西小山駅は目黒線沿線の中古マンション成約価格中央値6000万円で、過去4年間で15%の値上がりを記録している。坪単価は東京都内101位と良好な水準にあり、交通利便性や飲食施設数など複数の指標で一定の利便性が認められる。一方、ハザードマップ上では洪水リスクが存在するため、購入時には災害対策を含めた検討が必要である。土地取引の実績も確認できることから、売却時の流動性も比較的良好と考えられる。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約6,385万円（+385万円 ／ 約+6.4%）
仲介手数料（税込目安）約205万円
登記関連費用（目安）約60万円
ローン諸費用（目安）約120万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 222件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（222件）
4年前に買っていたら
西小山駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
6,000万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+900万円（+15%）
西小山駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
6,890万円
6,316〜7,464万円
2028年（3年後）の目安
7,470万円
6,896〜8,044万円
2025年までの西小山駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、西小山駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
47
件
2022年
49
件
2023年
24
件
2024年
49
件
2025年
53
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 2,500万円 | 4件 |
| 1K | 2,600万円 | 45件 |
| 1DK | 2,800万円 | 12件 |
| 1LDK | 5,900万円 | 33件 |
| 2K | 2,900万円 | 4件 |
| 2DK | 5,900万円 | 6件 |
| 2LDK | 7,100万円 | 47件 |
| 3LDK | 8,000万円 | 47件 |
| 4LDK以上 | 1.2億円 | 1件 |
| その他 | 6,700万円 | 16件 |
エリア別の相場
同じ西小山駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
荏原363万円/坪 ・66件
目黒本町374万円/坪 ・54件
小山354万円/坪 ・43件
原町528万円/坪 ・31件
碑文谷352万円/坪 ・15件
洗足326万円/坪 ・9件
南377万円/坪 ・4件
築年数別の値下がりカーブ
西小山駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -42.2% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,900万円 | 16件 |
| 築6〜10年 | 6,100万円 | 26件 |
| 築11〜20年 | 6,900万円 | 79件 |
| 築21〜30年 | 6,300万円 | 36件 |
| 築31年以上 | 4,100万円 | 63件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算6,000万円
580万円1.3億円
1LDK35㎡ ・ 2024年
5,900万円
2025年Q1 ・ 原町
1LDK35㎡ ・ 2024年
6,100万円
2025年Q1 ・ 原町
2DK55㎡ ・ 1999年
5,900万円
2025年Q1 ・ 目黒本町
2DK40㎡ ・ 2019年
6,100万円
2024年Q1 ・ 小山
1LDK35㎡ ・ 2012年
6,100万円
2024年Q1 ・ 原町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 25㎡ | 1K | 2006年 | 荏原 |
| 2025年Q4 | 9,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2013年 | 小山 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 30㎡ | 1DK | 1991年 | 小山 |
| 2025年Q4 | 9,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 2005年 | 小山 |
| 2025年Q4 | 6,900万円 | 35㎡ | 1LDK | 2024年 | 原町 |
| 2025年Q4 | 7,200万円 | 35㎡ | 1K | 2024年 | 原町 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 60㎡ | 3LDK | 2012年 | 原町 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 2003年 | 目黒本町 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 70㎡ | 3LDK | 2016年 | 目黒本町 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 2008年 | 碑文谷 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 105㎡ | 3LDK | 2008年 | 碑文谷 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 25㎡ | 1K | 2015年 | 荏原 |
| 2025年Q3 | 4,800万円 | 50㎡ | 1LDK | 1991年 | 荏原 |
| 2025年Q3 | 7,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 2004年 | 荏原 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 30㎡ | 1DK | 2009年 | 小山 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 1983年 | 小山 |
| 2025年Q3 | 1.1億円 | 55㎡ | 2LDK | 2024年 | 原町 |
| 2025年Q2 | 4,400万円 | 25㎡ | 1DK | 2019年 | 荏原 |
| 2025年Q2 | 7,700万円 | 50㎡ | 2LDK | 2004年 | 荏原 |
| 2025年Q2 | 7,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 2004年 | 荏原 |
| 2025年Q2 | 1,600万円 | 40㎡ | 2DK | 1973年 | 荏原 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 20㎡ | 1K | 2019年 | 荏原 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 25㎡ | 1DK | 1983年 | 小山 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 20㎡ | 1K | 2014年 | 原町 |
| 2025年Q2 | 6,900万円 | 30㎡ | 1LDK | 2024年 | 原町 |
| 2025年Q2 | 1億円 | 75㎡ | 3LDK | 2011年 | 洗足 |
| 2025年Q2 | 7,100万円 | 35㎡ | 1LDK | 2024年 | 原町 |
| 2025年Q2 | 7,100万円 | 35㎡ | 1LDK | 2024年 | 原町 |
