学園前駅は、奈良県内における中古マンション取引の中心地であり、2025年時点での成約価格中央値は1400万円である。過去4年間で価格が12.5%上昇しており、地域の需要の堅さを示している。坪単価は全国703駅中694位と低位に属するが、これは奈良県内で最も取引が活発であることと相まって、価格上昇の継続性を示唆する指標となっている。ハザードマップ上に主要リスクがなく、土地取引も行われている点から、住宅地としての安定性が確認できる。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,495万円（+95万円 ／ 約+6.8%）
仲介手数料（税込目安）約53万円
登記関連費用（目安）約14万円
ローン諸費用（目安）約28万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 393件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（393件）
4年前に買っていたら
学園前駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,600万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+200万円（+12.5%）
学園前駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
1,680万円
1,395〜1,965万円
2028年（3年後）の目安
1,800万円
1,515〜2,085万円
2025年までの学園前駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、学園前駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
81
件
2022年
81
件
2023年
69
件
2024年
82
件
2025年
80
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 3,200万円 | 8件 |
| 2DK | 1,800万円 | 1件 |
| 2LDK | 1,100万円 | 54件 |
| 3LDK | 1,500万円 | 224件 |
| 4LDK以上 | 1,800万円 | 55件 |
| その他 | 1,700万円 | 31件 |
| 3DK | 350万円 | 13件 |
| 4DK | 320万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ学園前駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
鶴舞西町84万円/坪 ・110件
学園大和町62万円/坪 ・57件
藤ノ木台38万円/坪 ・47件
学園北189万円/坪 ・40件
学園中61万円/坪 ・26件
百楽園74万円/坪 ・21件
学園朝日元町24万円/坪 ・20件
学園朝日町109万円/坪 ・16件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,700万円 | 1件 |
| 築11〜20年 | 4,300万円 | 61件 |
| 築21〜30年 | 1,800万円 | 92件 |
| 築31年以上 | 850万円 | 238件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,400万円
100万円7,100万円
1LDK+S70㎡ ・ 1996年
1,400万円
2025年Q4 ・ 学園中
3LDK80㎡ ・ 1991年
1,400万円
2024年Q4 ・ 学園中
3LDK65㎡ ・ 1990年
1,500万円
2025年Q2 ・ 鶴舞西町
3LDK70㎡ ・ 1990年
1,500万円
2025年Q1 ・ 鶴舞西町
3LDK75㎡ ・ 1982年
1,200万円
2025年Q3 ・ 学園北
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 630万円 | 70㎡ | 2LDK | 1987年 | 大渕町 |
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 1996年 | 学園中 |
| 2025年Q4 | 480万円 | 80㎡ | 3LDK | 1979年 | 学園中 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1996年 | 学園中 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 1997年 | 中登美ヶ丘 |
| 2025年Q4 | 250万円 | 50㎡ | 1LDK | 1968年 | 中登美ヶ丘 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 2004年 | 学園南 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 1990年 | 鶴舞西町 |
| 2025年Q4 | 830万円 | 70㎡ | 3LDK | 1979年 | 学園大和町 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 75㎡ | 1LDK+S | 2000年 | 学園大和町 |
| 2025年Q4 | 980万円 | 65㎡ | 2LDK | 1990年 | 鶴舞西町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1990年 | 鶴舞西町 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 105㎡ | 2LDK+S | 1992年 | 百楽園 |
| 2025年Q3 | 430万円 | 45㎡ | 3LDK | 1968年 | 中登美ヶ丘 |
| 2025年Q3 | 320万円 | 75㎡ | 4DK | 1979年 | 学園中 |
| 2025年Q3 | 260万円 | 45㎡ | 3DK | 1968年 | 中登美ヶ丘 |
| 2025年Q3 | 220万円 | 70㎡ | 3LDK | 1979年 | 藤ノ木台 |
| 2025年Q3 | 650万円 | 75㎡ | 3LDK | 1978年 | 富雄元町 |
| 2025年Q3 | 270万円 | 65㎡ | 3LDK | 1979年 | 藤ノ木台 |
| 2025年Q3 | 880万円 | 70㎡ | 3LDK | 1979年 | 藤ノ木台 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 2004年 | 学園南 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 1995年 | 学園大和町 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 2013年 | 鶴舞西町 |
| 2025年Q3 | 500万円 | 85㎡ | 3LDK | 1980年 | 学園朝日元町 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1982年 | 学園北 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 2000年 | 学園大和町 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 2000年 | 学園大和町 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2000年 | 学園大和町 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 1990年 | 鶴舞西町 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 2013年 | 鶴舞西町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,500万円
坪単価 中央値
35万円
平均成約価格
3,817万円
最安値
200万円
最高値
3.3億円
取引件数
141件
エリア別の土地相場
西登美ヶ丘37万円/坪 ・23件
学園大和町38万円/坪 ・16件
学園南42万円/坪 ・13件
登美ヶ丘31万円/坪 ・11件
藤ノ木台30万円/坪 ・8件
学園中55万円/坪 ・8件
中山町西30万円/坪 ・7件
