藤が丘駅の不動産実勢価格
リニモ（東部丘陵線）・名古屋市営東山線 ／ 1日乗降客数 12,051人
中古マンション ／ 2021〜2025年 成約データ
坪単価 全国 620位 / 701駅愛知県 44位 / 60駅
藤が丘駅の中古マンション成約価格中央値は2200万円で、2021年から2025年にかけて8.7%の下落傾向にある。坪単価は愛知県内44駅中622位と中位水準を示す。駅力スコア24.3点は交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設の総合評価であり、ハザードマップ上では主要リスクが該当しない。土地取引データも存在し、マンション・土地双方での投資対象となり得る地域である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,345万円（+145万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約79万円
登記関連費用（目安）約22万円
ローン諸費用（目安）約44万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 755件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（755件）
4年前に買っていたら
藤が丘駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,300万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-200万円（-8.7%）
藤が丘駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,040万円
1,937〜2,143万円
2028年（3年後）の目安
1,920万円
1,817〜2,023万円
2025年までの藤が丘駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、藤が丘駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
161
件
2022年
135
件
2023年
148
件
2024年
142
件
2025年
169
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 220万円 | 10件 |
| 1K | 230万円 | 11件 |
| 1DK | 3,600万円 | 2件 |
| 1LDK | 760万円 | 13件 |
| 2DK | 1,100万円 | 4件 |
| 2LDK | 1,700万円 | 70件 |
| 3LDK | 2,500万円 | 416件 |
| 4LDK以上 | 3,200万円 | 149件 |
| 4DK | 650万円 | 18件 |
| 3DK | 580万円 | 15件 |
| その他 | 3,100万円 | 29件 |
| 3K | 450万円 | 2件 |
| 5DK | 1,900万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ藤が丘駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
東原山136万円/坪 ・98件
西原山128万円/坪 ・92件
藤里町32万円/坪 ・53件
明が丘163万円/坪 ・43件
緑町24万円/坪 ・43件
森孝東29万円/坪 ・42件
四軒家75万円/坪 ・35件
宝が丘70万円/坪 ・28件
築年数別の値下がりカーブ
藤が丘駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -59.1% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,800万円 | 8件 |
| 築6〜10年 | 3,500万円 | 73件 |
| 築11〜20年 | 3,400万円 | 201件 |
| 築21〜30年 | 2,400万円 | 129件 |
| 築31年以上 | 920万円 | 341件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,200万円
50万円8,100万円
3LDK70㎡ ・ 1998年
2,200万円
2025年Q3 ・ 山桶
2LDK60㎡ ・ 1995年
2,200万円
2025年Q3 ・ 東原山
4LDK90㎡ ・ 2003年
2,300万円
2025年Q4 ・ 小井堀町
3LDK75㎡ ・ 2001年
2,100万円
2025年Q4 ・ 藤森西町
4LDK85㎡ ・ 1994年
2,100万円
2025年Q4 ・ 下川原
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 1993年 | 四軒家 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 1991年 | 四軒家 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 1998年 | 四軒家 |
| 2025年Q4 | 490万円 | 55㎡ | 2LDK | 1978年 | 本地が丘 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2006年 | 宝が丘 |
| 2025年Q4 | 300万円 | 75㎡ | 3LDK | 1973年 | 望が丘 |
| 2025年Q4 | 420万円 | 50㎡ | 3DK | 1974年 | 藤里町 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2024年 | 藤里町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 2004年 | 石が根町 |
| 2025年Q4 | 180万円 | 15㎡ | 1K | 1990年 | 藤森西町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 2000年 | 明が丘 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 2000年 | 明が丘 |
| 2025年Q4 | 2,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 2003年 | 小井堀町 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2004年 | 照が丘 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1978年 | 藤が丘 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2006年 | 藤見が丘 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 105㎡ | 2LDK | 2010年 | 藤見が丘 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 2001年 | 藤森西町 |
| 2025年Q4 | 610万円 | 75㎡ | 3LDK | 1975年 | 緑町 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 85㎡ | 2LDK | 2014年 | 西原山 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 2007年 | 荒田 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 1994年 | 下川原 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 1991年 | 段の上 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2017年 | 東原山 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 塚田 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2012年 | 西原山 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 1995年 | 塚田 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 1997年 | 鴨田 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 2012年 | 西原山 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2011年 | 西原山 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,100万円
