鳴海駅の中古マンション成約価格中央値は2400万円で、2021年から2025年にかけて12.5%の上昇を記録している。坪単価は全国703駅中605位、愛知県内では39駅中39位と中位程度である。駅力スコア23.6点は交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設の5項目で評価されている。一方、ハザードマップ上では洪水・津波のリスクが存在する。土地取引データも蓄積されている駅である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,558万円（+158万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約86万円
登記関連費用（目安）約24万円
ローン諸費用（目安）約48万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 160件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（160件）
4年前に買っていたら
鳴海駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,400万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+300万円（+12.5%）
鳴海駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,420万円
2,079〜2,761万円
2028年（3年後）の目安
2,460万円
2,119〜2,801万円
2025年までの鳴海駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、鳴海駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
38
件
2022年
30
件
2023年
32
件
2024年
25
件
2025年
35
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 2,100万円 | 1件 |
| 2LDK | 1,500万円 | 16件 |
| 3LDK | 2,300万円 | 91件 |
| 4LDK以上 | 2,600万円 | 39件 |
| 4DK | 500万円 | 1件 |
| その他 | 3,000万円 | 6件 |
| 3DK | 420万円 | 3件 |
エリア別の相場
同じ鳴海駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
鳴海町94万円/坪 ・86件
浦里118万円/坪 ・26件
作の山町87万円/坪 ・16件
鹿山88万円/坪 ・10件
相原郷108万円/坪 ・10件
旭出97万円/坪 ・4件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築11〜20年 | 3,100万円 | 61件 |
| 築21〜30年 | 2,300万円 | 53件 |
| 築31年以上 | 1,200万円 | 44件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,400万円
250万円6,000万円
3LDK75㎡ ・ 2004年
2,400万円
2025年Q2 ・ 作の山町
3LDK75㎡ ・ 2008年
2,400万円
2023年Q2 ・ 相原郷
オープンフロア60㎡ ・ 2006年
2,400万円
2022年Q4 ・ 鳴海町
3LDK80㎡ ・ 2001年
2,500万円
2025年Q4 ・ 旭出
4LDK100㎡ ・ 2002年
2,300万円
2025年Q2 ・ 鹿山
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2001年 | 旭出 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 2009年 | 浦里 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1996年 | 滝ノ水 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 2015年 | 鳴海町 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 2008年 | 鳴海町 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 2002年 | 曽根 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 1999年 | 鳴海町 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 95㎡ | 2LDK | 2001年 | 鳴海町 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 滝ノ水 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 100㎡ | 2LDK+S | 2001年 | 鳴海町 |
| 2025年Q3 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 2013年 | 鳴海町 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 100㎡ | 3LDK | 2007年 | 鳴海町 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 2015年 | 鳴海町 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 75㎡ | 3DK | 1984年 | 鳴海町 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 50㎡ | 1LDK | 1974年 | 鳴海町 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 95㎡ | 3LDK | 1999年 | 鳴海町 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 95㎡ | 3LDK | 1999年 | 鳴海町 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2000年 | 鳴海町 |
| 2025年Q2 | 700万円 | 70㎡ | — | 1991年 | 鹿山 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 2002年 | 鹿山 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 2002年 | 鹿山 |
| 2025年Q2 | 1,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 1998年 | 六田 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2009年 | 浦里 |
| 2025年Q2 | 950万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 作の山町 |
| 2025年Q2 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2004年 | 作の山町 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 1989年 | 鳴海町 |
| 2025年Q2 | 780万円 | 75㎡ | 3LDK | 1985年 | 鳴海町 |
| 2025年Q1 | 2,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 1996年 | 鹿山 |
| 2025年Q1 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2009年 | 浦里 |
| 2025年Q1 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1999年 | 作の山町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,600万円
