呉服町駅は福岡県内でも有数の不動産需要地であり、中古マンション成約価格中央値は1400万円。2021年から2025年にかけて+23.1%の上昇を記録し、市場が堅調に推移している。坪単価は全国703駅中399位で、福岡県内40駅中4位と上位水準。駅力スコア17.3点と交通利便性や施設充実度で評価が高い。一方、洪水リスクがハザードマップ上で確認されるため、物件選定時には留意が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,495万円（+95万円 ／ 約+6.8%）
仲介手数料（税込目安）約53万円
登記関連費用（目安）約14万円
ローン諸費用（目安）約28万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 510件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（510件）
4年前に買っていたら
呉服町駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,300万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+300万円（+23.1%）
呉服町駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
1,730万円
1,600〜1,860万円
2028年（3年後）の目安
1,910万円
1,780〜2,040万円
2025年までの呉服町駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、呉服町駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
89
件
2022年
116
件
2023年
121
件
2024年
110
件
2025年
74
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 780万円 | 24件 |
| 1K | 1,200万円 | 229件 |
| 1DK | 1,000万円 | 31件 |
| 1LDK | 1,900万円 | 104件 |
| 2K | 1,800万円 | 7件 |
| 2DK | 1,600万円 | 7件 |
| 2LDK | 2,800万円 | 55件 |
| 3LDK | 3,000万円 | 25件 |
| 4LDK以上 | 4,500万円 | 8件 |
| 3DK | 1,700万円 | 2件 |
| その他 | 3,300万円 | 3件 |
| 3K | 1,300万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ呉服町駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
下呉服町187万円/坪 ・143件
中呉服町182万円/坪 ・86件
大博町114万円/坪 ・72件
奈良屋町154万円/坪 ・55件
神屋町185万円/坪 ・52件
店屋町209万円/坪 ・29件
石城町154万円/坪 ・24件
上呉服町162万円/坪 ・18件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 1,700万円 | 1件 |
| 築6〜10年 | 2,900万円 | 72件 |
| 築11〜20年 | 1,500万円 | 223件 |
| 築21〜30年 | 1,200万円 | 92件 |
| 築31年以上 | 820万円 | 120件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,400万円
220万円6,100万円
1K25㎡ ・ 2002年
1,400万円
2025年Q3 ・ 奈良屋町
1K20㎡ ・ 2008年
1,400万円
2025年Q1 ・ 中呉服町
1K25㎡ ・ 2008年
1,400万円
2025年Q1 ・ 中呉服町
1K25㎡ ・ 2008年
1,400万円
2025年Q1 ・ 中呉服町
1K30㎡ ・ 2017年
1,400万円
2024年Q4 ・ 奈良屋町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 1996年 | 神屋町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 50㎡ | 2LDK | 2018年 | 下呉服町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 2000年 | 下呉服町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 35㎡ | 1LDK | 2019年 | 下呉服町 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 2019年 | 下呉服町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 35㎡ | 1LDK | 2015年 | 石城町 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 1987年 | 大博町 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 2000年 | 中呉服町 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 2019年 | 築港本町 |
| 2025年Q4 | 420万円 | 65㎡ | 2LDK | 1997年 | 店屋町 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 2002年 | 奈良屋町 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 55㎡ | 3K | 1980年 | 奈良屋町 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 2013年 | 奈良屋町 |
| 2025年Q3 | 1,700万円 | 30㎡ | — | 2018年 | 下呉服町 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 25㎡ | 1LDK | 2018年 | 下呉服町 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 25㎡ | 1LDK | 2018年 | 下呉服町 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 1998年 | 中呉服町 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 25㎡ | 1K | 2002年 | 下呉服町 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 2000年 | 下呉服町 |
| 2025年Q3 | 880万円 | 20㎡ | 1K | 1998年 | 下呉服町 |
| 2025年Q3 | 550万円 | 20㎡ | 1K | 1994年 | 下呉服町 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 45㎡ | 1LDK | 1990年 | 大博町 |
| 2025年Q3 | 520万円 | 25㎡ | 1DK | 1987年 | 大博町 |
