西巣鴨駅は、中古マンション成約価格の中央値が3800万円で、過去4年間で19.4%の値上がりを記録している。坪単価は東京都内315駅中166位であり、都心へのアクセスと価格のバランスが取れた立地といえる。駅力スコア20.8点は、交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設が総合的に一定水準以上であることを示している。ただし、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されており、物件選択時の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,046万円（+246万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約132万円
登記関連費用（目安）約38万円
ローン諸費用（目安）約76万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 601件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（601件）
4年前に買っていたら
西巣鴨駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,600万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+700万円（+19.4%）
西巣鴨駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
4,630万円
4,212〜5,048万円
2028年（3年後）の目安
5,130万円
4,712〜5,548万円
2025年までの西巣鴨駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、西巣鴨駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
116
件
2022年
122
件
2023年
115
件
2024年
104
件
2025年
144
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,700万円 | 7件 |
| 1K | 2,100万円 | 148件 |
| 1DK | 2,500万円 | 28件 |
| 1LDK | 3,800万円 | 62件 |
| 2K | 2,100万円 | 4件 |
| 2DK | 3,300万円 | 37件 |
| 2LDK | 5,500万円 | 155件 |
| 3LDK | 7,100万円 | 88件 |
| 4LDK以上 | 7,700万円 | 9件 |
| その他 | 5,200万円 | 29件 |
| 4DK | 2,000万円 | 1件 |
| 3DK | 3,800万円 | 4件 |
エリア別の相場
同じ西巣鴨駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
滝野川284万円/坪 ・304件
西巣鴨314万円/坪 ・154件
巣鴨330万円/坪 ・113件
上池袋231万円/坪 ・21件
西ケ原279万円/坪 ・9件
築年数別の値下がりカーブ
西巣鴨駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -29.2% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,200万円 | 3件 |
| 築6〜10年 | 3,800万円 | 33件 |
| 築11〜20年 | 5,200万円 | 250件 |
| 築21〜30年 | 4,600万円 | 131件 |
| 築31年以上 | 2,900万円 | 182件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,800万円
680万円1.3億円
1LDK45㎡ ・ 1984年
3,800万円
2025年Q4 ・ 巣鴨
2LDK45㎡ ・ 1978年
3,800万円
2025年Q3 ・ 西巣鴨
2LDK50㎡ ・ 1992年
3,800万円
2025年Q3 ・ 西巣鴨
2LDK45㎡ ・ 1992年
3,800万円
2025年Q3 ・ 西巣鴨
3DK55㎡ ・ 1981年
3,700万円
2025年Q3 ・ 滝野川
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 40㎡ | 1LDK | 2017年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 20㎡ | 1K | 2013年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 9,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 2007年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 30㎡ | 1LDK | 2009年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 20㎡ | — | 2013年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 1億円 | 90㎡ | 3LDK | 2000年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 90㎡ | 3LDK | 2001年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 1億円 | 95㎡ | 3LDK | 2000年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 9,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 2001年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 15㎡ | — | 1988年 | 巣鴨 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 35㎡ | 1LDK | 1970年 | 巣鴨 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 2006年 | 巣鴨 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 70㎡ | 2LDK | 2006年 | 巣鴨 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 45㎡ | 1LDK | 1984年 | 巣鴨 |
| 2025年Q4 | 9,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 2006年 | 巣鴨 |
| 2025年Q4 | 8,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2001年 | 巣鴨 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 1996年 | 滝野川 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 40㎡ | 2DK | 1973年 | 滝野川 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 20㎡ | 1R | 1989年 | 滝野川 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 20㎡ | 1K | 2009年 | 滝野川 |
| 2025年Q4 | 1.3億円 | 75㎡ | 2LDK | 2013年 | 滝野川 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 1996年 | 滝野川 |
| 2025年Q4 | 7,400万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2012年 | 滝野川 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 2005年 | 滝野川 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 30㎡ | 1DK | 2021年 | 滝野川 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 1996年 | 滝野川 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 1996年 | 滝野川 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 70㎡ | 3LDK | 2013年 | 滝野川 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 2013年 | 滝野川 |