坪単価 中央値
57万円
平均成約価格
3,983万円
最安値
62万円
最高値
2億円
取引件数
79件
エリア別の土地相場
鳴海町52万円/坪 ・45件
作の山町60万円/坪 ・8件
潮見が丘54万円/坪 ・6件
浦里64万円/坪 ・6件
鹿山63万円/坪 ・5件
六田50万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 310㎡ | 55万円 | 潮見が丘 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 60㎡ | 127万円 | 鳴海町 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 430㎡ | 8万円 | 鳴海町 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 130㎡ | 63万円 | 鹿山 |
| 2025年Q2 | 2,800万円 | 140㎡ | 66万円 | 鹿山 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 130㎡ | 58万円 | 鹿山 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 115㎡ | 72万円 | 浦里 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 100㎡ | 86万円 | 鳴海町 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 200㎡ | 64万円 | 鳴海町 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 50㎡ | 99万円 | 鳴海町 |
| 2025年Q1 | 9,900万円 | 500㎡ | 65万円 | 浦里 |
| 2025年Q1 | 8,000万円 | 630㎡ | 42万円 | 鳴海町 |
| 2024年Q4 | 6,000万円 | 340㎡ | 58万円 | 作の山町 |
| 2024年Q4 | 6,900万円 | 380㎡ | 60万円 | 作の山町 |
| 2024年Q4 | 2,900万円 | 145㎡ | 66万円 | 作の山町 |
| 2024年Q4 | 2,500万円 | 130㎡ | 63万円 | 鳴海町 |
| 2024年Q4 | 2,300万円 | 140㎡ | 54万円 | 鳴海町 |
| 2024年Q3 | 1億円 | 520㎡ | 63万円 | 浦里 |
| 2024年Q3 | 3,600万円 | 185㎡ | 64万円 | 浦里 |
| 2024年Q3 | 3,800万円 | 260㎡ | 48万円 | 鳴海町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,800万円
建物坪単価 中央値
94万円
平均成約価格
4,178万円
最安値
120万円
最高値
2億円
取引件数
221件
エリア別の戸建て相場
鳴海町85万円/坪 ・139件
作の山町109万円/坪 ・21件
六田102万円/坪 ・15件
潮見が丘125万円/坪 ・14件
浦里80万円/坪 ・9件
曽根139万円/坪 ・5件
旭出74万円/坪 ・4件
鹿山119万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 185㎡ | — | — | 2025年 | 鹿山 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 85㎡ | — | 4LDK | 1993年 | 六田 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 120㎡ | — | — | — | 鳴海町 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 100㎡ | — | — | 2000年 | 鳴海町 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 90㎡ | — | 1LDK+S | 1999年 | 鳴海町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 145㎡ | — | 4LDK | 2016年 | 鳴海町 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 75㎡ | — | 2LDK | 1975年 | 鳴海町 |
| 2025年Q4 | 140万円 | 100㎡ | — | 5DK | 1963年 | 鳴海町 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2010年 | 鳴海町 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 95㎡ | — | — | 2025年 | 曽根 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 曽根 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 曽根 |
| 2025年Q3 | 9,900万円 | 800㎡ | — | — | 1984年 | 鳴海町 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 430㎡ | — | — | 1985年 | 鳴海町 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 160㎡ | — | 7DK | 1976年 | 鳴海町 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 1982年 | 鳴海町 |
| 2025年Q2 | 6,400万円 | 135㎡ | — | — | 2025年 | 鹿山 |
| 2025年Q2 | 4,000万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 潮見が丘 |
| 2025年Q2 | 4,900万円 | 160㎡ | — | 4LDK | 2015年 | 潮見が丘 |
| 2025年Q2 | 1,200万円 | 105㎡ | — | — | 1977年 | 六田 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
14施設
半径500m内の医療・公共
12施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
⚠ 該当あり
津波浸水想定あり
鳴海駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
鳴海駅の中古マンション相場はいくらですか？
鳴海駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,400万円です（坪単価99万円、2021〜2025年の160件の実際の成約データに基づく参考値）。
鳴海駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+12.5%上昇しています。
鳴海駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
鳴海駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、浦里が坪単価118万円と高い傾向にあります（26件のデータに基づく）。
鳴海駅で土地はいくらで取引されていますか？
鳴海駅周辺の土地取引価格の中央値は2,600万円です（坪単価57万円、79件のデータに基づく）。
鳴海駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
鳴海駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,800万円です（221件のデータに基づく）。
鳴海駅の坪単価は全国で何位ですか？
鳴海駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中603位です。愛知県内では39位/60駅です。
駅力ランキングで比較する
鳴海駅の駅力スコアは23.6点
名古屋エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価