瑞穂区役所駅は、2021年から2025年にかけて中古マンション成約価格中央値が108.7%上昇し、現在2900万円となっており、名古屋市内で急速な価格上昇を経験している駅である。坪単価は全国703駅中499位、愛知県内26駅中26位と中位水準にあり、バランスの取れた需給環境を示唆している。駅力スコア13.9点は、交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設の5軸において平均的な機能を備えていることを表す。ハザードマップ上で主要なリスク該当がなく、安全性の面でも優位性がある。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,089万円（+189万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約102万円
登記関連費用（目安）約29万円
ローン諸費用（目安）約58万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 113件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（113件）
4年前に買っていたら
瑞穂区役所駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,300万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+2,500万円（+108.7%）
瑞穂区役所駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
4,880万円
4,191〜5,569万円
2028年（3年後）の目安
5,920万円
5,231〜6,609万円
2025年までの瑞穂区役所駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、瑞穂区役所駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
24
件
2022年
23
件
2023年
23
件
2024年
30
件
2025年
13
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1K | 960万円 | 17件 |
| 1LDK | 3,700万円 | 1件 |
| 2DK | 1,900万円 | 2件 |
| 2LDK | 2,600万円 | 8件 |
| 3LDK | 3,700万円 | 55件 |
| 4LDK以上 | 4,000万円 | 20件 |
| その他 | 5,100万円 | 4件 |
| 3DK | 1,500万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ瑞穂区役所駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
初日町194万円/坪 ・33件
瑞穂通182万円/坪 ・20件
汐路町51万円/坪 ・11件
北原町78万円/坪 ・7件
田辺通96万円/坪 ・7件
大殿町88万円/坪 ・7件
本願寺町119万円/坪 ・5件
佐渡町223万円/坪 ・4件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 5,000万円 | 36件 |
| 築11〜20年 | 1,400万円 | 16件 |
| 築21〜30年 | 2,900万円 | 29件 |
| 築31年以上 | 1,600万円 | 29件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,900万円
120万円7,000万円
4LDK95㎡ ・ 1999年
2,900万円
2024年Q4 ・ 御莨町
4LDK90㎡ ・ 1999年
2,900万円
2024年Q3 ・ 御莨町
3LDK75㎡ ・ 1996年
2,900万円
2023年Q4 ・ 大殿町
3LDK80㎡ ・ 1996年
3,000万円
2022年Q3 ・ 西ノ割町
4LDK85㎡ ・ 1996年
3,000万円
2022年Q3 ・ 西ノ割町
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実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 1988年 | 汐路町 |
| 2025年Q3 | 4,800万円 | 110㎡ | 4LDK | 2002年 | 高田町 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2017年 | 初日町 |
| 2025年Q3 | 4,800万円 | 115㎡ | 4LDK | 2001年 | 高田町 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 2004年 | 汐路町 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1992年 | 本願寺町 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 2004年 | 汐路町 |
| 2025年Q2 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2017年 | 初日町 |
| 2025年Q2 | 6,100万円 | 90㎡ | 4LDK+S | 2017年 | 初日町 |
| 2025年Q2 | 6,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 2017年 | 初日町 |
| 2025年Q2 | 6,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 2015年 | 佐渡町 |
| 2025年Q2 | 120万円 | 20㎡ | 1K | 1988年 | 汐路町 |
| 2025年Q1 | 840万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 1971年 | 田辺通 |
| 2024年Q4 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2009年 | 豆田町 |
| 2024年Q4 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 1988年 | 豆田町 |
| 2024年Q4 | 5,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 2017年 | 初日町 |
| 2024年Q4 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 2017年 | 初日町 |
| 2024年Q4 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 2009年 | 瑞穂通 |
| 2024年Q4 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1999年 | 御莨町 |
| 2024年Q4 | 2,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 1999年 | 御莨町 |
| 2024年Q4 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 1999年 | 御莨町 |
| 2024年Q3 | 2,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 1987年 | 北原町 |
| 2024年Q3 | 4,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 1998年 | 初日町 |
| 2024年Q3 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 2009年 | 瑞穂通 |
| 2024年Q3 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2005年 | 瑞穂通 |
| 2024年Q3 | 2,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 1999年 | 御莨町 |
| 2024年Q2 | 2,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 1998年 | 初日町 |
| 2024年Q2 | 750万円 | 60㎡ | 3LDK | 1978年 | 田辺通 |