| 2025年Q4 | 8,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 2013年 | 滝野川 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,300万円
坪単価 中央値
215万円
平均成約価格
9,540万円
最安値
300万円
最高値
14億円
取引件数
68件
エリア別の土地相場
滝野川198万円/坪 ・23件
西巣鴨264万円/坪 ・23件
巣鴨245万円/坪 ・12件
西ケ原198万円/坪 ・10件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 8,500万円 | 100㎡ | 281万円 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 50㎡ | 211万円 | 滝野川 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 45㎡ | 205万円 | 巣鴨 |
| 2025年Q2 | 7,500万円 | 100㎡ | 248万円 | 西巣鴨 |
| 2025年Q2 | 9,000万円 | 150㎡ | 198万円 | 滝野川 |
| 2025年Q1 | 3,000万円 | 50㎡ | 198万円 | 滝野川 |
| 2024年Q4 | 5,000万円 | 75㎡ | 220万円 | 西巣鴨 |
| 2024年Q4 | 5,800万円 | 115㎡ | 166万円 | 西巣鴨 |
| 2024年Q4 | 1億円 | 125㎡ | 264万円 | 西巣鴨 |
| 2024年Q4 | 7,800万円 | 125㎡ | 206万円 | 西ケ原 |
| 2024年Q4 | 5,300万円 | 85㎡ | 206万円 | 滝野川 |
| 2024年Q4 | 6,400万円 | 105㎡ | 201万円 | 滝野川 |
| 2024年Q4 | 6,300万円 | 35㎡ | 594万円 | 滝野川 |
| 2024年Q3 | 3,100万円 | 50㎡ | 205万円 | 西ケ原 |
| 2024年Q3 | 1,700万円 | 35㎡ | 160万円 | 西ケ原 |
| 2024年Q2 | 5,500万円 | 70㎡ | 259万円 | 西巣鴨 |
| 2024年Q2 | 3.4億円 | 490㎡ | 229万円 | 西巣鴨 |
| 2024年Q2 | 2,100万円 | 75㎡ | 92万円 | 滝野川 |
| 2024年Q2 | 2,400万円 | 40㎡ | 198万円 | 滝野川 |
| 2024年Q2 | 5,000万円 | 75㎡ | 220万円 | 滝野川 |
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戸建て
成約価格 中央値
6,400万円
建物坪単価 中央値
288万円
平均成約価格
1.2億円
最安値
620万円
最高値
17億円
取引件数
122件
エリア別の戸建て相場
滝野川270万円/坪 ・62件
西巣鴨326万円/坪 ・38件
巣鴨294万円/坪 ・15件
西ケ原288万円/坪 ・7件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 7,600万円 | 55㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 40㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 5,800万円 | 40㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q4 | 620万円 | 35㎡ | — | 2DK | 1978年 | 滝野川 |
| 2025年Q4 | 7,900万円 | 70㎡ | — | — | 2025年 | 滝野川 |
| 2025年Q3 | 1.6億円 | 210㎡ | — | 4LDK+S | 2012年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q3 | 9,500万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2020年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q3 | 8,200万円 | 65㎡ | — | 2LDK+S | 2026年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q3 | 3.8億円 | 170㎡ | — | — | 2025年 | 巣鴨 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 65㎡ | — | 5DK | 1965年 | 巣鴨 |
| 2025年Q3 | 8,800万円 | 85㎡ | — | 3LDK | 1965年 | 滝野川 |
| 2025年Q3 | 6,800万円 | 50㎡ | — | — | 2025年 | 滝野川 |
| 2025年Q3 | 9,500万円 | 100㎡ | — | — | 2025年 | 滝野川 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 75㎡ | — | — | 1994年 | 滝野川 |
| 2025年Q3 | 6億円 | 210㎡ | — | — | 2025年 | 滝野川 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 70㎡ | — | — | — | 滝野川 |
| 2025年Q3 | 7,900万円 | 60㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 滝野川 |
| 2025年Q2 | 9,700万円 | 75㎡ | — | 3LDK+S | 2025年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q2 | 7,800万円 | 50㎡ | — | — | 2025年 | 西巣鴨 |
| 2025年Q2 | 6,900万円 | 70㎡ | — | 2LDK+S | 2009年 | 滝野川 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
18施設
半径500m内の医療・公共
24施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
西巣鴨駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
西巣鴨駅の中古マンション相場はいくらですか？
西巣鴨駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,800万円です（坪単価299万円、2021〜2025年の601件の実際の成約データに基づく参考値）。
西巣鴨駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+19.4%上昇しています。
西巣鴨駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
西巣鴨駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、巣鴨が坪単価330万円と高い傾向にあります（113件のデータに基づく）。
西巣鴨駅で土地はいくらで取引されていますか？
西巣鴨駅周辺の土地取引価格の中央値は6,300万円です（坪単価215万円、68件のデータに基づく）。
西巣鴨駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
西巣鴨駅周辺の戸建て取引価格の中央値は6,400万円です（122件のデータに基づく）。
西巣鴨駅の坪単価は全国で何位ですか？
西巣鴨駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中179位です。東京都内では167位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
西巣鴨駅の駅力スコアは20.8点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価