東三国駅は1号線(御堂筋線)の駅で、中古マンション成約価格の中央値が1800万円。2021年から2025年にかけて+11.1%の上昇を見せ、市場の堅調さが伺える。坪単価は全国703駅中508位で、大阪府内では中程度の価格帯であり、投資対象としての一定の需要がある。駅力スコア55.5点は交通利便性や飲食施設、治安面での総合的な評価を反映している。ただし、洪水に関するハザードマップリスクがあるため、物件選定時の確認が必須。土地取引データも存在し、売買活動が活発な地域である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,920万円（+120万円 ／ 約+6.7%）
仲介手数料（税込目安）約66万円
登記関連費用（目安）約18万円
ローン諸費用（目安）約36万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 932件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（932件）
4年前に買っていたら
東三国駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,800万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+200万円（+11.1%）
東三国駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,070万円
1,982〜2,158万円
2028年（3年後）の目安
2,210万円
2,122〜2,298万円
2025年までの東三国駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、東三国駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
161
件
2022年
203
件
2023年
190
件
2024年
162
件
2025年
216
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 580万円 | 76件 |
| 1K | 1,400万円 | 255件 |
| 1DK | 1,100万円 | 31件 |
| 1LDK | 1,400万円 | 33件 |
| 2K | 600万円 | 8件 |
| 2DK | 1,100万円 | 30件 |
| 2LDK | 2,400万円 | 99件 |
| 3LDK | 2,700万円 | 252件 |
| 4LDK以上 | 3,000万円 | 34件 |
| 3DK | 1,500万円 | 8件 |
| その他 | 2,600万円 | 34件 |
エリア別の相場
同じ東三国駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
東三国150万円/坪 ・375件
宮原115万円/坪 ・318件
西宮原101万円/坪 ・105件
十八条179万円/坪 ・89件
西三国66万円/坪 ・44件
築年数別の値下がりカーブ
東三国駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -49.5% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 2,000万円 | 14件 |
| 築6〜10年 | 3,800万円 | 55件 |
| 築11〜20年 | 1,700万円 | 181件 |
| 築21〜30年 | 2,000万円 | 144件 |
| 築31年以上 | 1,700万円 | 533件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,800万円
140万円5,800万円
間取り不明60㎡ ・ 1987年
1,800万円
2025年Q4 ・ 東三国
3LDK65㎡ ・ 1983年
1,800万円
2025年Q4 ・ 東三国
間取り不明60㎡ ・ 1987年
1,800万円
2025年Q3 ・ 東三国
1K30㎡ ・ 2009年
1,800万円
2025年Q3 ・ 宮原
1K20㎡ ・ 2010年
1,700万円
2025年Q4 ・ 東三国
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 1976年 | 東三国 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2016年 | 十八条 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2016年 | 十八条 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2016年 | 十八条 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 65㎡ | オープンフロア | 1973年 | 西三国 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 35㎡ | 1LDK | 2020年 | 東三国 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1986年 | 東三国 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 2010年 | 東三国 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 20㎡ | — | 2021年 | 東三国 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 20㎡ | — | 2014年 | 東三国 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 45㎡ | — | 2010年 | 東三国 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 70㎡ | — | 1996年 | 東三国 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 1980年 | 東三国 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 1994年 | 東三国 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 75㎡ | — | 1996年 | 東三国 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 1976年 | 東三国 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 60㎡ | — | 1987年 | 東三国 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 35㎡ | 1LDK | 2020年 | 東三国 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 40㎡ | 1LDK | 1974年 | 宮原 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 1998年 | 宮原 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 25㎡ | 1DK | 2009年 | 宮原 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 2016年 | 十八条 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 2009年 | 十八条 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 2016年 | 十八条 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 1979年 | 東三国 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 十八条 |
