川西池田駅の不動産実勢価格（中古マンション）

Name: 川西池田駅 中古マンション成約価格データ
Creator: 国土交通省
License: https://www.reinfolib.mlit.go.jp/help/apiManual/

川西池田駅周辺の中古マンション成約価格中央値は2500万円で、過去4年間で17.4%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中594位で、兵庫県内では中位程度の水準である。駅力スコア15.3点と平均的な利便性を備えており、交通・飲食・治安など複数の要素がバランスよく評価されている。一方、ハザードマップで洪水・土砂災害リスクが指摘されているため、物件選定時の確認が必要である。土地取引も活発で、投資対象としての需要がある地域である。

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価格サマリー

成約価格中央値の推移（万円）

成約価格 中央値
0万円

坪単価中央値

0万円

平均成約価格

0万円

最安値

0万円

最高値

0万円

取引件数

0件

諸費用込みの目安 約2,664万円（+164万円／約+6.6%）

仲介手数料（税込目安）約89万円

登記関連費用（目安）約25万円

ローン諸費用（目安）約50万円

物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。

このデータについて収録期間 2021〜2025年・取引件数 38件

「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。

取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。

成約価格分布（38件）

4年前に買っていたら

川西池田駅の中古マンション成約価格中央値の変化（参考値）

2021年の成約中央値

2,300万円

2025年の成約中央値

0万円

4年間の変化+400万円（+17.4%）

川西池田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。

将来価格の目安

過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）

2026年（1年後）の目安

2,850万円

2,684〜3,016万円

2028年（3年後）の目安

3,110万円

2,944〜3,276万円

2025年までの川西池田駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。

隣の駅と比べる

同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、川西池田駅との差

似ている駅

価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）

STEP 2物件タイプ別に詳しく見る

年別取引件数の推移

2021年

件

2022年

件

2023年

件

2024年

件

2025年

件

間取り別成約価格中央値

間取り	成約中央値	取引件数
3LDK	2,600万円	25件
4LDK以上	2,100万円	11件
4DK	2,900万円	1件

エリア別の相場

同じ川西池田駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります

加茂99万円/坪・15件

寺畑97万円/坪・9件

南花屋敷108万円/坪・8件

栄町111万円/坪・6件

築年数別の値下がりカーブ

築年数が進むにつれた坪単価の変化

坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）

築年数別成約価格中央値

築年数	成約中央値	取引件数
築6〜10年	2,900万円	1件
築21〜30年	2,400万円	25件
築31年以上	2,500万円	12件

予算に近い実例を探す

スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します

予算2,500万円

1,300万円4,300万円

3LDK80㎡・ 1983年

2,500万円

2025年Q1 ・栄町

3LDK80㎡・ 1999年

2,400万円

2025年Q2 ・南花屋敷

3LDK65㎡・ 2004年

2,600万円

2024年Q4 ・加茂

3LDK70㎡・ 2004年

2,600万円

2024年Q3 ・加茂

3LDK75㎡・ 2004年

2,600万円

2023年Q1 ・加茂

STEP 3価格の推移と実取引データを確認する

実取引データ

成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

取引時期	成約価格	面積	間取り	築年	地区
2025年Q4	2,700万円	90㎡	4LDK	1984年	栄町
2025年Q4	4,300万円	90㎡	3LDK	2001年	南花屋敷
2025年Q4	2,000万円	90㎡	4LDK	1988年	南花屋敷
2025年Q4	2,900万円	75㎡	3LDK	2004年	加茂
2025年Q4	2,900万円	85㎡	4DK	2018年	栄町
2025年Q2	2,400万円	80㎡	3LDK	1999年	南花屋敷
2025年Q1	2,500万円	80㎡	3LDK	1983年	栄町
2025年Q1	2,100万円	80㎡	4LDK	1996年	寺畑
2025年Q1	3,700万円	65㎡	3LDK	1997年	寺畑
2025年Q1	1,600万円	80㎡	3LDK	1993年	寺畑
2025年Q1	2,200万円	75㎡	3LDK	1996年	寺畑
2025年Q1	2,200万円	85㎡	4LDK	1996年	寺畑
2025年Q1	3,700万円	70㎡	3LDK	1997年	寺畑
2025年Q1	3,100万円	95㎡	3LDK	2001年	南花屋敷
2024年Q4	2,600万円	65㎡	3LDK	2004年	加茂
2024年Q3	2,600万円	70㎡	3LDK	2004年	加茂
2024年Q2	2,200万円	80㎡	3LDK	1993年	寺畑
2024年Q2	2,100万円	70㎡	3LDK	1993年	寺畑
2024年Q1	2,900万円	85㎡	3LDK	1988年	南花屋敷
2024年Q1	2,900万円	90㎡	3LDK	1988年	南花屋敷
2023年Q4	3,600万円	95㎡	3LDK	2001年	南花屋敷
2023年Q3	3,200万円	60㎡	3LDK	1997年	寺畑
2023年Q3	2,300万円	70㎡	3LDK	1997年	加茂
2023年Q3	2,300万円	75㎡	3LDK	1997年	加茂
2023年Q2	1,900万円	90㎡	4LDK	1988年	南花屋敷
2023年Q1	3,200万円	80㎡	3LDK	1983年	栄町
2023年Q1	2,600万円	75㎡	3LDK	2004年	加茂
2022年Q4	2,100万円	70㎡	3LDK	1997年	加茂
2022年Q4	2,100万円	75㎡	3LDK	1997年	加茂
2022年Q3	2,100万円	80㎡	4LDK	1983年	栄町

