須磨駅の中古マンション成約価格中央値は1400万円で、2021年から2025年にかけて40.7%の下落を記録している。坪単価は全国で692位と低水準であり、兵庫県内でも下位の38位となっている。駅力スコアは45.0点と中程度の評価である。一方、ハザードマップ上では洪水・土砂災害・津波のリスクが指摘されており、不動産購入時には災害対策の確認が必要である。土地の取引データも存在するため、投資判断の際は総合的な検討が求められる。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,495万円（+95万円 ／ 約+6.8%）
仲介手数料（税込目安）約53万円
登記関連費用（目安）約14万円
ローン諸費用（目安）約28万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 209件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（209件）
4年前に買っていたら
須磨駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,500万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-610万円（-40.7%）
須磨駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
1,172万円
749〜1,595万円
2028年（3年後）の目安
968万円
545〜1,391万円
2025年までの須磨駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、須磨駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
58
件
2022年
38
件
2023年
30
件
2024年
41
件
2025年
42
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 950万円 | 6件 |
| 2DK | 540万円 | 3件 |
| 2LDK | 1,500万円 | 36件 |
| 3LDK | 1,600万円 | 114件 |
| 4LDK以上 | 3,200万円 | 9件 |
| その他 | 1,800万円 | 18件 |
| 4DK | 180万円 | 12件 |
| 3DK | 1,100万円 | 6件 |
| 4K | 220万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ須磨駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
潮見台町132万円/坪 ・62件
高倉台14万円/坪 ・49件
高倉町62万円/坪 ・33件
須磨浦通132万円/坪 ・18件
一ノ谷町21万円/坪 ・17件
千守町77万円/坪 ・13件
関守町101万円/坪 ・7件
須磨本町108万円/坪 ・4件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,600万円 | 2件 |
| 築6〜10年 | 6,100万円 | 9件 |
| 築11〜20年 | 3,000万円 | 20件 |
| 築21〜30年 | 2,700万円 | 50件 |
| 築31年以上 | 590万円 | 121件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,400万円
25万円1.3億円
3LDK80㎡ ・ 1976年
1,400万円
2025年Q1 ・ 高倉町
2LDK55㎡ ・ 1991年
1,400万円
2024年Q3 ・ 千守町
3LDK80㎡ ・ 1974年
1,400万円
2024年Q1 ・ 高倉町
3LDK85㎡ ・ 1976年
1,400万円
2024年Q1 ・ 高倉町
2LDK55㎡ ・ 1995年
1,500万円
2025年Q2 ・ 須磨浦通
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 2001年 | 高倉町 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 2022年 | 須磨寺町 |
| 2025年Q4 | 220万円 | 60㎡ | 4K | 1974年 | 高倉台 |
| 2025年Q4 | 750万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 1982年 | 須磨浦通 |
| 2025年Q4 | 840万円 | 60㎡ | 3LDK | 1973年 | 高倉台 |
| 2025年Q3 | 200万円 | 60㎡ | 3LDK | 1973年 | 高倉台 |
| 2025年Q3 | 200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1974年 | 高倉台 |
| 2025年Q3 | 420万円 | 70㎡ | 3LDK | 1973年 | 一ノ谷町 |
| 2025年Q3 | 250万円 | 60㎡ | 3DK | 1973年 | 高倉台 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 1999年 | 高倉町 |
| 2025年Q3 | 900万円 | 85㎡ | 3LDK | 1976年 | 高倉町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 2001年 | 潮見台町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2001年 | 潮見台町 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 90㎡ | 3DK | 1974年 | 潮見台町 |
| 2025年Q3 | 40万円 | 60㎡ | 3LDK | 1973年 | 高倉台 |
| 2025年Q3 | 270万円 | 60㎡ | 3LDK | 1973年 | 高倉台 |
| 2025年Q2 | 150万円 | 60㎡ | 4DK | 1948年 | 高倉台 |
| 2025年Q2 | 950万円 | 75㎡ | 1LDK | 1976年 | 高倉町 |
| 2025年Q2 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 1999年 | 高倉町 |
| 2025年Q2 | 200万円 | 50㎡ | 2LDK | 1972年 | 潮見台町 |
| 2025年Q2 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 2009年 | 潮見台町 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 潮見台町 |
| 2025年Q2 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | — | 潮見台町 |
| 2025年Q2 | 890万円 | 50㎡ | 2LDK | 1988年 | 潮見台町 |
| 2025年Q2 | 720万円 | 65㎡ | 3LDK+S | 1972年 | 潮見台町 |
| 2025年Q2 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 2009年 | 潮見台町 |
| 2025年Q2 | 890万円 | 50㎡ | 2LDK | 1988年 | 潮見台町 |
| 2025年Q2 | 4,700万円 | 100㎡ | 3LDK | 2001年 | 潮見台町 |
| 2025年Q2 | 210万円 | 55㎡ | 3LDK | 1973年 | 一ノ谷町 |
| 2025年Q2 | 150万円 | 60㎡ | 3LDK | 1965年 | 高倉台 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,000万円
