清瀬駅の中古マンション成約価格中央値は2400万円で、2021年から2025年にかけて7.1%下降している。坪単価は東京都内315駅中301位と下位に位置し、手頃な価格帯が特徴である。駅力スコア62.9点と平均的な利便性を備えており、交通・飲食・治安・医療施設が一定水準で揃っている。ただし洪水ハザードマップ上でリスク区域があるため、物件選定時は立地確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,558万円（+158万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約86万円
登記関連費用（目安）約24万円
ローン諸費用（目安）約48万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 465件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（465件）
4年前に買っていたら
清瀬駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,300万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+400万円（+17.4%）
清瀬駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
2,560万円
2,298〜2,822万円
2029年（3年後）の目安
2,594万円
2,332〜2,856万円
2026年までの清瀬駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、清瀬駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
95
件
2022年
100
件
2023年
86
件
2024年
93
件
2025年
73
件
2026年
18
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 540万円 | 9件 |
| 1K | 470万円 | 17件 |
| 1DK | 820万円 | 3件 |
| 1LDK | 1,600万円 | 11件 |
| 2DK | 1,000万円 | 14件 |
| 2LDK | 2,100万円 | 93件 |
| 3LDK | 2,900万円 | 213件 |
| 4LDK以上 | 3,600万円 | 27件 |
| 3DK | 490万円 | 41件 |
| その他 | 3,000万円 | 25件 |
| 3K | 2,100万円 | 2件 |
エリア別の相場同じ清瀬駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
元町176万円/坪 ・106件
松山149万円/坪 ・82件
中里40万円/坪 ・77件
新堀128万円/坪 ・65件
竹丘132万円/坪 ・43件
旭が丘28万円/坪 ・28件
八幡町103万円/坪 ・25件
上清戸125万円/坪 ・9件
築年数別の値下がりカーブ清瀬駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -43.3% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,100万円 | 4件 |
| 築6〜10年 | 4,000万円 | 20件 |
| 築11〜20年 | 3,500万円 | 57件 |
| 築21〜30年 | 3,200万円 | 123件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 250件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,400万円
150万円6,200万円
3LDK70㎡ ・ 1995年
2,400万円
2025年Q3 ・ 新堀
3LDK60㎡ ・ 1985年
2,400万円
2025年Q3 ・ 中里
3LDK60㎡ ・ 2007年
2,400万円
2025年Q1 ・ 下里
3LDK70㎡ ・ 1995年
2,500万円
2025年Q3 ・ 旭が丘
3LDK90㎡ ・ 1985年
2,500万円
2025年Q2 ・ 中里
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 1975年 | 新堀 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1985年 | 新堀 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 1995年 | 新堀 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 2016年 | 元町 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 1998年 | 元町 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 元町 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2004年 | 元町 |
| 2026年Q1 | 2,700万円 | 35㎡ | 1LDK | 2021年 | 元町 |
| 2026年Q1 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 2013年 | 元町 |
| 2026年Q1 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 1973年 | 中里 |
| 2026年Q1 | 400万円 | 55㎡ | 3LDK | 1973年 | 中里 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2003年 | 中里 |
| 2026年Q1 | 340万円 | 55㎡ | 3DK | 1973年 | 中里 |
| 2026年Q1 | 400万円 | 60㎡ | 3DK | 1973年 | 中里 |
| 2026年Q1 | 350万円 | 55㎡ | 3DK | 1967年 | 旭が丘 |
| 2026年Q1 | 580万円 | 70㎡ | 3LDK | 1967年 | 旭が丘 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 2013年 | 元町 |
| 2026年Q1 | 240万円 | 50㎡ | 2DK | 1967年 | 旭が丘 |
| 2025年Q4 | 650万円 | 20㎡ | 1R | 1989年 | 新堀 |
| 2025年Q4 | 240万円 | 50㎡ | 2LDK | 1967年 | 旭が丘 |
| 2025年Q4 | 380万円 | 70㎡ | 3LDK | 1967年 | 旭が丘 |
| 2025年Q4 | 580万円 | 55㎡ | 2LDK | 1967年 | 旭が丘 |
| 2025年Q4 | 850万円 | 95㎡ | 4LDK | 1982年 | 下清戸 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 95㎡ | 2LDK+S | 2011年 | 元町 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 1998年 | 元町 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 1998年 | 元町 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 2004年 | 竹丘 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 1999年 | 竹丘 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 2004年 | 竹丘 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1985年 | 中里 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,200万円
坪単価 中央値
72万円
平均成約価格
5,082万円
最安値
80万円
最高値
8.6億円
取引件数
210件
エリア別の土地相場
中里74万円/坪 ・53件
中清戸79万円/坪 ・31件
西堀81万円/坪 ・21件
新堀54万円/坪 ・19件
下清戸57万円/坪 ・19件