| 2024年Q2 | 7,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 2017年 | 初日町 |
| 2024年Q2 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 2017年 | 初日町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
4,500万円
坪単価 中央値
112万円
平均成約価格
6,546万円
最安値
1,200万円
最高値
4.5億円
取引件数
71件
エリア別の土地相場
東栄町147万円/坪 ・13件
西ノ割町114万円/坪 ・7件
高田町108万円/坪 ・7件
本願寺町91万円/坪 ・5件
船原町76万円/坪 ・5件
大殿町117万円/坪 ・4件
北原町81万円/坪 ・3件
瑞穂通143万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 2.4億円 | 330㎡ | 240万円 | 東栄町 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 120㎡ | 66万円 | 宝田町 |
| 2025年Q3 | 8,100万円 | 220㎡ | 122万円 | 汐路町 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 95㎡ | 108万円 | 高田町 |
| 2025年Q2 | 1億円 | 250㎡ | 132万円 | 東栄町 |
| 2025年Q2 | 5,400万円 | 150㎡ | 119万円 | 西ノ割町 |
| 2025年Q2 | 3億円 | 950㎡ | 104万円 | 萩山町 |
| 2025年Q1 | 1,900万円 | 75㎡ | 84万円 | 船原町 |
| 2025年Q1 | 2,900万円 | 85㎡ | 113万円 | 西ノ割町 |
| 2025年Q1 | 6,000万円 | 150㎡ | 132万円 | 西ノ割町 |
| 2025年Q1 | 1,600万円 | 50㎡ | 106万円 | 宝田町 |
| 2025年Q1 | 3,200万円 | 110㎡ | 96万円 | 直来町 |
| 2025年Q1 | 3,700万円 | 170㎡ | 72万円 | 雁道町 |
| 2024年Q4 | 1,500万円 | 150㎡ | 33万円 | 高田町 |
| 2024年Q4 | 2,400万円 | 125㎡ | 63万円 | 船原町 |
| 2024年Q4 | 4,800万円 | 190㎡ | 83万円 | 豆田町 |
| 2024年Q4 | 2,600万円 | 75㎡ | 114万円 | 佐渡町 |
| 2024年Q4 | 4,700万円 | 115㎡ | 135万円 | 東栄町 |
| 2024年Q4 | 8,800万円 | 300㎡ | 97万円 | 西ノ割町 |
| 2024年Q4 | 5,700万円 | 165㎡ | 114万円 | 西ノ割町 |
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戸建て
成約価格 中央値
4,400万円
建物坪単価 中央値
140万円
平均成約価格
6,779万円
最安値
680万円
最高値
13億円
取引件数
98件
エリア別の戸建て相場
船原町139万円/坪 ・19件
雁道町114万円/坪 ・12件
高田町178万円/坪 ・8件
本願寺町170万円/坪 ・8件
平郷町127万円/坪 ・7件
直来町167万円/坪 ・6件
豆田町132万円/坪 ・6件
北原町171万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,100万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2023年 | 船原町 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 95㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 松月町 |
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 170㎡ | — | 4LDK | 1998年 | 東栄町 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 1999年 | 西ノ割町 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 90㎡ | — | 3LDK+S | 2010年 | 本願寺町 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 船原町 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 80㎡ | — | 4DK | 1987年 | 船原町 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 85㎡ | — | — | 2025年 | 雁道町 |
| 2025年Q3 | 5,300万円 | 200㎡ | — | — | 2008年 | 雁道町 |
| 2025年Q3 | 5,300万円 | 200㎡ | — | 3LDK | 2008年 | 雁道町 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 145㎡ | — | 4LDK | 1982年 | 雁道町 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 90㎡ | — | — | 1970年 | 船原町 |
| 2025年Q2 | 1.6億円 | 200㎡ | — | — | 2025年 | 大殿町 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 50㎡ | — | — | 2025年 | 宝田町 |
| 2025年Q2 | 1.3億円 | 300㎡ | — | — | 1993年 | 瑞穂通 |
| 2025年Q2 | 1.3億円 | 255㎡ | — | 4LDK | 1967年 | 瑞穂通 |
| 2025年Q2 | 7,200万円 | 170㎡ | — | — | 2025年 | 本願寺町 |
| 2025年Q2 | 7,600万円 | 170㎡ | — | — | 2025年 | 本願寺町 |
| 2025年Q2 | 5,200万円 | 95㎡ | — | — | 2025年 | 本願寺町 |
| 2025年Q1 | 1,400万円 | 75㎡ | — | — | 2000年 | 船原町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
8施設
半径500m内の医療・公共
6施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
瑞穂区役所駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
瑞穂区役所駅の中古マンション相場はいくらですか？
瑞穂区役所駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,900万円です（坪単価136万円、2021〜2025年の113件の実際の成約データに基づく参考値）。
瑞穂区役所駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+108.7%上昇しています。
瑞穂区役所駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
瑞穂区役所駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、佐渡町が坪単価223万円と高い傾向にあります（4件のデータに基づく）。
瑞穂区役所駅で土地はいくらで取引されていますか？
瑞穂区役所駅周辺の土地取引価格の中央値は4,500万円です（坪単価112万円、71件のデータに基づく）。
瑞穂区役所駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
瑞穂区役所駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,400万円です（98件のデータに基づく）。
瑞穂区役所駅の坪単価は全国で何位ですか？
瑞穂区役所駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中497位です。愛知県内では26位/60駅です。
駅力ランキングで比較する
瑞穂区役所駅の駅力スコアは13.9点
名古屋エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価