武庫之荘駅の中古マンション成約価格中央値は1900万円で、過去4年間で5.6%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中598位と中堅水準であり、兵庫県内では29駅中29位と下位に位置する。駅力スコア38.2点は交通利便性や飲食施設、治安など複数の生活環境要素を反映している。一方、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されており、物件購入時の確認が必要となる。土地取引も活発に行われている駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,026万円（+126万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約69万円
登記関連費用（目安）約19万円
ローン諸費用（目安）約38万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 634件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（634件）
4年前に買っていたら
武庫之荘駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,800万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+100万円（+5.6%）
武庫之荘駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,030万円
1,910〜2,150万円
2028年（3年後）の目安
2,130万円
2,010〜2,250万円
2025年までの武庫之荘駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、武庫之荘駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
111
件
2022年
111
件
2023年
128
件
2024年
142
件
2025年
142
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 360万円 | 12件 |
| 1K | 410万円 | 18件 |
| 1DK | 2,200万円 | 5件 |
| 1LDK | 1,300万円 | 31件 |
| 2K | 1,100万円 | 2件 |
| 2DK | 840万円 | 12件 |
| 2LDK | 1,800万円 | 133件 |
| 3LDK | 2,200万円 | 273件 |
| 4LDK以上 | 3,400万円 | 46件 |
| その他 | 2,700万円 | 51件 |
| 3DK | 1,100万円 | 13件 |
| 4DK | 1,300万円 | 3件 |
エリア別の相場
同じ武庫之荘駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
南武庫之荘94万円/坪 ・138件
武庫之荘128万円/坪 ・124件
武庫豊町75万円/坪 ・86件
武庫之荘本町113万円/坪 ・40件
西昆陽52万円/坪 ・35件
武庫之荘東122万円/坪 ・35件
富松町132万円/坪 ・34件
武庫之荘西145万円/坪 ・22件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,100万円 | 2件 |
| 築6〜10年 | 4,400万円 | 35件 |
| 築11〜20年 | 3,200万円 | 57件 |
| 築21〜30年 | 2,600万円 | 197件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 341件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,900万円
170万円1億円
3LDK60㎡ ・ 1996年
1,900万円
2025年Q4 ・ 武庫之荘
2LDK65㎡ ・ 1994年
1,900万円
2025年Q3 ・ 武庫之荘本町
2LDK75㎡ ・ 1979年
1,900万円
2025年Q3 ・ 武庫豊町
4LDK95㎡ ・ 1990年
1,900万円
2025年Q2 ・ 武庫町
3LDK60㎡ ・ 1996年
2,000万円
2025年Q4 ・ 武庫之荘
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 1989年 | 武庫豊町 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 60㎡ | 1LDK | 1982年 | 南武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 2005年 | 南武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1999年 | 南武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 1990年 | 南武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 2002年 | 南武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 1969年 | 武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 940万円 | 55㎡ | 2LDK | 1976年 | 武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 830万円 | 45㎡ | 2DK | 1974年 | 武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 2002年 | 武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 900万円 | 50㎡ | 1LDK | 1974年 | 武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 1996年 | 武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 1996年 | 武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 1994年 | 武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 1969年 | 武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 1996年 | 武庫元町 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 1989年 | 武庫豊町 |
| 2025年Q4 | 980万円 | 45㎡ | 1LDK | 1986年 | 常松 |
| 2025年Q4 | 900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1980年 | 西昆陽 |
| 2025年Q4 | 450万円 | 45㎡ | 1LDK | 1987年 | 西昆陽 |
| 2025年Q4 | 450万円 | 70㎡ | 3LDK | 1984年 | 西昆陽 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 1983年 | 武庫豊町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 1997年 | 上ノ島町 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 75㎡ | 4LDK | 2002年 | 上ノ島町 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 1993年 | 武庫之荘本町 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 2002年 | 武庫之荘本町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 1999年 | 武庫之荘西 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2011年 | 武庫豊町 |
| 2025年Q4 | 750万円 | 50㎡ | — | 1987年 | 武庫豊町 |
