放出駅は中古マンション成約価格中央値が3000万円で、2021年から2025年にかけて41.7%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中440位、大阪府内では44位と中程度の水準にある。駅力スコア18.0点は交通利便性や飲食施設、治安など複数の要素をバランスよく備えている。ただしハザードマップ上で洪水リスクが指摘されており、購入検討時は浸水対策の確認が必要である。土地取引も存在し、投資対象としての需要がある。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,196万円（+196万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約106万円
登記関連費用（目安）約30万円
ローン諸費用（目安）約60万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 266件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（266件）
4年前に買っていたら
放出駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,400万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,000万円（+41.7%）
放出駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,750万円
3,432〜4,068万円
2028年（3年後）の目安
4,290万円
3,972〜4,608万円
2025年までの放出駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、放出駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
54
件
2022年
42
件
2023年
56
件
2024年
67
件
2025年
47
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1K | 1,900万円 | 11件 |
| 1DK | 400万円 | 1件 |
| 1LDK | 2,500万円 | 13件 |
| 2DK | 510万円 | 5件 |
| 2LDK | 1,800万円 | 54件 |
| 3LDK | 3,500万円 | 129件 |
| 4LDK以上 | 4,300万円 | 31件 |
| その他 | 3,100万円 | 8件 |
| 3DK | 980万円 | 5件 |
エリア別の相場
同じ放出駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
放出東176万円/坪 ・135件
今津北128万円/坪 ・40件
今津中88万円/坪 ・39件
今津南125万円/坪 ・28件
諏訪297万円/坪 ・14件
放出西152万円/坪 ・9件
築年数別の値下がりカーブ
放出駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -48.3% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 2,500万円 | 6件 |
| 築6〜10年 | 1,900万円 | 19件 |
| 築11〜20年 | 4,100万円 | 74件 |
| 築21〜30年 | 4,000万円 | 57件 |
| 築31年以上 | 1,700万円 | 110件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,000万円
190万円4.4億円
3LDK70㎡ ・ 1994年
2,900万円
2025年Q3 ・ 今津北
2DK+S80㎡ ・ 2002年
3,100万円
2025年Q2 ・ 森河内西
3LDK90㎡ ・ 1994年
3,100万円
2025年Q1 ・ 今津北
2LDK60㎡ ・ 2008年
2,900万円
2024年Q3 ・ 放出西
2LDK60㎡ ・ 2004年
3,100万円
2024年Q2 ・ 放出東
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2007年 | 放出東 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 放出東 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2004年 | 放出東 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 1974年 | 今津中 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 2012年 | 放出東 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 2007年 | 放出東 |
| 2025年Q4 | 880万円 | 50㎡ | 2LDK | 1974年 | 今津中 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 1987年 | 今津北 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2008年 | 今津北 |
| 2025年Q4 | 880万円 | 55㎡ | 2LDK | 1974年 | 今津中 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 1994年 | 今津北 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 2005年 | 放出東 |
| 2025年Q3 | 700万円 | 55㎡ | 3LDK | 1974年 | 今津中 |
| 2025年Q3 | 3,400万円 | 100㎡ | 4LDK | 1990年 | 今津南 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 50㎡ | 2LDK | 1973年 | 放出東 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 2005年 | 放出東 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 60㎡ | — | 1981年 | 放出東 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2004年 | 放出東 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 1974年 | 今津中 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1989年 | 今津中 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 1974年 | 今津中 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 今津北 |
| 2025年Q3 | 770万円 | 55㎡ | 2LDK | 1974年 | 今津中 |
| 2025年Q2 | 590万円 | 50㎡ | 3DK | 1979年 | 諏訪 |
| 2025年Q2 | 5,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 2007年 | 放出東 |
| 2025年Q2 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 2019年 | 放出東 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 1984年 | 今津南 |
| 2025年Q2 | 3,800万円 | 45㎡ | 2LDK | 2019年 | 放出東 |
