桜山駅は名古屋市の6号線桜通線上に位置する駅で、中古マンション成約価格の中央値は3600万円である。2021年から2025年にかけて成約価格は2.8%上昇しており、緩やかな価値上昇を示している。坪単価は全国703駅中453位で、愛知県内では18駅中18位となっており、県内での立地価値は中程度である。駅力スコア22.1点は、交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設の5項目で構成された評価として、基本的な都市機能を備えている。ハザードマップでの主要リスク該当がなく、土地取引実績も存在する安定した住宅地である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,833万円（+233万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約125万円
登記関連費用（目安）約36万円
ローン諸費用（目安）約72万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 269件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（269件）
4年前に買っていたら
桜山駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,600万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+100万円（+2.8%）
桜山駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,630万円
3,500〜3,760万円
2028年（3年後）の目安
3,610万円
3,480〜3,740万円
2025年までの桜山駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、桜山駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
40
件
2022年
44
件
2023年
53
件
2024年
62
件
2025年
70
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 1,900万円 | 4件 |
| 2DK | 1,900万円 | 2件 |
| 2LDK | 2,900万円 | 46件 |
| 3LDK | 3,800万円 | 151件 |
| 4LDK以上 | 3,500万円 | 54件 |
| その他 | 4,300万円 | 6件 |
| 3DK | 1,200万円 | 2件 |
エリア別の相場
同じ桜山駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
藤成通161万円/坪 ・41件
広見町204万円/坪 ・36件
瑞穂通152万円/坪 ・26件
中山町163万円/坪 ・23件
桜山町97万円/坪 ・17件
丸屋町141万円/坪 ・14件
駒場町150万円/坪 ・12件
滝子町161万円/坪 ・11件
築年数別の値下がりカーブ
桜山駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -35.8% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,800万円 | 9件 |
| 築6〜10年 | 4,900万円 | 60件 |
| 築11〜20年 | 4,000万円 | 49件 |
| 築21〜30年 | 3,300万円 | 87件 |
| 築31年以上 | 1,800万円 | 59件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,600万円
580万円7,800万円
4LDK80㎡ ・ 1997年
3,600万円
2024年Q4 ・ 藤成通
4LDK85㎡ ・ 1997年
3,600万円
2024年Q4 ・ 藤成通
2LDK60㎡ ・ 2016年
3,700万円
2025年Q4 ・ 広見町
3LDK80㎡ ・ 1997年
3,700万円
2025年Q3 ・ 藤成通
3LDK80㎡ ・ 2019年
3,700万円
2025年Q1 ・ 滝子町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 1991年 | 藤成通 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 2000年 | 丸屋町 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2020年 | 広見町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 2016年 | 広見町 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2014年 | 東栄町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1988年 | 中山町 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | 駒場町 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1999年 | 洲雲町 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 115㎡ | 4LDK | 2003年 | 田辺通 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 2000年 | 松月町 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 125㎡ | 5LDK | 2001年 | 松月町 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 105㎡ | 3LDK | 1983年 | 松月町 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 1974年 | 桜山町 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 1974年 | 桜山町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2021年 | 滝子町 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 1999年 | 広見町 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2024年 | 陶生町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 1998年 | 藤成通 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 120㎡ | 3LDK | 2009年 | 藤成通 |
| 2025年Q3 | 6,100万円 | 100㎡ | 2LDK | 2009年 | 藤成通 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 1997年 | 藤成通 |
| 2025年Q3 | 6,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 2019年 | 丸屋町 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 150㎡ | 1LDK | 2006年 | 荒田町 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 1989年 | 瑞穂通 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 65㎡ | 3DK | 1986年 | 石川町 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 1996年 | 太田町 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 85㎡ | 2LDK | 1990年 | 竹田町 |
