成増駅の中古マンション成約価格中央値は3100万円で、過去4年間で16.7%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中402位と中位水準であり、東京都内276駅中では402位の評価となっている。駅力スコアは43.4点で、交通利便性・飲食施設数・治安・地価コスパ・医療施設が総合的に評価されている。一方、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、購入時の確認が必要である。土地取引データも存在し、投資検討の際の参考資料が充実している。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,302万円（+202万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約109万円
登記関連費用（目安）約31万円
ローン諸費用（目安）約62万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 489件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（489件）
4年前に買っていたら
成増駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,000万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+500万円（+16.7%）
成増駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,380万円
3,104〜3,656万円
2028年（3年後）の目安
3,580万円
3,304〜3,856万円
2025年までの成増駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、成増駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
102
件
2022年
96
件
2023年
88
件
2024年
83
件
2025年
120
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 700万円 | 11件 |
| 1K | 900万円 | 23件 |
| 1DK | 2,600万円 | 6件 |
| 1LDK | 3,200万円 | 26件 |
| 2DK | 1,600万円 | 12件 |
| 2LDK | 2,500万円 | 130件 |
| 3LDK | 3,900万円 | 213件 |
| 4LDK以上 | 4,500万円 | 19件 |
| 3DK | 830万円 | 21件 |
| その他 | 2,900万円 | 19件 |
エリア別の相場
同じ成増駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
成増244万円/坪 ・184件
白子146万円/坪 ・155件
赤塚210万円/坪 ・55件
諏訪原団地54万円/坪 ・50件
南48万円/坪 ・43件
築年数別の値下がりカーブ
成増駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -34.2% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,500万円 | 9件 |
| 築6〜10年 | 4,800万円 | 31件 |
| 築11〜20年 | 4,600万円 | 116件 |
| 築21〜30年 | 3,900万円 | 101件 |
| 築31年以上 | 1,700万円 | 231件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,100万円
80万円8,100万円
1LDK55㎡ ・ 1986年
3,100万円
2025年Q4 ・ 成増
1LDK+S50㎡ ・ 1986年
3,100万円
2025年Q2 ・ 成増
2LDK60㎡ ・ 1994年
3,100万円
2025年Q2 ・ 赤塚
3LDK65㎡ ・ 1990年
3,100万円
2025年Q1 ・ 白子
3LDK70㎡ ・ 2007年
3,200万円
2025年Q4 ・ 白子
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 2007年 | 白子 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 1995年 | 白子 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1987年 | 白子 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 1995年 | 白子 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 50㎡ | 2LK | 1970年 | 南 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2003年 | 白子 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 70㎡ | — | 2013年 | 白子 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 1975年 | 白子 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 1995年 | 白子 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 2005年 | 白子 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 2002年 | 白子 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 55㎡ | 3DK | 1975年 | 白子 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 2018年 | 成増 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2011年 | 成増 |
| 2025年Q4 | 760万円 | 20㎡ | 1K | 1987年 | 赤塚 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 1994年 | 赤塚 |
| 2025年Q4 | 8,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 2015年 | 赤塚 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 80㎡ | 2LDK | 2018年 | 成増 |
| 2025年Q4 | 7,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 2023年 | 成増 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | 成増 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2018年 | 成増 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 55㎡ | 1LDK | 1986年 | 成増 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1975年 | 成増 |
| 2025年Q3 | 380万円 | 45㎡ | 2LDK | 1970年 | 南 |
| 2025年Q3 | 620万円 | 70㎡ | 3LDK | 1968年 | 諏訪原団地 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 1966年 | 諏訪原団地 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 1966年 | 諏訪原団地 |
| 2025年Q3 | 450万円 | 50㎡ | 3DK | 1970年 | 南 |
