三ノ輪駅は、中古マンション成約価格中央値3400万円で、2021年から2025年にかけて33.3%の上昇率を記録している。坪単価は全国703駅中199位、東京都内では186位と中程度の水準である。駅力スコア36.3点と評価されており、交通利便性や飲食施設、治安、地価コスパ、医療施設など複合的な要素が考慮されている。一方、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されており、購入検討時の確認が必要である。土地の取引実績も存在する。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,621万円（+221万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約119万円
登記関連費用（目安）約34万円
ローン諸費用（目安）約68万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 974件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（974件）
4年前に買っていたら
三ノ輪駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,000万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,000万円（+33.3%）
三ノ輪駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
4,110万円
3,996〜4,224万円
2028年（3年後）の目安
4,570万円
4,456〜4,684万円
2025年までの三ノ輪駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、三ノ輪駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
175
件
2022年
199
件
2023年
171
件
2024年
185
件
2025年
244
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 2,000万円 | 23件 |
| 1K | 2,400万円 | 205件 |
| 1DK | 2,800万円 | 77件 |
| 1LDK | 3,400万円 | 163件 |
| 2K | 1,800万円 | 7件 |
| 2DK | 2,700万円 | 43件 |
| 2LDK | 4,500万円 | 173件 |
| 3LDK | 5,700万円 | 172件 |
| 4LDK以上 | 7,300万円 | 12件 |
| その他 | 4,500万円 | 51件 |
| 3DK | 3,200万円 | 14件 |
| 3K | 2,700万円 | 1件 |
| 4DK | 4,200万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ三ノ輪駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
竜泉289万円/坪 ・180件
東日暮里290万円/坪 ・152件
千束252万円/坪 ・114件
南千住300万円/坪 ・112件
荒川204万円/坪 ・107件
三ノ輪314万円/坪 ・98件
日本堤317万円/坪 ・81件
根岸304万円/坪 ・76件
築年数別の値下がりカーブ
三ノ輪駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -36.2% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,400万円 | 69件 |
| 築6〜10年 | 3,800万円 | 175件 |
| 築11〜20年 | 3,200万円 | 373件 |
| 築21〜30年 | 4,900万円 | 147件 |
| 築31年以上 | 2,600万円 | 204件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,400万円
200万円1.1億円
間取り不明60㎡ ・ 2002年
3,400万円
2025年Q3 ・ 竜泉
2K30㎡ ・ 2020年
3,400万円
2025年Q3 ・ 根岸
1K25㎡ ・ 2010年
3,300万円
2025年Q4 ・ 三ノ輪
1LDK45㎡ ・ 2011年
3,300万円
2025年Q4 ・ 千束
1DK25㎡ ・ 2025年
3,500万円
2025年Q4 ・ 竜泉
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 25㎡ | 1K | 2016年 | 千束 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 2008年 | 千束 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 25㎡ | 1K | 2005年 | 三ノ輪 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 25㎡ | 1K | 2010年 | 三ノ輪 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 25㎡ | 1DK | 2025年 | 竜泉 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 25㎡ | 1DK | 2025年 | 竜泉 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 30㎡ | 1K | 2017年 | 千束 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 2011年 | 千束 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 45㎡ | 1LDK | 2017年 | 根岸 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 45㎡ | 1DK | 2008年 | 千束 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 2000年 | 千束 |
| 2025年Q4 | 880万円 | 20㎡ | 1K | 1988年 | 千束 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 1989年 | 千束 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 2017年 | 千束 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 25㎡ | 1K | 2009年 | 日本堤 |
| 2025年Q4 | 6,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 2019年 | 日本堤 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 2000年 | 根岸 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 40㎡ | 1LDK | 2012年 | 三ノ輪 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 2009年 | 三ノ輪 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 30㎡ | 1K | 2010年 | 三ノ輪 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 45㎡ | 2DK | 1990年 | 三ノ輪 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 65㎡ | 4DK | 1987年 | 三ノ輪 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 1990年 | 竜泉 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 60㎡ | 1LDK | 2004年 | 竜泉 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 2007年 | 下谷 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2003年 | 竜泉 |
