藤井寺駅は南大阪線沿線の駅で、中古マンション成約価格中央値は1400万円。2021年から2025年にかけて+23.1%の上昇を記録し、市場で堅調な値動きを示している。ただし坪単価は大阪府内89駅中89位と最下位であり、全国的にも686位と低位置にある。駅力スコアは40.8点で、交通利便性や施設面での機能は限定的である。自然災害に関するハザードマップ上のリスクはなく、土地取引も存在する。価格上昇傾向一方で利便性については課題が残る駅といえる。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,495万円（+95万円 ／ 約+6.8%）
仲介手数料（税込目安）約53万円
登記関連費用（目安）約14万円
ローン諸費用（目安）約28万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 194件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（194件）
4年前に買っていたら
藤井寺駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,300万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+300万円（+23.1%）
藤井寺駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
1,670万円
1,590〜1,750万円
2028年（3年後）の目安
1,850万円
1,770〜1,930万円
2025年までの藤井寺駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、藤井寺駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
53
件
2022年
37
件
2023年
41
件
2024年
30
件
2025年
33
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1DK | 900万円 | 1件 |
| 1LDK | 930万円 | 2件 |
| 2DK | 450万円 | 10件 |
| 2LDK | 1,400万円 | 22件 |
| 3LDK | 1,500万円 | 109件 |
| 4LDK以上 | 1,500万円 | 28件 |
| その他 | 1,700万円 | 8件 |
| 4DK | 860万円 | 5件 |
| 3DK | 1,300万円 | 3件 |
エリア別の相場
同じ藤井寺駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
高鷲66万円/坪 ・52件
岡117万円/坪 ・43件
春日丘150万円/坪 ・21件
はびきの41万円/坪 ・18件
西古室61万円/坪 ・18件
学園前46万円/坪 ・12件
恵美坂116万円/坪 ・10件
林60万円/坪 ・9件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築11〜20年 | 3,100万円 | 32件 |
| 築21〜30年 | 2,400万円 | 44件 |
| 築31年以上 | 990万円 | 117件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,400万円
230万円5,800万円
4LDK95㎡ ・ 1991年
1,400万円
2025年Q4 ・ はびきの
3LDK80㎡ ・ 1991年
1,400万円
2025年Q2 ・ はびきの
2LDK50㎡ ・ 1993年
1,400万円
2025年Q2 ・ 岡
2LDK+S95㎡ ・ 1991年
1,400万円
2024年Q1 ・ はびきの
3LDK70㎡ ・ 1980年
1,400万円
2023年Q3 ・ 高鷲
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 1991年 | はびきの |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 1980年 | 高鷲 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 2001年 | 高鷲 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 1995年 | 藤井寺 |
| 2025年Q4 | 230万円 | 40㎡ | 2DK | 1978年 | 岡 |
| 2025年Q4 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 1986年 | 岡 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 2009年 | 春日丘 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2009年 | 春日丘 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 2009年 | 春日丘 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2009年 | 春日丘 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2009年 | 春日丘 |
| 2025年Q3 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 1980年 | 高鷲 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 50㎡ | 2LDK | 1993年 | 岡 |
| 2025年Q2 | 900万円 | 105㎡ | 4LDK | 1991年 | はびきの |
| 2025年Q2 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 1991年 | はびきの |
| 2025年Q2 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 1980年 | 高鷲 |
| 2025年Q2 | 2,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 2008年 | 高鷲 |
| 2025年Q2 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 1980年 | 高鷲 |
| 2025年Q2 | 2,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 2008年 | 高鷲 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 1980年 | 高鷲 |
| 2025年Q2 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2001年 | 高鷲 |
| 2025年Q2 | 700万円 | 70㎡ | 2LDK | 1980年 | 高鷲 |
| 2025年Q2 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 1996年 | 林 |
| 2025年Q2 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 1996年 | 林 |
| 2025年Q2 | 1,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 1993年 | 岡 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1981年 | 岡 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 2006年 | 岡 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2003年 | 恵美坂 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 65㎡ | — | 2009年 | 春日丘 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 2009年 | 春日丘 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,200万円
坪単価 中央値
34万円
平均成約価格
3,582万円
最安値
100万円
最高値
6.4億円
取引件数
177件
エリア別の土地相場
小山33万円/坪 ・27件