| 2025年Q3 | 500万円 | 25㎡ | 1K | 1991年 | 大博町 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 35㎡ | 1LDK | 2009年 | 中呉服町 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 35㎡ | 1LDK | 2014年 | 店屋町 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 45㎡ | — | 2013年 | 奈良屋町 |
| 2025年Q2 | 780万円 | 30㎡ | 1R | 1973年 | 神屋町 |
| 2025年Q2 | 800万円 | 50㎡ | 1DK | 1981年 | 下呉服町 |
| 2025年Q2 | 610万円 | 20㎡ | 1K | 1998年 | 下呉服町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
7,500万円
坪単価 中央値
151万円
平均成約価格
1.3億円
最安値
650万円
最高値
9.1億円
取引件数
18件
エリア別の土地相場
大博町134万円/坪 ・5件
神屋町294万円/坪 ・4件
下呉服町105万円/坪 ・3件
上呉服町160万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 9,800万円 | 110㎡ | 294万円 | 神屋町 |
| 2025年Q1 | 3,500万円 | 110㎡ | 105万円 | 下呉服町 |
| 2024年Q2 | 1.3億円 | 125㎡ | 343万円 | 神屋町 |
| 2024年Q1 | 7,500万円 | 155㎡ | 160万円 | 上呉服町 |
| 2024年Q1 | 1億円 | 210㎡ | 157万円 | 上呉服町 |
| 2023年Q4 | 6,400万円 | 140㎡ | 151万円 | 大博町 |
| 2023年Q4 | 8,500万円 | 125㎡ | 224万円 | 神屋町 |
| 2023年Q3 | 7,900万円 | 145㎡ | 180万円 | 下呉服町 |
| 2022年Q4 | 680万円 | 45㎡ | 50万円 | 神屋町 |
| 2022年Q3 | 2.4億円 | 250㎡ | 317万円 | 上呉服町 |
| 2022年Q3 | 2,400万円 | 100㎡ | 79万円 | 大博町 |
| 2022年Q1 | 6,000万円 | 140㎡ | 141万円 | 大博町 |
| 2022年Q1 | 5,700万円 | 140㎡ | 134万円 | 大博町 |
| 2021年Q3 | 650万円 | 70㎡ | 31万円 | 石城町 |
| 2021年Q3 | 1,700万円 | 65㎡ | 86万円 | 大博町 |
| 2021年Q2 | 3,500万円 | 155㎡ | 75万円 | 下呉服町 |
| 2021年Q1 | 2.8億円 | 760㎡ | 122万円 | 奈良屋町 |
| 2021年Q1 | 9.1億円 | 1600㎡ | 188万円 | 石城町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
1.1億円
建物坪単価 中央値
233万円
平均成約価格
2.3億円
最安値
1,500万円
最高値
10億円
取引件数
27件
エリア別の戸建て相場
上呉服町191万円/坪 ・6件
店屋町430万円/坪 ・5件
中呉服町229万円/坪 ・5件
奈良屋町251万円/坪 ・4件
下呉服町162万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 1億円 | 320㎡ | — | — | 2025年 | 奈良屋町 |
| 2024年Q2 | 7,100万円 | 105㎡ | — | — | 1967年 | 中呉服町 |
| 2024年Q2 | 7,300万円 | 105㎡ | — | — | 戦前 | 中呉服町 |
| 2024年Q2 | 6,700万円 | 95㎡ | — | — | 1960年 | 中呉服町 |
| 2024年Q2 | 4,000万円 | 70㎡ | — | — | 1978年 | 中呉服町 |
| 2024年Q1 | 1.4億円 | 190㎡ | — | — | 1987年 | 上呉服町 |
| 2023年Q4 | 4.3億円 | 350㎡ | — | — | 1971年 | 店屋町 |
| 2023年Q4 | 3億円 | 230㎡ | — | — | 1975年 | 店屋町 |
| 2023年Q3 | 9億円 | 350㎡ | — | — | 2023年 | 石城町 |
| 2023年Q1 | 3,400万円 | 65㎡ | — | — | 2019年 | 上呉服町 |
| 2023年Q1 | 1.8億円 | 200㎡ | — | — | 1995年 | 神屋町 |
| 2023年Q1 | 5億円 | 300㎡ | — | — | 2005年 | 店屋町 |
| 2022年Q4 | 1.6億円 | 145㎡ | — | — | 2004年 | 中呉服町 |
| 2022年Q3 | 4,900万円 | 60㎡ | — | — | 2022年 | 大博町 |
| 2022年Q2 | 2.9億円 | 165㎡ | — | — | 1992年 | 奈良屋町 |
| 2022年Q2 | 1,500万円 | 120㎡ | — | — | 1974年 | 下呉服町 |
| 2022年Q2 | 3.1億円 | 630㎡ | — | — | 1981年 | 下呉服町 |
| 2022年Q1 | 10億円 | 230㎡ | — | — | 2020年 | 店屋町 |
| 2021年Q4 | 1.3億円 | 200㎡ | — | — | 1990年 | 奈良屋町 |
| 2021年Q3 | 4,900万円 | 160㎡ | — | — | 戦前 | 上呉服町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
44施設
半径500m内の医療・公共
16施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
呉服町駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
呉服町駅の中古マンション相場はいくらですか？
呉服町駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,400万円です（坪単価172万円、2021〜2025年の510件の実際の成約データに基づく参考値）。
呉服町駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+23.1%上昇しています。
呉服町駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
呉服町駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、店屋町が坪単価209万円と高い傾向にあります（29件のデータに基づく）。
呉服町駅で土地はいくらで取引されていますか？
呉服町駅周辺の土地取引価格の中央値は7,500万円です（坪単価151万円、18件のデータに基づく）。
呉服町駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
呉服町駅周辺の戸建て取引価格の中央値は1.1億円です（27件のデータに基づく）。
呉服町駅の坪単価は全国で何位ですか？
呉服町駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中400位です。福岡県内では4位/40駅です。
駅力ランキングで比較する
呉服町駅の駅力スコアは17.3点
福岡エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価