東大和市駅は、中古マンション成約価格中央値が2900万円で、過去4年間で29.2%の上昇を記録している。駅力スコア19.1点と全国平均以下の評価だが、坪単価は全国703駅中524位と中程度の水準である。東京都内315駅中298位の坪単価は、郊外駅としては相応の価値を保持している。ただし、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されている点は、購入検討時の重要な確認事項となる。土地取引の流動性がある点は市場活動の活発さを示唆している。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,089万円（+189万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約102万円
登記関連費用（目安）約29万円
ローン諸費用（目安）約58万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 196件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（196件）
4年前に買っていたら
東大和市駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,400万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+700万円（+29.2%）
東大和市駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,380万円
3,161〜3,599万円
2028年（3年後）の目安
3,700万円
3,481〜3,919万円
2025年までの東大和市駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、東大和市駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
47
件
2022年
42
件
2023年
35
件
2024年
36
件
2025年
36
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1K | 520万円 | 10件 |
| 1DK | 320万円 | 1件 |
| 1LDK | 1,300万円 | 6件 |
| 2K | 530万円 | 2件 |
| 2DK | 900万円 | 9件 |
| 2LDK | 2,600万円 | 22件 |
| 3LDK | 3,200万円 | 97件 |
| 4LDK以上 | 4,000万円 | 32件 |
| 3DK | 1,000万円 | 9件 |
| その他 | 4,300万円 | 2件 |
エリア別の相場
同じ東大和市駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
桜が丘144万円/坪 ・106件
小川町124万円/坪 ・53件
向原83万円/坪 ・17件
栄町78万円/坪 ・8件
立野90万円/坪 ・4件
南街60万円/坪 ・3件
新堀56万円/坪 ・3件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築11〜20年 | 3,600万円 | 88件 |
| 築21〜30年 | 2,700万円 | 35件 |
| 築31年以上 | 1,200万円 | 73件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,900万円
240万円4,700万円
3LDK65㎡ ・ 1996年
2,900万円
2025年Q2 ・ 桜が丘
3LDK75㎡ ・ 2006年
2,900万円
2025年Q1 ・ 桜が丘
4LDK85㎡ ・ 2000年
2,900万円
2025年Q1 ・ 桜が丘
3LDK70㎡ ・ 2014年
2,900万円
2024年Q3 ・ 小川町
3LDK65㎡ ・ 1996年
2,900万円
2024年Q1 ・ 桜が丘
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 50㎡ | 3DK | 1991年 | 栄町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 2014年 | 小川町 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2015年 | 小川町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1996年 | 桜が丘 |
| 2025年Q4 | 340万円 | 20㎡ | 2K | 1990年 | 新堀 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 70㎡ | — | 2007年 | 桜が丘 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 2000年 | 桜が丘 |
| 2025年Q3 | 520万円 | 15㎡ | 1K | 1992年 | 小川町 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 小川町 |
| 2025年Q3 | 3,100万円 | 110㎡ | 4LDK | 1990年 | 小川町 |
| 2025年Q3 | 3,100万円 | 120㎡ | 4LDK | 1990年 | 小川町 |
| 2025年Q3 | 4,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 2014年 | 小川町 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 2007年 | 桜が丘 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 2006年 | 桜が丘 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 55㎡ | 3LDK | 1996年 | 新堀 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 50㎡ | 3DK | 1981年 | 向原 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1998年 | 向原 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 2007年 | 桜が丘 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2006年 | 桜が丘 |
| 2025年Q2 | 2,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 1990年 | 小川町 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 2007年 | 桜が丘 |
| 2025年Q2 | 1,000万円 | 40㎡ | 2DK | 1981年 | 向原 |
| 2025年Q2 | 250万円 | 35㎡ | 2DK | 1981年 | 向原 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 桜が丘 |
| 2025年Q1 | 750万円 | 55㎡ | 2DK | 1991年 | 栄町 |
| 2025年Q1 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2014年 | 小川町 |
| 2025年Q1 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2006年 | 桜が丘 |
| 2025年Q1 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2007年 | 桜が丘 |
| 2025年Q1 | 1,200万円 | 45㎡ | 2DK | 1980年 | 桜が丘 |
| 2025年Q1 | 2,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 2000年 | 桜が丘 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,400万円
坪単価 中央値
69万円
平均成約価格
5,570万円
最安値
480万円
最高値
5.6億円
取引件数
112件
エリア別の土地相場
向原69万円/坪 ・30件
南街71万円/坪 ・23件
小川町77万円/坪 ・21件
