福住駅は札幌市豊平区に位置し、中古マンション成約価格の中央値は1700万円である。過去4年間で成約価格中央値が21.4%上昇するなど、需要が高まっているエリアといえる。一方、坪単価は全国703駅中682位と低位であり、北海道内でも中位程度の立地である。駅力スコア37.5点は交通利便性・飲食施設・治安など5軸での評価だが、総合的には限定的な水準にとどまっている。洪水リスクがハザードマップ上で指摘されている点は、不動産購入時の重要な検討要素となる。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,814万円（+114万円 ／ 約+6.7%）
仲介手数料（税込目安）約63万円
登記関連費用（目安）約17万円
ローン諸費用（目安）約34万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 610件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（610件）
4年前に買っていたら
福住駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
1,900万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+200万円（+10.5%）
福住駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
2,033万円
1,830〜2,236万円
2029年（3年後）の目安
2,205万円
2,002〜2,408万円
2026年までの福住駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、福住駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
109
件
2022年
125
件
2023年
129
件
2024年
101
件
2025年
120
件
2026年
26
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 750万円 | 6件 |
| 2DK | 980万円 | 1件 |
| 2LDK | 1,300万円 | 42件 |
| 3LDK | 1,700万円 | 395件 |
| 4LDK以上 | 2,100万円 | 143件 |
| その他 | 1,200万円 | 11件 |
| 3DK | 1,100万円 | 3件 |
エリア別の相場同じ福住駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
月寒東1条88万円/坪 ・111件
美しが丘3条54万円/坪 ・85件
福住1条95万円/坪 ・71件
福住2条94万円/坪 ・55件
月寒東2条66万円/坪 ・48件
福住3条88万円/坪 ・35件
西岡4条66万円/坪 ・29件
月寒中央通105万円/坪 ・28件
築年数別の値下がりカーブ福住駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -54.5% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,900万円 | 14件 |
| 築6〜10年 | 3,500万円 | 11件 |
| 築11〜20年 | 2,900万円 | 42件 |
| 築21〜30年 | 2,400万円 | 207件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 333件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,700万円
110万円4,500万円
間取り不明70㎡ ・ 1995年
1,700万円
2025年Q3 ・ 月寒東１条
3LDK75㎡ ・ 1993年
1,700万円
2025年Q3 ・ 福住２条
4LDK90㎡ ・ 1995年
1,700万円
2025年Q3 ・ 美しが丘３条
3LDK80㎡ ・ 1996年
1,800万円
2026年Q1 ・ 月寒東２条
4LDK95㎡ ・ 1994年
1,600万円
2026年Q1 ・ 月寒西１条
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1999年 | 福住１条 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 1991年 | 福住１条 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 1996年 | 福住１条 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 1998年 | 福住１条 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 1998年 | 福住１条 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 1994年 | 月寒東２条 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 1996年 | 月寒東２条 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 100㎡ | 4LDK | 1997年 | 福住３条 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1989年 | 西岡４条 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 1989年 | 西岡４条 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 2001年 | 福住２条 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 1994年 | 福住２条 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 1988年 | 西岡４条 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 1996年 | 福住２条 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 2001年 | 福住２条 |
| 2026年Q1 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 1996年 | 福住２条 |
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 1996年 | 月寒中央通 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 1994年 | 月寒西１条 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1994年 | 美しが丘３条 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1990年 | 平岡２条 |
| 2026年Q1 | 1,800万円 | 90㎡ | 2LDK | 1996年 | 清田２条 |
| 2026年Q1 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 1991年 | 清田４条 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 125㎡ | 4LDK | 2014年 | 美しが丘４条 |
| 2026年Q1 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1994年 | 清田２条 |
| 2026年Q1 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 1994年 | 清田２条 |
| 2026年Q1 | 830万円 | 75㎡ | 2LDK | 1996年 | 清田２条 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 110㎡ | 4LDK | 2002年 | 福住１条 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 1997年 | 福住１条 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 1998年 | 福住１条 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 1995年 | 福住１条 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
1,600万円
坪単価 中央値
24万円
平均成約価格
4,435万円
最安値
3万円
最高値
20億円
取引件数
396件
エリア別の土地相場
清田7条20万円/坪 ・23件
西岡4条33万円/坪 ・20件
大曲緑ヶ丘15万円/坪 ・20件
福住2条30万円/坪 ・19件
月寒東2条36万円/坪 ・19件