坪単価 中央値
48万円
平均成約価格
4,373万円
最安値
130万円
最高値
6.1億円
取引件数
179件
エリア別の土地相場
南栄町10万円/坪 ・10件
宝が丘93万円/坪 ・9件
東本地ケ原町46万円/坪 ・8件
大塚町39万円/坪 ・8件
豊が丘93万円/坪 ・8件
白山45万円/坪 ・7件
向台46万円/坪 ・6件
緑町39万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 165㎡ | 54万円 | 白山 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 155㎡ | 113万円 | 石が根町 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 230㎡ | 46万円 | 向台 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 260㎡ | 47万円 | 向台 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 165㎡ | 100万円 | 高柳町 |
| 2025年Q3 | 5,900万円 | 230㎡ | 85万円 | 照が丘 |
| 2025年Q3 | 600万円 | 660㎡ | 3万円 | 南栄町 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 175㎡ | 30万円 | 長坂町 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 130㎡ | 46万円 | 天子田 |
| 2025年Q2 | 7,000万円 | 430㎡ | 54万円 | 天子田 |
| 2025年Q2 | 1,900万円 | 160㎡ | 39万円 | 天子田 |
| 2025年Q2 | 1.8億円 | 550㎡ | 108万円 | 森孝東 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 190㎡ | 40万円 | 森孝 |
| 2025年Q2 | 1.2億円 | 420㎡ | 94万円 | 宝が丘 |
| 2025年Q2 | 1,600万円 | 150㎡ | 35万円 | 南新町 |
| 2025年Q2 | 2,100万円 | 150㎡ | 46万円 | 東本地ケ原町 |
| 2025年Q2 | 1,900万円 | 145㎡ | 43万円 | 庄南町 |
| 2025年Q2 | 4,600万円 | 190㎡ | 80万円 | 櫨木 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 165㎡ | 90万円 | 櫨木 |
| 2025年Q1 | 1,600万円 | 65㎡ | 81万円 | 四軒家 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,100万円
建物坪単価 中央値
92万円
平均成約価格
5,535万円
最安値
350万円
最高値
5.6億円
取引件数
368件
エリア別の戸建て相場
白山103万円/坪 ・20件
天子田66万円/坪 ・18件
森孝73万円/坪 ・16件
藤森西町106万円/坪 ・15件
北本地ケ原町72万円/坪 ・15件
向台78万円/坪 ・14件
緑町77万円/坪 ・14件
作田132万円/坪 ・13件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 100㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 天子田 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 2017年 | 白山 |
| 2025年Q4 | 620万円 | 90㎡ | — | 4LDK | 1980年 | 白山 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 170㎡ | — | 4LDK | 2005年 | 香南 |
| 2025年Q4 | 5,600万円 | 65㎡ | — | — | 2025年 | 富が丘 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 90㎡ | — | — | 2025年 | 豊が丘 |
| 2025年Q4 | 6,500万円 | 200㎡ | — | 4LDK+S | 1978年 | 豊が丘 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 90㎡ | — | — | 2026年 | 藤森西町 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2014年 | 藤森西町 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 215㎡ | — | 4LDK | 1995年 | 上川原 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 125㎡ | — | 4LDK+S | 2024年 | 上川原 |
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 140㎡ | — | 4LDK | 2004年 | 平池 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 120㎡ | — | — | 2013年 | 下川原 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 225㎡ | — | 5LDK | 2003年 | 本地が丘 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 140㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 四軒家 |
| 2025年Q3 | 6,000万円 | 680㎡ | — | — | 1984年 | 白山 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 120㎡ | — | — | 2025年 | 向台 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 170㎡ | — | — | 1991年 | 森孝東 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 100㎡ | — | — | 1999年 | 森孝 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 170㎡ | — | 4LDK+S | 2024年 | 森孝 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
29施設
半径500m内の医療・公共
22施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
藤が丘駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
藤が丘駅の中古マンション相場はいくらですか？
藤が丘駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,200万円です（坪単価93万円、2021〜2025年の755件の実際の成約データに基づく参考値）。
藤が丘駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-8.7%下落しています。
藤が丘駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
藤が丘駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、明が丘が坪単価163万円と高い傾向にあります（43件のデータに基づく）。
藤が丘駅で土地はいくらで取引されていますか？
藤が丘駅周辺の土地取引価格の中央値は3,100万円です（坪単価48万円、179件のデータに基づく）。
藤が丘駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
藤が丘駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,100万円です（368件のデータに基づく）。
藤が丘駅の坪単価は全国で何位ですか？
藤が丘駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中620位です。愛知県内では44位/60駅です。
駅力ランキングで比較する
藤が丘駅の駅力スコアは24.3点
名古屋エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価