| 2025年Q4 | 770万円 | 45㎡ | 3LDK | 1973年 | 西三国 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1987年 | 東三国 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 東三国 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 東三国 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,400万円
坪単価 中央値
117万円
平均成約価格
1.5億円
最安値
400万円
最高値
31億円
取引件数
33件
エリア別の土地相場
東三国152万円/坪 ・20件
西三国117万円/坪 ・9件
十八条67万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1億円 | 160㎡ | 206万円 | 東三国 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 40㎡ | 132万円 | 東三国 |
| 2025年Q3 | 850万円 | 40㎡ | 70万円 | 東三国 |
| 2025年Q2 | 1.9億円 | 220㎡ | 285万円 | 東三国 |
| 2025年Q1 | 1,300万円 | 65㎡ | 66万円 | 東三国 |
| 2025年Q1 | 8,800万円 | 125㎡ | 232万円 | 東三国 |
| 2025年Q1 | 2,400万円 | 70㎡ | 113万円 | 東三国 |
| 2024年Q4 | 4,400万円 | 85㎡ | 171万円 | 東三国 |
| 2024年Q3 | 2.2億円 | 270㎡ | 269万円 | 東三国 |
| 2024年Q3 | 850万円 | 40㎡ | 70万円 | 東三国 |
| 2023年Q4 | 1,900万円 | 55㎡ | 114万円 | 西三国 |
| 2023年Q3 | 5,300万円 | 95㎡ | 184万円 | 東三国 |
| 2023年Q2 | 4,600万円 | 240㎡ | 63万円 | 十八条 |
| 2023年Q1 | 1,200万円 | 80㎡ | 50万円 | 東三国 |
| 2022年Q4 | 6,800万円 | 160㎡ | 140万円 | 東三国 |
| 2022年Q3 | 8,500万円 | 240㎡ | 117万円 | 西三国 |
| 2022年Q3 | 5,900万円 | 85㎡ | 229万円 | 東三国 |
| 2022年Q3 | 1.5億円 | 310㎡ | 160万円 | 東三国 |
| 2022年Q3 | 4,000万円 | 180㎡ | 73万円 | 東三国 |
| 2022年Q3 | 31億円 | 9999㎡ | 102万円 | 宮原 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,400万円
建物坪単価 中央値
165万円
平均成約価格
9,831万円
最安値
380万円
最高値
14億円
取引件数
125件
エリア別の戸建て相場
東三国210万円/坪 ・62件
十八条104万円/坪 ・33件
西三国191万円/坪 ・22件
宮原293万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 50㎡ | — | — | 2025年 | 十八条 |
| 2025年Q4 | 380万円 | 45㎡ | — | 4K | 1971年 | 十八条 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 55㎡ | — | 2LDK+S | 2006年 | 十八条 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 55㎡ | — | 3LDK | 2019年 | 西三国 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 45㎡ | — | 3DK+S | 2009年 | 東三国 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 75㎡ | — | — | 2025年 | 十八条 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 45㎡ | — | — | 1999年 | 西三国 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 40㎡ | — | — | 1971年 | 東三国 |
| 2025年Q3 | 1.4億円 | 195㎡ | — | — | 1981年 | 東三国 |
| 2025年Q3 | 4,800万円 | 50㎡ | — | — | 2025年 | 東三国 |
| 2025年Q3 | 650万円 | 40㎡ | — | 5K | 1969年 | 十八条 |
| 2025年Q3 | 6,500万円 | 150㎡ | — | 4LDK | 2013年 | 西三国 |
| 2025年Q3 | 9,400万円 | 95㎡ | — | 3LDK+S | 2004年 | 東三国 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 45㎡ | — | 4LDK | 1990年 | 東三国 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 60㎡ | — | 5LDK | 1997年 | 東三国 |
| 2025年Q2 | 500万円 | 35㎡ | — | — | — | 十八条 |
| 2025年Q2 | 4,800万円 | 70㎡ | — | — | 2025年 | 十八条 |
| 2025年Q2 | 7,900万円 | 90㎡ | — | — | — | 十八条 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 50㎡ | — | — | 1990年 | 西三国 |
| 2025年Q2 | 3,400万円 | 50㎡ | — | — | 1999年 | 東三国 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
281施設
半径500m内の医療・公共
66施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
東三国駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
東三国駅の中古マンション相場はいくらですか？
東三国駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,800万円です（坪単価132万円、2021〜2025年の932件の実際の成約データに基づく参考値）。
東三国駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+11.1%上昇しています。
東三国駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
東三国駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、十八条が坪単価179万円と高い傾向にあります（89件のデータに基づく）。
東三国駅で土地はいくらで取引されていますか？
東三国駅周辺の土地取引価格の中央値は4,400万円です（坪単価117万円、33件のデータに基づく）。
東三国駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
東三国駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,400万円です（125件のデータに基づく）。
東三国駅の坪単価は全国で何位ですか？
東三国駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中506位です。大阪府内では58位/88駅です。
駅力ランキングで比較する
東三国駅の駅力スコアは55.5点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価