| 2025年Q3 | 380万円 | 50㎡ | 3DK | 1970年 | 南 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 1978年 | 白子 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,200万円
坪単価 中央値
121万円
平均成約価格
5,620万円
最安値
150万円
最高値
2.8億円
取引件数
61件
エリア別の土地相場
白子96万円/坪 ・22件
赤塚137万円/坪 ・20件
成増141万円/坪 ・14件
南85万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 95㎡ | 139万円 | 白子 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 210㎡ | 41万円 | 白子 |
| 2025年Q3 | 1.3億円 | 70㎡ | 613万円 | 成増 |
| 2025年Q3 | 1.1億円 | 280㎡ | 130万円 | 成増 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 40㎡ | 149万円 | 白子 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 115㎡ | 129万円 | 赤塚 |
| 2025年Q2 | 6,000万円 | 150㎡ | 132万円 | 赤塚 |
| 2025年Q1 | 2,200万円 | 85㎡ | 85万円 | 南 |
| 2025年Q1 | 3,800万円 | 95㎡ | 132万円 | 赤塚 |
| 2025年Q1 | 7,200万円 | 115㎡ | 207万円 | 赤塚 |
| 2025年Q1 | 8,800万円 | 140㎡ | 207万円 | 成増 |
| 2024年Q4 | 2,500万円 | 135㎡ | 61万円 | 南 |
| 2024年Q4 | 2.8億円 | 980㎡ | 94万円 | 白子 |
| 2024年Q4 | 2,200万円 | 230㎡ | 32万円 | 白子 |
| 2024年Q4 | 6,500万円 | 105㎡ | 204万円 | 成増 |
| 2024年Q4 | 3,400万円 | 95㎡ | 118万円 | 赤塚 |
| 2024年Q4 | 5,200万円 | 125㎡ | 137万円 | 赤塚 |
| 2024年Q3 | 5,000万円 | 165㎡ | 100万円 | 赤塚 |
| 2024年Q3 | 6,500万円 | 230㎡ | 93万円 | 赤塚 |
| 2024年Q2 | 3,800万円 | 105㎡ | 119万円 | 成増 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,900万円
建物坪単価 中央値
165万円
平均成約価格
7,855万円
最安値
130万円
最高値
22億円
取引件数
266件
エリア別の戸建て相場
赤塚173万円/坪 ・86件
成増190万円/坪 ・77件
白子143万円/坪 ・74件
南155万円/坪 ・18件
大泉町118万円/坪 ・5件
土支田126万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 6,100万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 白子 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 65㎡ | — | 3LDK+S | 2016年 | 南 |
| 2025年Q4 | 420万円 | 95㎡ | — | — | 1976年 | 白子 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 110㎡ | — | — | 2011年 | 赤塚 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 50㎡ | — | 1LDK+S | 2013年 | 赤塚 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2005年 | 赤塚 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 90㎡ | — | 3LDK | 1998年 | 赤塚 |
| 2025年Q4 | 7,000万円 | 95㎡ | — | 7DK | 1997年 | 成増 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 55㎡ | — | 2LDK+S | 2010年 | 成増 |
| 2025年Q4 | 6,900万円 | 120㎡ | — | 4LDK+S | 1990年 | 成増 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 125㎡ | — | 5LDK | 2026年 | 大泉町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 105㎡ | — | — | 2006年 | 白子 |
| 2025年Q3 | 2.2億円 | 680㎡ | — | — | 2013年 | 白子 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2006年 | 白子 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 45㎡ | — | 2LDK+S | 2015年 | 成増 |
| 2025年Q3 | 8,000万円 | 85㎡ | — | — | 2025年 | 成増 |
| 2025年Q3 | 2億円 | 690㎡ | — | — | 2012年 | 成増 |
| 2025年Q3 | 4,900万円 | 70㎡ | — | 3LDK+S | 2004年 | 赤塚 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 1992年 | 赤塚 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 70㎡ | — | 2LDK+S | 2007年 | 赤塚 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
63施設
半径500m内の医療・公共
34施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
成増駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
成増駅の中古マンション相場はいくらですか？
成増駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,100万円です（坪単価171万円、2021〜2025年の489件の実際の成約データに基づく参考値）。
成増駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+16.7%上昇しています。
成増駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
成増駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、成増が坪単価244万円と高い傾向にあります（184件のデータに基づく）。
成増駅で土地はいくらで取引されていますか？
成増駅周辺の土地取引価格の中央値は4,200万円です（坪単価121万円、61件のデータに基づく）。
成増駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
成増駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,900万円です（266件のデータに基づく）。
成増駅の坪単価は全国で何位ですか？
成増駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中403位です。東京都内では277位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
成増駅の駅力スコアは43.4点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価