南大沢駅の中古マンション成約価格中央値は3000万円で、過去4年間で32%の上昇率を記録している。坪単価は全国703駅中564位と中位水準だが、神奈川県内では73駅中564位にとどまり、価格上昇の割に立地評価は限定的である。駅力スコア38.9点の内訳では交通利便性や飲食施設に課題がある。一方、ハザードマップで洪水リスクが確認されており、購入検討時には防災対策の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,196万円（+196万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約106万円
登記関連費用（目安）約30万円
ローン諸費用（目安）約60万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 536件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（536件）
4年前に買っていたら
南大沢駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,500万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+800万円（+32%）
南大沢駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,640万円
3,485〜3,795万円
2028年（3年後）の目安
4,040万円
3,885〜4,195万円
2025年までの南大沢駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、南大沢駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
116
件
2022年
111
件
2023年
101
件
2024年
97
件
2025年
111
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1DK | 1,300万円 | 1件 |
| 1LDK | 1,900万円 | 3件 |
| 2LDK | 2,300万円 | 49件 |
| 3LDK | 2,800万円 | 263件 |
| 4LDK以上 | 3,500万円 | 177件 |
| その他 | 3,800万円 | 32件 |
| 3DK | 1,400万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ南大沢駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
南大沢99万円/坪 ・198件
別所129万円/坪 ・137件
上柚木94万円/坪 ・79件
鑓水121万円/坪 ・63件
下柚木104万円/坪 ・42件
松木113万円/坪 ・16件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 1,300万円 | 1件 |
| 築11〜20年 | 4,000万円 | 111件 |
| 築21〜30年 | 3,400万円 | 230件 |
| 築31年以上 | 2,400万円 | 182件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,000万円
880万円6,800万円
4LDK95㎡ ・ 2002年
3,000万円
2025年Q2 ・ 鑓水
3LDK70㎡ ・ 2000年
3,000万円
2025年Q1 ・ 別所
3LDK75㎡ ・ 2000年
3,000万円
2025年Q1 ・ 別所
3LDK70㎡ ・ 2000年
2,900万円
2025年Q3 ・ 別所
3LDK75㎡ ・ 2000年
2,900万円
2025年Q3 ・ 別所
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 6,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 2004年 | 別所 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 55㎡ | 4LDK | 1985年 | 南大沢 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 1995年 | 南大沢 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 110㎡ | 3LDK | 2004年 | 別所 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 115㎡ | 4LDK | 2009年 | 別所 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 105㎡ | 3LDK | 2012年 | 別所 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 110㎡ | 4LDK | 2004年 | 別所 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 1994年 | 南大沢 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1985年 | 南大沢 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1994年 | 南大沢 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 1983年 | 南大沢 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 120㎡ | 3LDK | 1992年 | 南大沢 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 1983年 | 南大沢 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 105㎡ | 4LDK | 1983年 | 南大沢 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2003年 | 下柚木 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 2003年 | 下柚木 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 2003年 | 下柚木 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 2002年 | 鑓水 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 105㎡ | 4LDK | 2004年 | 鑓水 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 1997年 | 別所 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 2004年 | 別所 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2000年 | 別所 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 75㎡ | — | 1985年 | 南大沢 |
| 2025年Q3 | 4,800万円 | 115㎡ | 4LDK | 2006年 | 南大沢 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 55㎡ | — | 1995年 | 南大沢 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 115㎡ | 4LDK | 2008年 | 別所 |
| 2025年Q3 | 6,800万円 | 105㎡ | 4LDK | 2004年 | 別所 |
| 2025年Q3 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2000年 | 別所 |
