竹ノ塚駅の中古マンション成約価格中央値は2500万円で、過去4年間で16.7%の上昇を記録している。坪単価は東京都内でやや中位程度の位置付けにあり、全国703駅中497位となっている。駅力スコアは56.0点と標準的な水準で、交通利便性と飲食施設が評価されている。一方、ハザードマップでは洪水リスクが指摘されているため、購入時には浸水対策を含めた立地確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,770万円（+170万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約92万円
登記関連費用（目安）約26万円
ローン諸費用（目安）約52万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 474件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（474件）
4年前に買っていたら
竹ノ塚駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,800万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+200万円（+7.1%）
竹ノ塚駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
2,920万円
2,670〜3,170万円
2029年（3年後）の目安
3,074万円
2,824〜3,325万円
2026年までの竹ノ塚駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、竹ノ塚駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
98
件
2022年
74
件
2023年
82
件
2024年
88
件
2025年
108
件
2026年
24
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 630万円 | 10件 |
| 1K | 720万円 | 27件 |
| 1DK | 1,900万円 | 4件 |
| 1LDK | 1,700万円 | 11件 |
| 2K | 660万円 | 2件 |
| 2DK | 1,300万円 | 24件 |
| 2LDK | 2,200万円 | 81件 |
| 3LDK | 3,000万円 | 226件 |
| 4LDK以上 | 3,700万円 | 25件 |
| その他 | 2,100万円 | 34件 |
| 3DK | 1,500万円 | 16件 |
| 4DK | 1,900万円 | 1件 |
| 3K | 700万円 | 1件 |
エリア別の相場同じ竹ノ塚駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
竹の塚143万円/坪 ・98件
西保木間136万円/坪 ・98件
伊興140万円/坪 ・85件
保木間117万円/坪 ・65件
六月132万円/坪 ・35件
栗原151万円/坪 ・32件
東伊興154万円/坪 ・13件
西竹の塚132万円/坪 ・9件
築年数別の値下がりカーブ竹ノ塚駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -61.5% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 2,900万円 | 9件 |
| 築6〜10年 | 3,400万円 | 23件 |
| 築11〜20年 | 3,100万円 | 56件 |
| 築21〜30年 | 3,100万円 | 142件 |
| 築31年以上 | 1,800万円 | 241件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,600万円
360万円7,000万円
3LDK70㎡ ・ 1976年
2,600万円
2026年Q1 ・ 西保木間
3DK65㎡ ・ 1985年
2,600万円
2025年Q4 ・ 西保木間
3LDK65㎡ ・ 1994年
2,600万円
2025年Q3 ・ 伊興
3LDK60㎡ ・ 1983年
2,600万円
2025年Q2 ・ 保木間
間取り不明50㎡ ・ 2007年
2,500万円
2026年Q1 ・ 保木間
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 40㎡ | 2LDK | 1995年 | 保木間 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 50㎡ | — | 2007年 | 保木間 |
| 2026年Q1 | 600万円 | 20㎡ | 1R | 1989年 | 保木間 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 2004年 | 保木間 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 1986年 | 竹の塚 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 2007年 | 東伊興 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 1997年 | 東伊興 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2000年 | 伊興 |
| 2026年Q1 | 850万円 | 20㎡ | 1R | 1987年 | 伊興 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1998年 | 伊興 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 伊興 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1998年 | 伊興 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 60㎡ | 3DK | 2001年 | 伊興 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 伊興 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 1991年 | 伊興 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 2001年 | 東保木間 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 2004年 | 六月 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 2015年 | 六月 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 2015年 | 六月 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 2001年 | 六月 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 2015年 | 六月 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 1993年 | 西保木間 |
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1976年 | 西保木間 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 1993年 | 西保木間 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 45㎡ | 2LDK | 1995年 | 保木間 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 45㎡ | 2LDK | 1994年 | 保木間 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 2004年 | 保木間 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 45㎡ | 2LDK | 1972年 | 竹の塚 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 東伊興 |
| 2025年Q4 | 700万円 | 50㎡ | 3K | 1972年 | 竹の塚 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,800万円
坪単価 中央値
99万円
平均成約価格
1.1億円
最安値
300万円
最高値
14億円
