池下駅は名古屋市営地下鉄東山線の駅で、中古マンション成約価格の中央値は3200万円である。ただし2021年から2025年にかけて成約価格中央値が50%低下しており、市場の大幅な調整が進んでいる。坪単価は全国703駅中459位、愛知県内でも21駅中459位と中位程度の水準である。駅力スコアは26.4点と評価され、交通利便性や飲食施設、治安などの基本的な生活環境が整備されている。ハザードマップ上では主要な自然災害リスクがなく、土地取引も活発である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,408万円（+208万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約112万円
登記関連費用（目安）約32万円
ローン諸費用（目安）約64万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 321件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（321件）
4年前に買っていたら
池下駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,600万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-1,800万円（-50%）
池下駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,200万円
1,142〜3,258万円
2028年（3年後）の目安
1,600万円
542〜2,658万円
2025年までの池下駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、池下駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
53
件
2022年
44
件
2023年
78
件
2024年
70
件
2025年
76
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 250万円 | 30件 |
| 1K | 340万円 | 28件 |
| 1DK | 780万円 | 6件 |
| 1LDK | 3,000万円 | 28件 |
| 2K | 1,200万円 | 1件 |
| 2LDK | 3,600万円 | 53件 |
| 3LDK | 5,000万円 | 126件 |
| 4LDK以上 | 6,600万円 | 21件 |
| 3DK | 960万円 | 5件 |
| その他 | 4,200万円 | 19件 |
エリア別の相場
同じ池下駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
春岡210万円/坪 ・71件
高見207万円/坪 ・51件
池下町300万円/坪 ・37件
池下96万円/坪 ・29件
振甫町53万円/坪 ・22件
若水84万円/坪 ・20件
向陽町135万円/坪 ・17件
向陽53万円/坪 ・13件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 2,700万円 | 19件 |
| 築11〜20年 | 5,500万円 | 129件 |
| 築21〜30年 | 3,800万円 | 26件 |
| 築31年以上 | 910万円 | 145件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,200万円
130万円1.5億円
2LDK70㎡ ・ 2012年
3,300万円
2025年Q4 ・ 池下
1LDK45㎡ ・ 2020年
3,000万円
2025年Q4 ・ 池下
1R35㎡ ・ 2014年
3,000万円
2024年Q3 ・ 池下町
3LDK+S100㎡ ・ 1990年
3,500万円
2025年Q4 ・ 高見
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 1981年 | 若水 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 2014年 | 池下町 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 2002年 | 向陽町 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 105㎡ | 3LDK+S | 1986年 | 向陽町 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 2020年 | 池下 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2012年 | 池下 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 40㎡ | 1LDK | 2020年 | 池下 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 2012年 | 池下 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 100㎡ | 3LDK+S | 1990年 | 高見 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 135㎡ | 4LDK | 2007年 | 高見 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 2013年 | 春岡 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 1974年 | 春岡 |
| 2025年Q3 | 380万円 | 15㎡ | 1R | 1989年 | 振甫町 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1981年 | 若水 |
| 2025年Q3 | 5,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 2014年 | 池下町 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 2014年 | 池下町 |
| 2025年Q3 | 4,900万円 | 50㎡ | 1LDK | 2014年 | 池下町 |
| 2025年Q3 | 5,900万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 2014年 | 池下町 |
| 2025年Q3 | 700万円 | 85㎡ | 3LDK | 1972年 | 向陽町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 2002年 | 向陽町 |
| 2025年Q3 | 340万円 | 15㎡ | 1K | 1987年 | 高見 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1982年 | 覚王山通 |
| 2025年Q3 | 6,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 2007年 | 高見 |
| 2025年Q3 | 7,400万円 | 100㎡ | 3LDK | 2009年 | 高見 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 1982年 | 春岡 |
| 2025年Q3 | 5,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 2015年 | 春岡 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 2007年 | 春岡 |
| 2025年Q2 | 320万円 | 15㎡ | 1K | 1989年 | 振甫町 |
| 2025年Q2 | 220万円 | 15㎡ | 1R | 1989年 | 振甫町 |