| 2025年Q1 | 3,100万円 | 20㎡ | 1K | 2019年 | 荏原 |
| 2025年Q1 | 4,700万円 | 30㎡ | 1DK | 2019年 | 荏原 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
8,300万円
坪単価 中央値
341万円
平均成約価格
9,513万円
最安値
590万円
最高値
4.8億円
取引件数
69件
エリア別の土地相場
目黒本町360万円/坪 ・21件
荏原387万円/坪 ・15件
小山330万円/坪 ・11件
碑文谷264万円/坪 ・8件
原町245万円/坪 ・6件
洗足311万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 45㎡ | 484万円 | 目黒本町 |
| 2025年Q3 | 1.5億円 | 210㎡ | 236万円 | 荏原 |
| 2025年Q3 | 1.3億円 | 85㎡ | 505万円 | 目黒本町 |
| 2025年Q2 | 1.4億円 | 100㎡ | 462万円 | 荏原 |
| 2025年Q2 | 9,400万円 | 85㎡ | 365万円 | 荏原 |
| 2025年Q2 | 9,600万円 | 80㎡ | 396万円 | 目黒本町 |
| 2025年Q1 | 7,300万円 | 50㎡ | 482万円 | 荏原 |
| 2025年Q1 | 4,000万円 | 80㎡ | 165万円 | 碑文谷 |
| 2024年Q4 | 4.8億円 | 390㎡ | 406万円 | 小山 |
| 2024年Q4 | 1.5億円 | 140㎡ | 354万円 | 下目黒 |
| 2024年Q4 | 8,000万円 | 65㎡ | 406万円 | 目黒本町 |
| 2024年Q4 | 1,600万円 | 80㎡ | 66万円 | 目黒本町 |
| 2024年Q4 | 2,800万円 | 40㎡ | 231万円 | 目黒本町 |
| 2024年Q3 | 9,900万円 | 105㎡ | 311万円 | 小山 |
| 2024年Q3 | 2.3億円 | 230㎡ | 330万円 | 小山 |
| 2024年Q3 | 1.5億円 | 115㎡ | 430万円 | 目黒本町 |
| 2024年Q3 | 1億円 | 125㎡ | 264万円 | 碑文谷 |
| 2024年Q3 | 1.8億円 | 220㎡ | 270万円 | 原町 |
| 2024年Q3 | 7,100万円 | 85㎡ | 276万円 | 原町 |
| 2024年Q3 | 1.4億円 | 100㎡ | 462万円 | 目黒本町 |
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戸建て
成約価格 中央値
9,100万円
建物坪単価 中央値
454万円
平均成約価格
1.5億円
最安値
870万円
最高値
21億円
取引件数
141件
エリア別の戸建て相場
目黒本町429万円/坪 ・42件
小山521万円/坪 ・28件
荏原444万円/坪 ・27件
碑文谷462万円/坪 ・18件
原町484万円/坪 ・16件
洗足512万円/坪 ・5件
南322万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 110㎡ | — | 2LDK | 2014年 | 荏原 |
| 2025年Q4 | 8,900万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 1997年 | 荏原 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 50㎡ | — | 2LDK+S | 2016年 | 荏原 |
| 2025年Q4 | 8,500万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 1996年 | 小山 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 65㎡ | — | 2LDK+S | 2022年 | 原町 |
| 2025年Q4 | 8,700万円 | 55㎡ | — | 3LDK | 2004年 | 原町 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 95㎡ | — | 3LDK | 1965年 | 目黒本町 |
| 2025年Q4 | 6,800万円 | 50㎡ | — | 1LDK+S | 2012年 | 碑文谷 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 50㎡ | — | 2LDK+S | 2009年 | 荏原 |
| 2025年Q3 | 1.4億円 | 65㎡ | — | 1LDK+S | 2018年 | 小山 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 45㎡ | — | 2LDK+S | 2008年 | 原町 |
| 2025年Q3 | 9,400万円 | 60㎡ | — | 2LDK+S | 2008年 | 目黒本町 |
| 2025年Q3 | 1.2億円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 2024年 | 碑文谷 |
| 2025年Q3 | 1.4億円 | 75㎡ | — | — | 2025年 | 目黒本町 |
| 2025年Q2 | 7,400万円 | 55㎡ | — | — | — | 荏原 |
| 2025年Q2 | 7,900万円 | 50㎡ | — | — | 2017年 | 小山 |
| 2025年Q2 | 2億円 | 50㎡ | — | — | 2022年 | 洗足 |
| 2025年Q2 | 7,200万円 | 125㎡ | — | — | 1991年 | 目黒本町 |
| 2025年Q2 | 4,700万円 | 55㎡ | — | — | 1987年 | 碑文谷 |
| 2025年Q2 | 7,200万円 | 40㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 目黒本町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
60施設
半径500m内の医療・公共
27施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
西小山駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
西小山駅の中古マンション相場はいくらですか？
西小山駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は6,000万円です（坪単価374万円、2021〜2025年の222件の実際の成約データに基づく参考値）。
西小山駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+15%上昇しています。
西小山駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
西小山駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、原町が坪単価528万円と高い傾向にあります（31件のデータに基づく）。
西小山駅で土地はいくらで取引されていますか？
西小山駅周辺の土地取引価格の中央値は8,300万円です（坪単価341万円、69件のデータに基づく）。
西小山駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
西小山駅周辺の戸建て取引価格の中央値は9,100万円です（141件のデータに基づく）。
西小山駅の坪単価は全国で何位ですか？
西小山駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中103位です。東京都内では102位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
西小山駅の駅力スコアは26.5点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価