藤崎駅は福岡県内12駅中で坪単価が上位に位置し、中古マンション成約価格中央値は3700万円。過去4年間で17.1%の価格上昇を記録しており、市場が堅調に推移している。駅力スコア33.9点は交通利便性や医療施設など複数の生活基盤が整っていることを示す。ただし洪水リスクがハザードマップで確認されている点に留意が必要である。土地取引も活発で、マンション購入だけでなく建築やリフォームの選択肢も検討できるエリアといえる。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,940万円（+240万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約129万円
登記関連費用（目安）約37万円
ローン諸費用（目安）約74万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 667件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（667件）
4年前に買っていたら
藤崎駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,500万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+600万円（+17.1%）
藤崎駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
4,390万円
4,038〜4,742万円
2028年（3年後）の目安
4,850万円
4,498〜5,202万円
2025年までの藤崎駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、藤崎駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
142
件
2022年
104
件
2023年
123
件
2024年
151
件
2025年
147
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 200万円 | 7件 |
| 1K | 400万円 | 10件 |
| 1LDK | 2,300万円 | 20件 |
| 2K | 1,700万円 | 1件 |
| 2DK | 1,500万円 | 6件 |
| 2LDK | 3,000万円 | 92件 |
| 3LDK | 3,600万円 | 317件 |
| 4LDK以上 | 4,600万円 | 171件 |
| 3DK | 1,500万円 | 15件 |
| その他 | 4,700万円 | 20件 |
| 4DK | 1,300万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ藤崎駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
高取142万円/坪 ・123件
百道浜159万円/坪 ・112件
百道203万円/坪 ・109件
原116万円/坪 ・82件
藤崎187万円/坪 ・52件
昭代172万円/坪 ・50件
荒江94万円/坪 ・45件
西新173万円/坪 ・33件
築年数別の値下がりカーブ
藤崎駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -39.5% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,800万円 | 26件 |
| 築6〜10年 | 6,200万円 | 44件 |
| 築11〜20年 | 5,000万円 | 140件 |
| 築21〜30年 | 3,800万円 | 164件 |
| 築31年以上 | 2,500万円 | 292件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,700万円
100万円1.2億円
3LDK70㎡ ・ 1996年
3,700万円
2025年Q4 ・ 西新
2LDK+S85㎡ ・ 2015年
3,700万円
2025年Q3 ・ 飯倉
3LDK90㎡ ・ 2003年
3,700万円
2025年Q3 ・ 原
3LDK70㎡ ・ 1994年
3,600万円
2025年Q4 ・ 高取
2LDK80㎡ ・ 1993年
3,800万円
2025年Q4 ・ 百道浜
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1985年 | 室見 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 1982年 | 高取 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 高取 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 1980年 | 高取 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2010年 | 高取 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 75㎡ | 1R | 1983年 | 高取 |
| 2025年Q4 | 6,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 2007年 | 高取 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 1986年 | 高取 |
| 2025年Q4 | 8,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2022年 | 百道 |
| 2025年Q4 | 6,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 2004年 | 百道 |
| 2025年Q4 | 9,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 2016年 | 百道 |
| 2025年Q4 | 7,200万円 | 70㎡ | 1LDK | 2020年 | 百道 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 55㎡ | 1LDK | 1991年 | 荒江 |
| 2025年Q4 | 6,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 2000年 | 西新 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 2003年 | 藤崎 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 1996年 | 藤崎 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 1978年 | 荒江 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2020年 | 飯倉 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 1994年 | 西新 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 1997年 | 西新 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1996年 | 西新 |
| 2025年Q4 | 6,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 2018年 | 藤崎 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 1996年 | 藤崎 |
