駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
7,940万円
7,487〜8,393万円
2028年（3年後）の目安
9,460万円
9,007〜9,913万円
2025年までのさいたま新都心駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、さいたま新都心駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
46
件
2022年
57
件
2023年
65
件
2024年
68
件
2025年
85
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 2,700万円 | 1件 |
| 1K | 2,000万円 | 7件 |
| 1DK | 800万円 | 1件 |
| 1LDK | 2,100万円 | 1件 |
| 2DK | 780万円 | 4件 |
| 2LDK | 4,800万円 | 42件 |
| 3LDK | 6,400万円 | 211件 |
| 4LDK以上 | 5,800万円 | 18件 |
| 3DK | 900万円 | 8件 |
| 4DK | 1,300万円 | 7件 |
| その他 | 5,500万円 | 15件 |
エリア別の相場
同じさいたま新都心駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
北袋町302万円/坪 ・181件
吉敷町270万円/坪 ・52件
天沼町187万円/坪 ・26件
大原57万円/坪 ・21件
上木崎201万円/坪 ・10件
上落合256万円/坪 ・7件
浅間町144万円/坪 ・5件
円阿弥120万円/坪 ・5件
築年数別の値下がりカーブ
さいたま新都心駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -32.4% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,800万円 | 31件 |
| 築6〜10年 | 6,700万円 | 133件 |
| 築11〜20年 | 3,800万円 | 67件 |
| 築21〜30年 | 5,200万円 | 14件 |
| 築31年以上 | 1,800万円 | 74件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算6,000万円
310万円9,700万円
3LDK75㎡ ・ 2005年
6,000万円
2025年Q4 ・ 吉敷町
3LDK65㎡ ・ 2018年
6,000万円
2025年Q1 ・ 吉敷町
3LDK75㎡ ・ 2005年
6,000万円
2025年Q1 ・ 吉敷町
3LDK70㎡ ・ 2018年
6,000万円
2025年Q1 ・ 吉敷町
2LDK60㎡ ・ 2022年
6,000万円
2025年Q1 ・ 新都心
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 310万円 | 60㎡ | — | 1986年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1986年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2020年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2020年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 7,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2020年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2020年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 7,700万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 2020年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 6,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2017年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 7,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2020年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 2021年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2020年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 8,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 2017年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 7,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2020年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 7,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 2020年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 7,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 2020年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 8,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2020年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 7,700万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 2020年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 7,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2021年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 8,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2021年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 7,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2021年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 1995年 | 天沼町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 天沼町 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 65㎡ | — | 1972年 | 大原 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2005年 | 吉敷町 |
| 2025年Q4 | 550万円 | 50㎡ | 3DK | 1970年 | 大原 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1972年 | 大原 |
| 2025年Q4 | 6,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 吉敷町 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 2008年 | 上落合 |
| 2025年Q3 | 580万円 | 65㎡ | 4DK | 1972年 | 大原 |
