近鉄八尾駅周辺の中古マンション成約価格中央値は2700万円で、2021年から2025年にかけて11.1%上昇している。坪単価は大阪府内60駅中509位と中位程度の水準にある。駅力スコアは17.8点で、交通利便性や周辺施設が一定レベルで整備されている。ただし、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されており、物件購入時には防災対策の確認が必要である。土地取引も活発に行われている地域である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,877万円（+177万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約96万円
登記関連費用（目安）約27万円
ローン諸費用（目安）約54万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 259件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（259件）
4年前に買っていたら
近鉄八尾駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,700万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+300万円（+11.1%）
近鉄八尾駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,000万円
2,829〜3,171万円
2028年（3年後）の目安
3,160万円
2,989〜3,331万円
2025年までの近鉄八尾駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、近鉄八尾駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
60
件
2022年
56
件
2023年
36
件
2024年
43
件
2025年
64
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1DK | 1,200万円 | 1件 |
| 1LDK | 2,400万円 | 11件 |
| 2K | 1,000万円 | 2件 |
| 2DK | 1,200万円 | 2件 |
| 2LDK | 2,500万円 | 34件 |
| 3LDK | 2,900万円 | 151件 |
| 4LDK以上 | 3,200万円 | 17件 |
| その他 | 3,100万円 | 23件 |
| 3DK | 900万円 | 4件 |
エリア別の相場
同じ近鉄八尾駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
北本町153万円/坪 ・68件
桜ヶ丘156万円/坪 ・50件
本町81万円/坪 ・47件
東本町170万円/坪 ・25件
山城町108万円/坪 ・20件
光町127万円/坪 ・16件
萱振町94万円/坪 ・10件
東久宝寺77万円/坪 ・7件
築年数別の値下がりカーブ
近鉄八尾駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -47.1% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,700万円 | 11件 |
| 築6〜10年 | 3,500万円 | 24件 |
| 築11〜20年 | 3,500万円 | 74件 |
| 築21〜30年 | 2,400万円 | 98件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 52件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,700万円
450万円5,500万円
2LDK+S60㎡ ・ 2000年
2,700万円
2025年Q4 ・ 光町
1LDK45㎡ ・ 2020年
2,600万円
2025年Q3 ・ 桜ヶ丘
3LDK70㎡ ・ 2002年
2,800万円
2025年Q1 ・ 光町
3LDK75㎡ ・ 2003年
2,800万円
2024年Q2 ・ 本町
3LDK70㎡ ・ 2009年
2,800万円
2024年Q2 ・ 本町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 2013年 | 清水町 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 2000年 | 光町 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 2002年 | 光町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 2005年 | 若草町 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 65㎡ | — | 2024年 | 桜ヶ丘 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 65㎡ | — | 2004年 | 桜ヶ丘 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 2017年 | 東本町 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 2001年 | 北本町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2010年 | 北本町 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 1989年 | 東久宝寺 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 2024年 | 桜ヶ丘 |
| 2025年Q3 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 2024年 | 桜ヶ丘 |
| 2025年Q3 | 990万円 | 55㎡ | 3LDK | 1985年 | 本町 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 70㎡ | — | 1975年 | 本町 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 2020年 | 桜ヶ丘 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2002年 | 高美町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2017年 | 本町 |
| 2025年Q3 | 3,100万円 | 45㎡ | 1LDK+S | 2023年 | 東本町 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 2017年 | 東本町 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 2010年 | 北本町 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2001年 | 北本町 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2001年 | 北本町 |
| 2025年Q3 | 5,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 2010年 | 北本町 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 55㎡ | 3LDK | 1986年 | 萱振町 |
| 2025年Q2 | 2,100万円 | 60㎡ | — | 2000年 | 光町 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 2013年 | 清水町 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 2002年 | 光町 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 2000年 | 光町 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 2005年 | 若草町 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 2024年 | 桜ヶ丘 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,400万円
