小作駅は中古マンション成約価格中央値1700万円で、2021年から2025年にかけて-5.6%の下落傾向を示している。坪単価は全国703駅中652位と低水準であり、東京都内312駅中でも652位にとどまっている。駅力スコア42.8点は交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設の評価で構成されており、中程度の生活機能を備えている。ハザードマップ上では主要なリスク該当がなく、土地取引も行われている。手頃な価格帯で物件を探す層にとって選択肢となり得る駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,814万円（+114万円 ／ 約+6.7%）
仲介手数料（税込目安）約63万円
登記関連費用（目安）約17万円
ローン諸費用（目安）約34万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 220件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（220件）
4年前に買っていたら
小作駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,800万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-100万円（-5.6%）
小作駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
1,630万円
1,550〜1,710万円
2028年（3年後）の目安
1,570万円
1,490〜1,650万円
2025年までの小作駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、小作駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
58
件
2022年
34
件
2023年
34
件
2024年
45
件
2025年
49
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 290万円 | 1件 |
| 1K | 290万円 | 1件 |
| 1LDK | 1,700万円 | 6件 |
| 2DK | 650万円 | 7件 |
| 2LDK | 1,500万円 | 34件 |
| 3LDK | 1,800万円 | 145件 |
| 4LDK以上 | 2,500万円 | 7件 |
| その他 | 1,700万円 | 10件 |
| 3DK | 690万円 | 6件 |
エリア別の相場
同じ小作駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
新町78万円/坪 ・97件
小作台99万円/坪 ・44件
栄町55万円/坪 ・27件
末広町123万円/坪 ・23件
河辺町90万円/坪 ・18件
友田町61万円/坪 ・10件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,900万円 | 2件 |
| 築6〜10年 | 2,800万円 | 16件 |
| 築11〜20年 | 2,000万円 | 47件 |
| 築21〜30年 | 1,800万円 | 74件 |
| 築31年以上 | 830万円 | 72件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,700万円
290万円3,900万円
3LDK70㎡ ・ 2000年
1,700万円
2025年Q1 ・ 栄町
間取り不明55㎡ ・ 1998年
1,700万円
2024年Q4 ・ 新町
3LDK65㎡ ・ 2000年
1,700万円
2024年Q4 ・ 栄町
3LDK80㎡ ・ 2009年
1,800万円
2025年Q4 ・ 新町
3LDK70㎡ ・ 1999年
1,800万円
2025年Q4 ・ 新町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 1998年 | 新町 |
| 2025年Q4 | 650万円 | 65㎡ | 3LDK | 1984年 | 新町 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2009年 | 新町 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 60㎡ | 3DK | 1987年 | 新町 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 2009年 | 新町 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 1999年 | 新町 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 1997年 | 河辺町 |
| 2025年Q4 | 740万円 | 55㎡ | 2DK | 1991年 | 小作台 |
| 2025年Q4 | 680万円 | 65㎡ | 3LDK | 1976年 | 栄町 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 新町 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 2023年 | 新町 |
| 2025年Q3 | 830万円 | 65㎡ | 3LK | 1987年 | 新町 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 2007年 | 新町 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 1998年 | 新町 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 2023年 | 新町 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 1994年 | 新町 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2006年 | 河辺町 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 2016年 | 末広町 |
| 2025年Q3 | 380万円 | 50㎡ | 2DK+S | 1990年 | 長淵 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2013年 | 小作台 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 2013年 | 小作台 |
| 2025年Q3 | 290万円 | 15㎡ | 1K | — | 栄町 |
| 2025年Q3 | 290万円 | 15㎡ | 1R | 1984年 | 栄町 |
| 2025年Q3 | 450万円 | 60㎡ | 2LDK | 1976年 | 栄町 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 1987年 | 新町 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 1987年 | 新町 |
| 2025年Q2 | 420万円 | 55㎡ | 3DK | 1979年 | 末広町 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 2004年 | 河辺町 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 2009年 | 小作台 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 2008年 | 小作台 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,900万円
坪単価 中央値
51万円
平均成約価格
4,888万円
最安値
150万円
最高値
3.7億円
取引件数
115件
エリア別の土地相場
新町51万円/坪 ・39件
小作台72万円/坪 ・23件
羽加美50万円/坪 ・14件
今井16万円/坪 ・13件
羽西43万円/坪 ・6件
栄町66万円/坪 ・6件
河辺町62万円/坪 ・6件
