本山駅の不動産実勢価格
名古屋市営東山線・名古屋市営名城線（南部） ／ 1日乗降客数 23,340人
中古マンション ／ 2021〜2025年 成約データ
坪単価 全国 485位 / 701駅愛知県 25位 / 60駅
本山駅は名古屋市昭和区の交通結節点で、中古マンション成約価格中央値は3600万円。2021年から2025年にかけて22.6%の価格上昇を示し、市場の堅調さがうかがえる。坪単価は全国703駅中487位、愛知県内では25駅中25位と中位水準の評価である。駅力スコア27.0点と適度な利便性を備え、交通・飲食・治安など複合的な生活環境が形成されている。ただし、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されているため、物件選定時の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,833万円（+233万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約125万円
登記関連費用（目安）約36万円
ローン諸費用（目安）約72万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 282件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（282件）
4年前に買っていたら
本山駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,100万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+700万円（+22.6%）
本山駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,720万円
3,372〜4,068万円
2028年（3年後）の目安
3,880万円
3,532〜4,228万円
2025年までの本山駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、本山駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
57
件
2022年
67
件
2023年
52
件
2024年
49
件
2025年
57
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 300万円 | 7件 |
| 1K | 380万円 | 15件 |
| 1DK | 2,800万円 | 1件 |
| 1LDK | 1,600万円 | 3件 |
| 2LDK | 3,500万円 | 42件 |
| 3LDK | 3,800万円 | 148件 |
| 4LDK以上 | 3,700万円 | 46件 |
| 3DK | 780万円 | 3件 |
| その他 | 3,800万円 | 11件 |
| 5DK | 1,300万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ本山駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
鹿子町141万円/坪 ・60件
池園町86万円/坪 ・36件
猫洞通107万円/坪 ・30件
四谷通163万円/坪 ・23件
日和町144万円/坪 ・22件
見附町170万円/坪 ・20件
春里町120万円/坪 ・16件
橋本町221万円/坪 ・14件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 1.2億円 | 2件 |
| 築6〜10年 | 8,700万円 | 10件 |
| 築11〜20年 | 5,200万円 | 48件 |
| 築21〜30年 | 3,800万円 | 124件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 95件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,600万円
210万円1.2億円
3LDK95㎡ ・ 1998年
3,600万円
2025年Q4 ・ 本山町
3LDK100㎡ ・ 1998年
3,600万円
2025年Q3 ・ 本山町
3LDK70㎡ ・ 2000年
3,600万円
2025年Q1 ・ 見附町
3LDK85㎡ ・ 2000年
3,500万円
2025年Q3 ・ 園山町
4LDK85㎡ ・ 2000年
3,500万円
2025年Q3 ・ 日和町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 2000年 | 鹿子町 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 1995年 | 鹿子町 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 1995年 | 猫洞通 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 2011年 | 池園町 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 1998年 | 本山町 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1994年 | 池上町 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 2006年 | 橋本町 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 1998年 | 日和町 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 2005年 | 日和町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2002年 | 穂波町 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 2002年 | 穂波町 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 2021年 | 四谷通 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 100㎡ | 3LDK | 1998年 | 本山町 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 2004年 | 鹿子町 |
| 2025年Q3 | 560万円 | 90㎡ | 3LDK | 1974年 | 鹿子町 |
| 2025年Q3 | 330万円 | 65㎡ | 3DK | 1972年 | 鹿子町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 2000年 | 鹿子町 |
| 2025年Q3 | 1.2億円 | 110㎡ | 3LDK | 2020年 | 園山町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 2000年 | 園山町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2000年 | 朝岡町 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 100㎡ | 3LDK+S | 1974年 | 池園町 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2006年 | 橋本町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 2000年 | 日和町 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 115㎡ | 4LDK | 1980年 | 池上町 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 2006年 | 橋本町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 2000年 | 日和町 |