千代ヶ丘28万円/坪 ・7件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 650万円 | 150㎡ | 14万円 | 学園朝日元町 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 140㎡ | 52万円 | 学園大和町 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 230㎡ | 36万円 | 西千代ヶ丘 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 210㎡ | 31万円 | 中山町西 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 270㎡ | 24万円 | 西登美ヶ丘 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 270㎡ | 40万円 | 藤ノ木台 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 290㎡ | 23万円 | 六条緑町 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 420㎡ | 13万円 | 大倭町 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 165㎡ | 48万円 | 学園大和町 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 165㎡ | 42万円 | 学園大和町 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 400㎡ | 23万円 | 登美ヶ丘 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 220㎡ | 38万円 | 西登美ヶ丘 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 210㎡ | 42万円 | 西登美ヶ丘 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 320㎡ | 23万円 | 朝日町 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 190㎡ | 45万円 | 鶴舞東町 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 135㎡ | 44万円 | 藤ノ木台 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 390㎡ | 36万円 | 登美ヶ丘 |
| 2025年Q1 | 2,000万円 | 230㎡ | 29万円 | 中山町西 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 410㎡ | 28万円 | 藤ノ木台 |
| 2025年Q1 | 1,300万円 | 165㎡ | 26万円 | 千代ヶ丘 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,900万円
建物坪単価 中央値
39万円
平均成約価格
3,445万円
最安値
55万円
最高値
3.3億円
取引件数
592件
エリア別の戸建て相場
西登美ヶ丘37万円/坪 ・84件
学園南62万円/坪 ・51件
学園大和町48万円/坪 ・43件
中山町西37万円/坪 ・41件
藤ノ木台46万円/坪 ・34件
千代ヶ丘36万円/坪 ・31件
登美ヶ丘35万円/坪 ・26件
学園緑ヶ丘45万円/坪 ・25件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 400㎡ | — | — | 1991年 | 西登美ヶ丘 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 170㎡ | — | 5LDK | 1981年 | 西登美ヶ丘 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 430㎡ | — | — | 2013年 | 藤ノ木台 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 310㎡ | — | — | 1988年 | 学園南 |
| 2025年Q4 | 8,200万円 | 270㎡ | — | — | — | 学園南 |
| 2025年Q4 | 450万円 | 100㎡ | — | — | 1984年 | 菅野台 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 110㎡ | — | — | 2013年 | 菅野台 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 165㎡ | — | — | 2025年 | 千代ヶ丘 |
| 2025年Q4 | 980万円 | 155㎡ | — | 5DK | 1976年 | 学園南 |
| 2025年Q4 | 7,300万円 | 235㎡ | — | 4LDK | 2013年 | 学園南 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 115㎡ | — | 2LDK | 2013年 | 菅野台 |
| 2025年Q4 | 480万円 | 105㎡ | — | 5DK | 1984年 | 菅野台 |
| 2025年Q4 | 630万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 1978年 | 菅野台 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 165㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 千代ヶ丘 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 165㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 千代ヶ丘 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 165㎡ | — | 4LDK | 2011年 | 千代ヶ丘 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 195㎡ | — | 4LDK | 2003年 | 中町 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 250㎡ | — | — | 2020年 | 松陽台 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 260㎡ | — | — | 1977年 | 登美ヶ丘 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 330㎡ | — | — | 2018年 | 登美ヶ丘 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
23施設
半径500m内の医療・公共
24施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
学園前駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
学園前駅の中古マンション相場はいくらですか？
学園前駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,400万円です（坪単価62万円、2021〜2025年の393件の実際の成約データに基づく参考値）。
学園前駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+12.5%上昇しています。
学園前駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
学園前駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、学園北が坪単価189万円と高い傾向にあります（40件のデータに基づく）。
学園前駅で土地はいくらで取引されていますか？
学園前駅周辺の土地取引価格の中央値は2,500万円です（坪単価35万円、141件のデータに基づく）。
学園前駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
学園前駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,900万円です（592件のデータに基づく）。
学園前駅の坪単価は全国で何位ですか？
学園前駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中692位です。奈良県内では1位/1駅です。
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学園前駅の駅力スコアは35.1点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価