宅地（土地）

成約価格 中央値
2,600万円

坪単価中央値

59万円

平均成約価格

3,720万円

最安値

340万円

最高値

1.6億円

取引件数

52件

エリア別の土地相場

加茂59万円/坪・20件

南花屋敷69万円/坪・14件

栄根52万円/坪・6件

下加茂62万円/坪・5件

寺畑48万円/坪・5件

取引時期	成約価格	土地面積	坪単価	地区
2025年Q2	2,900万円	105㎡	91万円	南花屋敷
2025年Q2	840万円	110㎡	25万円	南花屋敷
2025年Q2	1,900万円	60㎡	105万円	南花屋敷
2025年Q1	2,800万円	110㎡	84万円	口谷東
2025年Q1	2,300万円	105㎡	72万円	南花屋敷
2025年Q1	2,700万円	100㎡	89万円	加茂
2024年Q4	1.5億円	830㎡	60万円	加茂
2024年Q4	2,400万円	105㎡	75万円	加茂
2024年Q3	2,800万円	100㎡	92万円	加茂
2024年Q2	2,100万円	100㎡	69万円	南花屋敷
2024年Q2	2,800万円	100㎡	92万円	南花屋敷
2024年Q2	3,100万円	195㎡	52万円	栄根
2024年Q2	1,200万円	90㎡	44万円	加茂
2024年Q2	1.1億円	9999㎡	4万円	加茂
2024年Q2	1.6億円	950㎡	56万円	加茂
2024年Q1	3,200万円	230㎡	46万円	寺畑
2024年Q1	2,700万円	105㎡	85万円	南花屋敷
2024年Q1	2,500万円	105㎡	79万円	加茂
2024年Q1	2,800万円	100㎡	92万円	加茂
2023年Q4	4,500万円	240㎡	62万円	下加茂

STEP 2物件タイプ別に詳しく見る

戸建て

成約価格 中央値
2,700万円

建物坪単価中央値

74万円

平均成約価格

2,831万円

最安値

3万円

最高値

2.3億円

取引件数

157件

エリア別の戸建て相場

加茂95万円/坪・60件

南花屋敷78万円/坪・47件

下加茂30万円/坪・25件

栄根56万円/坪・11件

寺畑66万円/坪・9件

取引時期	成約価格	建物面積	土地面積	間取り	築年	地区
2025年Q4	2,900万円	100㎡	—	4LDK	2003年	口谷東
2025年Q4	3,400万円	110㎡	—	4LDK+S	2000年	南花屋敷
2025年Q4	2,900万円	100㎡	—	4LDK	2002年	南花屋敷
2025年Q4	1,900万円	130㎡	—	3LDK	2005年	栄根
2025年Q4	3,800万円	140㎡	—	3LDK	2025年	加茂
2025年Q4	3,600万円	145㎡	—	4LDK	2001年	加茂
2025年Q4	700万円	50㎡	—	3K+S	1977年	加茂
2025年Q3	4,300万円	100㎡	—	—	2017年	南花屋敷
2025年Q3	5,100万円	260㎡	—	5LDK	1998年	南花屋敷
2025年Q3	4,300万円	105㎡	—	1LDK+S	2017年	南花屋敷
2025年Q3	1.7億円	250㎡	—	—	2025年	小花
2025年Q2	50万円	55㎡	—	—	1963年	下加茂
2025年Q2	830万円	75㎡	—	—	1979年	寺畑
2025年Q2	1,600万円	75㎡	—	—	1979年	寺畑
2025年Q2	3,700万円	55㎡	—	—	2025年	南花屋敷
2025年Q2	150万円	35㎡	—	—	1965年	加茂
2025年Q2	5,600万円	100㎡	—	—	2026年	加茂
2025年Q2	4,400万円	105㎡	—	—	2025年	加茂
2025年Q2	500万円	60㎡	—	—	1967年	加茂
2025年Q2	3,600万円	70㎡	—	3LDK	2025年	加茂

駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価

総合スコア

15.3/100

川西池田駅

🚆交通利便性

🍽飲食・商業

🛡治安

💰地価コスパ

🏥医療・公共

半径500m内の飲食・商業

14施設

半径500m内の医療・公共

6施設

出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書令和4年」（都道府県別犯罪率）。総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。

災害リスクハザードマップ（国土交通省）

🌊洪水

⚠ 該当あり

浸水想定区域あり

⛰️土砂災害

⚠ 該当あり

警戒区域（急傾斜）あり

🌏津波

✓ 該当なし

津波浸水想定なし

川西池田駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。

よくある質問

川西池田駅の中古マンション相場はいくらですか？

川西池田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,500万円です（坪単価101万円、2021〜2025年の38件の実際の成約データに基づく参考値）。

川西池田駅の不動産価格は上がっていますか？

2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+17.4%上昇しています。

川西池田駅で坪単価が高いエリアはどこですか？

川西池田駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、栄町が坪単価111万円と高い傾向にあります（6件のデータに基づく）。

川西池田駅で土地はいくらで取引されていますか？

川西池田駅周辺の土地取引価格の中央値は2,600万円です（坪単価59万円、52件のデータに基づく）。

川西池田駅で戸建てはいくらで取引されていますか？

川西池田駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,700万円です（157件のデータに基づく）。

川西池田駅の坪単価は全国で何位ですか？

川西池田駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中592位です。兵庫県内では27位/39駅です。

実勢価格を確認したら、次のステップへ

川西市の地価は上がっている？

公示地価（住宅地平均）99,436円/㎡前年比+2.6% ・全国304位/1883件
川西市を含む2020〜2026年の地価推移を無料・登録なしで確認できます。

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