取引件数
131件
エリア別の土地相場
保木間99万円/坪 ・34件
竹の塚121万円/坪 ・24件
東伊興86万円/坪 ・18件
伊興99万円/坪 ・18件
西竹の塚151万円/坪 ・11件
西保木間99万円/坪 ・10件
六月107万円/坪 ・4件
伊興本町60万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2.5億円 | 550㎡ | 150万円 | 東六月町 |
| 2026年Q1 | 7億円 | 350㎡ | 660万円 | 西竹の塚 |
| 2026年Q1 | 1億円 | 165㎡ | 200万円 | 西竹の塚 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 130㎡ | 132万円 | 保木間 |
| 2025年Q4 | 2.5億円 | 710㎡ | 116万円 | 保木間 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 100㎡ | 99万円 | 伊興 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 115㎡ | 121万円 | 六月 |
| 2025年Q3 | 7.5億円 | 1500㎡ | 165万円 | 保木間 |
| 2025年Q3 | 700万円 | 60㎡ | 39万円 | 西竹の塚 |
| 2025年Q2 | 5,500万円 | 165㎡ | 110万円 | 保木間 |
| 2025年Q2 | 5,000万円 | 50㎡ | 330万円 | 竹の塚 |
| 2025年Q2 | 1.2億円 | 220㎡ | 180万円 | 西竹の塚 |
| 2025年Q2 | 1億円 | 290㎡ | 114万円 | 東伊興 |
| 2025年Q1 | 1,200万円 | 75㎡ | 53万円 | 保木間 |
| 2025年Q1 | 1.3億円 | 270㎡ | 159万円 | 竹の塚 |
| 2025年Q1 | 5,800万円 | 90㎡ | 213万円 | 西竹の塚 |
| 2025年Q1 | 3,400万円 | 230㎡ | 49万円 | 伊興 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 90㎡ | 128万円 | 伊興 |
| 2025年Q1 | 2.1億円 | 420㎡ | 165万円 | 西保木間 |
| 2024年Q4 | 7,400万円 | 145㎡ | 168万円 | 保木間 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,600万円
建物坪単価 中央値
165万円
平均成約価格
5,812万円
最安値
310万円
最高値
9.6億円
取引件数
530件
エリア別の戸建て相場
伊興181万円/坪 ・112件
保木間144万円/坪 ・80件
東伊興167万円/坪 ・77件
竹の塚182万円/坪 ・74件
六月178万円/坪 ・50件
西保木間169万円/坪 ・34件
伊興本町151万円/坪 ・27件
西竹の塚207万円/坪 ・21件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1.8億円 | 300㎡ | — | — | 1984年 | 東六月町 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 65㎡ | — | 2K | 1977年 | 保木間 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 65㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 保木間 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 保木間 |
| 2026年Q1 | 5,300万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 保木間 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 50㎡ | — | 2LDK+S | 2026年 | 保木間 |
| 2026年Q1 | 6,400万円 | 90㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 伊興本町 |
| 2026年Q1 | 6,500万円 | 85㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 伊興本町 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 85㎡ | — | — | 2018年 | 東伊興 |
| 2026年Q1 | 9,600万円 | 145㎡ | — | 7LDK | 1999年 | 竹の塚 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 45㎡ | — | 3DK | 1973年 | 竹の塚 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 65㎡ | — | 3DK+S | 1980年 | 西竹の塚 |
| 2026年Q1 | 1.1億円 | 155㎡ | — | 3LDK | 2009年 | 西竹の塚 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 70㎡ | — | 2LDK | 1983年 | 西竹の塚 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 東伊興 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2010年 | 東伊興 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 50㎡ | — | 1LDK+S | 2026年 | 東伊興 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 45㎡ | — | — | 1975年 | 伊興 |
| 2026年Q1 | 9,000万円 | 240㎡ | — | 4LDK | 2005年 | 伊興 |
| 2026年Q1 | 5,200万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2002年 | 伊興 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🔥 売り手市場
竹ノ塚駅周辺：成約件数は前年同時期比+25.8%、成約価格は+16.7%
72°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
69施設
半径500m内の医療・公共
43施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
竹ノ塚駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
竹ノ塚駅の中古マンション相場はいくらですか？
竹ノ塚駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,600万円です（坪単価136万円、2021〜2026年の474件の実際の成約データに基づく参考値）。
竹ノ塚駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+25%上昇しています。
竹ノ塚駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
竹ノ塚駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、東伊興が坪単価154万円と高い傾向にあります（13件のデータに基づく）。
竹ノ塚駅で土地はいくらで取引されていますか？
竹ノ塚駅周辺の土地取引価格の中央値は4,800万円です（坪単価99万円、131件のデータに基づく）。
竹ノ塚駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
竹ノ塚駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,600万円です（530件のデータに基づく）。
竹ノ塚駅の坪単価は全国で何位ですか？
竹ノ塚駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中494位です。東京都内では294位/314駅です。
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竹ノ塚駅の駅力スコアは56.0点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価