| 2025年Q3 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 2014年 | 東栄町 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 1989年 | 瑞穂通 |
| 2025年Q3 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2016年 | 瑞穂通 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,600万円
坪単価 中央値
99万円
平均成約価格
7,303万円
最安値
500万円
最高値
8.5億円
取引件数
79件
エリア別の土地相場
菊園町122万円/坪 ・6件
中山町77万円/坪 ・6件
亀城町79万円/坪 ・6件
滝子町101万円/坪 ・5件
洲雲町119万円/坪 ・5件
広見町97万円/坪 ・5件
御劔町58万円/坪 ・5件
滝子通92万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 115㎡ | 86万円 | 滝子通 |
| 2025年Q3 | 6,000万円 | 175㎡ | 113万円 | 下構町 |
| 2025年Q3 | 4億円 | 570㎡ | 232万円 | 藤成通 |
| 2025年Q3 | 7,900万円 | 185㎡ | 141万円 | 洲雲町 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 185㎡ | 64万円 | 桜山町 |
| 2025年Q2 | 8.5億円 | 1200㎡ | 234万円 | 広見町 |
| 2025年Q2 | 3,300万円 | 110㎡ | 99万円 | 桜山町 |
| 2025年Q2 | 5,100万円 | 150㎡ | 112万円 | 荒田町 |
| 2025年Q1 | 8,800万円 | 250㎡ | 116万円 | 荒田町 |
| 2025年Q1 | 5,300万円 | 145㎡ | 121万円 | 菊園町 |
| 2025年Q1 | 4,100万円 | 160㎡ | 85万円 | 御劔町 |
| 2024年Q4 | 4,700万円 | 95㎡ | 163万円 | 広池町 |
| 2024年Q4 | 2.1億円 | 740㎡ | 94万円 | 広見町 |
| 2024年Q4 | 2.1億円 | 740㎡ | 94万円 | 広見町 |
| 2024年Q4 | 8,100万円 | 220㎡ | 122万円 | 菊園町 |
| 2024年Q4 | 3,000万円 | 100㎡ | 99万円 | 亀城町 |
| 2024年Q3 | 1,700万円 | 85㎡ | 66万円 | 雁道町 |
| 2024年Q3 | 5,600万円 | 120㎡ | 154万円 | 駒場町 |
| 2024年Q3 | 3,000万円 | 150㎡ | 66万円 | 亀城町 |
| 2024年Q2 | 4,600万円 | 100㎡ | 152万円 | 塩付通 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
5,000万円
建物坪単価 中央値
155万円
平均成約価格
7,167万円
最安値
450万円
最高値
5.1億円
取引件数
135件
エリア別の戸建て相場
亀城町151万円/坪 ・15件
中山町172万円/坪 ・10件
塩付通177万円/坪 ・9件
御劔町86万円/坪 ・8件
丸屋町158万円/坪 ・8件
太田町162万円/坪 ・8件
松月町198万円/坪 ・8件
桜見町84万円/坪 ・7件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 2020年 | 池端町 |
| 2025年Q4 | 8,400万円 | 100㎡ | — | 4LDK+S | 2023年 | 菊園町 |
| 2025年Q4 | 6,300万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 松月町 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 1990年 | 松月町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 50㎡ | — | 2LDK+S | 2019年 | 駒場町 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 亀城町 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 松月町 |
| 2025年Q3 | 9,500万円 | 180㎡ | — | 4LDK+S | 2015年 | 長池町 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 70㎡ | — | — | 2025年 | 塩付通 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 75㎡ | — | — | 2012年 | 塩付通 |
| 2025年Q3 | 7,300万円 | 155㎡ | — | — | 2014年 | 塩付通 |
| 2025年Q3 | 7,300万円 | 160㎡ | — | 3LDK+S | 2014年 | 塩付通 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2012年 | 塩付通 |
| 2025年Q3 | 5,100万円 | 140㎡ | — | 7LDK | 1980年 | 塩付通 |
| 2025年Q3 | 5,800万円 | 105㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 亀城町 |
| 2025年Q3 | 1.1億円 | 175㎡ | — | — | 2023年 | 松月町 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 50㎡ | — | 4K | 1984年 | 太田町 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2019年 | 中山町 |
| 2025年Q2 | 1.5億円 | 270㎡ | — | — | 2025年 | 亀城町 |
| 2025年Q2 | 5,500万円 | 120㎡ | — | — | 1988年 | 亀城町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
17施設
半径500m内の医療・公共
7施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
桜山駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
桜山駅の中古マンション相場はいくらですか？
桜山駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,600万円です（坪単価152万円、2021〜2025年の269件の実際の成約データに基づく参考値）。
桜山駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+2.8%上昇しています。
桜山駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
桜山駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、広見町が坪単価204万円と高い傾向にあります（36件のデータに基づく）。
桜山駅で土地はいくらで取引されていますか？
桜山駅周辺の土地取引価格の中央値は4,600万円です（坪単価99万円、79件のデータに基づく）。
桜山駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
桜山駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,000万円です（135件のデータに基づく）。
桜山駅の坪単価は全国で何位ですか？
桜山駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中454位です。愛知県内では18位/60駅です。
駅力ランキングで比較する
桜山駅の駅力スコアは22.1点
名古屋エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価