鳳駅周辺の中古マンション成約価格中央値は2600万円で、過去4年間で4%の上昇を見せている。坪単価は全国703駅中550位と中位水準だが、大阪府内では70駅中70位で下位に位置する。駅力スコア35.7点は交通利便性・飲食施設・治安などの総合評価を反映している。ただし洪水ハザードマップでリスク表示されており、購入検討時の確認が必要である。土地取引も活発に行われている。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,770万円（+170万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約92万円
登記関連費用（目安）約26万円
ローン諸費用（目安）約52万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 284件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（284件）
4年前に買っていたら
鳳駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,500万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+100万円（+4%）
鳳駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,630万円
2,448〜2,812万円
2028年（3年後）の目安
2,650万円
2,468〜2,832万円
2025年までの鳳駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、鳳駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
54
件
2022年
60
件
2023年
63
件
2024年
56
件
2025年
51
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 580万円 | 1件 |
| 1DK | 1,200万円 | 1件 |
| 1LDK | 1,900万円 | 6件 |
| 2DK | 540万円 | 2件 |
| 2LDK | 2,800万円 | 23件 |
| 3LDK | 2,600万円 | 172件 |
| 4LDK以上 | 3,000万円 | 31件 |
| その他 | 2,400万円 | 12件 |
| 3DK | 2,000万円 | 2件 |
エリア別の相場
同じ鳳駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
鳳南町129万円/坪 ・117件
鳳東町96万円/坪 ・61件
上122万円/坪 ・41件
鳳西町86万円/坪 ・28件
鳳北町113万円/坪 ・13件
鳳中町88万円/坪 ・13件
平岡町71万円/坪 ・9件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 3,200万円 | 10件 |
| 築11〜20年 | 2,900万円 | 136件 |
| 築21〜30年 | 2,200万円 | 92件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 45件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,600万円
220万円5,000万円
3LDK65㎡ ・ 2007年
2,600万円
2025年Q4 ・ 鳳南町
間取り不明70㎡ ・ 2004年
2,600万円
2025年Q3 ・ 鳳南町
3LDK75㎡ ・ 2004年
2,600万円
2025年Q3 ・ 鳳南町
1LDK70㎡ ・ 2004年
2,600万円
2025年Q1 ・ 鳳南町
2LDK75㎡ ・ 2004年
2,600万円
2025年Q1 ・ 鳳南町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 上 |
| 2025年Q4 | 980万円 | 65㎡ | 3LDK | 1987年 | 鳳東町 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 2007年 | 鳳南町 |
| 2025年Q4 | 980万円 | 70㎡ | 3LDK | 1987年 | 鳳東町 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2009年 | 鳳南町 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 85㎡ | 2LDK | 2009年 | 鳳南町 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 2009年 | 鳳南町 |
| 2025年Q4 | 540万円 | 50㎡ | 2DK | 1985年 | 平岡町 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 2000年 | 平岡町 |
| 2025年Q3 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | 上 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 70㎡ | — | 1999年 | 鳳西町 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 2001年 | 鳳東町 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 70㎡ | — | 2004年 | 鳳南町 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 65㎡ | — | 2007年 | 鳳南町 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 2006年 | 鳳北町 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 1999年 | 鳳西町 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 2001年 | 鳳東町 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2004年 | 鳳南町 |
| 2025年Q3 | 4,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 2010年 | 鳳南町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2010年 | 鳳南町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2009年 | 鳳南町 |
| 2025年Q3 | 370万円 | 60㎡ | 3DK | 1973年 | 浜寺南町 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2014年 | 上 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 上 |
| 2025年Q2 | 5,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 2010年 | 鳳南町 |
| 2025年Q2 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2010年 | 鳳南町 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 1988年 | 鳳西町 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 1988年 | 鳳西町 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 1996年 | 鳳東町 |
| 2025年Q2 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2009年 | 鳳南町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,700万円
坪単価 中央値
48万円
平均成約価格
6,495万円
最安値
200万円
最高値
12億円
取引件数
109件
エリア別の土地相場