| 2025年Q4 | 6,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2004年 | 藤崎 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1999年 | 昭代 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2000年 | 昭代 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 1991年 | 原 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 115㎡ | 3LDK | 1992年 | 百道浜 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 1993年 | 百道浜 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 1989年 | 小田部 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,000万円
坪単価 中央値
136万円
平均成約価格
8,914万円
最安値
360万円
最高値
5.4億円
取引件数
55件
エリア別の土地相場
原65万円/坪 ・14件
高取170万円/坪 ・9件
百道153万円/坪 ・9件
弥生144万円/坪 ・7件
藤崎149万円/坪 ・7件
飯倉52万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.2億円 | 220㎡ | 180万円 | 藤崎 |
| 2025年Q3 | 4,800万円 | 330㎡ | 48万円 | 原 |
| 2025年Q2 | 4,600万円 | 85㎡ | 179万円 | 百道 |
| 2025年Q2 | 6,500万円 | 200㎡ | 107万円 | 荒江 |
| 2025年Q2 | 2.4億円 | 480㎡ | 165万円 | 弥生 |
| 2025年Q1 | 5,500万円 | 240㎡ | 76万円 | 原 |
| 2024年Q3 | 4,400万円 | 95㎡ | 153万円 | 百道 |
| 2024年Q3 | 9,900万円 | 210㎡ | 156万円 | 百道 |
| 2024年Q3 | 9,900万円 | 220㎡ | 149万円 | 藤崎 |
| 2024年Q3 | 1.2億円 | 220㎡ | 180万円 | 藤崎 |
| 2024年Q3 | 3,000万円 | 160㎡ | 62万円 | 原 |
| 2024年Q3 | 2,300万円 | 135㎡ | 56万円 | 原 |
| 2024年Q2 | 6,000万円 | 130㎡ | 152万円 | 百道 |
| 2024年Q2 | 7,500万円 | 140㎡ | 177万円 | 昭代 |
| 2024年Q1 | 2,900万円 | 250㎡ | 38万円 | 原 |
| 2024年Q1 | 1.1億円 | 260㎡ | 140万円 | 弥生 |
| 2023年Q4 | 5.4億円 | 310㎡ | 575万円 | 高取 |
| 2023年Q4 | 1.5億円 | 330㎡ | 150万円 | 高取 |
| 2023年Q4 | 1.7億円 | 330㎡ | 170万円 | 高取 |
| 2023年Q4 | 1.1億円 | 145㎡ | 250万円 | 百道 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
5,300万円
建物坪単価 中央値
157万円
平均成約価格
1.1億円
最安値
1,700万円
最高値
14億円
取引件数
113件
エリア別の戸建て相場
原135万円/坪 ・39件
昭代220万円/坪 ・12件
高取247万円/坪 ・11件
百道167万円/坪 ・10件
藤崎170万円/坪 ・10件
荒江118万円/坪 ・7件
弥生159万円/坪 ・6件
百道浜177万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2015年 | 小田部 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2019年 | 昭代 |
| 2025年Q3 | 4.6億円 | 240㎡ | — | — | 1999年 | 室見 |
| 2025年Q3 | 7,100万円 | 95㎡ | — | 4LDK | 2022年 | 高取 |
| 2025年Q3 | 8,000万円 | 165㎡ | — | — | 2014年 | 昭代 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2019年 | 昭代 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 130㎡ | — | 3LDK | 1976年 | 原 |
| 2025年Q3 | 2億円 | 295㎡ | — | 6LDK+S | 1993年 | 百道浜 |
| 2025年Q2 | 5,500万円 | 100㎡ | — | — | 1996年 | 百道 |
| 2025年Q2 | 4,600万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 荒江 |
| 2025年Q2 | 4,100万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2010年 | 荒江 |
| 2025年Q2 | 2億円 | 910㎡ | — | — | 1998年 | 原 |
| 2025年Q2 | 5,500万円 | 115㎡ | — | — | 2024年 | 原 |
| 2025年Q2 | 4,100万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2020年 | 原 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 70㎡ | — | 3LDK | 1997年 | 原 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 145㎡ | — | 4LDK | 1979年 | 原 |
| 2025年Q1 | 4,800万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2014年 | 小田部 |
| 2025年Q1 | 4,500万円 | 140㎡ | — | — | 1990年 | 荒江 |
| 2025年Q1 | 1.3億円 | 270㎡ | — | — | 2019年 | 原 |
| 2025年Q1 | 1.5億円 | 260㎡ | — | — | 1995年 | 百道浜 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
80施設
半径500m内の医療・公共
36施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
藤崎駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
藤崎駅の中古マンション相場はいくらですか？
藤崎駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,700万円です（坪単価152万円、2021〜2025年の667件の実際の成約データに基づく参考値）。
藤崎駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+17.1%上昇しています。
藤崎駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
藤崎駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、百道が坪単価203万円と高い傾向にあります（109件のデータに基づく）。
藤崎駅で土地はいくらで取引されていますか？
藤崎駅周辺の土地取引価格の中央値は6,000万円です（坪単価136万円、55件のデータに基づく）。
藤崎駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
藤崎駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,300万円です（113件のデータに基づく）。
藤崎駅の坪単価は全国で何位ですか？
藤崎駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中455位です。福岡県内では12位/40駅です。
駅力ランキングで比較する
藤崎駅の駅力スコアは33.9点
福岡エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価