松山101万円/坪 ・10件
元町101万円/坪 ・10件
上清戸77万円/坪 ・10件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 130㎡ | 107万円 | 中里 |
| 2026年Q1 | 1,200万円 | 35㎡ | 113万円 | 松山 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 120㎡ | 107万円 | 中里 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 130㎡ | 102万円 | 中清戸 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 135㎡ | 71万円 | 中清戸 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 120㎡ | 61万円 | 下里 |
| 2025年Q2 | 4,100万円 | 185㎡ | 73万円 | 竹丘 |
| 2025年Q2 | 4,400万円 | 130㎡ | 112万円 | 中里 |
| 2025年Q2 | 3,700万円 | 135㎡ | 90万円 | 中里 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 470㎡ | 77万円 | 上清戸 |
| 2025年Q1 | 2,800万円 | 100㎡ | 92万円 | 新堀 |
| 2025年Q1 | 2.1億円 | 1400㎡ | 50万円 | 新堀 |
| 2025年Q1 | 3,200万円 | 120㎡ | 88万円 | 中里 |
| 2025年Q1 | 3,400万円 | 125㎡ | 90万円 | 中里 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 120㎡ | 96万円 | 中里 |
| 2025年Q1 | 1億円 | 670㎡ | 49万円 | 野塩 |
| 2025年Q1 | 1,800万円 | 110㎡ | 54万円 | 旭が丘 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 165㎡ | 70万円 | 中清戸 |
| 2025年Q1 | 3,300万円 | 160㎡ | 68万円 | 下里 |
| 2024年Q4 | 1,100万円 | 70㎡ | 52万円 | 新堀 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,800万円
建物坪単価 中央値
108万円
平均成約価格
3,952万円
最安値
67万円
最高値
3.7億円
取引件数
807件
エリア別の戸建て相場
中里102万円/坪 ・118件
中清戸118万円/坪 ・112件
新堀111万円/坪 ・73件
西堀126万円/坪 ・60件
元町146万円/坪 ・60件
下里95万円/坪 ・59件
上清戸135万円/坪 ・46件
下清戸84万円/坪 ・42件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 85㎡ | — | — | 2025年 | 西堀 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 100㎡ | — | — | 2026年 | 新堀 |
| 2026年Q1 | 420万円 | 50㎡ | — | — | 1968年 | 新堀 |
| 2026年Q1 | 5,000万円 | 100㎡ | — | — | 2026年 | 新堀 |
| 2026年Q1 | 6,300万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 元町 |
| 2026年Q1 | 6,500万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 元町 |
| 2026年Q1 | 6,500万円 | 125㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 元町 |
| 2026年Q1 | 6,700万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 元町 |
| 2026年Q1 | 6,600万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 元町 |
| 2026年Q1 | 6,400万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 元町 |
| 2026年Q1 | 6,700万円 | 125㎡ | — | 5LDK+S | 2026年 | 元町 |
| 2026年Q1 | 6,500万円 | 125㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 元町 |
| 2026年Q1 | 6,600万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 元町 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 105㎡ | — | — | 2000年 | 下宿 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2000年 | 下宿 |
| 2026年Q1 | 2,900万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2013年 | 下宿 |
| 2026年Q1 | 5,100万円 | 115㎡ | — | 4LDK | — | 竹丘 |
| 2026年Q1 | 4,400万円 | 125㎡ | — | 3LDK+S | 2021年 | 中里 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 2013年 | 野塩 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 70㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 松山 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🧊 買い手市場
清瀬駅周辺：成約件数は前年同時期比-22.7%、成約価格は+12%
32°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
109施設
半径500m内の医療・公共
59施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
清瀬駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
清瀬駅の中古マンション相場はいくらですか？
清瀬駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,400万円です（坪単価120万円、2021〜2026年の465件の実際の成約データに基づく参考値）。
清瀬駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-3.6%下落しています。
清瀬駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
清瀬駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、元町が坪単価176万円と高い傾向にあります（106件のデータに基づく）。
清瀬駅で土地はいくらで取引されていますか？
清瀬駅周辺の土地取引価格の中央値は3,200万円です（坪単価72万円、210件のデータに基づく）。
清瀬駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
清瀬駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,800万円です（807件のデータに基づく）。
清瀬駅の坪単価は全国で何位ですか？
清瀬駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中531位です。東京都内では300位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
清瀬駅の駅力スコアは62.9点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価