福住3条26万円/坪 ・18件
月寒東3条32万円/坪 ・18件
福住1条35万円/坪 ・16件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 110㎡ | 36万円 | 西岡５条 |
| 2026年Q1 | 1,000万円 | 145㎡ | 23万円 | 福住１条 |
| 2026年Q1 | 2,600万円 | 220㎡ | 39万円 | 月寒東２条 |
| 2026年Q1 | 3,200万円 | 350㎡ | 30万円 | 月寒東３条 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 390㎡ | 17万円 | 清田７条 |
| 2025年Q4 | 6,800万円 | 340㎡ | 66万円 | 月寒東１条 |
| 2025年Q4 | 2.8億円 | 990㎡ | 93万円 | 月寒東１条 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 170㎡ | 37万円 | 月寒東３条 |
| 2025年Q4 | 890万円 | 200㎡ | 15万円 | 清田６条 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 280㎡ | 31万円 | 西岡２条 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 175㎡ | 30万円 | 西岡４条 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 165㎡ | 32万円 | 福住１条 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 310㎡ | 29万円 | 月寒東２条 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 330㎡ | 14万円 | 北野１条 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 165㎡ | 30万円 | 北野１条 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 420㎡ | 23万円 | 里塚２条 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 150㎡ | 24万円 | 真栄１条 |
| 2025年Q3 | 1.3億円 | 1200㎡ | 36万円 | 平岡１条 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 220㎡ | 30万円 | 北野３条 |
| 2025年Q3 | 2.5億円 | 9999㎡ | 8万円 | 清田１条 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,500万円
建物坪単価 中央値
38万円
平均成約価格
3,182万円
最安値
16万円
最高値
7億円
取引件数
1156件
エリア別の戸建て相場
月寒東2条54万円/坪 ・58件
美しが丘2条33万円/坪 ・58件
福住1条67万円/坪 ・56件
清田7条34万円/坪 ・49件
里塚3条31万円/坪 ・42件
清田8条39万円/坪 ・41件
真栄4条37万円/坪 ・41件
清田6条32万円/坪 ・41件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1.8億円 | 400㎡ | — | — | 2008年 | 福住１条 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 140㎡ | — | — | 2025年 | 福住１条 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 180㎡ | — | 2LDK | 2012年 | 西岡５条 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 65㎡ | — | 4LDK | 2023年 | 福住１条 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 190㎡ | — | 3LDK | 2001年 | 福住１条 |
| 2026年Q1 | 3,400万円 | 255㎡ | — | 4LDK+S | 1984年 | 福住１条 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 435㎡ | — | 4LDK | 1981年 | 福住１条 |
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 395㎡ | — | 4LDK | 1994年 | 月寒東２条 |
| 2026年Q1 | 3,100万円 | 115㎡ | — | 2LDK | 2025年 | 月寒東２条 |
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 330㎡ | — | 4LDK+S | 1996年 | 福住３条 |
| 2026年Q1 | 3,600万円 | 210㎡ | — | — | 2008年 | 西岡４条 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 330㎡ | — | 7LDK | 1991年 | 福住２条 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 240㎡ | — | 4LDK+S | 1988年 | 福住２条 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 190㎡ | — | 4LDK+S | 1988年 | 美しが丘３条 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 260㎡ | — | 5LDK | 2000年 | 美しが丘５条 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 240㎡ | — | 4LDK | 2007年 | 清田１０条 |
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 540㎡ | — | — | 1988年 | 北野１条 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 165㎡ | — | — | 2010年 | 清田８条 |
| 2026年Q1 | 1,700万円 | 210㎡ | — | — | 1996年 | 清田８条 |
| 2026年Q1 | 2,300万円 | 225㎡ | — | 3LDK | 1982年 | 真栄５条 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🔥 売り手市場
福住駅周辺：成約件数は前年同時期比+14.8%、成約価格は+18.8%
66°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
4施設
半径500m内の医療・公共
4施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
福住駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
福住駅の中古マンション相場はいくらですか？
福住駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,700万円です（坪単価71万円、2021〜2026年の610件の実際の成約データに基づく参考値）。
福住駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+50%上昇しています。
福住駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
福住駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、月寒中央通が坪単価105万円と高い傾向にあります（28件のデータに基づく）。
福住駅で土地はいくらで取引されていますか？
福住駅周辺の土地取引価格の中央値は1,600万円です（坪単価24万円、396件のデータに基づく）。
福住駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
福住駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,500万円です（1156件のデータに基づく）。
福住駅の坪単価は全国で何位ですか？
福住駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中676位です。北海道内では24位/28駅です。
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福住駅の駅力スコアは37.5点
札幌エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価