| 2025年Q2 | 5,600万円 | 120㎡ | 4LDK | 2002年 | 四谷通 |
| 2025年Q2 | 5,200万円 | 100㎡ | 3LDK | 2007年 | 鹿子町 |
| 2025年Q2 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 2000年 | 四谷通 |
| 2025年Q2 | 500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1974年 | 鹿子町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
8,600万円
坪単価 中央値
146万円
平均成約価格
9,605万円
最安値
1,800万円
最高値
2.8億円
取引件数
60件
エリア別の土地相場
本山町165万円/坪 ・8件
鹿子町93万円/坪 ・7件
穂波町163万円/坪 ・4件
猫洞通189万円/坪 ・4件
西崎町160万円/坪 ・4件
日和町111万円/坪 ・3件
朝岡町180万円/坪 ・3件
稲舟通149万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 6,500万円 | 115㎡ | 187万円 | 西崎町 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 140㎡ | 42万円 | 鹿子町 |
| 2025年Q3 | 1億円 | 195㎡ | 169万円 | 穂波町 |
| 2025年Q2 | 5,500万円 | 195㎡ | 93万円 | 鹿子町 |
| 2025年Q1 | 1.2億円 | 300㎡ | 132万円 | 園山町 |
| 2025年Q1 | 1.5億円 | 240㎡ | 206万円 | 猫洞通 |
| 2024年Q4 | 8,500万円 | 230㎡ | 122万円 | 川崎町 |
| 2024年Q4 | 8,800万円 | 115㎡ | 253万円 | 末盛通 |
| 2024年Q4 | 9,100万円 | 140㎡ | 215万円 | 橋本町 |
| 2024年Q4 | 8,600万円 | 280㎡ | 101万円 | 田面町 |
| 2024年Q3 | 7,000万円 | 140㎡ | 165万円 | 園山町 |
| 2024年Q3 | 5,900万円 | 370㎡ | 53万円 | 鹿子町 |
| 2024年Q3 | 4,500万円 | 260㎡ | 57万円 | 池上町 |
| 2024年Q3 | 2.8億円 | 280㎡ | 330万円 | 末盛通 |
| 2024年Q2 | 1.2億円 | 220㎡ | 180万円 | 楠元町 |
| 2024年Q2 | 6,200万円 | 105㎡ | 195万円 | 楠元町 |
| 2024年Q2 | 8,700万円 | 200㎡ | 144万円 | 池園町 |
| 2024年Q2 | 8,400万円 | 150㎡ | 185万円 | 鹿子町 |
| 2024年Q2 | 1.8億円 | 290㎡ | 205万円 | 本山町 |
| 2024年Q1 | 1.7億円 | 350㎡ | 160万円 | 西崎町 |
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戸建て
成約価格 中央値
8,600万円
建物坪単価 中央値
165万円
平均成約価格
1.4億円
最安値
1,300万円
最高値
11億円
取引件数
97件
エリア別の戸建て相場
田面町130万円/坪 ・7件
朝岡町186万円/坪 ・7件
春里町175万円/坪 ・6件
池園町283万円/坪 ・6件
橋本町186万円/坪 ・5件
日和町136万円/坪 ・5件
楠元町139万円/坪 ・5件
鏡池通149万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 260㎡ | — | 5LDK | 1999年 | 見附町 |
| 2025年Q4 | 1.5億円 | 115㎡ | — | — | 2012年 | 松竹町 |
| 2025年Q4 | 7,600万円 | 185㎡ | — | 4LDK | 2026年 | 徳川山町 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 410㎡ | — | — | 1992年 | 四谷通 |
| 2025年Q3 | 3.1億円 | 190㎡ | — | — | — | 楠元町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 150㎡ | — | — | — | 楠元町 |
| 2025年Q3 | 2億円 | 320㎡ | — | — | 1990年 | 春里町 |
| 2025年Q3 | 7,300万円 | 150㎡ | — | 4LDK | 2017年 | 鹿子町 |
| 2025年Q3 | 1.4億円 | 340㎡ | — | — | 2005年 | 日和町 |
| 2025年Q3 | 6,400万円 | 235㎡ | — | 6DK | 1993年 | 池上町 |
| 2025年Q3 | 7,900万円 | 215㎡ | — | 3LDK | 2003年 | 清住町 |
| 2025年Q3 | 1.1億円 | 180㎡ | — | 4LDK | 2015年 | 清住町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 140㎡ | — | 3LDK | 2016年 | 福原町 |
| 2025年Q2 | 9,000万円 | 730㎡ | — | — | — | 城山町 |
| 2025年Q2 | 4,000万円 | 200㎡ | — | — | 1949年 | 猫洞通 |
| 2025年Q2 | 7,300万円 | 140㎡ | — | — | 2014年 | 園山町 |
| 2025年Q2 | 7,300万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2014年 | 園山町 |
| 2025年Q1 | 1億円 | 115㎡ | — | — | — | 猫洞通 |
| 2025年Q1 | 6,600万円 | 145㎡ | — | 3LDK+S | 2016年 | 神村町 |
| 2024年Q4 | 1,300万円 | 95㎡ | — | 5LDK+S | 1978年 | 日和町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
45施設
半径500m内の医療・公共
4施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
本山駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
本山駅の中古マンション相場はいくらですか？
本山駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,600万円です（坪単価141万円、2021〜2025年の282件の実際の成約データに基づく参考値）。
本山駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+22.6%上昇しています。
本山駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
本山駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、橋本町が坪単価221万円と高い傾向にあります（14件のデータに基づく）。
本山駅で土地はいくらで取引されていますか？
本山駅周辺の土地取引価格の中央値は8,600万円です（坪単価146万円、60件のデータに基づく）。
本山駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
本山駅周辺の戸建て取引価格の中央値は8,600万円です（97件のデータに基づく）。
本山駅の坪単価は全国で何位ですか？
本山駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中485位です。愛知県内では25位/60駅です。
駅力ランキングで比較する
本山駅の駅力スコアは27.0点
名古屋エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価