仲原61万円/坪 ・11件
中央63万円/坪 ・8件
上水新町80万円/坪 ・4件
若葉町71万円/坪 ・4件
新堀49万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 250㎡ | 62万円 | 仲原 |
| 2025年Q4 | 9,000万円 | 510㎡ | 58万円 | 仲原 |
| 2025年Q3 | 7,100万円 | 380㎡ | 62万円 | 仲原 |
| 2025年Q2 | 8,000万円 | 270㎡ | 98万円 | 小川町 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 170㎡ | 45万円 | 小川町 |
| 2025年Q2 | 5,700万円 | 280㎡ | 67万円 | 栄町 |
| 2025年Q2 | 1.8億円 | 760㎡ | 78万円 | 向原 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 125㎡ | 58万円 | 向原 |
| 2025年Q2 | 3,400万円 | 190㎡ | 59万円 | 向原 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 110㎡ | 69万円 | 仲原 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 70㎡ | 71万円 | 南街 |
| 2025年Q2 | 1.2億円 | 380㎡ | 104万円 | 南街 |
| 2025年Q1 | 1.2億円 | 740㎡ | 54万円 | 若葉町 |
| 2025年Q1 | 2.8億円 | 1300㎡ | 71万円 | 南街 |
| 2025年Q1 | 3,400万円 | 120㎡ | 94万円 | 南街 |
| 2025年Q1 | 1.2億円 | 560㎡ | 71万円 | 向原 |
| 2024年Q4 | 3,800万円 | 140㎡ | 90万円 | 小川町 |
| 2024年Q4 | 3,300万円 | 120㎡ | 91万円 | 小川町 |
| 2024年Q4 | 1,100万円 | 65㎡ | 56万円 | 向原 |
| 2024年Q4 | 2,300万円 | 110㎡ | 69万円 | 向原 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,700万円
建物坪単価 中央値
105万円
平均成約価格
4,009万円
最安値
280万円
最高値
3.9億円
取引件数
384件
エリア別の戸建て相場
小川町111万円/坪 ・77件
南街115万円/坪 ・72件
向原106万円/坪 ・56件
中央90万円/坪 ・40件
仲原83万円/坪 ・28件
栄町116万円/坪 ・24件
新堀84万円/坪 ・21件
上水新町119万円/坪 ・15件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 120㎡ | — | 4DK | 2010年 | 若葉町 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 145㎡ | — | 4LDK | 2016年 | 小川町 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 120㎡ | — | 5LDK | 2001年 | 中島町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2003年 | 中島町 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 80㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 栄町 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 75㎡ | — | 2LDK | 1999年 | 栄町 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 150㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 小川町 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 140㎡ | — | 3LDK+S | 2026年 | 小川町 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 130㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 小川町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2010年 | 小川町 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2016年 | 仲原 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 165㎡ | — | 3LDK | 1997年 | 新堀 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 75㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 新堀 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 1998年 | 中藤 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2014年 | 幸町 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2004年 | 上水新町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 95㎡ | — | — | 2025年 | 小川町 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2007年 | 上水新町 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 80㎡ | — | 3LDK | 2003年 | 小川町 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 小川町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
23施設
半径500m内の医療・公共
4施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
東大和市駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
東大和市駅の中古マンション相場はいくらですか？
東大和市駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,900万円です（坪単価126万円、2021〜2025年の196件の実際の成約データに基づく参考値）。
東大和市駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+29.2%上昇しています。
東大和市駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
東大和市駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、桜が丘が坪単価144万円と高い傾向にあります（106件のデータに基づく）。
東大和市駅で土地はいくらで取引されていますか？
東大和市駅周辺の土地取引価格の中央値は3,400万円です（坪単価69万円、112件のデータに基づく）。
東大和市駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
東大和市駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,700万円です（384件のデータに基づく）。
東大和市駅の坪単価は全国で何位ですか？
東大和市駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中522位です。東京都内では297位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
東大和市駅の駅力スコアは19.1点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価