| 2025年Q2 | 310万円 | 15㎡ | 1K | 1989年 | 振甫町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,000万円
坪単価 中央値
127万円
平均成約価格
8,860万円
最安値
1,600万円
最高値
8.2億円
取引件数
63件
エリア別の土地相場
春岡132万円/坪 ・12件
高見149万円/坪 ・8件
丸山町146万円/坪 ・8件
振甫町96万円/坪 ・8件
向陽町117万円/坪 ・5件
若水121万円/坪 ・4件
池下273万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 5,600万円 | 160㎡ | 116万円 | 若水 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 110㎡ | 129万円 | 高見 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 105㎡ | 82万円 | 春岡 |
| 2025年Q1 | 4,400万円 | 165㎡ | 88万円 | 振甫町 |
| 2025年Q1 | 4,700万円 | 115㎡ | 135万円 | 高見 |
| 2025年Q1 | 7,400万円 | 450㎡ | 54万円 | 丸山町 |
| 2024年Q4 | 3,500万円 | 90㎡ | 128万円 | 振甫町 |
| 2024年Q4 | 6,300万円 | 135㎡ | 154万円 | 高見 |
| 2024年Q4 | 5,300万円 | 220㎡ | 80万円 | 丸山町 |
| 2024年Q3 | 3,500万円 | 165㎡ | 70万円 | 振甫町 |
| 2024年Q3 | 3,900万円 | 95㎡ | 135万円 | 振甫町 |
| 2024年Q3 | 3,000万円 | 100㎡ | 99万円 | 丸山町 |
| 2024年Q2 | 3,500万円 | 120㎡ | 96万円 | 振甫町 |
| 2024年Q2 | 2,700万円 | 70㎡ | 127万円 | 日進通 |
| 2024年Q2 | 9,500万円 | 115㎡ | 273万円 | 池下 |
| 2024年Q2 | 9,200万円 | 165㎡ | 184万円 | 丸山町 |
| 2024年Q1 | 1.4億円 | 460㎡ | 100万円 | 下方町 |
| 2024年Q1 | 3,900万円 | 110㎡ | 117万円 | 若水 |
| 2024年Q1 | 1.3億円 | 320㎡ | 134万円 | 向陽町 |
| 2024年Q1 | 2.7億円 | 250㎡ | 356万円 | 池下 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
5,300万円
建物坪単価 中央値
153万円
平均成約価格
8,682万円
最安値
700万円
最高値
5.3億円
取引件数
91件
エリア別の戸建て相場
振甫町124万円/坪 ・19件
春岡181万円/坪 ・19件
若水186万円/坪 ・9件
高見126万円/坪 ・9件
丸山町161万円/坪 ・7件
桐林町143万円/坪 ・7件
田代町144万円/坪 ・5件
池下303万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 2002年 | 振甫町 |
| 2025年Q4 | 8,500万円 | 95㎡ | — | — | 1974年 | 池下 |
| 2025年Q3 | 1.2億円 | 300㎡ | — | — | 1994年 | 若水 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 80㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 田代町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 105㎡ | — | 1LDK | 1977年 | 高見 |
| 2025年Q2 | 4,400万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 2012年 | 日進通 |
| 2025年Q2 | 1.5億円 | 310㎡ | — | — | 2005年 | 高見 |
| 2025年Q2 | 8,000万円 | 240㎡ | — | — | — | 桐林町 |
| 2025年Q1 | 4,800万円 | 115㎡ | — | 4LDK+S | 2004年 | 振甫町 |
| 2025年Q1 | 3,100万円 | 115㎡ | — | — | 1995年 | 高見 |
| 2025年Q1 | 3,600万円 | 125㎡ | — | — | 1993年 | 高見 |
| 2025年Q1 | 7,300万円 | 80㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 高見 |
| 2024年Q4 | 4,700万円 | 120㎡ | — | — | 2004年 | 振甫町 |
| 2024年Q4 | 3,200万円 | 90㎡ | — | 1LDK | 2023年 | 振甫町 |
| 2024年Q4 | 3,300万円 | 90㎡ | — | 1LDK | 2023年 | 振甫町 |
| 2024年Q4 | 4,700万円 | 115㎡ | — | 4LDK+S | 2004年 | 振甫町 |
| 2024年Q4 | 4,200万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 2023年 | 若水 |
| 2024年Q4 | 3,200万円 | 135㎡ | — | — | 1966年 | 高見 |
| 2024年Q4 | 2,200万円 | 70㎡ | — | — | 1995年 | 丸山町 |
| 2024年Q3 | 4,300万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 2023年 | 若水 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
30施設
半径500m内の医療・公共
12施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
池下駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
池下駅の中古マンション相場はいくらですか？
池下駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,200万円です（坪単価151万円、2021〜2025年の321件の実際の成約データに基づく参考値）。
池下駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-50%下落しています。
池下駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
池下駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、池下町が坪単価300万円と高い傾向にあります（37件のデータに基づく）。
池下駅で土地はいくらで取引されていますか？
池下駅周辺の土地取引価格の中央値は6,000万円です（坪単価127万円、63件のデータに基づく）。
池下駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
池下駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,300万円です（91件のデータに基づく）。
池下駅の坪単価は全国で何位ですか？
池下駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中460位です。愛知県内では21位/60駅です。
駅力ランキングで比較する
池下駅の駅力スコアは26.4点
名古屋エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価