友田町12万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 135㎡ | 44万円 | 新町 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 120㎡ | 83万円 | 新町 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 120㎡ | 80万円 | 新町 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 9999㎡ | 2万円 | 藤橋 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 170㎡ | 29万円 | 羽加美 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 260㎡ | 63万円 | 小作台 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 100㎡ | 63万円 | 小作台 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 135㎡ | 66万円 | 新町 |
| 2025年Q2 | 1,400万円 | 135㎡ | 34万円 | 今寺 |
| 2025年Q2 | 1.6億円 | 810㎡ | 65万円 | 新町 |
| 2025年Q2 | 150万円 | 370㎡ | 1万円 | 友田町 |
| 2025年Q2 | 2,800万円 | 125㎡ | 74万円 | 小作台 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 210㎡ | 57万円 | 羽加美 |
| 2025年Q1 | 3,000万円 | 125㎡ | 79万円 | 新町 |
| 2025年Q1 | 1,900万円 | 120㎡ | 52万円 | 河辺町 |
| 2025年Q1 | 4,900万円 | 250㎡ | 65万円 | 河辺町 |
| 2025年Q1 | 2,800万円 | 150㎡ | 62万円 | 小作台 |
| 2025年Q1 | 8,600万円 | 570㎡ | 50万円 | 栄町 |
| 2025年Q1 | 2,900万円 | 135㎡ | 71万円 | 栄町 |
| 2025年Q1 | 2,400万円 | 120㎡ | 66万円 | 栄町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,800万円
建物坪単価 中央値
63万円
平均成約価格
4,091万円
最安値
200万円
最高値
15億円
取引件数
392件
エリア別の戸建て相場
新町76万円/坪 ・125件
友田町44万円/坪 ・45件
今井51万円/坪 ・41件
小作台103万円/坪 ・35件
栄町99万円/坪 ・27件
羽加美72万円/坪 ・24件
藤橋47万円/坪 ・22件
河辺町78万円/坪 ・21件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 9,200万円 | 800㎡ | — | — | 1985年 | 新町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 130㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 新町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 235㎡ | — | 5LDK+S | 1989年 | 新町 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2006年 | 藤橋 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 135㎡ | — | 3LDK | 1989年 | 藤橋 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 羽加美 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 羽加美 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 羽加美 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 110㎡ | — | 4DK | 1995年 | 羽西 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 120㎡ | — | — | 2004年 | 藤橋 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 115㎡ | — | — | 2025年 | 新町 |
| 2025年Q3 | 1.5億円 | 410㎡ | — | — | 1998年 | 新町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 140㎡ | — | — | 2025年 | 新町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 160㎡ | — | — | 2025年 | 藤橋 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 170㎡ | — | — | 2003年 | 新町 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 新町 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 110㎡ | — | 3K | 1983年 | 新町 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 55㎡ | — | — | 1997年 | 河辺町 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 240㎡ | — | — | 2005年 | 友田町 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2012年 | 友田町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
56施設
半径500m内の医療・公共
27施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
小作駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
小作駅の中古マンション相場はいくらですか？
小作駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,700万円です（坪単価83万円、2021〜2025年の220件の実際の成約データに基づく参考値）。
小作駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-5.6%下落しています。
小作駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
小作駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、末広町が坪単価123万円と高い傾向にあります（23件のデータに基づく）。
小作駅で土地はいくらで取引されていますか？
小作駅周辺の土地取引価格の中央値は2,900万円です（坪単価51万円、115件のデータに基づく）。
小作駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
小作駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,800万円です（392件のデータに基づく）。
小作駅の坪単価は全国で何位ですか？
小作駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中650位です。東京都内では311位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
小作駅の駅力スコアは42.8点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価