羽曳が丘30万円/坪 ・17件
恵美坂63万円/坪 ・17件
津堂13万円/坪 ・16件
藤井寺46万円/坪 ・14件
野々上23万円/坪 ・11件
藤ヶ丘42万円/坪 ・10件
羽曳が丘西29万円/坪 ・9件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 130㎡ | 30万円 | 野中 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 120㎡ | 52万円 | 御舟町 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 130㎡ | 74万円 | 恵美坂 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 90㎡ | 40万円 | 小山 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 180㎡ | 53万円 | 藤井寺 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 180㎡ | 40万円 | 藤井寺 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 200㎡ | 31万円 | 羽曳が丘西 |
| 2025年Q3 | 770万円 | 200㎡ | 13万円 | 野々上 |
| 2025年Q3 | 7,400万円 | 450㎡ | 54万円 | 恵美坂 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 200㎡ | 50万円 | 恵美坂 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 930㎡ | 8万円 | 津堂 |
| 2025年Q3 | 520万円 | 220㎡ | 8万円 | 津堂 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 720㎡ | 8万円 | 津堂 |
| 2025年Q3 | 1.1億円 | 500㎡ | 73万円 | 岡 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 220㎡ | 42万円 | 藤ヶ丘 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 115㎡ | 52万円 | 藤井寺 |
| 2025年Q3 | 800万円 | 70㎡ | 38万円 | 藤井寺 |
| 2025年Q2 | 1,100万円 | 150㎡ | 24万円 | 学園前 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 260㎡ | 33万円 | 羽曳が丘 |
| 2025年Q2 | 8,800万円 | 660㎡ | 44万円 | 羽曳が丘 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
1,700万円
建物坪単価 中央値
44万円
平均成約価格
2,413万円
最安値
10万円
最高値
5.9億円
取引件数
775件
エリア別の戸建て相場
小山40万円/坪 ・132件
はびきの32万円/坪 ・86件
野々上29万円/坪 ・84件
羽曳が丘44万円/坪 ・69件
羽曳が丘西29万円/坪 ・47件
藤井寺58万円/坪 ・46件
藤ヶ丘65万円/坪 ・45件
西古室49万円/坪 ・28件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 105㎡ | — | — | 1995年 | 野々上 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2004年 | 桃山台 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 200㎡ | — | 6LDK | 1994年 | 羽曳が丘西 |
| 2025年Q4 | 530万円 | 90㎡ | — | 3K | 1965年 | 野々上 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 210㎡ | — | — | 2003年 | 羽曳が丘 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 誉田 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 130㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 誉田 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 145㎡ | — | 4LDK | 2001年 | 西浦 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 335㎡ | — | 4LDK+S | 1998年 | 羽曳が丘 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 155㎡ | — | 2DK | 1988年 | 羽曳が丘 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 210㎡ | — | 5LDK | 2003年 | 羽曳が丘 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 100㎡ | — | 5LDK+S | 1999年 | はびきの |
| 2025年Q4 | 250万円 | 45㎡ | — | 2DK | 1976年 | 小山 |
| 2025年Q4 | 340万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 1983年 | 小山 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 165㎡ | — | 4LDK+S | 1989年 | 西古室 |
| 2025年Q4 | 560万円 | 55㎡ | — | 2LDK | 1968年 | 藤井寺 |
| 2025年Q4 | 140万円 | 85㎡ | — | — | 1975年 | 岡 |
| 2025年Q4 | 400万円 | 70㎡ | — | — | 1975年 | 林 |
| 2025年Q4 | 200万円 | 50㎡ | — | — | — | 林 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2018年 | 小山藤の里町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
99施設
半径500m内の医療・公共
41施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
藤井寺駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
藤井寺駅の中古マンション相場はいくらですか？
藤井寺駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,400万円です（坪単価66万円、2021〜2025年の194件の実際の成約データに基づく参考値）。
藤井寺駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+23.1%上昇しています。
藤井寺駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
藤井寺駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、春日丘が坪単価150万円と高い傾向にあります（21件のデータに基づく）。
藤井寺駅で土地はいくらで取引されていますか？
藤井寺駅周辺の土地取引価格の中央値は2,200万円です（坪単価34万円、177件のデータに基づく）。
藤井寺駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
藤井寺駅周辺の戸建て取引価格の中央値は1,700万円です（775件のデータに基づく）。
藤井寺駅の坪単価は全国で何位ですか？
藤井寺駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中684位です。大阪府内では88位/88駅です。
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藤井寺駅の駅力スコアは40.8点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価