新瑞橋駅の不動産実勢価格
名古屋市営名城線（南部）・名古屋市営桜通線 ／ 1日乗降客数 21,024人
中古マンション ／ 2021〜2025年 成約データ
坪単価 全国 457位 / 701駅愛知県 19位 / 60駅
新瑞橋駅は名古屋市南区の交通結節点で、中古マンション成約価格中央値は3600万円。2021年から2025年にかけて38.5%の大幅な価格下落を記録している。坪単価は愛知県内19位と中堅水準だが、全国703駅中456位に留まっている。駅力スコア25.1点と平均的な生活利便性を備える一方、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されている点に注意を要する。土地取引も活発で、投資対象としての流動性は確保されている。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,833万円（+233万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約125万円
登記関連費用（目安）約36万円
ローン諸費用（目安）約72万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 166件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（166件）
4年前に買っていたら
新瑞橋駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,900万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-1,500万円（-38.5%）
新瑞橋駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,770万円
2,147〜3,393万円
2028年（3年後）の目安
2,310万円
1,687〜2,933万円
2025年までの新瑞橋駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、新瑞橋駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
25
件
2022年
31
件
2023年
35
件
2024年
39
件
2025年
36
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 160万円 | 1件 |
| 1K | 180万円 | 1件 |
| 1DK | 280万円 | 1件 |
| 1LDK | 550万円 | 1件 |
| 2DK | 370万円 | 2件 |
| 2LDK | 3,000万円 | 19件 |
| 3LDK | 3,800万円 | 80件 |
| 4LDK以上 | 4,000万円 | 33件 |
| その他 | 3,900万円 | 15件 |
| 3DK | 500万円 | 9件 |
| 4DK | 1,000万円 | 2件 |
| 3K | 370万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ新瑞橋駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
平子176万円/坪 ・37件
駈上110万円/坪 ・27件
菊住161万円/坪 ・23件
瑞穂通151万円/坪 ・15件
彌富通132万円/坪 ・13件
軍水町70万円/坪 ・10件
松園町93万円/坪 ・8件
姫宮町150万円/坪 ・7件
築年数別の値下がりカーブ
新瑞橋駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -38.1% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,100万円 | 8件 |
| 築6〜10年 | 4,000万円 | 47件 |
| 築11〜20年 | 3,900万円 | 53件 |
| 築21〜30年 | 2,900万円 | 12件 |
| 築31年以上 | 1,200万円 | 45件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,600万円
160万円5,800万円
2LDK+S70㎡ ・ 2017年
3,600万円
2025年Q1 ・ 平子
3LDK75㎡ ・ 2007年
3,600万円
2024年Q2 ・ 彌富通
3LDK80㎡ ・ 2006年
3,700万円
2025年Q4 ・ 駈上
3LDK95㎡ ・ 2006年
3,700万円
2023年Q4 ・ 駈上
3LDK75㎡ ・ 2006年
3,700万円
2023年Q2 ・ 駈上
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 2023年 | 彌富通 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 50㎡ | 2LDK | 2023年 | 彌富通 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 1980年 | 駈上 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 2006年 | 駈上 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 65㎡ | 4DK | 1977年 | 土市町 |
| 2025年Q3 | 160万円 | 15㎡ | 1R | 1985年 | 彌富通 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 1989年 | 軍水町 |
| 2025年Q3 | 450万円 | 50㎡ | 3DK | 1968年 | 駈上 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 2017年 | 平子 |
| 2025年Q3 | 5,800万円 | 100㎡ | 3LDK | 2017年 | 平子 |
| 2025年Q3 | 4,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 2007年 | 駈上 |
| 2025年Q3 | 300万円 | 55㎡ | 3DK | 1968年 | 駈上 |
| 2025年Q2 | 2,400万円 | 80㎡ | — | 1991年 | 松園町 |
| 2025年Q2 | 3,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 1994年 | 石田町 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 105㎡ | 4LDK | 1988年 | 松園町 |
| 2025年Q2 | 2,400万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 1991年 | 松園町 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 1995年 | 軍水町 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 彌富通 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 1999年 | 彌富通 |
| 2025年Q2 | 550万円 | 55㎡ | 3DK | 1968年 | 駈上 |
| 2025年Q2 | 610万円 | 50㎡ | 3DK | 1968年 | 駈上 |
| 2025年Q2 | 5,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 2006年 | 駈上 |
| 2025年Q2 | 4,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 2006年 | 駈上 |
| 2025年Q2 | 370万円 | 55㎡ | 3K | 1968年 | 駈上 |
| 2025年Q2 | 5,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 2017年 | 平子 |
| 2025年Q2 | 4,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 2017年 | 平子 |