鳳中町67万円/坪 ・26件
鳳南町50万円/坪 ・13件
鳳東町54万円/坪 ・12件
草部25万円/坪 ・11件
鳳北町60万円/坪 ・10件
菱木16万円/坪 ・7件
浜寺元町51万円/坪 ・6件
上33万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 400㎡ | 99万円 | 鳳東町 |
| 2025年Q4 | 6,100万円 | 250㎡ | 81万円 | 鳳中町 |
| 2025年Q4 | 800万円 | 55㎡ | 48万円 | 浜寺元町 |
| 2025年Q4 | 7,400万円 | 700㎡ | 35万円 | 浜寺南町 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 110㎡ | 45万円 | 菱木 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 260㎡ | 66万円 | 鳳東町 |
| 2025年Q3 | 700万円 | 55㎡ | 42万円 | 鳳東町 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 480㎡ | 9万円 | 鳳南町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 135㎡ | 93万円 | 鳳中町 |
| 2025年Q3 | 850万円 | 290㎡ | 10万円 | 山田 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 95㎡ | 45万円 | 鳳北町 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 690㎡ | 6万円 | 鳳北町 |
| 2025年Q2 | 800万円 | 200㎡ | 13万円 | 鳳東町 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 65㎡ | 76万円 | 鳳東町 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 135㎡ | 44万円 | 鳳東町 |
| 2025年Q1 | 1,800万円 | 105㎡ | 57万円 | 菱木 |
| 2025年Q1 | 4.2億円 | 9999㎡ | 14万円 | 鳳中町 |
| 2025年Q1 | 2,900万円 | 220㎡ | 44万円 | 鳳中町 |
| 2025年Q1 | 750万円 | 75㎡ | 33万円 | 上 |
| 2024年Q4 | 520万円 | 70㎡ | 25万円 | 草部 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,200万円
建物坪単価 中央値
63万円
平均成約価格
4,087万円
最安値
20万円
最高値
19億円
取引件数
449件
エリア別の戸建て相場
鳳中町78万円/坪 ・69件
草部47万円/坪 ・65件
鳳南町81万円/坪 ・59件
上48万円/坪 ・54件
鳳西町82万円/坪 ・31件
山田57万円/坪 ・29件
浜寺元町96万円/坪 ・28件
鳳東町63万円/坪 ・28件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 1987年 | 八田西町 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 170㎡ | — | — | 1969年 | 毛穴町 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 65㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 上 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 95㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 上 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 浜寺船尾町東 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2024年 | 浜寺船尾町東 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 浜寺船尾町東 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2003年 | 菱木 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2002年 | 菱木 |
| 2025年Q4 | 350万円 | 125㎡ | — | 6DK | 1976年 | 鳳北町 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 145㎡ | — | 4LDK+S | 2007年 | 鳳北町 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2004年 | 鳳西町 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2016年 | 鳳東町 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 60㎡ | — | 2LDK+S | 1973年 | 鳳南町 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 80㎡ | — | 3LDK+S | 1998年 | 鳳南町 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 165㎡ | — | — | 1980年 | 鳳中町 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 100㎡ | — | 2LDK+S | 2020年 | 鳳中町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2001年 | 鳳中町 |
| 2025年Q4 | 180万円 | 50㎡ | — | 5K | 1964年 | 鳳中町 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 80㎡ | — | — | 2002年 | 菱木 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
71施設
半径500m内の医療・公共
50施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
鳳駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
鳳駅の中古マンション相場はいくらですか？
鳳駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,600万円です（坪単価114万円、2021〜2025年の284件の実際の成約データに基づく参考値）。
鳳駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+4%上昇しています。
鳳駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
鳳駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、鳳南町が坪単価129万円と高い傾向にあります（117件のデータに基づく）。
鳳駅で土地はいくらで取引されていますか？
鳳駅周辺の土地取引価格の中央値は2,700万円です（坪単価48万円、109件のデータに基づく）。
鳳駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
鳳駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,200万円です（449件のデータに基づく）。
鳳駅の坪単価は全国で何位ですか？
鳳駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中548位です。大阪府内では69位/88駅です。
駅力ランキングで比較する
鳳駅の駅力スコアは35.7点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価