| 2025年Q3 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2005年 | 吉敷町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,500万円
坪単価 中央値
97万円
平均成約価格
5,207万円
最安値
370万円
最高値
3.9億円
取引件数
41件
エリア別の土地相場
北袋町136万円/坪 ・14件
天沼町134万円/坪 ・7件
大字上山口新田40万円/坪 ・5件
吉敷町110万円/坪 ・5件
大字中川58万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 60㎡ | 165万円 | 北袋町 |
| 2025年Q1 | 4,600万円 | 85㎡ | 179万円 | 大原 |
| 2025年Q1 | 4,700万円 | 240㎡ | 65万円 | 吉敷町 |
| 2025年Q1 | 5,300万円 | 70㎡ | 250万円 | 吉敷町 |
| 2025年Q1 | 2,300万円 | 115㎡ | 66万円 | 大字南中野 |
| 2024年Q4 | 4,900万円 | 170㎡ | 95万円 | 北袋町 |
| 2024年Q4 | 5,900万円 | 145㎡ | 134万円 | 天沼町 |
| 2024年Q2 | 2,800万円 | 180㎡ | 51万円 | 大字上山口新田 |
| 2024年Q1 | 370万円 | 100㎡ | 12万円 | 大字上山口新田 |
| 2023年Q3 | 5,900万円 | 270㎡ | 72万円 | 吉敷町 |
| 2023年Q3 | 3,200万円 | 200㎡ | 53万円 | 大字南中野 |
| 2023年Q2 | 5,900万円 | 115㎡ | 169万円 | 天沼町 |
| 2023年Q1 | 6,000万円 | 200㎡ | 99万円 | 天沼町 |
| 2023年Q1 | 1億円 | 510㎡ | 65万円 | 天沼町 |
| 2022年Q4 | 2,500万円 | 60㎡ | 138万円 | 北袋町 |
| 2022年Q4 | 2,500万円 | 85㎡ | 97万円 | 天沼町 |
| 2022年Q4 | 2,000万円 | 105㎡ | 63万円 | 大字東新井 |
| 2022年Q3 | 8,000万円 | 240㎡ | 110万円 | 吉敷町 |
| 2022年Q3 | 1,300万円 | 80㎡ | 54万円 | 大字中川 |
| 2022年Q3 | 1,200万円 | 100㎡ | 40万円 | 大字上山口新田 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,300万円
建物坪単価 中央値
127万円
平均成約価格
5,342万円
最安値
100万円
最高値
3.1億円
取引件数
138件
エリア別の戸建て相場
北袋町207万円/坪 ・33件
天沼町172万円/坪 ・26件
大字中川66万円/坪 ・18件
吉敷町181万円/坪 ・13件
木崎119万円/坪 ・7件
大字南中野87万円/坪 ・7件
上木崎176万円/坪 ・7件
大字三室86万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 85㎡ | — | — | 2002年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 65㎡ | — | 2LDK+S | 2018年 | 北袋町 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 55㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 天沼町 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 110㎡ | — | — | 1998年 | 吉敷町 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 2006年 | 吉敷町 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 55㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 天沼町 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 55㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 北袋町 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 北袋町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 65㎡ | — | 2LDK+S | 2018年 | 北袋町 |
| 2025年Q3 | 6,000万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 北袋町 |
| 2025年Q3 | 6,700万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 北袋町 |
| 2025年Q3 | 1億円 | 195㎡ | — | 5LDK | 1996年 | 北袋町 |
| 2025年Q3 | 5,400万円 | 55㎡ | — | — | 2025年 | 北袋町 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 120㎡ | — | — | 2025年 | 北袋町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 145㎡ | — | 5LDK | 2021年 | 大字御蔵 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字中川 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 大字中川 |
| 2025年Q3 | 600万円 | 45㎡ | — | 3K | 1982年 | 大字中川 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 115㎡ | — | 2LDK | 2018年 | 円阿弥 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 木崎 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
47施設
半径500m内の医療・公共
18施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
さいたま新都心駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
さいたま新都心駅の中古マンション相場はいくらですか？
さいたま新都心駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は6,000万円です（坪単価268万円、2021〜2025年の321件の実際の成約データに基づく参考値）。
さいたま新都心駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+76.3%上昇しています。
さいたま新都心駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
さいたま新都心駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、北袋町が坪単価302万円と高い傾向にあります（181件のデータに基づく）。
さいたま新都心駅で土地はいくらで取引されていますか？
さいたま新都心駅周辺の土地取引価格の中央値は3,500万円です（坪単価97万円、41件のデータに基づく）。
さいたま新都心駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
さいたま新都心駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,300万円です（138件のデータに基づく）。
さいたま新都心駅の坪単価は全国で何位ですか？
さいたま新都心駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中220位です。埼玉県内では1位/45駅です。
駅力ランキングで比較する
さいたま新都心駅の駅力スコアは41.2点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価