坪単価 中央値
32万円
平均成約価格
2,117万円
最安値
450万円
最高値
5,400万円
取引件数
34件
エリア別の土地相場
高倉台32万円/坪 ・11件
塩屋北町29万円/坪 ・5件
潮見台町56万円/坪 ・5件
千守町66万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 155㎡ | 30万円 | 潮見台町 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 175㎡ | 43万円 | 高倉台 |
| 2025年Q1 | 1,900万円 | 105㎡ | 60万円 | 関守町 |
| 2025年Q1 | 2,300万円 | 95㎡ | 80万円 | 須磨浦通 |
| 2024年Q3 | 1,200万円 | 120㎡ | 33万円 | 潮見台町 |
| 2024年Q3 | 2,200万円 | 240㎡ | 30万円 | 千守町 |
| 2024年Q2 | 4,000万円 | 830㎡ | 16万円 | 下畑町 |
| 2024年Q2 | 2,300万円 | 1300㎡ | 6万円 | 下畑町 |
| 2024年Q1 | 1,800万円 | 95㎡ | 63万円 | 潮見台町 |
| 2024年Q1 | 1,800万円 | 95㎡ | 63万円 | 潮見台町 |
| 2024年Q1 | 450万円 | 90㎡ | 17万円 | 須磨浦通 |
| 2024年Q1 | 2,100万円 | 185㎡ | 37万円 | 塩屋北町 |
| 2024年Q1 | 1,200万円 | 200㎡ | 20万円 | 朝谷町 |
| 2023年Q4 | 1,600万円 | 200㎡ | 26万円 | 高倉台 |
| 2023年Q2 | 2,400万円 | 145㎡ | 55万円 | 高倉台 |
| 2022年Q4 | 5,400万円 | 320㎡ | 56万円 | 潮見台町 |
| 2022年Q4 | 2,600万円 | 240㎡ | 36万円 | 高倉台 |
| 2022年Q4 | 3,700万円 | 580㎡ | 21万円 | 高倉台 |
| 2022年Q4 | 2,500万円 | 125㎡ | 66万円 | 千守町 |
| 2022年Q4 | 2,800万円 | 135㎡ | 68万円 | 千守町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,400万円
建物坪単価 中央値
46万円
平均成約価格
3,009万円
最安値
150万円
最高値
4.6億円
取引件数
178件
エリア別の戸建て相場
高倉台45万円/坪 ・63件
関守町87万円/坪 ・20件
塩屋北町36万円/坪 ・19件
潮見台町58万円/坪 ・19件
須磨浦通90万円/坪 ・14件
朝谷町35万円/坪 ・12件
千守町50万円/坪 ・8件
高倉町81万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 750万円 | 55㎡ | — | 5DK | 1967年 | 関守町 |
| 2025年Q4 | 980万円 | 105㎡ | — | 5DK | 1987年 | 関守町 |
| 2025年Q4 | 400万円 | 50㎡ | — | — | 1966年 | 須磨浦通 |
| 2025年Q3 | 7,700万円 | 720㎡ | — | — | 1977年 | 高倉台 |
| 2025年Q3 | 380万円 | 50㎡ | — | — | 1968年 | 関守町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 105㎡ | — | — | 2018年 | 関守町 |
| 2025年Q3 | 380万円 | 50㎡ | — | 4DK | 1968年 | 関守町 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 180㎡ | — | — | 2025年 | 朝谷町 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 180㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 朝谷町 |
| 2025年Q3 | 6,000万円 | 560㎡ | — | — | 2009年 | 朝谷町 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 220㎡ | — | — | 2005年 | 塩屋北町 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 120㎡ | — | 3DK | 1998年 | 潮見台町 |
| 2025年Q2 | 5,300万円 | 160㎡ | — | — | 2022年 | 関守町 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 60㎡ | — | 3LDK+S | 2010年 | 須磨浦通 |
| 2025年Q2 | 4,000万円 | 65㎡ | — | 1LDK+S | 2024年 | 須磨浦通 |
| 2025年Q2 | 1,000万円 | 180㎡ | — | — | 1983年 | 下畑町 |
| 2025年Q1 | 730万円 | 65㎡ | — | — | 1967年 | 関守町 |
| 2025年Q1 | 3.1億円 | 480㎡ | — | — | 2025年 | 高倉町 |
| 2025年Q1 | 670万円 | 50㎡ | — | — | 1966年 | 須磨浦通 |
| 2025年Q1 | 4,300万円 | 140㎡ | — | — | 2025年 | 高倉台 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
35施設
半径500m内の医療・公共
11施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
⚠ 該当あり
警戒区域（急傾斜）あり
🌏津波
⚠ 該当あり
津波浸水想定あり
須磨駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
須磨駅の中古マンション相場はいくらですか？
須磨駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,400万円です（坪単価66万円、2021〜2025年の209件の実際の成約データに基づく参考値）。
須磨駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-40.7%下落しています。
須磨駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
須磨駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、潮見台町が坪単価132万円と高い傾向にあります（62件のデータに基づく）。
須磨駅で土地はいくらで取引されていますか？
須磨駅周辺の土地取引価格の中央値は2,000万円です（坪単価32万円、34件のデータに基づく）。
須磨駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
須磨駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,400万円です（178件のデータに基づく）。
須磨駅の坪単価は全国で何位ですか？
須磨駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中690位です。兵庫県内では38位/39駅です。
駅力ランキングで比較する
須磨駅の駅力スコアは45.0点
神戸エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価