| 2025年Q2 | 5,100万円 | 90㎡ | — | 2007年 | 放出東 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 80㎡ | 2DK+S | 2002年 | 森河内西 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,400万円
坪単価 中央値
88万円
平均成約価格
5,523万円
最安値
500万円
最高値
2.9億円
取引件数
52件
エリア別の土地相場
諏訪92万円/坪 ・13件
森河内西67万円/坪 ・13件
放出東97万円/坪 ・11件
今津中110万円/坪 ・5件
放出西63万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 490㎡ | 88万円 | 森河内西 |
| 2025年Q4 | 920万円 | 45㎡ | 67万円 | 森河内西 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 100㎡ | 129万円 | 放出東 |
| 2025年Q2 | 3,800万円 | 95㎡ | 132万円 | 諏訪 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 125㎡ | 40万円 | 諏訪 |
| 2025年Q2 | 6,500万円 | 160㎡ | 134万円 | 放出東 |
| 2025年Q2 | 4,600万円 | 200㎡ | 76万円 | 森河内西 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 100㎡ | 116万円 | 諏訪 |
| 2025年Q1 | 4,800万円 | 250㎡ | 63万円 | 森河内西 |
| 2024年Q4 | 4,800万円 | 155㎡ | 102万円 | 諏訪 |
| 2024年Q4 | 1,600万円 | 60㎡ | 88万円 | 諏訪 |
| 2024年Q4 | 2億円 | 350㎡ | 189万円 | 今津北 |
| 2024年Q4 | 2,200万円 | 65㎡ | 112万円 | 森河内西 |
| 2024年Q3 | 1,000万円 | 240㎡ | 14万円 | 放出東 |
| 2024年Q3 | 560万円 | 50㎡ | 37万円 | 森河内西 |
| 2024年Q3 | 4,400万円 | 330㎡ | 44万円 | 川俣 |
| 2024年Q2 | 5,900万円 | 200㎡ | 97万円 | 諏訪 |
| 2024年Q2 | 1,100万円 | 70㎡ | 52万円 | 諏訪 |
| 2024年Q2 | 3,200万円 | 110㎡ | 96万円 | 諏訪 |
| 2024年Q1 | 1.2億円 | 370㎡ | 107万円 | 永田 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,500万円
建物坪単価 中央値
152万円
平均成約価格
5,493万円
最安値
3万円
最高値
5.9億円
取引件数
231件
エリア別の戸建て相場
森河内西128万円/坪 ・43件
放出東158万円/坪 ・42件
諏訪165万円/坪 ・40件
放出西171万円/坪 ・30件
今津中153万円/坪 ・22件
今津南99万円/坪 ・21件
今津北123万円/坪 ・13件
永田132万円/坪 ・11件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 95㎡ | — | — | 1996年 | 諏訪 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 55㎡ | — | — | — | 諏訪 |
| 2025年Q4 | 650万円 | 50㎡ | — | 3K | 1969年 | 放出西 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 40㎡ | — | 3LDK | 1990年 | 放出東 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 60㎡ | — | 2LDK+S | 2004年 | 放出東 |
| 2025年Q4 | 5.2億円 | 370㎡ | — | — | 2025年 | 今津中 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 50㎡ | — | 4DK | 1996年 | 森河内西 |
| 2025年Q4 | 500万円 | 35㎡ | — | 6DK | 1983年 | 森河内東 |
| 2025年Q4 | 1.4億円 | 250㎡ | — | — | 2025年 | 森河内西 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 45㎡ | — | — | 2025年 | 放出西 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 80㎡ | — | — | 2025年 | 永田 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 60㎡ | — | 4LDK | 2004年 | 放出西 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 65㎡ | — | 3LDK | 2023年 | 諏訪 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 30㎡ | — | — | 1987年 | 諏訪 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 90㎡ | — | — | 2026年 | 諏訪 |
| 2025年Q3 | 5,900万円 | 95㎡ | — | — | — | 諏訪 |
| 2025年Q3 | 1.3億円 | 330㎡ | — | — | 2009年 | 諏訪 |
| 2025年Q3 | 7,500万円 | 180㎡ | — | — | 1992年 | 放出西 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 2004年 | 今津南 |
| 2025年Q3 | 4,400万円 | 65㎡ | — | 4LDK | 2018年 | 今津南 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
28施設
半径500m内の医療・公共
23施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
放出駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
放出駅の中古マンション相場はいくらですか？
放出駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,000万円です（坪単価156万円、2021〜2025年の266件の実際の成約データに基づく参考値）。
放出駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+41.7%上昇しています。
放出駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
放出駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、諏訪が坪単価297万円と高い傾向にあります（14件のデータに基づく）。
放出駅で土地はいくらで取引されていますか？
放出駅周辺の土地取引価格の中央値は3,400万円です（坪単価88万円、52件のデータに基づく）。
放出駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
放出駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,500万円です（231件のデータに基づく）。
放出駅の坪単価は全国で何位ですか？
放出駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中441位です。大阪府内では44位/88駅です。
駅力ランキングで比較する
放出駅の駅力スコアは18.0点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価