| 2025年Q1 | 2,200万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 1996年 | 洲山町 |
| 2025年Q1 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 1986年 | 姫宮町 |
| 2025年Q1 | 2,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 1999年 | 彌富通 |
| 2025年Q1 | 990万円 | 80㎡ | 4LDK | 1981年 | 軍水町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,400万円
坪単価 中央値
99万円
平均成約価格
7,181万円
最安値
400万円
最高値
5.3億円
取引件数
49件
エリア別の土地相場
石田町103万円/坪 ・8件
洲山町116万円/坪 ・8件
姫宮町119万円/坪 ・4件
神前町93万円/坪 ・4件
松園町141万円/坪 ・4件
片坂町88万円/坪 ・4件
鍵田町114万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 75㎡ | 79万円 | 釜塚町 |
| 2025年Q2 | 6,100万円 | 170㎡ | 118万円 | 松園町 |
| 2025年Q2 | 3,200万円 | 140㎡ | 75万円 | 鍵田町 |
| 2025年Q2 | 3,200万円 | 110㎡ | 96万円 | 片坂町 |
| 2025年Q1 | 5,500万円 | 160㎡ | 113万円 | 妙音通 |
| 2025年Q1 | 8,000万円 | 270㎡ | 98万円 | 石田町 |
| 2024年Q4 | 3,200万円 | 90㎡ | 117万円 | 洲山町 |
| 2024年Q4 | 3,600万円 | 135㎡ | 88万円 | 仁所町 |
| 2024年Q3 | 6,200万円 | 180㎡ | 114万円 | 鍵田町 |
| 2024年Q3 | 9,000万円 | 250㎡ | 119万円 | 姫宮町 |
| 2024年Q3 | 6,000万円 | 270㎡ | 73万円 | 野並 |
| 2024年Q2 | 4,100万円 | 115㎡ | 118万円 | 洲山町 |
| 2024年Q2 | 5,400万円 | 160㎡ | 111万円 | 姫宮町 |
| 2024年Q1 | 9,100万円 | 250㎡ | 120万円 | 石田町 |
| 2024年Q1 | 400万円 | 145㎡ | 9万円 | 片坂町 |
| 2024年Q1 | 6,100万円 | 145㎡ | 139万円 | 洲山町 |
| 2023年Q4 | 8,300万円 | 520㎡ | 53万円 | 石田町 |
| 2023年Q4 | 7,800万円 | 250㎡ | 103万円 | 石田町 |
| 2023年Q4 | 3,400万円 | 100㎡ | 112万円 | 洲山町 |
| 2023年Q4 | 2,100万円 | 50㎡ | 139万円 | 鍵田町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,800万円
建物坪単価 中央値
172万円
平均成約価格
7,110万円
最安値
1,600万円
最高値
6.7億円
取引件数
60件
エリア別の戸建て相場
姫宮町172万円/坪 ・7件
松園町173万円/坪 ・6件
洲山町251万円/坪 ・6件
軍水町172万円/坪 ・6件
石田町224万円/坪 ・4件
鍵田町129万円/坪 ・4件
駈上165万円/坪 ・3件
土市町75万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 姫宮町 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2007年 | 平子 |
| 2025年Q2 | 7,900万円 | 195㎡ | — | — | 2017年 | 神前町 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 180㎡ | — | — | 1980年 | 神前町 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 60㎡ | — | 3LDK+S | 2019年 | 軍水町 |
| 2025年Q2 | 3,200万円 | 45㎡ | — | 3LDK | 2019年 | 姫宮町 |
| 2025年Q2 | 1,600万円 | 65㎡ | — | 3DK | 1982年 | 外山 |
| 2025年Q1 | 6,000万円 | 210㎡ | — | — | 2025年 | 片坂町 |
| 2024年Q4 | 3,800万円 | 65㎡ | — | — | 2018年 | 洲山町 |
| 2024年Q4 | 3,800万円 | 65㎡ | — | 2LDK+S | 2018年 | 洲山町 |
| 2024年Q4 | 5,000万円 | 100㎡ | — | 6LDK | 2015年 | 駈上 |
| 2024年Q3 | 5,500万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2001年 | 松園町 |
| 2024年Q3 | 4,700万円 | 90㎡ | — | — | 2024年 | 軍水町 |
| 2024年Q3 | 4,700万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 2024年 | 軍水町 |
| 2024年Q3 | 4,900万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 軍水町 |
| 2024年Q3 | 3,100万円 | 100㎡ | — | — | 1975年 | 妙音通 |
| 2024年Q3 | 4,800万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 2023年 | 市丘町 |
| 2024年Q3 | 4,800万円 | 75㎡ | — | 3LDK | 2023年 | 市丘町 |
| 2024年Q3 | 3,900万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2020年 | 呼続元町 |
| 2024年Q2 | 4,000万円 | 135㎡ | — | 2LDK+S | 2023年 | 鍵田町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
19施設
半径500m内の医療・公共
9施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
新瑞橋駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
新瑞橋駅の中古マンション相場はいくらですか？
新瑞橋駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,600万円です（坪単価151万円、2021〜2025年の166件の実際の成約データに基づく参考値）。
新瑞橋駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-38.5%下落しています。
新瑞橋駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
新瑞橋駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、平子が坪単価176万円と高い傾向にあります（37件のデータに基づく）。
新瑞橋駅で土地はいくらで取引されていますか？
新瑞橋駅周辺の土地取引価格の中央値は4,400万円です（坪単価99万円、49件のデータに基づく）。
新瑞橋駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
新瑞橋駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,800万円です（60件のデータに基づく）。
新瑞橋駅の坪単価は全国で何位ですか？
新瑞橋駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中457位です。愛知県内では19位/60駅です。
駅力ランキングで比較する
新瑞橋駅の駅力スコアは25.1点
名古屋エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価