| 2025年Q4 | 800万円 | 65㎡ | 2LDK | 1987年 | 池尻 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,500万円
坪単価 中央値
79万円
平均成約価格
5,671万円
最安値
280万円
最高値
3.6億円
取引件数
176件
エリア別の土地相場
南武庫之荘80万円/坪 ・31件
武庫之荘88万円/坪 ・29件
上ノ島町78万円/坪 ・15件
武庫元町84万円/坪 ・14件
富松町79万円/坪 ・14件
武庫之荘本町84万円/坪 ・14件
武庫の里79万円/坪 ・10件
武庫町80万円/坪 ・9件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 130㎡ | 99万円 | 上ノ島町 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 95㎡ | 87万円 | 常吉 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 110㎡ | 111万円 | 武庫之荘 |
| 2025年Q3 | 6,100万円 | 160㎡ | 126万円 | 南武庫之荘 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 85㎡ | 43万円 | 常松 |
| 2025年Q3 | 8,600万円 | 350㎡ | 81万円 | 野間 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 70㎡ | 94万円 | 武庫の里 |
| 2025年Q2 | 4,300万円 | 145㎡ | 98万円 | 武庫元町 |
| 2025年Q2 | 3,300万円 | 115㎡ | 95万円 | 武庫元町 |
| 2025年Q2 | 2,400万円 | 110㎡ | 72万円 | 西昆陽 |
| 2025年Q1 | 1.2億円 | 330㎡ | 120万円 | 南武庫之荘 |
| 2025年Q1 | 2,900万円 | 100㎡ | 96万円 | 武庫之荘 |
| 2025年Q1 | 6,900万円 | 230㎡ | 99万円 | 武庫之荘 |
| 2025年Q1 | 1.1億円 | 370㎡ | 98万円 | 武庫元町 |
| 2025年Q1 | 2,100万円 | 105㎡ | 66万円 | 武庫元町 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 130㎡ | 89万円 | 常吉 |
| 2025年Q1 | 3,100万円 | 135㎡ | 76万円 | 常松 |
| 2025年Q1 | 5,200万円 | 570㎡ | 30万円 | 西昆陽 |
| 2025年Q1 | 2,700万円 | 150㎡ | 59万円 | 西昆陽 |
| 2025年Q1 | 630万円 | 50㎡ | 42万円 | 野間 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,600万円
建物坪単価 中央値
113万円
平均成約価格
4,246万円
最安値
50万円
最高値
4.9億円
取引件数
735件
エリア別の戸建て相場
南武庫之荘114万円/坪 ・125件
武庫之荘109万円/坪 ・124件
上ノ島町84万円/坪 ・62件
武庫町127万円/坪 ・59件
富松町117万円/坪 ・59件
西昆陽103万円/坪 ・54件
武庫之荘本町149万円/坪 ・43件
武庫元町99万円/坪 ・42件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 200万円 | 40㎡ | — | — | 1975年 | 南武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 115㎡ | — | — | 1978年 | 武庫元町 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 130㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 南武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2023年 | 南武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2014年 | 南武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2005年 | 南武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 480万円 | 55㎡ | — | 5DK | 1985年 | 南武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 南武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 80㎡ | — | 4LDK+S | 2005年 | 武庫町 |
| 2025年Q4 | 350万円 | 35㎡ | — | 2DK | 1974年 | 武庫町 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 1984年 | 武庫町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 80㎡ | — | 3LDK | 2021年 | 武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 1981年 | 武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 80㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 100㎡ | — | 5DK | 1977年 | 武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 西昆陽 |
| 2025年Q4 | 9,300万円 | 280㎡ | — | — | 1967年 | 南武庫之荘 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 75㎡ | — | — | 2025年 | 富松町 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 55㎡ | — | 3DK+S | 2002年 | 上ノ島町 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 80㎡ | — | 4DK | 1992年 | 上ノ島町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
103施設
半径500m内の医療・公共
33施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
武庫之荘駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
武庫之荘駅の中古マンション相場はいくらですか？
武庫之荘駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,900万円です（坪単価99万円、2021〜2025年の634件の実際の成約データに基づく参考値）。
武庫之荘駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+5.6%上昇しています。
武庫之荘駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
武庫之荘駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、武庫之荘西が坪単価145万円と高い傾向にあります（22件のデータに基づく）。
武庫之荘駅で土地はいくらで取引されていますか？
武庫之荘駅周辺の土地取引価格の中央値は3,500万円です（坪単価79万円、176件のデータに基づく）。
武庫之荘駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
武庫之荘駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,600万円です（735件のデータに基づく）。
武庫之荘駅の坪単価は全国で何位ですか？
武庫之荘駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中596位です。兵庫県内では29位/39駅です。
駅力ランキングで比較する
武庫之荘駅の駅力スコアは38.2点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価