| 2025年Q3 | 3,400万円 | 100㎡ | 4LDK+S | 1999年 | 別所 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2002年 | 南大沢 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,100万円
坪単価 中央値
47万円
平均成約価格
4,231万円
最安値
98万円
最高値
1.8億円
取引件数
29件
エリア別の土地相場
下柚木51万円/坪 ・11件
上柚木47万円/坪 ・11件
南大沢70万円/坪 ・3件
中山20万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 270㎡ | 20万円 | 中山 |
| 2025年Q3 | 900万円 | 130㎡ | 23万円 | 中山 |
| 2025年Q3 | 1.5億円 | 1100㎡ | 45万円 | 上柚木 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 170㎡ | 78万円 | 下柚木 |
| 2025年Q2 | 8,800万円 | 400㎡ | 73万円 | 下柚木 |
| 2024年Q4 | 3,800万円 | 125㎡ | 100万円 | 上柚木 |
| 2024年Q4 | 7,900万円 | 770㎡ | 34万円 | 上柚木 |
| 2024年Q3 | 2,800万円 | 230㎡ | 40万円 | 下柚木 |
| 2024年Q1 | 4,400万円 | 250㎡ | 58万円 | 下柚木 |
| 2024年Q1 | 2,500万円 | 150㎡ | 55万円 | 下柚木 |
| 2023年Q1 | 3,100万円 | 220㎡ | 47万円 | 上柚木 |
| 2022年Q4 | 1.8億円 | 630㎡ | 94万円 | 南大沢 |
| 2022年Q4 | 98万円 | 70㎡ | 5万円 | 上柚木 |
| 2022年Q4 | 3,700万円 | 120㎡ | 102万円 | 上柚木 |
| 2022年Q2 | 410万円 | 160㎡ | 8万円 | 中山 |
| 2022年Q1 | 3,500万円 | 145㎡ | 80万円 | 上柚木 |
| 2022年Q1 | 1,700万円 | 165㎡ | 34万円 | 下柚木 |
| 2021年Q4 | 5,400万円 | 500㎡ | 36万円 | 上柚木 |
| 2021年Q4 | 8,000万円 | 500㎡ | 53万円 | 上柚木 |
| 2021年Q3 | 3,900万円 | 195㎡ | 66万円 | 南大沢 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,500万円
建物坪単価 中央値
86万円
平均成約価格
6,138万円
最安値
200万円
最高値
15億円
取引件数
136件
エリア別の戸建て相場
下柚木92万円/坪 ・31件
上柚木88万円/坪 ・30件
鑓水82万円/坪 ・23件
南大沢80万円/坪 ・22件
別所100万円/坪 ・19件
南陽台51万円/坪 ・5件
松木97万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 190㎡ | — | 4LDK | 2001年 | 別所 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 185㎡ | — | 4LDK+S | 2002年 | 別所 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 190㎡ | — | 4LDK | 1992年 | 南大沢 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 1995年 | 南大沢 |
| 2025年Q4 | 6,300万円 | 210㎡ | — | — | 2025年 | 松木 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 195㎡ | — | 4LDK | 1997年 | 松木 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 155㎡ | — | — | 2006年 | 鑓水 |
| 2025年Q3 | 8,500万円 | 410㎡ | — | — | 1992年 | 南大沢 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 185㎡ | — | — | 1992年 | 南大沢 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 190㎡ | — | 4LDK | 1992年 | 南大沢 |
| 2025年Q3 | 7,200万円 | 205㎡ | — | 4LDK+S | 1991年 | 南大沢 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 165㎡ | — | — | 2025年 | 下柚木 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 155㎡ | — | 3LDK | 2006年 | 鑓水 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 220㎡ | — | — | 1993年 | 南大沢 |
| 2025年Q2 | 7,500万円 | 310㎡ | — | — | 2013年 | 南大沢 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 140㎡ | — | 2LDK | 1997年 | 上柚木 |
| 2025年Q2 | 4,400万円 | 160㎡ | — | 3LDK | 2018年 | 下柚木 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 165㎡ | — | 4LDK | 2015年 | 下柚木 |
| 2025年Q2 | 6,400万円 | 190㎡ | — | 4LDK | 2009年 | 鑓水 |
| 2025年Q2 | 5,500万円 | 180㎡ | — | — | 2025年 | 下柚木 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
34施設
半径500m内の医療・公共
12施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
南大沢駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
南大沢駅の中古マンション相場はいくらですか？
南大沢駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,000万円です（坪単価109万円、2021〜2025年の536件の実際の成約データに基づく参考値）。
南大沢駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+32%上昇しています。
南大沢駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
南大沢駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、別所が坪単価129万円と高い傾向にあります（137件のデータに基づく）。
南大沢駅で土地はいくらで取引されていますか？
南大沢駅周辺の土地取引価格の中央値は3,100万円です（坪単価47万円、29件のデータに基づく）。
南大沢駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
南大沢駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,500万円です（136件のデータに基づく）。
南大沢駅の坪単価は全国で何位ですか？
南大沢駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中562位です。神奈川県内では73位/85駅です。
駅力ランキングで比較する
南大沢駅の駅力スコアは38.9点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価