坪単価 中央値
56万円
平均成約価格
5,851万円
最安値
290万円
最高値
6.3億円
取引件数
87件
エリア別の土地相場
本町66万円/坪 ・13件
山城町53万円/坪 ・13件
南本町60万円/坪 ・8件
萱振町43万円/坪 ・8件
桜ヶ丘96万円/坪 ・4件
北本町52万円/坪 ・4件
荘内町89万円/坪 ・4件
東久宝寺56万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 95㎡ | 52万円 | 山城町 |
| 2025年Q3 | 850万円 | 70㎡ | 40万円 | 萱振町 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 380㎡ | 50万円 | 南本町 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 140㎡ | 68万円 | 青山町 |
| 2025年Q3 | 1.8億円 | 760㎡ | 78万円 | 楠根町 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 100㎡ | 99万円 | 山城町 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 95㎡ | 52万円 | 北本町 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 100㎡ | 66万円 | 萱振町 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 105㎡ | 57万円 | 萱振町 |
| 2025年Q2 | 1.6億円 | 1500㎡ | 35万円 | 桂町 |
| 2025年Q2 | 1,400万円 | 70㎡ | 66万円 | 本町 |
| 2025年Q2 | 3,400万円 | 200㎡ | 56万円 | 南本町 |
| 2025年Q1 | 1.1億円 | 730㎡ | 50万円 | 楠根町 |
| 2025年Q1 | 2,400万円 | 115㎡ | 69万円 | 山城町 |
| 2025年Q1 | 1.6億円 | 1400㎡ | 38万円 | 山城町 |
| 2024年Q3 | 1,300万円 | 125㎡ | 34万円 | 楠根町 |
| 2024年Q2 | 3,200万円 | 110㎡ | 96万円 | 桜ヶ丘 |
| 2024年Q2 | 8,000万円 | 230㎡ | 115万円 | 東本町 |
| 2024年Q1 | 1,000万円 | 660㎡ | 5万円 | 萱振町 |
| 2024年Q1 | 1,300万円 | 50㎡ | 86万円 | 荘内町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,300万円
建物坪単価 中央値
78万円
平均成約価格
3,210万円
最安値
15万円
最高値
6.9億円
取引件数
363件
エリア別の戸建て相場
長池町59万円/坪 ・39件
山城町53万円/坪 ・37件
緑ヶ丘54万円/坪 ・32件
本町94万円/坪 ・25件
小畑町88万円/坪 ・24件
南本町88万円/坪 ・23件
北本町99万円/坪 ・22件
旭ヶ丘144万円/坪 ・18件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 110㎡ | — | 3LDK+S | 2021年 | 小畑町 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 長池町 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 1999年 | 本町 |
| 2025年Q4 | 620万円 | 40㎡ | — | 4DK | 1989年 | 南本町 |
| 2025年Q4 | 300万円 | 90㎡ | — | — | 1967年 | 山城町 |
| 2025年Q4 | 360万円 | 40㎡ | — | — | — | 山城町 |
| 2025年Q4 | 130万円 | 45㎡ | — | — | 1967年 | 山城町 |
| 2025年Q4 | 320万円 | 45㎡ | — | 3DK | 1976年 | 旭ヶ丘 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 旭ヶ丘 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 2024年 | 旭ヶ丘 |
| 2025年Q4 | 650万円 | 70㎡ | — | 4DK | 1968年 | 楠根町 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 75㎡ | — | 4DK | 1995年 | 山城町 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 60㎡ | — | — | 1973年 | 東久宝寺 |
| 2025年Q4 | 300万円 | 45㎡ | — | 3DK | 1966年 | 北本町 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 150㎡ | — | 4LDK | 1997年 | 末広町 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 65㎡ | — | — | 1984年 | 緑ヶ丘 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 2016年 | 小畑町 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 80㎡ | — | 4K | 1968年 | 緑ヶ丘 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 140㎡ | — | 7LDK+S | 1985年 | 宮町 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 85㎡ | — | — | 2001年 | 高美町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
45施設
半径500m内の医療・公共
16施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
近鉄八尾駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
近鉄八尾駅の中古マンション相場はいくらですか？
近鉄八尾駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,700万円です（坪単価132万円、2021〜2025年の259件の実際の成約データに基づく参考値）。
近鉄八尾駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+11.1%上昇しています。
近鉄八尾駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
近鉄八尾駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、東本町が坪単価170万円と高い傾向にあります（25件のデータに基づく）。
近鉄八尾駅で土地はいくらで取引されていますか？
近鉄八尾駅周辺の土地取引価格の中央値は2,400万円です（坪単価56万円、87件のデータに基づく）。
近鉄八尾駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
近鉄八尾駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,300万円です（363件のデータに基づく）。
近鉄八尾駅の坪単価は全国で何位ですか？
近鉄八尾駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中507位です。大阪府内では59位/88駅です。
駅力ランキングで比較する
近鉄八尾駅の駅力スコアは17.8点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価