| 2025年Q4 | 8,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 2003年 | 竜泉 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 25㎡ | 1DK | 2025年 | 竜泉 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 25㎡ | 1DK | 2025年 | 竜泉 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 40㎡ | 2LDK | 2025年 | 竜泉 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,000万円
坪単価 中央値
261万円
平均成約価格
1.1億円
最安値
1,100万円
最高値
6.4億円
取引件数
69件
エリア別の土地相場
東日暮里311万円/坪 ・16件
日本堤261万円/坪 ・15件
南千住223万円/坪 ・14件
竜泉323万円/坪 ・6件
根岸286万円/坪 ・5件
三ノ輪267万円/坪 ・4件
東浅草257万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 4,900万円 | 110㎡ | 147万円 | 日本堤 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 55㎡ | 168万円 | 南千住 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 75㎡ | 132万円 | 南千住 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 125㎡ | 92万円 | 南千住 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 65㎡ | 213万円 | 日本堤 |
| 2025年Q2 | 4,000万円 | 65㎡ | 203万円 | 日本堤 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 115㎡ | 316万円 | 東日暮里 |
| 2025年Q2 | 5,600万円 | 80㎡ | 231万円 | 南千住 |
| 2025年Q2 | 4,400万円 | 65㎡ | 223万円 | 南千住 |
| 2025年Q2 | 2.9億円 | 280㎡ | 342万円 | 東日暮里 |
| 2025年Q1 | 8,100万円 | 100㎡ | 267万円 | 三ノ輪 |
| 2025年Q1 | 7,200万円 | 65㎡ | 366万円 | 東日暮里 |
| 2025年Q1 | 9,400万円 | 170㎡ | 182万円 | 南千住 |
| 2024年Q4 | 8,600万円 | 80㎡ | 355万円 | 日本堤 |
| 2024年Q4 | 4,900万円 | 50㎡ | 323万円 | 竜泉 |
| 2024年Q4 | 1.5億円 | 165㎡ | 300万円 | 東日暮里 |
| 2024年Q4 | 5,500万円 | 45㎡ | 403万円 | 東日暮里 |
| 2024年Q4 | 3,600万円 | 60㎡ | 198万円 | 南千住 |
| 2024年Q4 | 1.3億円 | 150㎡ | 286万円 | 南千住 |
| 2024年Q4 | 6,000万円 | 85㎡ | 233万円 | 南千住 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
6,000万円
建物坪単価 中央値
290万円
平均成約価格
1.6億円
最安値
400万円
最高値
20億円
取引件数
146件
エリア別の戸建て相場
東日暮里347万円/坪 ・40件
南千住290万円/坪 ・26件
根岸264万円/坪 ・14件
竜泉324万円/坪 ・14件
荒川270万円/坪 ・13件
日本堤244万円/坪 ・12件
千束234万円/坪 ・8件
東浅草352万円/坪 ・8件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 50㎡ | — | 3LDK+S | 2013年 | 南千住 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 55㎡ | — | 3LDK | 1971年 | 荒川 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 100㎡ | — | — | 1947年 | 南千住 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 40㎡ | — | 2LDK+S | 1997年 | 南千住 |
| 2025年Q3 | 4,600万円 | 55㎡ | — | 3LDK+S | 2002年 | 三ノ輪 |
| 2025年Q3 | 4.1億円 | 270㎡ | — | — | 1988年 | 東日暮里 |
| 2025年Q3 | 7.5億円 | 185㎡ | — | — | 2025年 | 東日暮里 |
| 2025年Q3 | 3.1億円 | 165㎡ | — | — | 2025年 | 東日暮里 |
| 2025年Q3 | 6,800万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 2009年 | 南千住 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 70㎡ | — | — | 1967年 | 南千住 |
| 2025年Q2 | 2.5億円 | 120㎡ | — | — | 2024年 | 荒川 |
| 2025年Q2 | 8,000万円 | 100㎡ | — | — | 2021年 | 東日暮里 |
| 2025年Q1 | 2億円 | 70㎡ | — | — | 2016年 | 竜泉 |
| 2025年Q1 | 4,000万円 | 35㎡ | — | — | 1965年 | 東日暮里 |
| 2025年Q1 | 2,500万円 | 35㎡ | — | — | 1955年 | 東日暮里 |
| 2025年Q1 | 18億円 | 470㎡ | — | — | 2025年 | 東日暮里 |
| 2025年Q1 | 3,300万円 | 40㎡ | — | 2DK | 1988年 | 荒川 |
| 2025年Q1 | 6,200万円 | 75㎡ | — | 3LDK+S | 2002年 | 東日暮里 |
| 2025年Q1 | 7,500万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 東日暮里 |
| 2025年Q1 | 2,300万円 | 95㎡ | — | 6DK | 1967年 | 東日暮里 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
89施設
半径500m内の医療・公共
38施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
三ノ輪駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
三ノ輪駅の中古マンション相場はいくらですか？
三ノ輪駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,400万円です（坪単価286万円、2021〜2025年の974件の実際の成約データに基づく参考値）。
三ノ輪駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+33.3%上昇しています。
三ノ輪駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
三ノ輪駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、日本堤が坪単価317万円と高い傾向にあります（81件のデータに基づく）。
三ノ輪駅で土地はいくらで取引されていますか？
三ノ輪駅周辺の土地取引価格の中央値は6,000万円です（坪単価261万円、69件のデータに基づく）。
三ノ輪駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
三ノ輪駅周辺の戸建て取引価格の中央値は6,000万円です（146件のデータに基づく）。
三ノ輪駅の坪単価は全国で何位ですか？
三ノ輪駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中200位です。東京都内では187位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
三ノ輪駅の駅力スコアは36.3点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価